Тема: 
по документам у вас пишется "часть квартиры"?Сообщение от ЛАВАНДА
| ||
по документам у вас пишется "часть квартиры"?
Да,часть квартиры))
Жизнь говорит мне ДА!
значит у вас "такая" коммуналка
с чего вы вдруг взяли? через договор купли-продажи.
тогда прийдется переплатить + еще и скорее всего нервы потрепят соседи
какое отношение они иметь будут к продаже кв.?
продаваться будет не квартира, а часть квартиры... это коммуна...
и что
Если бы продавалась вся коммуна, тогда соседи в теме. А так-нет
либо вы что то путаете, либо вы продавали целую часть... если бы продавалась целая коммуна то никаких отказов от преимущественной покупки не требовалось бы...и что
Если бы продавалась вся коммуна, тогда соседи в теме. А так-нет
да зачем вы рассматриваете целую коммуну где каждый жилец собственник своей части. Три комнаты или одна, без разницы. Ты продаешь свою часть, к которой соседи не имеют отношения.
53. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором про спільну часткову власність на земельну ділянку, що є невід'ємною частиною правовстановлювального документа, або судовим рішенням у разі недосягнення згоди.
54. У разі, якщо один з учасників спільної часткової власності продає належну йому частку в спільній власності сторонній особі, нотаріус повинен упевнитись у тому, що продавець у письмовій формі повідомив усіх інших учасників спільної часткової власності (як фізичних, так і юридичних осіб) про свій намір продати свою частку сторонній особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається ця частка.
Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.
Доказом повідомлення учасників спільної часткової власності про подальший продаж частки в спільному майні може бути свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу їм заяви продавця згідно із статтею 84 Закону України "Про нотаріат" або заява учасників спільної часткової власності про відмову від здійснення права переважної купівлі частки майна, що продається (із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається ця частка).
Справжність підпису на заяві учасника спільної часткової власності повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку.
Заява учасника спільної часткової власності про відмову від права переважної купівлі може бути викладена на окремому стандартному білому аркуші паперу з одночасною реєстрацією в журналі реєстрації вхідних документів або на спеціальному бланку нотаріальних документів (на бажання зазначеного учасника).
Якщо вказана заява передана особисто учаснику спільної часткової власності нотаріусом, який посвідчує договір, то свідоцтво про передачу заяви не видається, але примірник заяви з написом нотаріуса про її вручення повинен бути доданий до примірника договору купівлі-продажу частки відчужуваного майна, який залишається у справах нотаріуса.
При одержанні від учасників спільної часткової власності письмової відповіді вона додається до зазначеного примірника договору.
При посвідченні договорів довічного утримання (догляду); спадкового договору; дарування; ренти (якщо майно передається безоплатно); пожертви; міни частини майна або відчуження частини майна, виділеної за згодою співвласників чи за рішенням суду, а також у разі продажу частини майна з публічних торгів (аукціону) правила цього пункту не застосовуються.
55. Якщо решта учасників спільної часткової власності відмовиться від здійснення права переважної купівлі або не здійснить цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо іншого майна - протягом десяти днів з дня одержання повідомлення про намір і умови продажу, то нотаріус після одержання заяви про відмову або після спливу встановленого терміну може посвідчити договір купівлі-продажу частки спільного майна сторонній особі.
Договір купівлі-продажу частки спільного майна сторонній особі може бути посвідчений нотаріусом за наявності відомостей про те, що інші учасники спільної часткової власності відмовились одержати надіслані на їх адресу заяви продавця про його намір продати свою частку. Про цю обставину повинна свідчити зроблена на зворотному повідомленні відмітка органу зв'язку.
Договір купівлі-продажу частки спільного майна сторонній особі може бути посвідчений також у разі, якщо адреса інших учасників спільної часткової власності невідома. На підтвердження цього повинен бути поданий документ відповідного компетентного органу (довідкової служби, адресного бюро тощо).
Заява учасника спільної часткової власності про відмову від права переважної купівлі або фактична відмова учасника спільної часткової власності, який протягом строку, установленого цим пунктом Інструкції, не здійснив свого права на переважну купівлю, дійсна протягом трьох місяців. Цей строк обчислюється з дня подання заяви про відмову або з дня, наступного за останнім днем зазначеного місячного (десятиденного) терміну.
У разі посвідчення угоди купівлі-продажу частки спільного майна за більшу ціну порівняно з тією, що була запропонована в переданому повідомленні, але з дотриманням інших визначених умов, подання доказів повторного повідомлення учасників спільної часткової власності не вимагається.
Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України
вы продаете часть от целого, поэтому требуется согласие остальных совладельцев... точнее отказ от преимущественной покупки... такое у нас законодательство
вы видимо "продали дарением"...
Подскажите пожалуйста на что обратить внимание,в первую очередь,при покупке долевой квартиры на Ленпоселке?
Для початку - на наявність, а точніше - відсутність каналізації.
Як правило це сюрприз родзинка - додаток до вже укладеного договору.
Там на весь будинок одна вигрібна яма на всі квартири. Зручно до сліз.
Ще зверніть увагу на: укладені договори з газо- водо – енергопостачаючими організаціями, наявність газового проекту (узгодженого) окремо на Вашу квартиру, наявність лічильників.
Крім того, в правовстановлюючих документах повинно бути чітко зазначено що саме ви придбаєте, не просто 7346/37623428 частин житлового будинку (домоволодіння), а чітко зазначені які кімнати та приміщення ви купляєте. До речі, про договір купівлі-продажу навіть не мрійте, будуть склоняти на дарування, адже отримати відмову від переважного права купівлі відчужуваної частини у інших співвласників, як правило, майже неможливо. Про наслідки укладання договорів дарування ми тут вже розповідали безліч разів.
Ну а відповідність документів вимогам діючого законодавства – це вже справа нотаріуса, не бачу сенсу щось розписувати з цього приводу.
НЕ шукаю клієнтів на форумі. Прохання з цього приводу не звертатися!
Спасибо за ответ.
Сосед просит в долг на 3 недели 5 тыс. у.е. Хочу оформить расписку нотариально. Сосед хочет написать расписку от руки, так как говорит, что у нотариуса это будет дорого. В какую сумму обойдется оформление расписки нотариально?
Расписку нотариус не заверяет. Для заключения "Договора займа между физическими лицами" обратитесь к любому нотариусу - государственному или частному. Оплатите 1 % от суммы займа и примерно 500 грн (у каждого нотариуса по-разному). В нотариальном договоре также можете установить такой размер процента, какой захотите. Но процент нужно оговаривать с нотариусом заранее, а то обычно они штампуют беспроцентный займ. Не забудьте в Договоре указать дату возврата!
Да, действительно накладно. А государственный нотариус делает такие бумаги? Насколько я знаю у государственных нотариусов цены намного дешевле.
Любой нотариус заверяет такие Договора. И цены примерно одинаковы, т. к. государственные нотариусы обнаглели. А очереди к ним большие. Так что выбирать Вам.
заверение договора займа у нотариуса - пустая трата времени и денег. правда красиво выглядит, на цветном бланке. эстеты за это могут платить. правильно составленая расписка, написаная заемщиком от руки на белом (сером) листе бумаги имеет в суде точно такую же юридическую силу, как и красивый договор займа с печатями.
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки