Будет ли дешеветь недвижимость?

[RJK]

RJK, между серединой и концом списка скорее, у нас тут в центре за 2-2.5 штуки метр полно квартир

Не думаю, что квартира, равноценная по качеству берлинской (которая, кстати, указана в 2462 за метр), в центре Одессы стоит дешевле 3т за метр....

Более того, я совсем не уверен, что в центре Одессы вообще есть квартиры на продажу, равноценные по качеству берлинским апартаментам в центре города.

Мне кажется, что в нашем случае мы сравниваем цену в 60 000 на Мерседес и цену в 70 000 на ВАЗ.

[Werton]

Знаю,что таунхаусы "Лазурный",на Даче Ковалевского,около 700 грв (без коммунальных платежей)

Уверен что большинство присутствующих втут готовы платить такие небольшие деньги за безопасность своих детей, жен, имущества наконец.

[вразлет]

Надо еще учитывать, что построенное жилье добавляется к уже существующему, а не заменяет его. Ну и учесть, что часть населения находится за чертой бедности, и денег у них нет и не будет. А еще есть частная застройка и пригороды, которые здесь не учитываются. Все не так уж и плохо.

Кто сказал, что не учитывается?

Дабы расставить точки на и:

Жилой фонд Украины увеличивается на 1% в год
http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2007/zf/zf_u/2006_u.htm

житловий фонд- сукупність житлових приміщень незалежно від форми власності, включаючи житлові будинки, спеціальні будинки (гуртожитки, інтернати), квартири, службові житлові приміщення

[MachuPikchu]

http://proua.com/news/2008/02/12/150356.html


Т.е. нужно понимать, что в Киеве, где население раза в 4 больше, чем в Одессе да и возможности у этого населения поболее будут, количество сделок по недвижке составило всего 19520? Это число включает первичку и вторичку. Даже не зная в какой пропорции соотносится первичка и вторичка, не зная насколько меньше количество договоров в Одессе по сравнению с Киевом, можно предположить, что даже то гипотетическое количество строящихся квартир 10-15 тыс. окажется большим избытком предложения при текущих ценах и текущем уровне платежеспособности населения. На мой взгляд, если все эти стройки или большая часть не заморозятся, то такое количество квартир на руках строителей и инвесторов будет давить на цену в сторону уменьшения.

Получается, что 15000-20000 сделок в год в городе вызвали такой ажиотажный рост цен и в принципе, показали количество людей, которые реально могут купить недвижимость. Т.е. разговоры о 300000 обездоленных, которые вот-вот готовы купить квартиры, мягко говоря, не соответствуют действительности. делим 1 млн жителей на количество сделок (20000) и получаем цифру 2 %! Такое количество жителей Одессы способны были купить себе квартиру в 2006 или 2007 году. По всей украине эта цифра составляет 46800000/369174 порядка 0,79 %. такое количество людей в стране купило-продало недвижимость.

[Сгорпришёл]

Кто сказал, что не учитывается?

Дабы расставить точки на и:

Жилой фонд Украины увеличивается на 1% в год
http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2007/zf/zf_u/2006_u.htm

житловий фонд- сукупність житлових приміщень незалежно від форми власності, включаючи житлові будинки, спеціальні будинки (гуртожитки, інтернати), квартири, службові житлові приміщення

Точно так,данные включают Все виды жилья.Правда,не думаю,что у нас много новых общежитий и интернатов построили И ещё одно дополнение-я толком не разобрался,какую полщадь включают в статистику:полезную,жилую или всю,включая лестничные марши.Поэтому в своих определял среднюю площадь квартиры в 120 кв.м.

[Helen Yu]

По официальной статистике миллиона у нас нет.Реально ,конечно,больше.А насколько больше??Я и говорю "плюс-минус трамвай".

Население Одессы превысило миллион. http://www.odesinform.com.ua/?news=2759&p=sin&r=3

К началу нынешнего года количество жителей Одессы достигло 1 млн. 5 тыс. 776-ти. Об этом корреспонденту «Одесинформа» сообщила начальник городского управления статистики Людмила Китаева.
Увеличение числа жителей произошло за счет миграции. В 2007-м миграционный прирост населения составил 10 тыс. 32 человека. По данным специалиста, это выходцы практически из всех стран СНГ, а также из Сирии, Вьетнама, Китая и др.

