Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[soman]

Т.е это нормально срубить денег и с продавца и покупателя?
По моему кто заказывает музыку -тот и платит!
Обратился продавец с желанием продать свою недвигу-отстегни за услугу!
Покупатель обратился -оплати! раз обе стороны обратились ,то и все затраты надо делить на двоих!А то у нас покупатель оплачивает-все(нотариуса,гос пошлину,комиссию АН) и т.д
Это нормально?

Если люди платят - то для них это нормально. Это не означает, что правильно или целесообразно или обоснованно, просто для них это нормально. Если люди откажутся это делать - тогда будет ненормально, и тогда правила игры поменяются.
В конце концов, все расходы сразу включат в объявляемую стоимость квартиры. А так, сейчас виртуально квартиры стоят чуть дешевле в объявлении, чем на самом деле. Просто это надо учитывать. Неужели кто-то думает, что в нашем меркатильном обществе большинство людей откажется от лишней копейки ради идеи?

Пару претензий может быть к риелторам - первая в случае, когда они самовольно, без разрешения продавца, завышают стоимость и кладут разницу в себе карман, и вторая - полное отсутствие юридической ответственности за свою деятельность, в том числе за картельный сговор, информационный мусор и искажение информации.
ИМХО, это добавит честности и прозрачности в процесс.

[Fallout]

Пару претензий может быть к риелторам - первая в случае, когда они самовольно, без разрешения продавца, завышают стоимость и кладут разницу в себе карман, и вторая - полное отсутствие юридической ответственности за свою деятельность, в том числе за картельный сговор, информационный мусор и искажение информации.
ИМХО, это добавит честности и прозрачности в процесс.

А вот это уже интересно. Только вот как доказать что имело место преступное деяние.

[soman]

А вот это уже интересно. Только вот как доказать что имело место преступное деяние.

Тут мы Америку не откроем - достаточно посмотреть у "цивилизованных" соседей.
Например, обязать проверить некоторые аспекты сделки, такие как отсутствие задолженности у продавца, соответствие технического паспорта реальному положению дел, юридическую легитимность сделки и т.п.
При предоставлении предварительной информации о объекте в документальной форме - ее достоверность и т.п.

[Fallout]

Тут мы Америку не откроем - достаточно посмотреть у "цивилизованных" соседей.
Например, обязать проверить некоторые аспекты сделки, такие как отсутствие задолженности у продавца, соответствие технического паспорта реальному положению дел, юридическую легитимность сделки и т.п.
При предоставлении предварительной информации о объекте в документальной форме - ее достоверность и т.п.

Половину законов придется менять. Сейчас только что риэлтор что юрист могут только сказать относительную стремность сделки.

Как по мне так большая опасность нарваться на сделку где всплывет что то потом и будет оспариваться в судах. А также какой то серьезный изъян который не был замечен в момент покупки

[NYC]

Т.е это нормально срубить денег и с продавца и покупателя?
По моему кто заказывает музыку -тот и платит!
Обратился продавец с желанием продать свою недвигу-отстегни за услугу!
Покупатель обратился -оплати! раз обе стороны обратились ,то и все затраты надо делить на двоих!А то у нас покупатель оплачивает-все(нотариуса,гос пошлину,комиссию АН) и т.д
Это нормально?

Это я сказал в контексте ВВК предьявы на то, что стыдно зарабатывать маленькие деньги на любой работе.
Считаю, что деньги за услуги агенства должны прийти со стороны продавца, как впрочем это зачастую работает в развитом мире.

Заложенны ли деньги в покупке для покупателя- понятие относительное. Его( покупателя) больше волнует цена в целом и если она не подходит, то возможность торговаться и на сколько.
Ну, по крайней мере это то, что я лично неоднократно испытывал.

[soman]

Половину законов придется менять. Сейчас только что риэлтор что юрист могут только сказать относительную стремность сделки.

Как по мне так большая опасность нарваться на сделку где всплывет что то потом и будет оспариваться в судах. А также какой то серьезный изъян который не был замечен в момент покупки

Серьезные изъяны и должен кто-то проверять, по крайней мере предотвратить большинство мошеннических схем. Пусть и будет риелтор ответственным за это лицом, если надо - иметь юридическое образование или нанимать соответствующего юриста, тем более большинство действительно хороших риелторов это в какой-то степени проверяет, при этом плодя коррупцию, так как незаконно использует конфиденциальную информацию.

