Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Танго]

имеет конечно, налоги 1% госпошлина и 1 пенсионный, от стоимости ктр. будет указана в нотариальном договоре

Тоесь, если квартира стоит например 43 000 уе, то это 2% от этой стоимости? Это 860 уе?
А продавец за продажу что-то платит?

[Dirty Harry]

Тоесь, если квартира стоит например 43 000 уе, то это 2% от этой стоимости? Это 860 уе?
А продавец за продажу что-то платит?

продавец только 5% налога платит, если квартира у него в собственности менее 3х лет (99% что эти 5% захотят спихнуть на покупателя)
+ около 1000 грн. нотариусу за оформление сделки.

[Танго]

продавец только 5% налога платит, если квартира у него в собственности менее 3х лет (99% что эти 5% захотят спихнуть на покупателя)
+ около 1000 грн. нотариусу за оформление сделки.

Тоесть.. если больше 3-х лет.. то он ничего не платит?

[мыслитель]

Тоесь, если квартира стоит например 43 000 уе, то это 2% от этой стоимости? Это 860 уе?
А продавец за продажу что-то платит?

как договоритесь. обычно продавец пытается избежать расходов по сделке,предлагая взять их на себя покупателю. а АН рекомендует экономить на оформлении, указывая в договоре балансовую стоимость. возможные последствия такой экономии многократноописаны в этой и других темах. если Вам по жизни везет и не случается всяких неприятностей, то можете рисковать квартирой. если не уверены, то лучше оформлять по реальной стоимости. но это существенно дороже. с одной стороны обидно будет, если оформите по реальной стоимости, переплатив на сделке долларов 600-700, а ни каких проблем не возникло. с другой стороны еще обиднее, если сэкономили на сделке, а потом через суд квартиру отобрали и вернули ту сумму, которая указана в договоре. вобщем, решать Вам.

[Танго]

как договоритесь. обычно продавец пытается избежать расходов по сделке,предлагая взять их на себя покупателю. а АН рекомендует экономить на оформлении, указывая в договоре балансовую стоимость. возможные последствия такой экономии многократноописаны в этой и других темах. если Вам по жизни везет и не случается всяких неприятностей, то можете рисковать квартирой. если не уверены, то лучше оформлять по реальной стоимости. но это существенно дороже. с одной стороны обидно будет, если оформите по реальной стоимости, переплатив на сделке долларов 600-700, а ни каких проблем не возникло. с другой стороны еще обиднее, если сэкономили на сделке, а потом через суд квартиру отобрали и вернули ту сумму, которая указана в договоре. вобщем, решать Вам.

Ага... спасибо большое... А сейчас балансовая стоимость кавартиры, говорят, догоняет рыночную.. Или все же это разные вещи и такая экономия в 600-700 уе вполне реальна? А отсудить потом квартиру, Вы имеете ввиду, продавец может?

[Dirty Harry]

Тоесть.. если больше 3-х лет.. то он ничего не платит?

да, если больше 3х лет, то никаких налогов он не платит

если квартира в старом фонде, её балансовая стоимость по прежнему мизерная. Это в новостроях балансовая стоимость близка к реальной. Поэтому экономия вполне реальная.
Хотя как тут уже сказали - такая экономия может потом вылиться боком. Квартиру может отсудить не только продавец, но и его родственники или предыдущие собственники квартиры. Пусть риэлторы вам будут говорить, что случаев, когда квартиру отсуживали один на миллион. Но вряд ли вы будете рады, если окажетесь именно этим одним из миллиона.

[мыслитель]

Ага... спасибо большое... А сейчас балансовая стоимость кавартиры, говорят, догоняет рыночную.. Или все же это разные вещи и такая экономия в 600-700 уе вполне реальна? А отсудить потом квартиру, Вы имеете ввиду, продавец может?

соотношение балансовой и рыночной стоимости зависит от возраста дома. в новострое балансовая может и превышать рыночную. в старых домах балансовая стоимость составляет десятки тысяч гривен. может или не может продавец (или другие лица) отсудить квартиру зависит от массы факторов и "истории" квартиры. позиция Верховного Суда сейчас, что если кто то кого то "кинул" когда то с этой квартирой, то такой "кинутый" подает иск к последнему собственнику и отбирает у него квартиру (отменяется регистрация в БТИ за покупателем и регистриуется за истцом, с одновременным выселением нынешнего собственника). в таком случае нужно подавать иск к продавцу о взыскании с него суммы, указаной в договоре купли - продажи. кончно, велик риск, что у продавца официально нет ни доходов, ни имущества, которое можно продать.тогда решение суда будет неисполнимо. но если указана в договоре балансовая стоимость, то только эту сумму можно взыскать, расписки не являются доказательством получения реальной стоимости. много или мало таких случаев относительно общего количества сделок? - не знаю! для каждого покупателя это личная трагедия. и ему все равно, он один на тысячу или на сотню сделок. в АН про это говорить не любят, что бы не нарушать ауру удачливости но если что случится, то могут искренне и по человечески посочуствовать

[Танго]

да, если больше 3х лет, то никаких налогов он не платит

если квартира в старом фонде, её балансовая стоимость по прежнему мизерная. Это в новостроях балансовая стоимость близка к реальной. Поэтому экономия вполне реальная.
Хотя как тут уже сказали - такая экономия может потом вылиться боком. Квартиру может отсудить не только продавец, но и его родственники или предыдущие собственники квартиры. Пусть риэлторы вам будут говорить, что случаев, когда квартиру отсуживали один на миллион. Но вряд ли вы будете рады, если окажетесь именно этим одним из миллиона.

Да, это квартира старого фонда, и как я поняла, если все же рискнуть, то это будет 1% госпошлина и 1 пенсионный от балансовой стоимости?

[Dirty Harry]

Да, это квартира старого фонда, и как я поняла, если все же рискнуть, то это будет 1% госпошлина и 1 пенсионный от балансовой стоимости?

да, это будет 1+1% от балансовой стоимости. + если если продавец владеет ей меньше 3х лет, он скорее всего согласится заплатить налоги с балансовой стоимости (5%).

[Танго]

соотношение балансовой и рыночной стоимости зависит от возраста дома. в новострое балансовая может и превышать рыночную. в старых домах балансовая стоимость составляет десятки тысяч гривен. может или не может продавец (или другие лица) отсудить квартиру зависит от массы факторов и "истории" квартиры. позиция Верховного Суда сейчас, что если кто то кого то "кинул" когда то с этой квартирой, то такой "кинутый" подает иск к последнему собственнику и отбирает у него квартиру (отменяется регистрация в БТИ за покупателем и регистриуется за истцом, с одновременным выселением нынешнего собственника). в таком случае нужно подавать иск к продавцу о взыскании с него суммы, указаной в договоре купли - продажи. кончно, велик риск, что у продавца официально нет ни доходов, ни имущества, которое можно продать.тогда решение суда будет неисполнимо. но если указана в договоре балансовая стоимость, то только эту сумму можно взыскать, расписки не являются доказательством получения реальной стоимости. много или мало таких случаев относительно общего количества сделок? - не знаю! для каждого покупателя это личная трагедия. и ему все равно, он один на тысячу или на сотню сделок. в АН про это говорить не любят, что бы не нарушать ауру удачливости но если что случится, то могут искренне и по человечески посочуствовать

Благодарю Вас, за информацию! Я учту)

[Танго]

да, это будет 1+1% от балансовой стоимости. + если если продавец владеет ей меньше 3х лет, он скорее всего согласится заплатить налоги с балансовой стоимости (5%).

Нет, продавец владеет ею больше 3-х лет). Так, что, по идее только 1+1)

[Танго]

ВВК, Dirty Harry, мыслитель спасибо большое

[alinaz8]

Да, это квартира старого фонда, и как я поняла, если все же рискнуть, то это будет 1% госпошлина и 1 пенсионный от балансовой стоимости?

если вы рискнете, то у продавца очень большое искушение отсудить квартиру и вернуть вам копейки за нее...

[ВВК_]

если вы рискнете, то у продавца очень большое искушение отсудить квартиру и вернуть вам копейки за нее...

вы думаете что так просто можно отсудить квартиру? Должны быть веские причины чтобы в суде расторгнуть договор

[Duke_Vito]

Бабло решает многое (а продавец его сам дает в руки продавцу), особенно когда изначально известны изъяны (возможно в предшествующих сделках), стечение тяжелых обстоятельств, как причину сделки на невыгодных условиях (продажа по балансовой цене, т.е. по цене значительно ниже среднерыночной) можно притянуть к каждой второй сделке.

[alinaz8]

буквально пару недель назад купили квартиру и нотариус отказалась указывать в договоре сумму сделки в долларах...только в гривнах...до этого мы продавали квартиру и указывали в долларах тоже...нотариус говорит, что такой указ с 01,08,20011...но когда я стала категорично настаивать, то она впечатала сумму в долларах...получается это не по закону, ну если очень нужно то можна?

[ЮФ МиБ]

буквально пару недель назад купили квартиру и нотариус отказалась указывать в договоре сумму сделки в долларах...только в гривнах...до этого мы продавали квартиру и указывали в долларах тоже...нотариус говорит, что такой указ с 01,08,20011...но когда я стала категорично настаивать, то она впечатала сумму в долларах...получается это не по закону, ну если очень нужно то можна?

Цена сделок указывается в нац.валюте, можно указывать эквивалент в т.ч. и в доларах США.

[alinaz8]

Цена сделок указывается в нац.валюте, можно указывать эквивалент в т.ч. и в доларах США.

это понятно...но было какое то постановление, запрещающее указывать эквивалент в долларах?

[мыслитель]

это понятно...но было какое то постановление, запрещающее указывать эквивалент в долларах?

не было. это кто то когдато напугал нотариусов. закон (Гражданский Кодекс) разрешает писать в договорах эквивалент в иностранной валюте, но первична цена в гривне

[Nad_Sh_80]

Добрый день! Пожалуйста,подскажите мне в таком вопросе,буду признательна!
Есть квартира, не приватизированная. Хотим ее приватизировать,в квартире прописаны муж,жена и несовершеннолетний ребенок.Нам сказали,что приватизация будет оформляться на всех членов семьи,в равных долях, которые прописаны,т.е. и на ребенка тоже. В будущем планируется продажа этой квартиры. Можно ли будет избежать контакта с опекунским советом,если, перед сделкой купли-продажи выписать ребенка с мамой, например к бабушке в дом (жилищные условия не ухудшаются).