| ||
Более половины крупных городов мира в том списке, в котором сравнивалась цена квадратного метра имеют цены дешевле или сравнимые с одесскими. Берлин выбрал из этого списка набоум. Ну ок, а где же немцы, которые бегут из Берлина? Именно на них наверное рассчитывают продавцы недвижимости раз ставят цену дороже берлинской?Сообщение от FrogQueen
Да, вы в этом споре выиграли! Поздравляю!
В споре главное не победа, а рождение истины. Если вы согласны, что истина, в том, что цена недвижимости завязана на количество покупателей, которые хотят, а главное могут ее купить, а не только от желания продавца и с тем, что в Одессе на данный момент цена не соответствует спросу и поэтому будет падать(не берусь утверждать на сколько), то тогда нас обоих можно поздравить, что мы нашли истинуДа, вы в этом споре выиграли! Поздравляю!
Все верно. Правда я говорила о другом. Я говорила о том, что если для Вас стоимость жилья в 50 тыс. является неподьемной, это не значит, что в Одессе нет таких людей. Оглянулась вокруг, практически все мои знакомые (средние бизнесмены, менеджеры среднего и высшего звена, врачи с частной практикой, прорабы, гл. бухи) вполне могут себе это позволить, не сдохнув при этом с голоду. А это достаточно большой пласт. Плюс многие люди меняют имеющееся жилье на лучшее с доплатой, что требует меньших ресурсов, а значит расширяет круг потенциальных участников рынка недвижимости.
С аксиомой о спросе и предложении конечно же согласен.В споре главное не победа, а рождение истины. Если вы согласны, что истина, в том, что цена недвижимости завязана на количество покупателей, которые хотят, а главное могут ее купить, а не только от желания продавца и с тем, что в Одессе на данный момент цена не соответствует спросу и поэтому будет падать(не берусь утверждать на сколько), то тогда нас обоих можно поздравить, что мы нашли истину
В Одессе цена соответствует спросу, как и везде в мире. Это такая же аксиома, как и рождение спроом предложения. (оговорюсь сразу - в теорию всеодесского монополисткого заговора "спекулянтов" не верю). Жаль, что вы не во все аксиомы верите.
А о падении цен, вы уж уточните, что вы понимаете под падением. И на сколько. И на какую недвижимость. Чтобы были факты.
Глупо не согласиться с основными законами рыночной экономики
и с тем, что в Одессе на данный момент цена не соответствует спросу и поэтому будет падать(не берусь утверждать на сколько), то тогда нас обоих можно поздравить, что мы нашли истину
С чего Вы решили, что цена не соответствует спросу? Чьему спросу? Вашему личному? Моему соответствует, по кому будем мерять?
Истина не найдена
- Если спрос соответствует предложению, то почему даже риелторы константируют факт того, что предложение растет, квартиры не раскупаются, срок экспозиции растет.
Кроме того, когда мы говорим о стоимости жилья, то жилье тоже бывает разным. Я думаю среднего бизнесмена вряд ли устроит убитая однокомнатная хрущевка за 40 000 или даже хрущевка в хорошем состоянии за 50 000
- это радует
- если бы это было так, то квартиры бы довольно шустро раскупались, а так рынок стоит(вроде бы вы это сами говорили), если рынок стоит - то значит что-то не так со спросом - квартиры не покупают в том объеме, чтобы покрыть большую часть предложений.
- про заговор спекулянтов я не утверждал. Заговор вряд ли был, спекулянты - это тоже спрос. И они играли существенную роль в спросе(говорят до 70%) пока на покупке-продаже недвижимости можно было заработать деньги. Купил сегодня за 30 000 через полгода продал за 40 000. Сейчас такой возможности нет. Купил за 50 000 и, черт его знает, продашь ли за те же 50 000, а ведь еще были расходы на оформление, на риелтора, а если еще и в кредит, то вообще не заработок, а убыток выходит. Поэтому спекулянты ушли на другой рынок, где можно заработать больше денег. Это абсолютно соответствует законом рынка, никаких заговоров.
- я не эксперт в этом вопросе. Что до фактов: год назад я собирался покупать квартиру, но мне это вышло не по карману - однокомнатная хрущевка год назад стояла минимум 55 000 у.е. Сейчас, я опять думаю о покупке квартиры, в той же авизо можно найти более сотни предложений по хрущевкам с ценой ниже 55 000 у.е. Средняя цена хрущевок, с ценой ниже 55 000 - 52 000. При этом многие предложения с ценой выше 55 000 имеют ремарку ТОРГ УМЕСТЕН, именно такими вот большими буквами.
Так что факты свидетельствуют, что как минимум за год цена на однокомнатные хрущевки не только не поднялась, но и упала. У вас есть факты, которые указывают на то, что это падение прекратилось и не продолжится?
Ни один посредник по недвижке НИ РАЗУ не сказал мне от стояке. Все твердили о росте. Да и странно было бы от них слышать пессемистические прогнозы.- Если спрос соответствует предложению, то почему даже риелторы константируют факт того, что предложение растет, квартиры не раскупаются, срок экспозиции растет.
