Тема: Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

Ответить в теме
Страница 347 из 1157 ПерваяПервая ... 247 297 337 345 346 347 348 349 357 397 447 847 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 6,921 по 6,940 из 23124
  1. Вверх #1
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,782
    Репутация
    2977

    По умолчанию Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

    Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
    Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
    ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
    Большое спасибо :
    Chemik и скрытику.
    и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
    ----------------------------------------------------------------------
    Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?
    Последний раз редактировалось audit_n; 22.10.2013 в 10:08.

  2. Вверх #6921
    Не покидает форум Аватар для Ники
    Пол
    Женский
    Сообщений
    12,625
    Репутация
    6451
    Цитата Сообщение от Т.С. Посмотреть сообщение
    Оформить СПД на едином налоге.
    Вид деятельности: сдача в аренду жилого имущества.
    Ежемесячные платежи:единый налог-86 грн.+ страховой взнос - примерно 350 грн.
    пока так,а с 2012 г
    2 группа. Физические лица- предприниматели

    Ед налог для 2 группы — от 2 до 20 % минимальной заработной платы (т. е. примерно от 20 до 200 грн.)

    Любушка ,это если Ваши квартиры (как Вы написали до 100 м общей)

    Отчисления в ПФ тоже будут увеличиваться
    Последний раз редактировалось Ники; 21.11.2011 в 11:58.


  3. Вверх #6922
    Новичок Аватар для sn.iv
    Пол
    Женский
    Сообщений
    23
    Репутация
    13
    Подскажите, пожалуйста, кто знает сколько может стоить выделить часть домовладения в Приморском р-не без земли в отдельную единицу, т. есть получить СПС?

  4. Вверх #6923
    Новичок Аватар для Pumarina
    Пол
    Женский
    Сообщений
    78
    Репутация
    26
    Подскажите, пожалуйста, несет ли продавец квартиры какие то расходы при продаже квартиры? Я так понимаю, что продавец должен подготовить документы необходимые для сделки: вытяг из БТИ, оценку недвижимости, справку о прописанных, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Ну и соответственно несет все связанные с этими документами расходы. Так ли это?

  5. Вверх #6924
    Живёт на форуме Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,763
    Репутация
    1371
    Цитата Сообщение от Pumarina Посмотреть сообщение
    Подскажите, пожалуйста, несет ли продавец квартиры какие то расходы при продаже квартиры? Я так понимаю, что продавец должен подготовить документы необходимые для сделки: вытяг из БТИ, оценку недвижимости, справку о прописанных, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Ну и соответственно несет все связанные с этими документами расходы. Так ли это?
    несет конечно, помимо того о чем Вы уже написали, продавец оплачивает налоги, если объект в собственности менее 3 лет (нежилое не в счет), да и расходы по оформлению сделки тоже могут быть предметом торга (платить может как одна из сторон, так и обе в долях от стоимости услуг).
    адвокат

  6. Вверх #6925
    Живёт на форуме Аватар для Maslink@
    Пол
    Женский
    Сообщений
    3,190
    Репутация
    6355
    При оформлении договора дарения на квартиру тоже нужна "оценка" или только "вытяг БТИ"?
    Старые друзья нашей семьи покидают страну и предлагают купить их квартиру на выгодных для нас условиях. Всё честно и прозрачно, как между родственниками. Как оформляются такие сделки?

  7. Вверх #6926
    Адвокат Аватар для V.V.S.
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    3,086
    Репутация
    1342
    Если уверены в людях, то можно договором дарения, тогда оценка не нужна. Но как юрист советую оформлять договором купли-продажи с указанием реальной цены.
    Get Rich or Die Tryin'

  8. Вверх #6927
    Живёт на форуме Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,763
    Репутация
    1371
    Цитата Сообщение от Maslink@ Посмотреть сообщение
    Спасибо. Мы платим не только деньгами...

    А при дарении какие расходы?
    Если речь идет не только о деньгах, то подумайте о варианте мены, достаточно редкое явление, но однозначно законное, в отличие от притворного договора дарения, неприятные дополнением к которому могут быть судебные расходы.
    адвокат

  9. Вверх #6928
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832
    Цитата Сообщение от Ники Посмотреть сообщение
    пока так,а с 2012 г
    2 группа. Физические лица- предприниматели

    Ед налог для 2 группы — от 2 до 20 % минимальной заработной платы (т. е. примерно от 20 до 200 грн.)

    Любушка ,это если Ваши квартиры (как Вы написали до 100 м общей)

    Отчисления в ПФ тоже будут увеличиваться
    саме так. тому для тих, в кого місячний дохід від оренди не перевищує 3 тис. грн. я б порадив не зв'язуватись із реєстрацією СПД, а просто самостійно сплачувати ПДФО. посилання на відповідне місце податкового кодексу нещодавно наводив.

  10. Вверх #6929
    Постоялец форума Аватар для ursus
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,915
    Репутация
    455
    Недавно было, но немного с другой стороны.

    Заключен договор инвестирования покупки новостроя, оплата в стройкомпанию подтверждается приходным ордером, но в тот же день была внесена при нас нами же сумма в банк, но от лица стройкомпании.

    Как себя еще подстраховать на случай: не имел право подписи, ордер не такой, ну и т.п. Письмо на гендиректора с просьбой подтвердить выполнение договорных обязательств в полном объеме?

