Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Может кому-то мой вопрос покажется странным
При оформлении договора купли квартиры деньги нужно передавать при нотариусе или это решается между продавцом и покупателем? Нотариус обязан подтверждать факт передачи денег? Или если продавец скажет, что деньги получил, этого достаточно?

Обычно до, иногда во время подписания (при этом деньги пересчитаны, проверены), нотариус в договоре пишет, что деньги переданы до подписания договора.

[Duke_Vito]

.

Хотя два свидетеля было бы неплохо, но акт приема-передачи денег еще лучше, а, если еще нотариально заверенный....

мда........... акт приема-передачи денег, много слышал но такое............ у людей это распиской называется, и она односторонняя, только получающая сторона подписывает..

[ursus]

мда........... акт приема-передачи денег, много слышал но такое............ у людей это распиской называется, и она односторонняя, только получающая сторона подписывает..

Мне кажется, что расписка была бы полезна всем участникам сделки, на всякий случай.

[Duke_Vito]

Еще есть ирония, сарказм, юмор.

Мне кажется, что расписка была бы полезна всем участникам сделки, на всякий случай.

для иронии и юмора есть другие темы.

Не вводите в заблуждение, когда сами не уверены - молчание золото, в Вашей ситуации это догма. Как расписка может быть полезна стороне у которой ее нет ??

[ursus]

для иронии и юмора есть другие темы.

Не вводите в заблуждение, когда сами не уверены - молчание золото, в Вашей ситуации это догма. Как расписка может быть полезна стороне у которой ее нет ??

Ясно...

Вы, к счастью, мне не судья и не советчик, и не адвокат. В заблуждение не ввожу, высказываю свое мнение, с которым Вы можете быть согласны или нет. Здесь ведь форум, не забыли?

Но это не Ваше дело, когда мне молчать и что для меня догма.

[aiver]

Ясно...

Вы, к счастью, мне не судья и не советчик, и не адвокат. В заблуждение не ввожу, высказываю свое мнение, с которым Вы можете быть согласны или нет. Здесь ведь форум, не забыли?

Но это не Ваше дело, когда мне молчать и что для меня догма.

У ж вы бы лутше помолчали бы))))))))))))
Никакая расписка не нужна, это мантры непроффесиональных реликов)))))))))

[ursus]

У ж вы бы лутше помолчали бы))))))))))))
Никакая расписка не нужна, это мантры непроффесиональных реликов)))))))))

Уж лучше вы бы помолчали, а сначала почитали мои посты выше )))

Где я пишу, что НУЖНА? Была бы лучше-да, нужна -нигде Чем больше бумаги, тем ...лучше вообщем.

Если мантры непрофессиональных реликов про меня, то с чего вы взяли? Зайдите в мой профиль и посмотрите мои посты и темы, где я что продаю? Я в этой теме и на форуме такой же пользователь как и вы.

Сначала надо думать, потом писать )))))

[Натин]

Я беру расписку, если расчет происходит в Банке, а потом едем к нотариусу.

[Ники]

ursus,ну даже теоритически ,
в чем смысл ,такой расписки/акта.при условии ноториальной сделки?
Обычно, покупатель ставит подпись на бланке ПОСЛЕ получения денег ,о чем есть фраза в Договоре, заверенном нотариусом.

[Ники]

Я беру расписку, если расчет происходит в Банке, а потом едем к нотариусу.

Афигеть!!!!
И покупатель соглашается на такое?
Я бы ,однозначно - нотариуса в банк,и только.

Псы Те Ваше АН создаёт дополнительные риски для покупателя.

[ursus]

Я беру расписку, если расчет происходит в Банке, а потом едем к нотариусу.

Когда продаете или покупаете?

[Натин]

Афигеть!!!!
И покупатель соглашается на такое?
Я бы ,однозначно - нотариуса в банк,и только.

Покупатель хочет купить. Я продавец хочет деньги получить в Банке. У нотариуса оставляем документы, ждем витяга с реестра, читаем ... и едем в Банк. Там расчет и расписка, потом опять нотариус-подписываем договор!
Лучше нотариуса в Банк- 100%.

[ursus]

ursus,ну даже теоритически ,
в чем смысл ,такой расписки/акта.при условии ноториальной сделки?
Обычно, покупатель ставит подпись на бланке ПОСЛЕ получения денег ,о чем есть фраза в Договоре, заверенном нотариусом.

Да не настаиваю я на факте расписки. Был вопрос: должен ли нотариус подтверждать факт передачи денег. Мое МНЕНИЕ- нет. Но, на всякий случай пусть будут два свидетеля или какой то документ пусть подпишут, назовите его как хотите-расписка, акт, или еще как. Чтоб, не дай бог, в суде было по -больше бумаг.

Я, когда по доверке отдавал машины, то настаивал на том, что бы у МЕНЯ была копия доверенности. Так, на всякий случай, вдруг придут и скажут: ты сбил человека ии скрылся. Хотя нотариус не обязан мне давать копию.

У меня юр.лицо, договор аренды помещения, так налоговикам подавай и акт приемки-передачи помещения, и платежки, и объяснительную пиши и так далее.

И таких примеров много, мало им договоров, подавай платежки, акты, шмакты. Вот по накатанной уже требую документы по максимуму. Пусть лежат.

[Ники]

Не знаю,должен нотариус или нет,но я просто говорила
"хочу "заверенную копию(будучи продавцом)
Нотариус давал ,без моих настоятельных просьб

[Натин]

Не знаю,должен нотариус или нет,но я просто говорила
"хочу "заверенную копию(будучи продавцом)
Нотариус давал ,без моих настоятельных просьб

Копию чего?

[Blondinka]

Покупатель настаивает на гос.нотариусе, а мне надо положить деньги в банк, как лучше провести сделку, чтоб не возить деньги (и так буду платить за ячейку, не хочется оплачивать еще и сопровождение денег, т.к. агенство таких услуг не оказывает) ?

[Ники]

Договора купли-продажи..
(особенно актуально в плане и легализации денеХ)

[T1m]

нотариус никакого участия в передаче денег не принимает (соответственно - и не должен)...

Покупатель настаивает на гос.нотариусе, а мне надо положить деньги в банк, как лучше провести сделку, чтоб не возить деньги (и так буду платить за ячейку, не хочется оплачивать еще и сопровождение денег, т.к. агенство таких услуг не оказывает) ?

см. выше

и остались же люди считающие что в гос. конторах - лучше, быстрее, дешевле совок бессмертен

[ursus]

нотариус никакого участия в передаче денег не принимает (соответственно - и не должен)...

см. выше

и остались же люди считающие что в гос. конторах - лучше, быстрее, дешевле совок бессмертен

Дело касается серьезных денег, и покупаются продаются квартиры большинством граждан довольно редко. Вот и перестраховываются, что вполне понятно. Особенно, если почитать про мошенников, вошедших в сговор с нотариусом....

[Ники]

Покупатель настаивает на гос.нотариусе......

Мдда.... гос. конторы ...Вы тоже настаивайте так,как Вам удобно
Попробуйте пригрузить АН на организацию выезда гос.нотариуса в банк.Расходы за выезд,пополам.Раз так хочет у госса.
Пусть разруливают.
Там же в вашем договоре что-то на тему "организации/сопровождения" самой сделки ,они (АН)писали ж. Ваши интересы тоже ДОЛЖНЫ учитывать.
А зачем ячейка?