Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

А хто з наявних суб'єктів оціночної діяльності має право оцінювати саме НЕРУХОМІСТЬ?
«Ім'я, сестра, ім'я»… (с) Д'Артаньян та три мушкетера Мені потрібен адрес!

да практически любой, кто имеет свидетельство оценщика ФГУ. оценка недвижимости - первый уровень подготовки оценщиков, у всех в свидетельстве это написано

[aiver]

Вже вгасли. ))))
Постанова набрала чинності з 01.11.2011 року.
Тільки куди людей відправляти за цією оцінкою???

Так какая сейчас схема уплаты налогов будет? Просветите пожалуйста?

[Штуша-Кутуша]

да практически любой, кто имеет свидетельство оценщика ФГУ. оценка недвижимости - первый уровень подготовки оценщиков, у всех в свидетельстве это написано

Мля, адрес хтось дасть?
Не знаю до якого оцінювача людей відправляти.
Хто з них має право???

[Штуша-Кутуша]

Так какая сейчас схема уплаты налогов будет? Просветите пожалуйста?

Див. ст. 172 ПКУ

[aiver]

так налог оплачивается попрежнему от суммы, указанной в договоре купли-продажи или чтото поменялось?

[Svetodara]

ну что ж, споры о том "какую цену указывать в договоре, балансовую или реальную" скоро угаснут

Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)

Да уж... такое впечатление, что форум/тему и в Киеве читаю(((

[Штуша-Кутуша]

так налог оплачивается попрежнему от суммы, указанной в договоре купли-продажи или чтото поменялось?

ПКУ: 172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів
нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від
продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї
статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом
167.2 статті 167 цього Кодексу.

172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається
виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не
нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом,
уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.


ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК
визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів
незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)

1. Цей Порядок визначає механізм визначення оціночної
вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва (далі -
об'єкти нерухомості), що використовується для обчислення доходу
від продажу (обміну) об'єкта нерухомості та іншого доходу платника
податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від
відчуження об'єкта нерухомості, крім випадків його успадкування та
дарування.

[auditor_ya]

Ти що, знущаєшся? )))))
Зрозуміло що суб'єкти оціночної діяльності!!!
А хто з наявних суб'єктів оціночної діяльності має право оцінювати саме НЕРУХОМІСТЬ?
«Ім'я, сестра, ім'я»… (с) Д'Артаньян та три мушкетера
Мені потрібен адрес!

  Показать скрытый текст

?

2) у шестимісячний строк:
внести на розгляд Кабінету Міністрів України проект Закону
України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та
Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну
оціночну діяльність в Україні" щодо визначення органу, який
проводитиме оцінку нерухомості та об'єктів незавершеного
будівництва, дохід від продажу (обміну) яких оподатковується
відповідно до Податкового кодексу України ( 2755-17 );

Це не ми, це податкова, ми випадково опинилися на лінії вогню!
Ми для себе ще жодного поліпшення не добилися.
Цікавіше ще попереду…

ты не поняла, порядок этот ВРЕМЕННЫЙ. Вот эти 6 месяцев даны на то чтобы уже сделать ПОСТОЯННЫЙ и написан механизм в цитируемом тобой пункте как именно.
А в самом временном порядке, ВРЕМЕННО оценочную стоимость определяют СУБЪЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, которые являются таковыми согласно Закона.

Т.е. отправлять нужно к ЛЮБОМУ оценщику, если у тебя таких нет, могу быть посредником, раз аудиторы себе аналогичное не пробили
Другое дело вот это

Суб'єкти оціночної діяльності, які мають намір провадити діяльність з оцінки об'єктів нерухомості для цілей оподаткування, письмово повідомляють про це Фонд державного майна за установленою Фондом формою

т.е. оценщики должны письменно по установленной форме уведомить Фонд держмайна. Вот установленной формы может пока не быть.

Но значит ли это что они не могут оценку производить, думаю вряд ли. Как и ты, при наличии оценки спокойно можешь проводить сделки, ведь требования о том что ты должна получить от оценщика какие-то ДОПдоки (то о чем Тим ниже грит) НЕТ.

[T1m]

ты не поняла, порядок этот ВРЕМЕННЫЙ. Вот эти 6 месяцев даны на то чтобы уже сделать ПОСТОЯННЫЙ и написан механизм в цитируемом тобой пункте как именно.
А в самом временном порядке, ВРЕМЕННО оценочную стоимость определяют СУБЪЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, которые являются таковыми согласно Закона.

