Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Штуша-Кутуша]

Уважаемые юристы.Если можно объясните если есть два(три)наследника по завещанию и один умирает можно ли1)отказываться наследникам живим в пользу наследников умершего наследника.2)в пользу конкретного наследника умершего наследника.Или это должно быть оговорено в завещании.Извините если непонятно.

Стаття 1274 ЦКУ. Право на відмову від прийняття спадщини на користь іншої особи
1. Спадкоємець за заповітом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь іншого спадкоємця за заповітом.
4. Якщо заповідач підпризначив спадкоємця, особа, на ім'я якої складений заповіт, може відмовитися від спадщини лише на користь особи, яка є підпризначеним спадкоємцем.

Тобто як приклад - майно заповідане ОСОБІ1, ОСОБІ2, ОСОБІ3.
На час відкриття спадщини ОСОБА1 є померлою, у такому разі ОСОБА2 може відмовитись від спадщини на користь ОСОБИ3, або навпаки. ОСОБА2, ОСОБА3 у цьому випадку також не можуть відмовитись від прийняття спадщини на користь спадкоємців ОСОБИ1.

Якщо у заповіті було: «майно тралі-валі заповідаю у рівних частках: ОСОБІ1, та ОСОБІ2, а у випадку смерті ОСОБИ2, неприйняття спадщини, відмови від спадщини чи усунення її від права на спадкування, заповідаю ОСОБІ3,», то у такому випадку ОСОБА2 може відмовитись від спадщини лише на користь ОСОБИ3.

[starbort]

Подскажите пожалуйста ориентировочную чистую стоимость оформления договора купли/продажи земельного участка у нотариуса при наличии всех документов (оценки, выписки и пр.), без учета обязательных налогов и пошлин (5%+1%). Желательно с координатами нотариуса. Премногоблагодарен.

[gosti]

Подскажите пожалуйста
Ситуация такова: есть комната в коммунальной квартире приватизированная в 2006 г на троих (мужа, жену и несовершеннолетнего ребенка) в равных долях. После развода возникла необходимость разъехаться. Мужу была предложена денежная компенсация за его 1/3 чать комнаты (верно ли юридически что она составляет 1/3, как написанно в приватизации или половину?)
На словах он согласен. Но как лучше оформить сделку - дарением ребенку его части или ее выкупом, так, что б не иметь потом проблем. Что б не получилось - деньги отдал, а даритель потом передумал и опротестовал договор дарения и останется одариваемый без подаренной жил. площади и без денег((((

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста
Ситуация такова: есть комната в коммунальной квартире приватизированная в 2006 г на троих (мужа, жену и несовершеннолетнего ребенка) в равных долях. После развода возникла необходимость разъехаться. Мужу была предложена денежная компенсация за его 1/3 чать комнаты (верно ли юридически что она составляет 1/3, как написанно в приватизации или половину?)
На словах он согласен. Но как лучше оформить сделку - дарением ребенку его части или ее выкупом, так, что б не иметь потом проблем. Что б не получилось - деньги отдал, а даритель потом передумал и опротестовал договор дарения и останется одариваемый без подаренной жил. площади и без денег((((

оптимальнее договором купли продажи

[gosti]

оптимальнее договором купли продажи

Нужно отчуждение и оценка его части? Это делается в МБТИ? Какой процент от суммы сейчас нужно платить при купле/продаже?
Насколько реально опртестовать дарственную?

[Florenc]

Подскажите пожалуйста
Ситуация такова: есть комната в коммунальной квартире приватизированная в 2006 г на троих (мужа, жену и несовершеннолетнего ребенка) в равных долях. После развода возникла необходимость разъехаться. Мужу была предложена денежная компенсация за его 1/3 чать комнаты (верно ли юридически что она составляет 1/3, как написанно в приватизации или половину?)
На словах он согласен. Но как лучше оформить сделку - дарением ребенку его части или ее выкупом, так, что б не иметь потом проблем. Что б не получилось - деньги отдал, а даритель потом передумал и опротестовал договор дарения и останется одариваемый без подаренной жил. площади и без денег((((

В Вашем случае лучше заключить нотариальный договор о разделе имущества.
Так как если этого не сделать, Ваша приватизированная 1/3 часть так и останется общей совместной собственностью с бывшим мужем. И если в последующем захотите продать эту комнату, Вам все равно необходимо будет получать согласие на продажу или дарение у Вашего бывшего мужа.

