ЖК Армейский

[AirMax]

Во-первых, о новостроях речь не шла.
Во-вторых, недвижимость потеряла свою ликвидность с 4 апреля.
В-третьих, со стороны нацбанка ужесточены правила рассчёта капитала для банков с использованием формулы актив-пассив.

Следствие второго и третьего пункта простые смертные только-только начали ощущать.
Вы же сами прекрасно понимаете, что нас ждёт "веселое" лето

Что Вас так напугало, что вы решились на такие громкие заявления: "во-вторых, недвижимость потеряла свою ликвидность с 4 апреля". да еще с такой категоричностью?
Ничего принципиально эти постановления НБУ не изменили.

[AirMax]

по моему главный индикатор это то что стройка кредитуется,а именно армейский

По-моему, самый главный индикатор, это то, что стройка строится).

[napTu3aH]

Что Вас так напугало, что вы решились на такие громкие заявления: "во-вторых, недвижимость потеряла свою ликвидность с 4 апреля". да еще с такой категоричностью?
Ничего принципиально эти постановления НБУ не изменили.

почитайте внимательно о таком понятии как коэфициент риска ...
Ничего принципиального ?!
Это шутка ?!
Извините, но это даже не смешно ... они полностью изменили кредитную политику на сегодняшний день.

https://forumodua.com/showpost.php?p=2619994&postcount=8217

[Budvaizer]

почитайте внимательно о таком понятии как коэфициент риска ...
Ничего принципиального ?!
Это шутка ?!
Извините, но это даже не смешно ... они полностью изменили кредитную политику на сегодняшний день.

https://forumodua.com/showpost.php?p=2619994&postcount=8217

а какой % жилья покупается в Одессе, ну и в украине в кредит?
в мск, например, эта цифра оценивается в 12%, если не ошибаюсь, но порядок таков. следовательно кредитная политика и ипотека не оказывают существенного влияния на рынок

[napTu3aH]

а какой % жилья покупается в Одессе, ну и в украине в кредит?
в мск, например, эта цифра оценивается в 12%, если не ошибаюсь, но порядок таков. следовательно кредитная политика и ипотека не оказывают существенного влияния на рынок

2006 год - 60-70% кредитов.
2007 год - 30% кредитов.

Причём брать кредиты перестали не потому, что у людей на руках стало больше денег ... а потому, что позволить себе такие кредиты могли уже далеко не многие ... покупки осуществлялись в основном через перепродажи разных объектов (земля/участки/квартиры/бизнес) с налом на руках.
Следствием уменьшения объёмов кредитования и явилась стагнация в 2007 году.

[Budvaizer]

2006 год - 60-70% кредитов.
2007 год - 30% кредитов.
.

ничегошеньки себе... полагал, что много меньше цифра - сопоставима с российской.
с текущим credit crunch остается только ждать дальнейшей стагнации и падения цен...

[AirMax]

почитайте внимательно о таком понятии как коэфициент риска ...
Ничего принципиального ?!
Это шутка ?!
Извините, но это даже не смешно ... они полностью изменили кредитную политику на сегодняшний день.

https://forumodua.com/showpost.php?p=2619994&postcount=8217

Партизан, изменения в Инструкции о порядке регулирования деятельности банков в Украине перевели ипотечный кредиты физлицам в нац валюте в 3-ю категорию, позволив уменьшать их на 50% при расчете норматива адекватности капитала, что, на самом деле, должно стимулировать Банки выдавать кредиты в нац. валюте. Но так как ипотечные кредиты в нац валюте особым спросом у населения не пользуются (из-за значительно более высокой, особенно сейчас, % ставки), то и на рынок Постановление большого влияния не оказало. Гораздо более серьезными были изменения к Инструкции, внесенные Постановлением НБУ №458 от 17.12.2007г. Но и то, в основном для Банков с украинским капиталом, которые являются, на сегодняшний день не основными игроками на украинском ипотечном рынке. На активность основных игроков: УкрСиб, Райффайзен, ОТП, Укрсоц, Уникредит эти Постановления существенно не повлияли. Значительно сильнее на ставки (но не на желание кредитовать) повлияло повышение норм резервирования под привлеченные кредиты от нерезидентов и при этом требование формировать эти резервы в национальной валюте.
На желание Банков кредитовать ипотеку больше всего повлияли негативные тенденции, которые начали явственно просматриваться на украинском рынке еще в конце 2006 года. В это время, с одной стороны, начало падать число потенциальных заемщиков, с другой, риск-менеджмент начал затягивать гайки. Ну, и конечно, кризис в США заставил многие ведущие банки пересмотреть свою кредитиную политику в Украине. Но поверьте, что меры, предпринятые НБУ, в списке причин, затормозивших кредитование ипотеки в Украине, стоят не на первом и даже не на втором месте.

