Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

сегодня нотариус сказала, что пришло разъяснение минюста о том, что оценка обязательна по всем сделкам, а не только в случаях, когда облагается налогом на доходы

[ВВК_]

сегодня нотариус сказала, что пришло разъяснение минюста о том, что оценка обязательна по всем сделкам, а не только в случаях, когда облагается налогом на доходы

точно такую же инфу получил, срочно делали сделку пока без оценки.

[It's me]

Верховная Рада отсрочила на год отмену регистрации сделок с недвижимостью в БТИ. Закон о БТИ оказался «сырым» и в нем есть нюансы и противоречия, которые надо устранять. Стало понятным, что Минюст не успевает создать на местах структуры, которые занимались бы регистрацией вместо БТИ — это офисы, оргтехника. Наконец, не хватало специалистов. Якобы учитывая это, депутаты и приняли решение оставить все как есть, пусть пока работает, чтобы не наломать дров и не вызвать возмущение граждан.

А есть уже документальное подтверждение этой информации? Если есть, дайте, пожалуйста, ссылочку.

[It's me]

сегодня нотариус сказала, что пришло разъяснение минюста о том, что оценка обязательна по всем сделкам, а не только в случаях, когда облагается налогом на доходы

Так что, все сделки, проведённые начиная с 1 ноября без оценки, считаются недействительными?

[ВВК_]

Так что, все сделки, проведённые начиная с 1 ноября без оценки, считаются недействительными?

нет конечно

[T1m]

нет конечно

ну не совсем... отсутствие оценки может быть основанием для признания сделки недействительной...

[Ukrop]

А есть уже документальное подтверждение этой информации? Если есть, дайте, пожалуйста, ссылочку.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/12/13/262354

[Mihmar]

Подскажите пжл.-никогда не сталкивалась с опекунским советом. Это возможно совершить 2 сделки одну за другой-продать однокомнатную квартиру , где прописан 3 летний ребенок, а затем купить большую-3х или 2-х? В смысле, волнует то, что какой -то период ребенок будет как и взрослые нигде не прописан-пусть и неделя-две-но...
И, вообще, как на практике решается вопрос расширения жилплощади при наличии маленького ребенка? Вариант выписать ребенка с одним из родителей до сделки и прописать в др. место известен-но, увы, некуда.

Ну и все еще жду в ЛС координаты юриста , занимающегося сопровождением сделок с недвижимостью!

Всем спасибо заранее!

[Леодин]

Хочу купить квартиру. С документами там всё в порядке, но вот сам продавец ... Короче, ханыга. Квартира под ремонт, но это состояние, как и цена, меня устраивает. Продавец же собирается переехать в меньшую квартиру, но с ремонтом. Но, судя по глубине его запоев, у меня есть ряд опасений. Думаю перечислять их не стоит.
Как быть? Может купить ту квартиру на себя, а потом оформить с ним договор мены?

[Ans]

Кто сталкивался с подобной ситуацией, посоветуйте, что делать
Маклер нашла квартиру, хороший район, тихий двор. 2эт из двух, обшита кнауфом, проведена электрика и трубы.
Что насторожило - квартира а-ля студия, т.е. тупо отгорожен туалет-ванная, остальное открытое пространство.
Окно в ванной и окно при входе, в комнате окно замуровано (оно выходило на другой двор, но маклер сказала, что оно никому не мешало и его можно опять выбить)
Вопрос - а точно ли оно не мешало (просто так подумала, неужели кому-то мешала светлая комната?)? идти в соседний двор расспрашивать?
Второй пункт - вместо штукатурки кнауф, причем в местах розетки мы "простучали", что гипсокартона два слоя. Может ли быть, что зашили грибок? или просто лень штукатурить? Маклерша естесственно не знает,хозяйка вряд ли правду скажет, это понятно
Хочу еще раз посмотреть с отцом, думаете, есть смысл ходить спрашивать соседей?

[ВВК_]

ну не совсем... отсутствие оценки может быть основанием для признания сделки недействительной...

и песчанные бури на марсе тоже

[audit_n]

Ans, звісно, є сенс робити все можливе, аби потім не кусати лікті.

[Duke_Vito]

Кто сталкивался с подобной ситуацией, посоветуйте, что делать
Маклер нашла квартиру, хороший район, тихий двор. 2эт из двух, обшита кнауфом, проведена электрика и трубы.
Что насторожило - квартира а-ля студия, т.е. тупо отгорожен туалет-ванная, остальное открытое пространство.
Окно в ванной и окно при входе, в комнате окно замуровано (оно выходило на другой двор, но маклер сказала, что оно никому не мешало и его можно опять выбить)
Вопрос - а точно ли оно не мешало (просто так подумала, неужели кому-то мешала светлая комната?)? идти в соседний двор расспрашивать?
Второй пункт - вместо штукатурки кнауф, причем в местах розетки мы "простучали", что гипсокартона два слоя. Может ли быть, что зашили грибок? или просто лень штукатурить? Маклерша естесственно не знает,хозяйка вряд ли правду скажет, это понятно
Хочу еще раз посмотреть с отцом, думаете, есть смысл ходить спрашивать соседей?

лучше обойдите всех, соберите все сплетни, если в чем-то сомневаетесь 110 раз спросите у хозяйки и постарайтесь проверить, потребуйте техпаспорт, если есть то все которые есть старые, как вариант подойдите в участок ЖКСа у них должны быть поэтажные планы.
По поводу грибка попросите у хозяйки разрешение снять 1 лист, в предположительно самом сыром месте, если ей надо продать, она выделываться не будет.

Это все (разве что за исключением последнего) надо сделать до передачи аванса.
П.С. на восстановление окна разрешение получать не надо .

[Duke_Vito]

Хочу купить квартиру. С документами там всё в порядке, но вот сам продавец ... Короче, ханыга. Квартира под ремонт, но это состояние, как и цена, меня устраивает. Продавец же собирается переехать в меньшую квартиру, но с ремонтом. Но, судя по глубине его запоев, у меня есть ряд опасений. Думаю перечислять их не стоит.
Как быть? Может купить ту квартиру на себя, а потом оформить с ним договор мены?

ничто не мешает Вам найти ему квартиру и делать одновременно (в один день, у одного нотариуса, одну за другой) сделки, если он на такое согласен

[lesya_81]

такой вот вопросик...
человек, состоящий в браке купил дом (оформил на себя дарственную от брата), но есть несовершеннолетний внебрачный ребенок, который в этом доме сейчас и проживает. Каковы дальнейшие следствия , чтобы эта недвижимость перешла только этому же ребенку? Как обойти брак?

[Duke_Vito]

такой вот вопросик...
человек, состоящий в браке купил дом (оформил на себя дарственную от брата), но есть несовершеннолетний внебрачный ребенок, который в этом доме сейчас и проживает. Каковы дальнейшие следствия , чтобы эта недвижимость перешла только этому же ребенку? Как обойти брак?

поскольку имущество получено в дар, то ограничений, правовых нет, это личное имущество и распоряжаться им можно как угодно, в том числе подарить ребенку. Вы дали достаточно мало вводных, чтоб дать нормальную консультацию.

[audit_n]

а аватарка так взагалі з пантелику збиває а що, подарувати дитині не можна ?

[T1m]

и песчанные бури на марсе тоже

стандартный довод маклера...

[It's me]

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/12/13/262354

Большое спасибо! Либо кто-то снова пролоббировал, либо депутаты опомнились...

ну не совсем... отсутствие оценки может быть основанием для признания сделки недействительной...

и песчанные бури на марсе тоже

понятно...что ничего не понятно)

стандартный довод маклера...

вот-вот...также и я заключала сделку...

[ВВК_]

стандартный довод маклера...

ну а к чему страшилки очередные писать? Чего вдруг будут отменять сделки и кто это будет делать.