Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Zalia]

А мабуть буваю...... но все одно не бачу

[lesya_81]

а аватарка так взагалі з пантелику збиває а що, подарувати дитині не можна ?

сосредотачиваемся...аваторку пропускаем... в том то и вопрос когда и какими подтвержающими документами нужно руководствоваться, чтобы отец подарил ребенку недвижимость...ребенок несовершеннолетний и даже не на фамилии отца.

[audit_n]

дозволом районного органу опіки, мабуть. прізвище не має значення .

[T1m]

Что за глупость? А как же тогда независимая оценка - обязательный документ для проведения сделки? И правильность нотариус обязательно проверяет- ОБЯЗАН!

да, саму оценку нотариус должен был потребовать, а вот сумму оплаченого налога - нет, это обязанность продавца

172.5. Сума податку визначається та самостійно сплачується
через банківські установи:

а) особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою
нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, міни

1.Официальное разъяснение по оценочной стоимости было 09.12.11. и теперь действительно не один нотариус без оценки, сделку не проведет. Но это не означает признание сделки до 09.12.11 недействительной.

2. если вдруг мне понадобиться грамотный юрист, я их знаю, и услугами пользуюсь, и даже зарплату плачу

1. Какое еще официальное разъяснение?))) есть нормативно-правовой акт вступивший в силу 26.10.11 (насколько я помню), значит именно с этой даты он начал действовать, значит именно с этой даты необходимо было проводить сделки лишь при наличии оценки... а не с момента выхода книжки "что необходимо для купли-продажи"

2. Надеюсь это не они тебя так консультируют...

[anestetika]

Хочу спросить совета, буду очень благодарна за помощь!
Ситуация такая: Продаю квартиру-новострой, Спс на руках, обязана заплатить налог на прибыль при продаже-5%, так как 3 года с момента получения Спс еще не прошло.
1)Не могу назначить цену на квартиру, так как она зависит от того, как мне оценит ее оценщик.Воспрос:Где найти оценщика? и есть ли смысл его приглашать оценивать квартиру до того как появился реальный покупатель(какой срок действия справки)?
2) Какие вообще нужны справки и документы от меня как продавца для продажи,кроме Спс, и стоит ли уже начитать их делать если пока нету реального покупателя?

[T1m]

Хочу спросить совета, буду очень благодарна за помощь!
Ситуация такая: Продаю квартиру-новострой, Спс на руках, обязана заплатить налог на прибыль при продаже-5%, так как 3 года с момента получения Спс еще не прошло.
1)Не могу назначить цену на квартиру, так как она зависит от того, как мне оценит ее оценщик.Воспрос:Где найти оценщика? и есть ли смысл его приглашать оценивать квартиру до того как появился реальный покупатель(какой срок действия справки)?
2) Какие вообще нужны справки и документы от меня как продавца для продажи,кроме Спс, и стоит ли уже начитать их делать если пока нету реального покупателя?

1. Пол года
2. Вытяг из МБТИ и справка о прописаных

ЗЫ до появления реального покупателя - врядле стоит...

[anestetika]

1. Пол года
2. Вытяг из МБТИ и справка о прописаных

ЗЫ до появления реального покупателя - врядле стоит...

Вопрос! Где искать оценщика в случае появления клиента?

[мыслитель]

Вопрос! Где искать оценщика в случае появления клиента?

спросить у любого нотариуса. оценщики пачками дают свои визитки и обещают откаты за направления к ним

[Zalia]

Сообщение от T1m

да, саму оценку нотариус должен был потребовать, а вот сумму оплаченого налога - нет, это обязанность продавца

Т1m Вы абсолютно не хотите слышать. Естественно, налог платит продавец и покупатель. НО согласно ст.172.5. налог оплачивается ДО нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни Нотариус на сделке должен проверить сумму этого самого сплаченого налога на основании независимой оценки.И если она будет неверна, то и сделки не будет.

Сообщение от T1m

Какое еще официальное разъяснение?))) есть нормативно-правовой акт вступивший в силу 26.10.11 (насколько я помню), значит именно с этой даты он начал действовать, значит именно с этой даты необходимо было проводить сделки лишь при наличии оценки... а не с момента выхода книжки "что необходимо для купли-продажи"

По поводу официальное разъяснения, это самое разъяснение разъясняет механизм действия этого самого нормативно-правового акта. До этого толком никто ничего не мог понять и соответственно сделать. Вот и все.

[мыслитель]

[QUOTE=Zalia;25091981]

да, саму оценку нотариус должен был потребовать, а вот сумму оплаченого налога - нет, это обязанность продавца


Вы абсолютно не хотите слышать. Естественно, налог платит продавец и покупатель. НО согласно ст.172.5. налог оплачивается ДО нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни Нотариус на сделке должен проверить сумму этого самого сплаченого налога на основании независимой оценки. И если она будет неверна, то и сделки не будет.

По поводу официальное разъяснения, это самое разъяснение разъясняет механизм действия этого самого нормативно-правовой акта. До этого толком никто ничего не мог понять и соответственно сделать. Вот и все.

Вы уверены, что нотариус обязан проверить правильность оценки?

[Zalia]

Правильность уплаты налога, а не оценки

[мыслитель]

Правильность уплаты налога, а не оценки

ну да, от суммы договора, но не ниже суммы оценки. как раньше было, не ниже инвентаризацонной стоимости. вся разница для нотариуса

[Zalia]

Так и я о том же

[Kabasya]

подскажите.
зачем АН справка о составе семьи - в 10 дневной срок? если предоставить справку раньше даты сделки - что будет? и чем все грозит а то все документы забрали да еще и справку просят - че то страшно.

[мыслитель]

Так и я о том же

а в чем спор?

[Zalia]

Спор с Т1m Выше посмотрите пост 7167

[anestetika]

спросить у любого нотариуса. оценщики пачками дают свои визитки и обещают откаты за направления к ним

ок) спасибо! тогда будем искать нотариуса)

[T1m]

Т1m Вы абсолютно не хотите слышать. Естественно, налог платит продавец и покупатель. НО согласно ст.172.5. налог оплачивается ДО нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни Нотариус на сделке должен проверить сумму этого самого сплаченого налога на основании независимой оценки.И если она будет неверна, то и сделки не будет.

нотариус ничего не должен проверять, он должен лишь получить "документ про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору"... а вот верная ли сумма в нем - это в обязаности нотариуса не входит, но на практике действительно, большинство нотариусов требует "правильной" оплаты налога, т.к. никому не нужны эти отписки налоговой но в любом случае ответственности за начисление продавцом не правильной суммы налога у нотариуса нету (раньше, когда действовал ЗУ "Про НДФЛ" - да, нотариус выполнял функции налогового агента)

По поводу официальное разъяснения, это самое разъяснение разъясняет механизм действия этого самого нормативно-правового акта. До этого толком никто ничего не мог понять и соответственно сделать. Вот и все.

разве непонимание н-п акта является основание для его игнорирования? если не понимали - нужно было ждать, не подождали - принимайте последствия

а в чем спор?

в том что сейчас нотариус не налоговый агент

[It's me]

а в чем спор?

...ну, или это мой пост 7127 тут кашку заварил...

[Ольга Красивая]

А я еще вот о чем подумала - сделок то каждый день довольно много, это ж как в налоговой надо страдать от безделья, чтобы взять и придраться ко всем сделкам