[Dana2008]

Здравствуйте! Может кто-то сможет подсказать... Ситауция следующая. В далеких 90х мы с мамой по ордеру получили квартиру. Потом в тех же 90х мы ее приватизировали. Приватизировали на меня и на маму. Соответственно выдано свидетельство о праве собственности. НО. На тот момент мама была замужем. То есть фактически она с мужем не жила, но состояла в браке. Развод был оформлен только в начале 2000х. Собственно в чем заключается вопрос. Когда мама хотела оформит на меня через дарственную свою часть квартиры (прошу прощения за корявость формулировок) нотариус сказала что необходимо согласие бывшего мужа, так как он имеет право претендовать на часть квартиры. Во-первых насколько это соответствует истине или нотариус просто перестраховалась? и во=вторых получается что продать эту квартиру мы тоже не сможем в случае чего?
Заранее спасибо за помощь)))

[gosti]

В Вашем случае лучше заключить нотариальный договор о разделе имущества.
Так как если этого не сделать, Ваша приватизированная 1/3 часть так и останется общей совместной собственностью с бывшим мужем. И если в последующем захотите продать эту комнату, Вам все равно необходимо будет получать согласие на продажу или дарение у Вашего бывшего мужа.

Т.к. я остаюсь с ребенком, то мои получаются 2/3
Что б заключить нотариальный договор, мне достаточно будет подойти к гос. нотариусу и уточнить у него, что для этого нужно или еще нужно брать консультации юриста, для разъяснения что, где и как нужно делать (бумаги, доки и т.д.)?

[kokkai]

Чтобы заключить договор, Вам достаточно будет пойти просто к нотариусу, который юристом и является и с Вас никто не будет сдирать дополнительные деньги Он уже Вам и посоветует как лучше выйти из сложившейся ситуации

[gosti]

Спасибо всем за советы. а то голова квадратная уже((((
Где можно узнать месторасположение гос натариуса Приморского р-на?
А процент с купли/продажи с физ лиц 13% сейчас, если жилье поступило в собственность с 2006 г?

[gosti]

Врде нашла, надеюсь правильно)))))
2-я Одесская государственная нотариальная контора
Адрес: улица Ришельевская, 48
Телефон: 785-68-59
6-я Одесская государственная нотариальная контора
Адрес: улица Большая Арнаутская, 57
Телефон: 724-72-34

[Nikolauss_78]

Врде нашла, надеюсь правильно)))))

не совсем: 1-я контора: ул.Ланжероновская, 26, тел. 705-37-13
2-я контора:ул.Ришельевская, 67, тел. 705-13-07
но Вам совсем не обязательно в гос. контору идти.

[Nikolauss_78]

...А процент с купли/продажи с физ лиц 13% сейчас, если жилье поступило в собственность с 2006 г?

В смысле налог? Если жилье в собственности более 3-х лет и это первая продажа в этом году - 0%, если меньше 3-х лет - 5% (п.172.1 Налогового кодекса)

[gosti]

не совсем: 1-я контора: ул.Ланжероновская, 26, тел. 705-37-13
2-я контора:ул.Ришельевская, 67, тел. 705-13-07
но Вам совсем не обязательно в гос. контору идти.

Если могут возникнуть потом проблемы, то у гос. надежнее все оформлять, мне так кажется

В смысле налог? Если жилье в собственности более 3-х лет и это первая продажа в этом году - 0%, если меньше 3-х лет - 5% (п.172.1 Налогового кодекса)

А это тогда о чем?