[napTu3aH]

то и на рынок Постановление большого влияния не оказало.

я не смотрю на развитие ситуации в краткосрочной перспективе ... это совершенно не интересно.

Но поверьте, что меры, предпринятые НБУ, в списке причин, затормозивших кредитование ипотеки в Украине, стоят не на первом и даже не на втором месте.

Давно уже понятно, что меры нацбанка - это не причина ... это следствие.

[AirMax]

Так что можете быть спокойны, если западные инвесторы, деньгами которых и выдана львиная доля ипотечных кредитов в Украине, захотят и дальше вкладывать деньги в ипотечные кредиты в Украине - никакой НБУ их не остановит.

[napTu3aH]

Так что можете быть спокойны, если западные инвесторы, деньгами которых и выдана львиная доля ипотечных кредитов в Украине, захотят и дальше вкладывать деньги в ипотечные кредиты в Украине - никакой НБУ их не остановит.

вам показать, где собака зарыта или вы сами поймёте ?!

[AirMax]

Мне ничего показывать не надо. Вы сделали громкое заявление не подумав. Я позволил себе Вас поправить. Вот и все. А тема посвящена ЖК Армейский. Кстати, Вам квартира 2-х комнатная не нужна?

[napTu3aH]

Мне ничего показывать не надо. Вы сделали громкое заявление не подумав. Я позволил себе Вас поправить. Вот и все. А тема посвящена ЖК Армейский. Кстати, Вам квартира 2-х комнатная не нужна?

Еще раз повторю я не рассматриваю ситуацию в краткосрочной перспективе ... это по поводу не подумав.

[napTu3aH]

AirMax,
ежели вы купили для себя .. то я за вас только рад!!!
ежели для инвестиций - мои соболезнования.

[AirMax]

В долгосрочной перспективе украинский рынок для банков с иностранным капиталом очень интересен. Эффективные ставки на уровне 13-15% годовых в долл. США нигде в Восточной Европе на ипотеке уже заработать невозможно. А в Украине - пожалуйста. Кредиты, выданные на 10-15-20 лет будут работать по этим ставкам еще долго, т.к. у большинства наших сограждан нет культуры пользования банковскими продуктами, и мало кто побежит перекредитовывать свои дорогие кредиты в случае, если где-то ставки опустятся. Плюс к этому, многие банки ввели довольно большие комиссии за досрочное погашение. Так что для большинства Заемщиков ипотечное "ярмо" это всерьез и надолго (хотя многие этого еще не осознали).

[napTu3aH]

В долгосрочной перспективе украинский рынок для банков с иностранным капиталом очень интересен. Эффективные ставки на уровне 13-15% годовых в долл. США нигде в Восточной Европе на ипотеке уже заработать невозможно. А в Украине - пожалуйста. Кредиты, выданные на 10-15-20 лет будут работать по этим ставкам еще долго, т.к. у большинства наших сограждан нет культуры пользования банковскими продуктами, и мало кто побежит перекредитовывать свои дорогие кредиты в случае, если где-то ставки опустятся. Плюс к этому, многие банки ввели довольно большие комиссии за досрочное погашение. Так что для большинства Заемщиков ипотечное "ярмо" это всерьез и надолго (хотя многие этого еще не осознали).

у большинства наших сограждан нет уже возможности брать кредиты по этим ценам/ставкам ... с этого надо было начинать.

[Ники]

Кредиты, выданные на 10-15-20 лет будут работать по этим ставкам еще долго, т.к. у большинства наших сограждан нет культуры пользования банковскими продуктами, и мало кто побежит перекредитовывать свои дорогие кредиты в случае, если где-то ставки опустятся.

Вы ,явно недооцениваете наших людей.
Особенно учитывая то ,что контингент покупающий новостройки и ликвидные места, очень неплохо ориентируется в банковских услугах.
Если перекредитование существенно уменьшит ежемесячные выплаты-для многих,есть смысл.( даже с штрафными)

[Профессионал]

А когда плановый срок сдачи "Армейского"?

[Ники]

А когда плановый срок сдачи "Армейского"?

Вверх #2 mmmcv vbmenu_register("postmenu_2401589", true);

Привет. Сегодня ездил смотрел,вроде строят. Офисные этажи уже стеклят. Но срок сдачи изменился,уже 4 квартал 2008.
Последний раз редактировалось mmmcv, 05.03.2008 в 19:30.
vbrep_register("2401589")


Сорри,можно уточню вопрос?
Очередной плановый

[Профессионал]

Ну менять планы - это нормально

[jeka408]

Мне ничего показывать не надо. Вы сделали громкое заявление не подумав. Я позволил себе Вас поправить. Вот и все. А тема посвящена ЖК Армейский. Кстати, Вам квартира 2-х комнатная не нужна?

нужна.присматриваюсь пока, а что вас не устраивает вы как я понял там жить собирались