Я не говорю про полную финансовую ответственность риелтора, кроме явного мошенничества с его стороны. Но различные варианты его ответственности, обязанность участия в суде в случае оспаривания сделки и т.п. нужно законодательно закрепить. Я не юрист, чтоб выдать готовое решение, но то, что творится сейчас - полная вакханалия, и как тут говорил один из заинтересованных - есть 80% вероятность нарваться на отсутствие какого-либо профессионализма и адекватности вообще.

[Lawyer]

Как по мне так большая опасность нарваться на сделку где всплывет что то потом и будет оспариваться в судах. А также какой то серьезный изъян который не был замечен в момент покупки

Это точно, сейчас столкнулся с ситуацией когда человек приобрел по купле-продаже 100% "чистую" квартиру, а позже выяснилось что на продавца возбудили уголовное дело, он дедушек отселял в деревню, а на себя не просто доверенность делал, а по купле-продаже оформлял квартиру. Сейчас есть шанс потерять квартиру и денег никто не вернет (продавец будет осужден и требовать с него бесполезно, а дедушке вернут квартиру). Так что понять подвох было реально невозможно... ((

[5had0w]

Это точно, сейчас столкнулся с ситуацией когда человек приобрел по купле-продаже 100% "чистую" квартиру, а позже выяснилось что на продавца возбудили уголовное дело, он дедушек отселял в деревню, а на себя не просто доверенность делал, а по купле-продаже оформлял квартиру. Сейчас есть шанс потерять квартиру и денег никто не вернет (продавец будет осужден и требовать с него бесполезно, а дедушке вернут квартиру). Так что понять подвох было реально невозможно... ((

Именно поэтому по хорошему необходимо проверять историю квартиры минимум лет на десять назад. А у нас и последнего продавца проверить не могут.

[Lawyer]

Именно поэтому по хорошему необходимо проверять историю квартиры минимум лет на десять назад. А у нас и последнего продавца проверить не могут.

В данном случае простая проверка ничего не найдет, это в детективное агенство надо обратиться, чтобы со всеми владельцами квартиры переговорили...)))

[Fallout]

Серьезные изъяны и должен кто-то проверять, по крайней мере предотвратить большинство мошеннических схем. Пусть и будет риелтор ответственным за это лицом, если надо - иметь юридическое образование или нанимать соответствующего юриста, тем более большинство действительно хороших риелторов это в какой-то степени проверяет, при этом плодя коррупцию, так как незаконно использует конфиденциальную информацию.

Я не говорю про полную финансовую ответственность риелтора, кроме явного мошенничества с его стороны. Но различные варианты его ответственности, обязанность участия в суде в случае оспаривания сделки и т.п. нужно законодательно закрепить. Я не юрист, чтоб выдать готовое решение, но то, что творится сейчас - полная вакханалия, и как тут говорил один из заинтересованных - есть 80% вероятность нарваться на отсутствие какого-либо профессионализма и адекватности вообще.

Есть соседняя ветка про махинации и аферы в сфере недвиги. Статьи в инете. Понятное дело что там лишь только частичка айсберга, но все равно становится понятно что есть куча слабинок в законодательной базе, да и наследие новой страны с кучей меняющихся законов и повальной корупции содержит сильный отпечаток. Тут даже если и захочешь то проверить все часто попросту невозможно. Опытные риэлторы если верить ВВК просто имеют свое сарафанное радио и стараются обходить стремные объекты.

Одно дело когда продавец купил квартиру десяток лет назад и жены и детей не имеет, другое дело когда продавец совсем недавно получил квартиру в наследство и там явно еще куча родственников и т п - потенциально риски как бы разные, но встрять можно что там что там

[Fallout]

В данном случае простая проверка ничего не найдет, это в детективное агенство надо обратиться, чтобы со всеми владельцами квартиры переговорили...)))

+ еще пробили всех родственников и еще как то завязанных типа досматривающих, как приватизировали, узаконивали и тп

[kelvin]

Интресное мнение:

— Расскажите историю открытия компании в Украине. Почему выбрали именно эту страну и именно Львов?

