Юридические консультации он-лайн, пока бесплатно:-)

[Люличка]

пусть заключит с подругой нотариальный договор займа на стоимость квартиры, и она после сделки сразу оформляет ее в БТИ и передает квартиру в ипотеку человеку из России (настоящему покупателю). это будет стоить дополнительных денег на оформление, но меньше чем сумма налога

ну может есть еще какие-то варианты? Цель покупки для сдачи квартиры и всем будет заниматься она, ему нужна уверенность,что она его не кинет . Разве больше нет никаких вариантов?

[мыслитель]

ну может есть еще какие-то варианты? Цель покупки для сдачи квартиры и всем будет заниматься она, ему нужна уверенность,что она его не кинет . Разве больше нет никаких вариантов?

это единственный вариант, при котором она не сможет кинуть (только в короткий момент между заключением договора купли - продажи и ипотеки). при остальных вариантах остается или верить ей, или покупать на себя

[Люличка]

спасибо)

[мыслитель]

спасибо)

обращайтесь))

[oli-chka]

Пусть выдаст Вам (другому доверенному лицу) доверенность у нотариуса по месту проживания в РФ и перешлет сюда (никаких дополнительных процедур легализация, апостиль не требуется).
Относительно РАГСов, если у Вас есть приблизительная информация относительно срока вступления в брак, у РАГСов есть платная услуга относительно поиска актовых записей, оплачивается каждый год поиска (сумма небольшая), обратитесь в ближайший РАГС, и уточните, если он регистрировал брак в преклонном возрасте (скорее всего, 60-70 %, РАГС по месту своей прописки) на территории города Одессы, то с большой вероятностью найдут данные.
Но проще всего обратиться к нотариусу который ведет наследственное дело, у него точно есть информация, по данному наследству откроют только одно наследственное дело (меньше проблем будет, если нотариус частный, как минимум без очередей и более оперативно решаются все вопросы).

Спасибо!

[your_ego]

Здравствуйте.
Помогите разобраться. Есть два пая дарственной земли по 4,95га= 9,9га. Один пай в орошаемой зоне, второй нет. Когда приехали в сельсовет за Выкоперовкой из плана земельнопользования для суда, они прописали в бумагах 5,97. Аргументируя это тем что они дают два участка рядом в орошаемой зоне, а так как там земля дороже то при пересчете получается 5,97. Скажиет со стороные сельсовета все действия правоправны?? Спасибо

[pasport]

У меня вопрос. В квартире прописано 4 человека, один из них умер. Нужно ли оставшимся троим вступать в право владения или как там называется на часть квартиры, принадлежавшей умершему? При условии что умер поднаниматель. квартира приватизирована

[Андрей Олегович]

У меня вопрос. В квартире прописано 4 человека, один из них умер. Нужно ли оставшимся троим вступать в право владения или как там называется на часть квартиры, принадлежавшей умершему? При условии что умер поднаниматель.

Квартира не приватизирована? Тогда нет.

[pasport]

Квартира не приватизирована? Тогда нет.

приватизирована

[Duke_Vito]

приватизирована

Все зависит от степени родства между умершим и 3 оставшимися и наличием/отсутствием завещания. Если есть завещание и они все (часть из них) там указаны, то оформлять наследство надо. При этом надо еще учитывать право на обязательную долю возможных нетрудоспособных наследников первой очереди по закону .

Малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов'язкова частка).

Если нет завещания, по происходит наследование по закону, наследуют наследники первой очереди

У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Есть еще нюансы, почитайте гражданский кодекс начиная со статьи 1268, если после этого будут вопросы задайте их

[pasport]

Все зависит от степени родства между умершим и 3 оставшимися и/или наличием завещания. Если есть завещание и они все (часть из них) там указаны, то оформлять наследство надо. При этом надо еще учитывать право на обязательную долю возможных нетрудоспособных наследников по закону первой очереди
Если нет

завещания нет, муж и дети

[Shambhala]

приватизирована

Учитывая, что квартира приватизирована, то по данному вопросу факт прописки в квартире не столь существенен.
В приватизированной квартире не наниматели, а собственники.
Кто является(лся) собственником квартиры? Все четверо?

[Duke_Vito]

завещания нет, муж и дети

тогда часть вторая моего ответа (см. выше, он редактировался),

Учтите, что формально

Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

срок 6 месяцев

[pasport]

теперь второй вопрос, у умершей был участок земли оформленый на нее, чтоб оформить право владения на этот участок, нужно обращатся к государственому нотариусу или можно к частному, и после оформления наследства куда обращатся чтоб получить ее во владение?