С 1 января 2005 года вступила в силу статья 11 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" от 22.05.2003г. Данная статья закрепляет следующие особенности налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества:
при продаже недвижимости, находившейся в собственности плательщика налога на момент вступления Закона в силу, т. е. до 01.01.2004 г.:
при разовой в течение календарного года, продаже дома, квартиры или комнаты (включая землю под таким объектом недвижимости, или приусадебный участок) продавец уплачивает налог в размере 1% от стоимости имущества, если общая площадь дома, квартиры или комнаты не превышает 100 кв.м.
при продаже указанных объектов общей площадью свыше 100 кв.м. с части дохода, пропорциональной излишнему метражу, продавец уплачивает налог в размере 5%, то есть, дополнительно к уплачиваемому за 100 кв.м.;
при второй и более в течение года продаже дома, квартиры, комнаты (включая землю под ними, приусадебный участок) или при продаже иных объектов недвижимости (нр, дачных домиков, гаражей, незавершенного строительства) доход продавца облагается налогом в размере 5% от стоимости такой продажи.
При продаже любой недвижимости, полученной в собственность плательщика налога после 01.01.2004г.:
налог рассчитывается по ставке 13% (до 31.12.2006г., после - 15%), но не от стоимости продажи, а от положительной разницы между доходом от продажи и расходами на приобретение (строительство) имущества
При этом, если осуществляется первая в году продажа дома, квартиры или комнаты (включая землю под ними или приусадебный участок), то указанная база налогообложения к тому же еще и уменьшается на 10% за каждый год владения недвижимостью начиная со второго. Однако же, сумма налога не может быть меньше минимальной зарплаты, установленной на 1 января года в котором происходит отчуждение указанных объектов недвижимости

[audit_n]

А это тогда о чем?

про швидкоплинність життя. як і Ваш підпис, до речі.

[ВАШЕ ПРАВО]

Здравствуйте! Может кто-то сможет подсказать... Ситауция следующая. В далеких 90х мы с мамой по ордеру получили квартиру. Потом в тех же 90х мы ее приватизировали. Приватизировали на меня и на маму. Соответственно выдано свидетельство о праве собственности. НО. На тот момент мама была замужем. То есть фактически она с мужем не жила, но состояла в браке. Развод был оформлен только в начале 2000х. Собственно в чем заключается вопрос. Когда мама хотела оформит на меня через дарственную свою часть квартиры (прошу прощения за корявость формулировок) нотариус сказала что необходимо согласие бывшего мужа, так как он имеет право претендовать на часть квартиры. Во-первых насколько это соответствует истине или нотариус просто перестраховалась? и во=вторых получается что продать эту квартиру мы тоже не сможем в случае чего?
Заранее спасибо за помощь)))

Истине соответствует. Не так давно были приняты изменения в семейный кодекс - все, что приватизировано в период брака - общая совместная собственность. Есть письмо минюста, разъясняющее нотариусам брать такое согласие. Так что, и продать без его согласия не сможете, и, в случае его отказа, - Вам в суд, признавать долю личной собственностью.

[Nikolauss_78]

...С 1 января 2005 года вступила в силу статья 11 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" от 22.05.2003г. ...

Так то когда было, сейчас и времена уже не те, и ставки налога

[gosti]

про швидкоплинність життя. як і Ваш підпис, до речі.

Это я уже успела заметить

Так то когда было, сейчас и времена уже не те, и ставки налога

вот жеж злой интернет, мне тут всю ночь плохо было от прочитанного, а уже все поменялось

[Dana2008]

Истине соответствует. Не так давно были приняты изменения в семейный кодекс - все, что приватизировано в период брака - общая совместная собственность. Есть письмо минюста, разъясняющее нотариусам брать такое согласие. Так что, и продать без его согласия не сможете, и, в случае его отказа, - Вам в суд, признавать долю личной собственностью.

Спасибо за ответ. То есть то, что в ордере он не указан ни на что не влияет получается... плохо конечно)) учитывая что его местонахождение это тайна за семью печатями, да и вообще...

[скоринка]

Истине соответствует. Не так давно были приняты изменения в семейный кодекс - все, что приватизировано в период брака - общая совместная собственность. Есть письмо минюста, разъясняющее нотариусам брать такое согласие. Так что, и продать без его согласия не сможете, и, в случае его отказа, - Вам в суд, признавать долю личной собственностью.

Интересно получается у нас с законами.А вот если муж бухает(извините за выражение) нигде не работает а жена сама зарабатывает как ей на заработанные купить что-бы себе и детям.Жене нужно просить его об отказе или брачном договоре.Он может на это не пойти(его право).Объясните пожалуйста как будучи в семейных отношениях купить недвижимость и не делиться ею после развода(можно ли трудовой или тд доказать что ты работала а он отдыхал)