Т.е. отправлять нужно к ЛЮБОМУ оценщику, если у тебя таких нет, могу быть посредником, раз аудиторы себе аналогичное не пробили
Другое дело вот это

т.е. оценщики должны письменно по установленной форме уведомить Фонд держмайна. Вот установленной формы может пока не быть.

ну не совсем
для земельних поліпшень - суб'єктами господарювання, які відповідають вимогам, установленим Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні". Суб'єкти оціночної діяльності, які мають намір провадити діяльність з оцінки об'єктів нерухомості для цілей оподаткування, письмово повідомляють про це Фонд державного майна за установленою Фондом формою;

это что они должны копию у себя оставить + корешок об отправке или Фонд дает какую то справку?

[LanOk]

Разъясните чайникам- кто оценивает квартиру (МБТИ, нотариус или еще появ другой субъект)?))

[audit_n]

Разъясните чайникам- кто оценивает квартиру (МБТИ, нотариус или еще появ другой субъект)?))

це добре, що Ви прочитали хоча б останню сторінку, перед тим, як написати

[scarpio27]

А я не юрист, НО тоже за Дюка

+1! Получив от Дюка реальную и толковую помощь на сделке, присоединяюсь

Вопрос не совсем по теме, но не нашла, где спросить: для прописки в квартире достаточно паспорта со снятием с регистрации, договора купли-продажи и витяга про гос.регистрацию прав? Или нужно еще что-то?

[Duke_Vito]

+1! Получив от Дюка реальную и толковую помощь на сделке, присоединяюсь

Вопрос не совсем по теме, но не нашла, где спросить: для прописки в квартире достаточно паспорта со снятием с регистрации, договора купли-продажи и витяга про гос.регистрацию прав? Или нужно еще что-то?

Закон требует еще талон о снятии с регистрационного учета , а что потребует паспортист только ей известно, хотя по закону ей запрещено требовать дополнительные документы.

[ВВК_]

Штуша-Кутуша, скажи плз. на сегодняшний день как нотариусы проводят сделки? Оценка подходит от любого оценщика? Или есть кто без оценки проводят?

[scarpio27]

Закон требует еще талон о снятии с регистрационного учета , а что потребует паспортист только ей известно, хотя по закону ей запрещено требовать дополнительные документы.

спасибо такой талон уже имеется))) Можно меня ткнуть, какой именно закон? Чтобы и я в случае дополнительных вопросов могла на него сослаться?

[Марина-0309]

Ребят, подскажите, может кто в курсе. Ищем квартиру с знакомым риелтором. Платить агенству не собираемся, но не хотелось бы "кидать" риелтора. Какая сумма будет приемлема для благодарности???

[Штуша-Кутуша]

Штуша-Кутуша, скажи плз. на сегодняшний день как нотариусы проводят сделки? Оценка подходит от любого оценщика? Или есть кто без оценки проводят?

Постанова набрала чинності 01.11.2011 року.
Див. особисті.

[ВВК_]

Ребят, подскажите, может кто в курсе. Ищем квартиру с знакомым риелтором. Платить агенству не собираемся, но не хотелось бы "кидать" риелтора. Какая сумма будет приемлема для благодарности???

5% .
Вы предупредили знакомого риелтора что вы через АН не собираетесь покупать?

[auditor_ya]

Ребят, подскажите, может кто в курсе. Ищем квартиру с знакомым риелтором. Платить агенству не собираемся, но не хотелось бы "кидать" риелтора. Какая сумма будет приемлема для благодарности???

оцените во сколько посчитаете день неквалифицированного труда и умножьте на столько дней сколько он потратит на вас.

вообще они получают как правило до 50% от суммы которые вы платите агентству (зависит от условий между риэлтором и агентством).
5% агентству сейчас почти никто не платит

[ВВК_]

оцените во сколько посчитаете день неквалифицированного труда и умножьте на столько дней сколько он потратит на вас.

вообще они получают как правило до 50% от суммы которые вы платите агентству (зависит от условий между риэлтором и агентством).
5% агентству сейчас почти никто не платит

вот интересно, а лично ты как бы отнесся если бы твой труд оценивал не ты и рынок, а по желанию заказчика. Закончил работу за которую просил условно 100 долларов, а тебе говорят слушай я тут прикинул и считаю что твой труд не 100 баксов стоит, а 20-ка не больше