Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВАШЕ ПРАВО]

Здравствуйте! Пожалуйста , подскажите мнев таком вопросе , буду признательна !

Совершается сделка на покупку квартиры. Продавец квартиры просит на выселение два месяца , покупатель согласен .
Как будет защищен в данном случае продавец в течение этих двух месяцев ? Каким документом ? Существует-ли вероятность того, что покупатель, будучи не порядочным человеком потребует выселение ранее оговоренного срока и это будет теоретически законно ?

Продавец в данном случае защищен больше, чем покупатель, поскольку принудительное выселение(законное, без самоуправства) - долгая и сложная процедура, осуществимая только через суд. Если проживающий не захочет выезжать - выселить его будет проблематично не только в течение этих двух месяцев, а и в течение гораздо большего срока. И снять с регистрации без его согласия нельзя. Так что, даже если теоретически требование законное, практическая его реализация затруднена и санкций за его невыполнение нет В данном случае целесообразнее обеим сторонам придерживаться договоренностей (лучше письменно заключить договор аренды или безвозмездного пользования сроком на 2 мес), а покупателю лучше немного не доплатить, чтобы были рычаги воздействия на проживающего.

[Кукла СоФи]

ребята , подскажите , а сколько сейчас стоит договор-купли продажи ? в смысле услуги нотариуса , и там еще за что то платить надо?

[dreams1986]

ребята , подскажите , а сколько сейчас стоит договор-купли продажи ? в смысле услуги нотариуса , и там еще за что то платить надо?

мы как покупатели квартиры оплачивали 1200 грн услуги нотариуса и 5% от стоимости квартиры

[ВосемьЯ]

мы как покупатели квартиры оплачивали 1200 грн услуги нотариуса и 5% от стоимости квартиры

опа... нам нотариус сказал 5% оплачивает продавец, если он менее 3 лет имеет эту собственность.

[dreams1986]

опа... нам нотариус сказал 5% оплачивает продавец, если он менее 3 лет имеет эту собственность.

ой сорри напутала(у нас была двойная сделка).Все верно только услуги нотариуса

[alinaz8]

Продавец в данном случае защищен больше, чем покупатель, поскольку принудительное выселение(законное, без самоуправства) - долгая и сложная процедура, осуществимая только через суд. Если проживающий не захочет выезжать - выселить его будет проблематично не только в течение этих двух месяцев, а и в течение гораздо большего срока. И снять с регистрации без его согласия нельзя. Так что, даже если теоретически требование законное, практическая его реализация затруднена и санкций за его невыполнение нет В данном случае целесообразнее обеим сторонам придерживаться договоренностей (лучше письменно заключить договор аренды или безвозмездного пользования сроком на 2 мес), а покупателю лучше немного не доплатить, чтобы были рычаги воздействия на проживающего.

мы при сделке действовали таким способом...АН удержало у продавца 1тыс долларов пока тот не сьедет и не выпишется...можно и больше удержать...

[Кукла СоФи]

мы как покупатели квартиры оплачивали 1200 грн услуги нотариуса и 5% от стоимости квартиры

5% тоже нотариусу идет?

опа... нам нотариус сказал 5% оплачивает продавец, если он менее 3 лет имеет эту собственность.

а если более 3х лет?

[ВосемьЯ]

а если более 3х лет?

то только услуги нотариусу... Но вообще эта сумма обычно делится между продавцом и покупателем и выходит гривен по 800

[Кукла СоФи]

то только услуги нотариусу... Но вообще эта сумма обычно делится между продавцом и покупателем и выходит гривен по 800

то есть , если я правильно поняла, при продаже квартиры оплачивается сумма в районе 1600 грн нотариусу , и все ? больше ничего не надо платить ? а еще какие то затраты имеются , помимо нотариуса при продаже ?

[ВосемьЯ]

то есть , если я правильно поняла, при продаже квартиры оплачивается сумма в районе 1600 грн нотариусу , и все ? больше ничего не надо платить ? а еще какие то затраты имеются , помимо нотариуса при продаже ?

может еще кто-то подскажет...
я больше не знаю никаких сумм..)))

[Кукла СоФи]

мне тут в репку написали , что еще надо в пенсионный фонд + пошлину оплатить
только я вот не могу понять , почему я должна платить в ПФ, если я хочу продать квартиру и купить другую
каким боком тут ПФ пристроился ?

[Dirty Harry]

ребята , подскажите , а сколько сейчас стоит договор-купли продажи ? в смысле услуги нотариуса , и там еще за что то платить надо?

От цены договора:
1% - пошлина. Платится нотариусу. Кто платит - зависит от того, как договоритесь. Обычно покупатель.
1% - в пенсионный фонд. Платит покупатель.
5% - налог, если недвижимость в собственности продавца меньше 3х лет и это первая продажа в году. Платит продавец на счет налоговой, причем до сделки.
ХХХ грн - услуги нотариуса. Распределяются по договоренности

[Кукла СоФи]

От цены договора:
1% - пошлина. Платится нотариусу. Кто платит - зависит от того, как договоритесь. Обычно покупатель.
1% - в пенсионный фонд. Платит покупатель.
5% - налог, если недвижимость в собственности продавца меньше 3х лет и это первая продажа в году. Платит продавец на счет налоговой, причем до сделки.
ХХХ грн - услуги нотариуса.

вот мне приблизительно такое же написали
все понятно , кроме ПФ , им то за какие заслуги ?

[Dirty Harry]

вот мне приблизительно такое же написали
все понятно , кроме ПФ , им то за какие заслуги ?

пережитки социализма

[DeOna]

все понятно , кроме ПФ , им то за какие заслуги ?

наверное за те же, что и при покупке автомобиля

[audit_n]

пережитки социализма

ага, а сплачувати одночасно й 1% від суми угоди "держмита" й стільки ж "послуги нотаріуса" - це надбання капіталізму. ніби-то приватний нотаріус це "держмито" кудись перераховує .

[Dirty Harry]

ага, а сплачувати одночасно й 1% від суми угоди "держмита" й стільки ж "послуги нотаріуса" - це надбання капіталізму. ніби-то приватний нотаріус це "держмито" кудись перераховує .

зато благодаря капитализму с частными нотариусами можно торговаться

[valenti]

мы при сделке действовали таким способом...АН удержало у продавца 1тыс долларов пока тот не сьедет и не выпишется...можно и больше удержать...

В данном случае я представляю интересы продавца )))
Если продавец выписался на момент сделки , то тогда как ?

[Танго]

Скажите пожалуйста, какие сейчас налоги/ проценты при продаже квартиры платят продавац/покупатель?
Или киньте ссылочку, если ответ уже был.
Если я покупатель, и у меня денег ровно на квартиру и риэлторские, имеет ли смысл браться за дело покупки??
Заранее благодарю!

[ВВК_]

Скажите пожалуйста, какие сейчас налоги/ проценты при продаже квартиры платят продавац/покупатель?
Или киньте ссылочку, если ответ уже был.
Если я покупатель, и у меня денег ровно на квартиру и риэлторские, имеет ли смысл браться за дело покупки??
Заранее благодарю!

имеет конечно, налоги 1% госпошлина и 1 пенсионный, от стоимости ктр. будет указана в нотариальном договоре