[2512-75]

Добрый вечер, хотим приобрести недвижимость, договор купли-продажи невозможен, оформляем по договору дарения. Какой налог при совершении сделки? Какой процент от стоимости нужно заплатить в налоговую? Нужна ли экспертная оценка при дарении? Какие могут быть подвохи в данной ситуации? Как себя обезопасить? Есть ли смысл просить справки о дееспособности продавца(дабы в будущем не было нюансов с его детьми, родственниками, т.к. продавец человек пожилой)? Как можно оформить задаток, расписку нотариально? Возможно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка?

[Ириада]

здравствуйте , подскажите пожалуста, я сейчас нахожусь в декрете, из доходов у меня 130 грн. по уходу за ребенком, и я поступила в институт на контрактную форму обучения, полагается ли мне возврат каких-либо денег за учебу, при подачи декларации о доходах в налоговую*?

[Nik_Son]

Добрый вечер, хотим приобрести недвижимость, договор купли-продажи невозможен, оформляем по договору дарения. Какой налог при совершении сделки? Какой процент от стоимости нужно заплатить в налоговую? Нужна ли экспертная оценка при дарении? Какие могут быть подвохи в данной ситуации? Как себя обезопасить? Есть ли смысл просить справки о дееспособности продавца(дабы в будущем не было нюансов с его детьми, родственниками, т.к. продавец человек пожилой)? Как можно оформить задаток, расписку нотариально? Возможно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка?

Налог с дарения составляет 5 % от стоимости квартиры. Экспертная оценка нужна, исходя из этой оценки будут считать все налоги и пошлины. Договор дарения можно и на несовершеннолетнего оформить (если не собираетесь потом до совершеннолеития отчуждать недвижимость). Расписку нотариус не заверяет. Пусть пишутотуки в простой письмееной форме, можн привлечь свидетелей.
Из подвохов - основания для расторжения договора дарения (указаны в гражданском кодексе).

[2512-75]

странно, а мне уже подсказывали, что налог с договора дарения составит 1% непосредственно при сделке и 15% после

[Shambhala]

странно, а мне уже подсказывали, что налог с договора дарения составит 1% непосредственно при сделке и 15% после

Вот и я говорю, - странно. Особенно странно выглядят "15% после".
Нет таких ставки налога при дарении 1%, может, Вы имеете ввиду госпошлину?
____________
1, 2) Если Вы с предполагаемым дарителем являетесь родственниками 1-й степени родства:
Налог на доход = нулевая ставка.
Госпошлина = 1% по общему правилу.
+ нотариальные услуги.

Если такими родственниками не являетесь:
Налог на доход = 5%, а если одна из сторон нерезидент = 15%.
Госпошлина = 1% по общему правилу.
+ нотариальные услуги.

Ознакомьтесь со ст.4 Декрета КМУ «О госпошлине» там указаны случаи освобождения от госпошлины.

3. Сейчас (пока что) экспертная оценка не требуется.
(с 01.11.2011г. вступил в силу «Тимчасовий порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)».

4) Один из рисков: в случае признания договора дарения недействительным, Вы, как одариваемый, вряд ли сможете вернуть свои деньги, ведь согласно договора Вы денег не передаете.
При этом не забываем про ст. 235 ЦК – притворная сделка (риск остаться без денег и без недвижимости).
+ Даритель в течении года может потребовать разорвать договор дарения (маловероятно, но ознакомится не помешает – ст. 727 ГК)

5) Обезопасить себя в случае заключения такой сделки сложно. Можно попробовать написать расписку, но... даже если она будет оформлена правильно, еще далеко не факт, что Вам удастся вернуть по ней деньги. + вдруг что, расписку можно пробовать рассматривать как подтверждение притворности сделки.

6) Вопрос относительно справки спорный, ибо лицо может быть признано недееспособным только на основании решения суда.

7) Задаток здесь ни при чем.
Расписка – см. п. 5.
В интернете масса информации о расписках))

[Nik_Son]

странно, а мне уже подсказывали, что налог с договора дарения составит 1% непосредственно при сделке и 15% после

Вот выдержка из налогового кодекса:

174.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:
.....
174.2.2. за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу, вартість будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення;
.......
174.6. Оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб.
Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.

167.2. Ставка податку становить 5 відсотків бази оподаткування щодо доходу, нарахованого як:
........
- доходи в інших випадках, прямо визначених відповідними нормами цього розділу.

1% - это госпошлина при заключении сделки.