— У меня долгая карьера в ИТ-индустрии, включая большие американские и индийские компании. Когда решил создать свою компанию, cтал искать лучшую страну для старта. Я ориентировался на европейский рынок, поэтому Восточная Европа была привлекательнее Индии. Хотел быть вне Европейского Союза (в ЕС инфраструктура и зарплаты росли очень быстро), поэтому Украина была лучшей страной для основания бизнеса, и весьма демократичной. Раньше я работал в Индии, и культурные различия создавали дополнительные проблемы в коммуникациях. А Западная Украина культурно более близка к Европе. Поэтому для меня очень важным был также этот аспект.

— Сейчас много говорят об усилении эмиграционных настроев. Чувствуете ли вы такую тенденцию на примере своей компании?

— Есть заинтересованность в работе за границей, меня часто спрашивают о такой возможности. Но синьорам надо быть внимательными и учитывать: даже если здесь зарплата чуть ниже, то за границей после уплаты налогов на руки они могут получить еще меньшую сумму.

Глобальных настроев к эмиграции я не заметил, но это только в нашей компании, возможно, в других ситуация иная. Думаю, многие не отказались бы, если бы была возможность, но такого, чтобы активно готовились к выезду, не заметил.

Но, в общем, для молодого человека, который еще не создал семью, поработать за границей — великолепный опыт.

http://dou.ua/lenta/interviews/theo-...=Google+Reader

[Fallout]

Интресное мнение:





http://dou.ua/lenta/interviews/theo-...=Google+Reader

и че?

очередное плутовство?

[Cool MAN]

Хотел быть вне Европейского Союза (в ЕС инфраструктура и зарплаты росли очень быстро), поэтому Украина была лучшей страной для основания бизнеса, и весьма демократичной.

это типа чувак отмазывается что в Украине выгоднее вести бизнес, т.к. тут готовые работать за низкие зарплаты, а можно и вовсе не платить, а про рост даже и говорить не стоит
зато недвижимость должна только дорожать!!!

[kelvin]

и че?
очередное плутовство?

просто интересен ход мыслей людей которые целенаправленно выбрали украину

это типа чувак отмазывается что в Украине выгоднее вести бизнес, т.к. тут готовые работать за низкие зарплаты, а можно и вовсе не платить, а про рост даже и говорить не стоит
зато недвижимость должна только дорожать!!!

спасибо, поржал ))

[Cool MAN]

спасибо, поржал ))

ну если такие фразы вызывают смех, тогда могу еще порекомендовать отличное место для поржать

[Fallout]

просто интересен ход мыслей людей которые целенаправленно выбрали украину

это ж далеко не первая статья/видео/подкаст на этом ресурсе с такими ходами. там только интересно кто извратится больше в фантазии, так как вприципе понятно что цена/качество, географическое положение, играют роль. но вот когда пытаются навязать что не в деньгах счастье или что тут сильно зажрались, что тут круче чем в европах и америках - то становится противно.

вот скажем сидел бы ты в европах как человек который решает какими силами будем делать программерскую работу, кого б ты выбрал?

[kelvin]

это ж далеко не первая статья/видео/подкаст на этом ресурсе с такими ходами. там только интересно кто извратится больше в фантазии, так как вприципе понятно что цена/качество, географическое положение, играют роль. но вот когда пытаются навязать что не в деньгах счастье или что тут сильно зажрались, что тут круче чем в европах и америках - то становится противно.

не заметил такого

вот скажем сидел бы ты в европах как человек который решает какими силами будем делать программерскую работу, кого б ты выбрал?

наших конечно...

[Fallout]

не заметил такого

Но синьорам надо быть внимательными и учитывать: даже если здесь зарплата чуть ниже, то за границей после уплаты налогов на руки они могут получить еще меньшую сумму.

то нелепость, когда люди, зарабатывающие тысячи евро или долларов (а это немалые деньги по украинским меркам), платят такой низкий налог. Я счастлив за тех, у кого это было, все иностранцы им очень завидовали, но это нереально — сохранять такую систему.

(и при этом же кстати Но очень надеюсь, что власти понимают, насколько важна ІТ-отрасль, и не будут принимать дурацких законов. )


остальные статьи лень ковырять

[kelvin]

Всё он правильно сказал Нужно внимательно соизмерять то что имеешь здесь с тем что предлагают там, т.к. там тоже халявщиков которые набирают понаехавших работать за еду хватает.