  11. Вверх #6930
    Живёт на форуме Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,763
    Репутация
    1371
    Цитата Сообщение от ursus Посмотреть сообщение
    Недавно было, но немного с другой стороны.

    Заключен договор инвестирования покупки новостроя, оплата в стройкомпанию подтверждается приходным ордером, но в тот же день была внесена при нас нами же сумма в банк, но от лица стройкомпании.

    Как себя еще подстраховать на случай: не имел право подписи, ордер не такой, ну и т.п. Письмо на гендиректора с просьбой подтвердить выполнение договорных обязательств в полном объеме?
    не создавайте себе сами проблемы, заплатите на счет. На крайний случай акт сверки платежей, если их было несколько или справка подписанная первым лицом и гл. бухгалтером, если такой официально есть на предприятии.
    адвокат

  12. Вверх #6931
    Постоялец форума Аватар для ursus
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    46
    Сообщений
    2,915
    Репутация
    455
    Цитата Сообщение от Duke_Vito Посмотреть сообщение
    не создавайте себе сами проблемы, заплатите на счет. На крайний случай акт сверки платежей, если их было несколько или справка подписанная первым лицом и гл. бухгалтером, если такой официально есть на предприятии.
    А, если уже заплачено и получен приходной ордер стройкомпании?

  13. Вверх #6932
    Живёт на форуме Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,763
    Репутация
    1371
    Цитата Сообщение от ursus Посмотреть сообщение
    А, если уже заплачено и получен приходной ордер стройкомпании?
    читайте второе предложение.
    адвокат

  14. Вверх #6933
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Возраст
    42
    Сообщений
    93
    Репутация
    26
    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, сколько стоят услуги гос нотариуса при покупке земельного участка?

  15. Вверх #6934
    Постоялец форума
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,736
    Репутация
    682
    Цитата Сообщение от audit_n Посмотреть сообщение
    саме так. тому для тих, в кого місячний дохід від оренди не перевищує 3 тис. грн. я б порадив не зв'язуватись із реєстрацією СПД, а просто самостійно сплачувати ПДФО. посилання на відповідне місце податкового кодексу нещодавно наводив.
    Подскажите,пожалуйста,это касается только квартир?У меня небольшой офис,который я сдаю в аренду.Оформлено СПД.Но в посленее время со страховыми взносами получаются очень большие расходы.
    Заранее спасибо.

  16. Вверх #6935
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Сообщений
    439
    Репутация
    138
    Цитата Сообщение от Т.С. Посмотреть сообщение
    Подскажите,пожалуйста,это касается только квартир?У меня небольшой офис,который я сдаю в аренду.Оформлено СПД.Но в посленее время со страховыми взносами получаются очень большие расходы.
    Заранее спасибо.
    Нет, это касается также нежилых помещений до 300 кв.м. Но если Вы сдаете офис юрлицу, то в 2012г попадете в 3-ю группу, а это уже другое налогообложение,
    5 % от суммы дохода, вести книгу доходов, раз в квартал отчитываться и по истечению отчетного квартала платить этот налог. Кроме этого платить ЕСВ пока от минимальной зарплаты. Если получаете небольшой доход, то можно подсчитать, может выгоднее платить 15% НДФЛ и не морочить себе голову.

  17. Вверх #6936
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Сообщений
    265
    Репутация
    43
    Знакомые решили переписать договор инвестирования квартиры на своего сына(взрослого)Ответьте пожалуйста нужно ли ему платить какой-то налог(в налоговую) .Можно ли составить договор пожизненного содержания в этом случае .

  18. Вверх #6937
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832
    Цитата Сообщение от скоринка Посмотреть сообщение
    Знакомые решили переписать договор инвестирования квартиры на своего сына(взрослого)Ответьте пожалуйста нужно ли ему платить какой-то налог(в налоговую) .Можно ли составить договор пожизненного содержания в этом случае .
    ні. дуже важко, бо об'єкт права власності, як такий, насправді ще не існує, хоча, може хтось із нотаріусів і візьметься.

  19. Вверх #6938
    Частый гость Аватар для Lucky2008
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    745
    Репутация
    512
    Планируем покупать квартиру, продавец является собственником на основании наследства по завещанию, в наследство вступил через полгода после смерти хозяйки. Прямых наследников вроде как нет, он является племянником. Могут ли быть подводные камни при такой покупке и на что следует обратить особое внимание?

  20. Вверх #6939
    Живёт на форуме Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,763
    Репутация
    1371
    Цитата Сообщение от Lucky2008 Посмотреть сообщение
    Планируем покупать квартиру, продавец является собственником на основании наследства по завещанию, в наследство вступил через полгода после смерти хозяйки. Прямых наследников вроде как нет, он является племянником. Могут ли быть подводные камни при такой покупке и на что следует обратить особое внимание?
    в идеале узнать кем удостоверялось завещание, если нотариусом - хорошо, если секретарем сельского совета, то есть вероятность того что завещание "липа", у нас было одно такое дело. Теоретически могут быть нарушены права третьих лиц, которые по законодательству претендуют на обязательную долю, но это можно узнать только после.
    адвокат

  21. Вверх #6940
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    53
    Репутация
    16
    Кто знает сколько стоит юридическим сопровождением сделки?


Ответить в теме
Страница 347 из 1157 ПерваяПервая ... 247 297 337 345 346 347 348 349 357 397 447 847 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения