Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

А я еще вот о чем подумала - сделок то каждый день довольно много, это ж как в налоговой надо страдать от безделья, чтобы взять и придраться ко всем сделкам

вказивку дадут разобраться с нарушителями, вот и будут придираться

ЗЫ а вообще сейчас не так уж и много сделок по к-п

[audit_n]

головне, потім не питати: "чому доколупались саме до мене?"

[Zalia]

вказивку дадут разобраться с нарушителями, вот и будут придираться

ЗЫ а вообще сейчас не так уж и много сделок по к-п

T1m Вы очень сильно драматизируете. Если и будет вказівка, разобраться с нарушителями, по сделкам без независимой оценки, то они её сделают и доплатят. Если же докопаются сильно - то некоторые обратятся в суд, будет прецендент о неясности трактовки нормативно - правового акта на момент проведения сделки. Вот тогда и посмотрим, у нас ведь всё - таки правовое государство


И поверьте, сделок как раз в ноябре - декабре предостаточно. И ситуация такая по всей Украине.

[T1m]

T1m Вы очень сильно драматизируете. Если и будет вказівка, разобраться с нарушителями, по сделкам без независимой оценки, то они её сделают и доплатят. Если же докопаются сильно - то некоторые обратятся в суд, будет прецендент о неясности трактовки нормативно - правового акта на момент проведения сделки. Вот тогда и посмотрим, у нас ведь всё - таки правовое государство

я ничего не драматизирую, я лишь рассматриваю возможные варианты... как вы себе представляете "сделают и доплатят"? вы выдумываете у нас в государстве не прецедентное право + не понятно что значит "неясность трактовки н-п акта"... да и что в нем не ясного?... повторяю - если было не понятно, нужно было подождать разъеснений... а если нарушили, уж извините

И поверьте, сделок как раз в ноябре - декабре предостаточно. И ситуация такая по всей Украине.

я говорю то что вижу относительно не много... по крайней мере относительно того что было раньше

[Zalia]

Время всё покажет. На данный момент, запугивать людей, которые провели сделки без независимой оценки не вижу никакого смысла. У них уже это свершённый факт. И их достаточно много. А ждать надо было нотариусам, если чего то не понимали.

[T1m]

Время всё покажет. На данный момент, запугивать людей, которые провели сделки без независимой оценки не вижу никакого смысла. У них уже это свершённый факт. И их достаточно много.

я никого не запугиваю я просто рассматриваю возможные варианты

А ждать надо было нотариусам, если чего то не понимали.

и им в т.ч.

[il]

налоговым агентом выступает нотариус, он и должен проконтролировать стоимость объекта и оплату пошлины.

[aiver]

Вчера на одном из тв каналов был сюжет об оценщиках. Насторожила одна вещь(((((. Суть такова, что рассматривается законопроект об обизательном предоставлении в налоговую службу разъяснений об "происхождении" денег для покупки недвижимости. В случаее не предоставления таковых, с этой суммы взымается подоходный налог. Какова картина на сегодняшний день? это правда или журналисты опять чтото напутали?

[T1m]

налоговым агентом выступает нотариус, он и должен проконтролировать стоимость объекта и оплату пошлины.

пункт закона можно?

[audit_n]

Вчера на одном из тв каналов был сюжет об оценщиках. Насторожила одна вещь(((((. Суть такова, что рассматривается законопроект об обизательном предоставлении в налоговую службу разъяснений об "происхождении" денег для покупки недвижимости. В случаее не предоставления таковых, с этой суммы взымается подоходный налог. Какова картина на сегодняшний день? это правда или журналисты опять чтото напутали?

ну, дійсно є люди, які хочуть мати таке право: спитати в іншого звідки в нього гроші, тільки так, щоби їх самих за це не питали... на тому й стоїмо.

[Baymark]

Это всего навсего проект.
Здесь обсуждали уже эти новости и ответ комитета:
http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=9922&postdays=0&postorder=asc&start=630

[Ники]

Проект....пока....Кодексом не предусмотрено.........
.........ПОКА

[audit_n]

Это всего навсего проект.
Здесь обсуждали уже эти новости и ответ комитета:
пук

ну, там навіть за існування подібного проекту не написано

[Baymark]

А пролистать?
http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=9922&postdays=0&postorder=asc&start=624

Прямая ссылка на проект:
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_1?id=&pf3511=42064

[audit_n]

А пролистать?
пук-пук

Прямая ссылка на проект:
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_1?id=&pf3511=42064

а прочитати самому проект, на який посилання даєш?
де там:

об обизательном предоставлении в налоговую службу разъяснений об "происхождении" денег для покупки недвижимости. В случаее не предоставления таковых, с этой суммы взымается подоходный налог.

???

[Baymark]

а прочитати самому проект, на який посилання даєш?

Откуда в Вас столько высокомерия сегодня? или день не удался?
Ну да ладно...

Все что я имел ввиду, так это то что эту новость уже обсасывали на другом форуме, вот например другая ссылка со сми:
http://www.zavtra.com.ua/news/1/245350/

А первопричина новости есть законопроект Пинчука.
Законопроект предусматриват контроль налоговой над организациями, которые будут производить оценку недвижимости, со всеми вытекающими последствиями.

И естественно проект не предусматривает какие-то обязаловки со стороны покупателя, т.к. это противоречит действующему законодательству.

[aiver]

http://www.segodnya.ua/news/14322404.html

[audit_n]

http://www.segodnya.ua/news/14322404.html

ну, а, власне проект закону про оподаткування коштів, витрачених на придбання нерухомості, та з яких не сплачено податок, де ?

[Ozkan]

Может кому-то мой вопрос покажется странным
При оформлении договора купли квартиры деньги нужно передавать при нотариусе или это решается между продавцом и покупателем? Нотариус обязан подтверждать факт передачи денег? Или если продавец скажет, что деньги получил, этого достаточно?

[ursus]

Может кому-то мой вопрос покажется странным
При оформлении договора купли квартиры деньги нужно передавать при нотариусе или это решается между продавцом и покупателем? Нотариус обязан подтверждать факт передачи денег? Или если продавец скажет, что деньги получил, этого достаточно?

Нотариус ничего не обязан. Подписывайте после получения денег.

Хотя два свидетеля было бы неплохо, но акт приема-передачи денег еще лучше, а, если еще нотариально заверенный....