Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Дошла такая информация: если я покупаю недвижимость первый раз в своей жизни, то могу 1% в пенсионный не платить? И еще что госпошлина составляет не 1%, за него можно торговаться с нотариусом? Так ли это?
И еще вопрос. В АН напугали что если покупка больше 400 000 грн., то ко мне придут из налоговой и спросят где взял деньги.

теоретически можно, но практика такова, что сначала платишь, а потом отсуживаешь назад, то что оплатил. Госпошлина только у гос. нотариусов, у частных это это плата за услуги (точную формулировку лень искать), можете попробовать поторговаться, вряд ли получится (разве что если Вы постоянный клиент), но попытка не пытка.
Из налоговой никто не придет, информация о сделке пойдет в Госфинмониторинг, вероятность того, что на след день они постучат в дверь нулевая. Пока они занимаются сбором информации, практической их деятельности пока не видно.
П.С. Если чего-то не понимаете и опасаетесь советов риэлторов - воспользуйтесь юридическим сопровождением сделки, доп. расходы минимальны, по сравнению с возможными расходами от последствий "добрых советов".

[T1m]

информация о сделке пойдет в Госфинмониторинг

и то не факт, зависит от нотариуса

[Blondinka]

...
П.С. Если чего-то не понимаете и опасаетесь советов риэлторов - воспользуйтесь юридическим сопровождением сделки, доп. расходы минимальны, по сравнению с возможными расходами от последствий "добрых советов".

как это можно сделать? кто этим занимается? и сколько это обычно стоит? спасибо )

[Ольга Красивая]

Дошла такая информация: если я покупаю недвижимость первый раз в своей жизни, то могу 1% в пенсионный не платить? И еще что госпошлина составляет не 1%, за него можно торговаться с нотариусом? Так ли это?
И еще вопрос. В АН напугали что если покупка больше 400 000 грн., то ко мне придут из налоговой и спросят где взял деньги.

По поводу налоговой - я у юриста спрашивала, ну вот если пришли с налоговой и спрашивают "Где деньги взяли? " - так мне сказали отвечать "Всю жизнь мама и я копили деньги, чуть ли не с детства "

[мыслитель]

По поводу налоговой - я у юриста спрашивала, ну вот если пришли с налоговой и спрашивают "Где деньги взяли? " - так мне сказали отвечать "Всю жизнь мама и я копили деньги, чуть ли не с детства "

а еще можно сослаться на ст. 63 Конституции и отказаться отвечать на этот вопрос, не неся за это никакой ответственности

[alinaz8]

По поводу налоговой - я у юриста спрашивала, ну вот если пришли с налоговой и спрашивают "Где деньги взяли? " - так мне сказали отвечать "Всю жизнь мама и я копили деньги, чуть ли не с детства "

просто нотариус потребует подтверждение откуда деньги....

[мыслитель]

просто нотариус потребует подтверждение откуда деньги....

да, завереные нотариально фотографии копилок, где хранились деньги, и видеозапись их разбития и подсчета денег в присутствии налогового инспектора. иначе отказывает в заверении сделки (изменения в Закон "О нотариате" от 31 сентября 2011 г.)

[Скрытик]

просто нотариус потребует подтверждение откуда деньги....

Это с какого такого перепугу?

[alinaz8]

Это с какого такого перепугу?

...если сумма больше 50тыс долларов...ну у моих покупателей требовал при покупке квартиры...покупатель вынул все чеки, по которым снимал деньги в банке и тот отксерил...вообще идиотизм...человек может положить и через минуту снять сумму ...вот и подтверждение...

[мыслитель]

...если сумма больше 50тыс долларов...ну у моих покупателей требовал при покупке квартиры...покупатель вынул все чеки, по которым снимал деньги в банке и тот отксерил...вообще идиотизм...человек может положить и через минуту снять сумму ...вот и подтверждение...

где ж вы нашли такого бдительного нотариуса, который требовал от покупателей то, что не имеел право требовать?

[Dirty Harry]

видимо он очень не хотел заверять договор, но клиенты оказались настойчивыми

[Скрытик]

...если сумма больше 50тыс долларов...ну у моих покупателей требовал при покупке квартиры...покупатель вынул все чеки, по которым снимал деньги в банке и тот отксерил...вообще идиотизм...человек может положить и через минуту снять сумму ...вот и подтверждение...

Я бы послал этого нотариуса подальше при перовой же фразе. Их вроде не дефицит нынче, даже наоборот...

[T1m]

и еще наверно в мониторинг инфу послал...

[мыслитель]

и еще наверно в мониторинг инфу послал...

на всякий случай! "шо то они какие то подозрительные были..."

[T1m]

на всякий случай! "шо то они какие то подозрительные были..."

"...темболее непонятно как эти деньги на счету появились..." )))

[auditor_ya]

на всякий случай! "шо то они какие то подозрительные были..."

чеченские паспорта, а в багажнике РГД с калашами заметил

[Штуша-Кутуша]

Это с какого такого перепугу?

Для того, щоб теж знати де їх взяти, а для чого ж ще? )))))))))

[скоринка]

Пожалуйста обьясните такой вопрос.Люди получили в дар недострой.Проживают там и достраивают(без прописки)Взяли временно квартирантов.Жена квартиранта родила и ей приносят выплаты на ребенка по этому адресу.Хотя ее хозяин не регистрировал и договор аренды был устный.Хозяин боиться что что-то предьявят квартиранты так как он вводит дом в эксплуатацию.Налоги по сдачу в аренду платит.

[Любушка-голубушка]

Кто может подсказать. Если я хочу сдавать свои квартиры в аренду по честному, то какие есть варинты, чтобы никае соседи, участковые, ЖЭКи, председатели не имели ко мне претензий, не шантажировали постоянно меня моими квартирантами, что заложат меня каким-то там органам. Оформить ЧП ? И сколько нужно платить ежемесячно (поквартртально)? Или еще как-то.

[Т.С.]

Кто может подсказать. Если я хочу сдавать свои квартиры в аренду по честному, то какие есть варинты, чтобы никае соседи, участковые, ЖЭКи, председатели не имели ко мне претензий, не шантажировали постоянно меня моими квартирантами, что заложат меня каким-то там органам. Оформить ЧП ? И сколько нужно платить ежемесячно (поквартртально)? Или еще как-то.

Оформить СПД на едином налоге.
Вид деятельности: сдача в аренду жилого имущества.
Ежемесячные платежи:единый налог-86 грн.+ страховой взнос - примерно 350 грн.