Кроме того, когда мы говорим о стоимости жилья, то жилье тоже бывает разным. Я думаю среднего бизнесмена вряд ли устроит убитая однокомнатная хрущевка за 40 000 или даже хрущевка в хорошем состоянии за 50 000
Хотя, читая про вашу сотрудницу и кучу желающих уехать за бугор, мне начинает казаться, что вас окружают мягко говоря, неординарные личности
О, уже ближе к делу! Знаете, а вы попробуйте не задумываться, а пройтись по названным вами "предложениям" - удивитесь несоответствию написанного с реальностью. Я вот ходил по черемушкам, искал. И поэтому сделал вывод о прекращении падения, и даже возможном незначительном росте на жилье среднего класса. Опять таки, это всего лишь мое субъективное мнение, без всяких претензий на истину.
- мне лень искать сообщения посредников в этом форуме, хотя помню что BBK говорил про застой, поэтому привожу ваше сообщение о застое.Щас спою!
Тут народ высказывал свое сожаление о том, что не прикупил в свое время недвижки, когда она стоила задешево. А мне вот интересно, будут ли господа инвесторы кусать себе локти, что не прикупили по-дешевке, если вдруг недвижка после застоя, ВДРУГ (!) пойдет в гору? Ведь судя по инфляционным процессам и падению доллара у ней на это есть все шансы.
З.Ы. Только ногами не бейте!
- хрущевка это жилье среднего класса?И поэтому сделал вывод о прекращении падения, и даже возможном незначительном росте на жилье среднего класса.
- пройдусь где-то через месяц, пока, что и в этом форуме и в других местах мне говорили что объявления в авизо не соответствуют истине, правда не в том смысле, что недвижимость в реальности дороже, а как раз наоборот.О, уже ближе к делу! Знаете, а вы попробуйте не задумываться, а пройтись по названным вами "предложениям" - удивитесь несоответствию написанного с реальностью. Я вот ходил по черемушкам, искал.
Тоже столкнулись с необходимостью покупки квартиры....В объявах написано одно, а приходишь на смотр тебе цену на 5000 больше говорят...
- мне лень искать сообщения посредников в этом форуме, хотя помню что BBK говорил про застой, поэтому привожу ваше сообщение о застое.
- хрущевка это жилье среднего класса?
- пройдусь где-то через месяц, пока, что и в этом форуме и в других местах мне говорили что объявления в авизо не соответствуют истине, правда не в том смысле, что недвижимость в реальности дороже, а как раз наоборот.
Я искал в высотке до 100 т.у.е.
А "мне говорили" как то не вяжется с вашей любовью к фактам и аргументам... Может и зря я вам победу присудил...
Ну так я это и не приводил в качестве факта. Пока что в качестве факта я оперирую только ценами в авизо. Через месяц, если увижу, что все выгорит с кредитом - пройдусь по предложениям лично, тогда и смогу написать как дело обстоит в реальностиЯ искал в высотке до 100 т.у.е.
А "мне говорили" как то не вяжется с вашей любовью к фактам и аргументам... Может и зря я вам победу присудил...
Квартира не горячий пирожок, и срок экспозиции ее на рынке будет поболее. Сравнивать сроки экспозиции квартир в момент ажиотажного спроса и стабильного рынка имхо некорректно.- Если спрос соответствует предложению, то почему даже риелторы константируют факт того, что предложение растет, квартиры не раскупаются, срок экспозиции растет.
Кроме того, когда мы говорим о стоимости жилья, то жилье тоже бывает разным. Я думаю среднего бизнесмена вряд ли устроит убитая однокомнатная хрущевка за 40 000 или даже хрущевка в хорошем состоянии за 50 000
Хрущевки я лично вообще не считаю квартирами, но кому-то они нравятся
А какую квартиру вы ищете? за какую цену?
а вот это, мягко говоря, неправда... зачем так откровенно лгать? или тебе же посредники врут и не краснеют
- и какой срок экспозиции квартиры в момент стабильного рынка вы считаете корректным?
- если вы хрущевки не считаете квартирами, то какие-такие квартиры вы нашли за 50 000 в нашем городе?Хрущевки я лично вообще не считаю квартирами, но кому-то они нравятся
- а по чьему поведению надо судить? может владельца ранчо, которого привел в пример товарищ из-за рубежа?
Да нельзя по ним ориентироваться, я уже писал. Это, как правило, несуществующие квартиры или не существующие цены - блесна так сказать. И 99% из объяв это маклеры АН. (проверено лично). Уж лучше с онлайн-базами агентств работать.
При всем "стояке" ситуация усложняется отсутствием нормальных предложений, т.е. мой прогноз стоим дальше. Хотя на самом деле это таки постоянное падение при нашем уровне инфляции 10-15% в год.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
В этой теме риелторы вообще запинали человека, который писал о том что стояк из-за чего страдает заработок или его вовсе нет, а сами в свою очередь писали что риелторы могут зарабатывать десятки килобаксов.а вот это, мягко говоря, неправда... зачем так откровенно лгать? или тебе же посредники врут и не краснеют
Так что ...
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки