Будет ли дешеветь недвижимость?

[kelvin]

[QUOTE=Чтобы ВСЕ;2525897]

Что будет с ценой на недвижимость после "черного вторника"? А с ценой аренды?[/QU
Как показывает жизнь после черного вторника, для недвижимости наступает белая среда

Да-да.. всё всегда только ростет!!!
http://www.vnv.ru/articles/70/

18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50% (например, в 1998 году однокомнатная квартира в Петербурге стоила около $22 тыс., а в 1999 году – $11 тыс.). Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным.

Попробуйте вникнуть в выделенное...

[Чтобы ВСЕ]

Партизан желаю купить по 300 за квадрат , пентхаус на Французком, а за терпения предполагаемой вами стагнации рынка недвижимости вас премировали б стояночным местом для Яхты в Отраде.

[napTu3aH]

Партизан желаю купить по 300 за квадрат , пентхаус на Французком, а за терпения предполагаемой вами стагнации рынка недвижимости вас премировали б стояночным местом для Яхты в Отраде.

по теме есть что ответить ?!
достали своими глупыми увиливаниями от вопросов.

[andrew]

Чтобы ВСЕ - у вас что все так плохо ? Прям страшно смотреть ка человек нервничает..... Все будет хорошо.... сотка в совиньоне опять будет 40. Специально для вас.
Партизан - а что ему остается ? Начитался аналитики от банка Аркады - которые они видимо втюхивают своим инвесторам на запад. Ждет пока построится его новострой........ уже даже доход подсчитал... наверное кредит в кассу носит - а тут мы со своими прогнозами ......

[Чтобы ВСЕ]

Чтобы ВСЕ - у вас что все так плохо ? Прям страшно смотреть ка человек нервничает..... Все будет хорошо.... сотка в совиньоне опять будет 40. Специально для вас.
Партизан - а что ему остается ? Начитался аналитики от банка Аркады - которые они видимо втюхивают своим инвесторам на запад. Ждет пока построится его новострой........ уже даже доход подсчитал... наверное кредит в кассу носит - а тут мы со своими прогнозами ......

Уже два года втюхиваете народу ожидаемое понижение цен и стагнацию рынка. С кредитами не работаю, сохраняю то что имею. Совиньон давно отработан, там сети уже расставлены на жирную рыбу. Улов уже превзошел затраты кратно))))

[Чтобы ВСЕ]

по теме есть что ответить ?!
достали своими глупыми увиливаниями от вопросов.

увиливаниями не достают)))) а просто увиливают от ваших прогнозов, которые пока не сбываются.

[Dema]

увиливаниями не достают)))) а просто увиливают от ваших прогнозов, которые пока не сбываются.

Ты торгуешь недвижимостью? У тебя цены не падают, а растут? Я не верю.

[andrew]

Стагнацию признали все...... Только слепой не видит как за полгода изменилась ситуация на РН.
А басню про вечный рост втюхивают всем практически насильно - увильнуться от навязчивой рекламы практически нереально.....

Как бы вам это объяснить - такое количество дармоедов экономика не может прокормить в принципе.... только волна кредитов закатанных в нас позволила появится такому числу присосок....
А сейчас все трещит по швам.... и сколько еще это продлится ?

[napTu3aH]

Чтобы ВСЕ,
у меня вопросов больше нет .. можете со своими "аналитическими" статьями тут больше не распинаться ... вы уже показали каким АНАЛитиком в попытке проанализировать ситуацию вы являетесь.

[Чтобы ВСЕ]

[QUOTE=kelvin;2526123]

Да-да.. всё всегда только ростет!!!
http://www.vnv.ru/articles/70/

18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50% (например, в 1998 году однокомнатная квартира в Петербурге стоила около $22 тыс., а в 1999 году – $11 тыс.). Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным.

Попробуйте вникнуть в выделенное...

Одиннадцатого октября 1994 года произошло обвальное падение рубля по отношению к доллару, которое впоследствии окрестили "черным вторником". Всего за один день на Фондовой бирже ММВБ курс доллара вырос более чем на 27% - до 3926 рублей с 3081 рубля за доллар.


За день 27% а вы со своими 50% за полтора года. Держите деньги в банках, желательно трехлитровых))))

[Чтобы ВСЕ]

Стагнацию признали все...... Только слепой не видит как за полгода изменилась ситуация на РН.
А басню про вечный рост втюхивают всем практически насильно - увильнуться от навязчивой рекламы практически нереально.....

Как бы вам это объяснить - такое количество дармоедов экономика не может прокормить в принципе.... только волна кредитов закатанных в нас позволила появится такому числу присосок....
А сейчас все трещит по швам.... и сколько еще это продлится ?

Может вам пойти в ЖЭК обновить документы на квартирную очередь. Треснет все и не по швам, ордер на новоую квартиру не прозевайте

[napTu3aH]

интересно услышать мнение Mr. Smit по вопросу изменения норм ипотечного кредитования.

[Сантьяга]

интересно услышать мнение Mr. Smit по вопросу изменения норм ипотечного кредитования.

Думается мне, сей акт был направлен на то, чтобы стабилизировать ситуацию на банковском рынке и не допустить обвала рынка недвижимости. И уж точно его издатели не ставили себе цель обвалить рынок. Скорей всего ужесточаться правила игры, кредит будет сложнее получить и время на которое кредит дается, как известно сократится, но кредит получить будет все так же возможно, особенно когда банки найдут лазейки в постановах. Еще возможно на первый план выйдут кредитные союзы, которые не ограничены банковскими нормами и смогут кредитовать своих членов без ограничений. А там, через некоторое время, банки возмутятся, теряя прибыль, и попросят НБУ отменить свой акт, либо через суд признают его недействительным. Вообще-то если принимается любой нормативный акт - кому-то его принятие выгодно. Государству (властьимущим крупным бизнеструктурам) выгодно чтобы рынок недвижимости был стабилен, т.е. приносил доход. Ведь это единственная отрасль которая приносит такие барыши, вот и поддерживают как умеют.

Как мне кажется, истина где-то между Вами, считающими что рынку недвижимости пришел конец и "Чобы все", считающему, что еще можно будет зарабатывать на росте стоимости недвижимости. Скорей всего нынешние цены сохранятся на том же уровне годик-два. А там... поживем-увидим.

[andriyBog]

Хм, интересно получается. К примеру, чел купил на стадии котлована. Ты хочешь сказать, что он купил не товар??? Хорошо, а что тогда ему продали??? Если ему продали процесс, то этот процесс и есть товар. В принципе, всё, за что люди согласны отдать деньги, является товаром - промтовары, продтовары, услуги, деньги, жизнь - только ценится в разных местах в разное время по разному.

Это не товар так как квартиры то нет один воздух гуляет
и даже если етсь коробка всёравно это не квартира
Альянс на марсельской забросил 2 шестнадцати этажки, ждут когда квартиры раскупят

[EugeneX9]

Думается мне, сей акт был направлен на то, чтобы стабилизировать ситуацию на банковском рынке и не допустить обвала рынка недвижимости. И уж точно его издатели не ставили себе цель обвалить рынок. Скорей всего ужесточаться правила игры, кредит будет сложнее получить и время на которое кредит дается, как известно сократится, но кредит получить будет все так же возможно, особенно когда банки найдут лазейки в постановах. Еще возможно на первый план выйдут кредитные союзы, которые не ограничены банковскими нормами и смогут кредитовать своих членов без ограничений. А там, через некоторое время, банки возмутятся, теряя прибыль, и попросят НБУ отменить свой акт, либо через суд признают его недействительным. Вообще-то если принимается любой нормативный акт - кому-то его принятие выгодно. Государству (властьимущим крупным бизнеструктурам) выгодно чтобы рынок недвижимости был стабилен, т.е. приносил доход.

Тут дело уже не в выгоде. Эти постановы приняты для того, чтобы не рухнула украинская финансовая система, а с ней и вся Украина.
И это все понимают, даже банки. Плюс длинные деньги Украинским банкам брать неоткуда. А банки не обеднеют. Они просто начали расширять потребительское кредитование.

[Сантьяга]

Тут дело уже не в выгоде. Эти постановы приняты для того, чтобы не рухнула украинская финансовая система, а с ней и вся Украина.
И это все понимают, даже банки. Плюс длинные деньги Украинским банкам брать неоткуда. А банки не обеднеют. Они просто начали расширять потребительское кредитование.

Ну, рухнуть - это громко сказано, не сгущайте краски, оснований для краха системы, и тем более Украины просто нет.
А обычный кризис - это нормально для любой системы.

[Jinn]

Уже продал, в продаже находилась ровно три дня))))

Шаман с бубном

[napTu3aH]

Думается мне, сей акт был направлен на то, чтобы стабилизировать ситуацию на банковском рынке и не допустить обвала рынка недвижимости. И уж точно его издатели не ставили себе цель обвалить рынок. Скорей всего ужесточаться правила игры, кредит будет сложнее получить и время на которое кредит дается, как известно сократится, но кредит получить будет все так же возможно, особенно когда банки найдут лазейки в постановах. Еще возможно на первый план выйдут кредитные союзы, которые не ограничены банковскими нормами и смогут кредитовать своих членов без ограничений. А там, через некоторое время, банки возмутятся, теряя прибыль, и попросят НБУ отменить свой акт, либо через суд признают его недействительным. Вообще-то если принимается любой нормативный акт - кому-то его принятие выгодно. Государству (властьимущим крупным бизнеструктурам) выгодно чтобы рынок недвижимости был стабилен, т.е. приносил доход. Ведь это единственная отрасль которая приносит такие барыши, вот и поддерживают как умеют.

Как мне кажется, истина где-то между Вами, считающими что рынку недвижимости пришел конец и "Чобы все", считающему, что еще можно будет зарабатывать на росте стоимости недвижимости. Скорей всего нынешние цены сохранятся на том же уровне годик-два. А там... поживем-увидим.

c чем-то с вами согласен ... с чем-то нет ... в долгосрочной песпективе предполагаю таки стагнацию ... согласен также что банковские постановления как раз направлены на стабилацию ситуации на рынке ... но изначально ожидаю, что цены немного еще просядут ... процент доходности по вложениям инвестиций с котлована будет конечно выгодней депозитов, но большую часть этой доходности будет съедать выплата по ипотечным кредитам ... время, когда взял кредит, купил с котлована, продал через два года и крупную разницу положил в карман уже ушло ... даже с учётом рисков доходность без своих собственных средств будет минимальна.
Ожидаю также стагнацию цен на стройматериалы .. посмотрим насколько наше правительство решило газовый вопрос.

[andriyBog]

Вот явный признак застоя на рынке с перспективой падения
http://www.alians.com.ua/?pid=nov_skvortsova
дом уже строится 9 месяце, и видимо ничего не изменилось за это время
так как обновлёных фото нет

[Елена_W]

Вот явный признак застоя на рынке с перспективой падения
http://www.alians.com.ua/?pid=nov_skvortsova
дом уже строится 9 месяце, и видимо ничего не изменилось за это время
так как обновлёных фото нет

У нас что, признаки застоя по домам Альянса выявляются???? А еще лучше по отсутствию фото???