Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

тут уже больше работает психология. торг - это психологическая борьба, и в ней выигрывает тот, кто покажет незаинтересованость в сделке (даже если и очень хочется купить/продать). т. е. продавец пытается создать иллюзию у покупателя, что не заинтересован именно в этом покупателе и выстроилась очередь из желающих купить. а покупатель изображает наличие огромного выбора покупки, и именно на этой квартире не зациклен. но мешает АН, который получает деньги от покупателя, но экономически на стороне продавца, поэтому заинтересован в том, что бы сделка быстрее состоялась. поэтому подыгрывает продавцу, давя на покупателя - все хорошо, квартира отличная, берите не раздумывая, завтра будет дороже, щас ее продадут другим, а такого хорошего варианта вы больше не найдете... нужно очень настоятельно попросить сотрудника АН помолчать при торгах, если хочет получить свои проценты

та нет ты не прав, нужно настоятельно просить с юристом на торги не приходить, а то комиссия и все остальное сразу растет . Цены хорошие для покупателя как раз риелтор и делает, если он компетентен конечно.
З.Ы. совсем недавно торги по квартире проходили МЕСЯЦ
З.З.Ы. А когда сильно "грамотный" покупатель то действительно часто теряет квартиру. Много раз сталкивался с ситуацией когда продавцы говорят что продадим даже дешевле, но не этому покупателю.

[zvdn]

Слышал в АН, что с Нового года уже станет обязательным указывать в договоре купли-продажи именно реальную стоимость. Второй день ничего не могу найти на эту тему . Кто то знает это правда или нет? БТИшная стоимость уже не будет указываться, и налог уже не удастся платить по минимуму?

[T1m]

Слышал в АН, что с Нового года уже станет обязательным указывать в договоре купли-продажи именно реальную стоимость. Второй день ничего не могу найти на эту тему . Кто то знает это правда или нет? БТИшная стоимость уже не будет указываться, и налог уже не удастся платить по минимуму?

не с нового года, а уже так есть

[alinaz8]

не с нового года, а уже так есть

интересно а каким образом нотариус узнает реальную стоимость, если оформляют по БТИшной? будет сидеть деньги считать?)) я думаю это утка...

[Duke_Vito]

интересно а каким образом нотариус узнает реальную стоимость, если оформляют по БТИшной? будет сидеть деньги считать?)) я думаю это утка...

c 1 ноября для проведения сделки нотариус требует "оценку объекта", и налоги будут в сумме не меньше чем полагалось бы по оценке.
вот такая вот утка

[alinaz8]

c 1 ноября для проведения сделки нотариус требует "оценку объекта", и налоги будут в сумме не меньше чем полагалось бы по оценке.
вот такая вот утка

опаньки...еще одна коррупционная схема...сколько ж людей будут кормиться с этого!!! и кто будут эти люди?

[мыслитель]

опаньки...еще одна коррупционная схема...сколько ж людей будут кормиться с этого!!! и кто будут эти люди?

люди, которые закончили курсы и получили сертификат ФГИ на право проведения оценочной деятельности. это довольно просто и не очень дорого (по сравнению с нотариусами или адвокатами)

[alinaz8]

люди, которые закончили курсы и получили сертификат ФГИ на право проведения оценочной деятельности. это довольно просто и не очень дорого (по сравнению с нотариусами или адвокатами)

не очень дорого это сколько?

[Duke_Vito]

несколько лет назад можно было вложиться в 3-4 тысячи гривен.

[мыслитель]

не очень дорого это сколько?

7 лет тому стоило 2000 грн. щас не знаю сколько. конечно оценщики пролоббировали себе много работы. в прошлом году продажа зели и машин только через оценку, в этом недвижимость.... выгодно становиться оценщиком

[alinaz8]

несколько лет назад можно было вложиться в 3-4 тысячи гривен.

совсем копейки))))

[мыслитель]

совсем копейки))))

для сравнения - адвокатом 5 грн и очень сложный экзамен. нотариусом - точно не знаю, но гораздо дороже. в любой бизнес вначале нужно вложить что то

[Velena]

Недавно получили справку-характеристику БТИ, она действительна 3 месяца. ПО ней уже нельзя продать квартиру?Спасибо заранее.)

[мыслитель]

Недавно получили справку-характеристику БТИ, она действительна 3 месяца. ПО ней уже нельзя продать квартиру?Спасибо заранее.)

справки-характеристики не выдают лет пять. это вытяг на отчуждение. он действителен три месяца.

[Velena]

справки-характеристики не выдают лет пять. это вытяг на отчуждение. он действителен три месяца.

Да, называется" Витяг на ...нерухоме майно". Т.е. документ от оценщика не нужен?

[мыслитель]

Да, называется" Витяг на ...нерухоме майно". Т.е. документ от оценщика не нужен?

с 1 ноября нужен

[Шаловливая]

c 1 ноября для проведения сделки нотариус требует "оценку объекта", и налоги будут в сумме не меньше чем полагалось бы по оценке.
вот такая вот утка

Оценщик должен быть от нотариуса или от риелторской конторы или ... ?

Можно ссылочку почитать об этом на официальных источниках?

Спасибо!

[Valyuha]

Людоньки, подскажите работает ли сегодня правило залога об возврате в двойном размере или это пережитки девяностых? Спасибочки заранее

[мыслитель]

Людоньки, подскажите работает ли сегодня правило залога об возврате в двойном размере или это пережитки девяностых? Спасибочки заранее

я не Людонька, но попробую двойной размер при возврате залога действует только при нотариальном оформлении предварительного договора

[Valyuha]

Спасибки Вам! Видать продавцы лукавят!