[Сгорпришёл]

Получается, что 15000-20000 сделок в год в городе вызвали такой ажиотажный рост цен и в принципе, показали количество людей, которые реально могут купить недвижимость. Т.е. разговоры о 300000 обездоленных, которые вот-вот готовы купить квартиры, мягко говоря, не соответствуют действительности. делим 1 млн жителей на количество сделок (20000) и получаем цифру 2 %! Такое количество жителей Одессы способны были купить себе квартиру в 2006 или 2007 году. По всей украине эта цифра составляет 46800000/369174 порядка 0,79 %. такое количество людей в стране купило-продало недвижимость.

Можно уточнить,что 20000 сделок в год ,это "по Киевски".У нас могло быть и меньше.Но обычно ,человек с деньгами не одинок,т.е. одна сделка решает жил.проблему для нескольких человек.На общий вывод это,правда не влияет.Я не могу представить себе даже 100 000 "денежных мешков",сидящих в засаде и ждущих дальнейшего понижения цен в Одессе.Тыщ 5-возможно

[andrew]

Последняя сделка в декабре за которой я наблюдал вызвала цепную рекцию:
Люди продали 2 к на поселке -> купили дом возле жеваховой горы-> продавцы дома купили квартиру и ищут еще одну->продавец квартиры погазил кредит в селе взятый под дом
Итого 80 тыс фактически привели к 3-м сделкам и погашению 1 кредита. И впереди еще 1 сделка, которая может быть вызовет еще одну.

Если-бы не люди с реальными деньгами, которые приехали с днепропетровка - все стояло-бы мертво.

[Сгорпришёл]

Последняя сделка в декабре за которой я наблюдал вызвала цепную рекцию:
Люди продали 2 к на поселке -> купили дом возле жеваховой горы-> продавцы дома купили квартиру и ищут еще одну->продавец квартиры погазил кредит в селе взятый под дом
Итого 80 тыс фактически привели к 3-м сделкам и погашению 1 кредита. И впереди еще 1 сделка, которая может быть вызовет еще одну.

Интересно,первый (покупатель 2к) свои деньги (заработанные) пустил в дело,или тоже деньга от продажи недвижки? Вообще любопытно было бы узнать,сколько реальных денег наш РН держат.А то куда ни глянь,всюду вот такие многоходовые комбинации,народ просто гонит деньгу по кругу.Понятно,что довложения есть в процессе,но в общем получается,что первый в цепочке передаёт деньги последнему через третьи руки...

[Werton]

Интересно,первый (покупатель 2к) свои деньги (заработанные) пустил в дело,или тоже деньга от продажи недвижки? Вообще любопытно было бы узнать,сколько реальных денег наш РН держат.А то куда ни глянь,всюду вот такие многоходовые комбинации,народ просто гонит деньгу по кругу.Понятно,что довложения есть в процессе,но в общем получается,что первый в цепочке передаёт деньги последнему через третьи руки...

Весомая, возможно-бОльшая часть денег, крутящихся на одесском рынке недвижимости вливается из 7 км.
Именно этим фактором обусловлено второе место по стоимости в стране.

[EugeneX9]

Весомая, возможно-бОльшая часть денег, крутящихся на одесском рынке недвижимости вливается из 7 км.
Именно этим фактором обусловлено второе место по стоимости в стране.

Вроде мы уже на третьем. У всех цены росли, у нас стояли.

[Сгорпришёл]

Весомая, возможно-бОльшая часть денег, крутящихся на одесском рынке недвижимости вливается из 7 км.
Именно этим фактором обусловлено второе место по стоимости в стране.

Понятное дело,буквально на днях знакомец "оттуда" отвалил четверть "лимона" за хату.Что примечательно,продавцы тоже "оттуда".Круговород деньги в природе...

[Werton]

http://www.domik.net/mod/main/news/cat12156/id171353265/


Нотариусами Одесской области в 2007 году заверено 18612 договоров покупки - продажи жилищных помещений. В 2006 году - 25424 договоры, за 2005 год эта цифра составила 23720 договоров.

[Сгорпришёл]

http://www.domik.net/mod/main/news/cat12156/id171353265/


Нотариусами Одесской области в 2007 году заверено 18612 договоров покупки - продажи жилищных помещений. В 2006 году - 25424 договоры, за 2005 год эта цифра составила 23720 договоров.

Круто...Я так понимаю,что новостроев тут мало,т.е. если их учесть,то действительно,все (или почти все) кто мог купить уже это сделали.Учитывая,насколько сложно сейчас втиснуться в нормальный бизнес,суперновых Украинских мы не увидим вообще,а платёжеспособных клиентов (живущих на зарплату) будем жать долго.Ну это если цены не завалить...

[Marketer]

Это такой элегантный стеб? Или бред??

Ни то и не другое

такие вещи называются "Провокационный маркетинг".

ПЫСЫ

А одесситов реально совсем мало(

[MachuPikchu]

Круто...Я так понимаю,что новостроев тут мало,т.е. если их учесть,то действительно,все (или почти все) кто мог купить уже это сделали.Учитывая,насколько сложно сейчас втиснуться в нормальный бизнес,суперновых Украинских мы не увидим вообще,а платёжеспособных клиентов (живущих на зарплату) будем жать долго.Ну это если цены не завалить...

Цены зависят от того, будут ли строители и дальше строить дома или плюнут на всё и закроют свои конторы. Если строительство продолжится, то цены придут к адекватному уровню, а если конторы позакрывают, то к тому моменту, когда очередные желающие купить квартиру подсобирают деньжат опять будет дефицит квартир (что в свою очередь спровоцирует очередной рост).

[2kim]

Цены зависят от того, будут ли строители и дальше строить дома или плюнут на всё и закроют свои конторы.

это вряд ли, скорее заморозят на время свои стройки, или будут, как во всем цивилизованном мире, вначале брать банковский кредит, затем строить, и только потом продавать. В худшем случае - привлекать деньги инвестиционных фондов.

[Marketer]

169 домов по 200 квартир??? Сомневаюсь. Во-первых часть домов строятся по 40-50 квартир. Во-вторых вряд ли имеются в виду 169 объектов. Скорее имеется в виду 169 корпусов, где "7 самураев" - это 7 домов по 80-90 квартир. Итого 10 - 15 тысяч квартир, из которых часть будет сдана неизвестно когда, еще пара тысяч идет очередникам и отселенцам. Для города, где реально живет намного более миллиона человек, и проблема с жильем для многих актуальна не один десяток лет, это совсем немного.

Да 169 домов, но не объектов озвучил Селезнёв, но это было давненько (сентябрь) у меня уже под 190 домов.

Население Одессы превысило миллион. http://www.odesinform.com.ua/?news=2759&p=sin&r=3

К началу нынешнего года количество жителей Одессы достигло 1 млн. 5 тыс. 776-ти. Об этом корреспонденту «Одесинформа» сообщила начальник городского управления статистики Людмила Китаева.
Увеличение числа жителей произошло за счет миграции. В 2007-м миграционный прирост населения составил 10 тыс. 32 человека. По данным специалиста, это выходцы практически из всех стран СНГ, а также из Сирии, Вьетнама, Китая и др.

Вы только представьте, ГИК озвучит правду - Одесса-НЕмиллионик.
А скорей всего так и есть. Тенденция последних нескольких лет "-6000чел."

Вроде мы уже на третьем. У всех цены росли, у нас стояли.

Только ДВа города на Украине где цены ПАДАЛИ.

http://www.domik.net/mod/main/news/cat12156/id171353265/
Нотариусами Одесской области в 2007 году заверено 18612 договоров покупки - продажи жилищных помещений. В 2006 году - 25424 договоры, за 2005 год эта цифра составила 23720 договоров.

Ключевое слово ОБЛАСТИ. В области проживает - 2491,7 тыс. чел.
Объём строительства тоже где то соответствует - Одесса=52%.
И наверно кол-во сделок тоже надо поделить.
ИТОГ - В Одессе в 2007г совершено не более 10 000 сделок

[Маруся Климова]

Не думаю, что квартира, равноценная по качеству берлинской (которая, кстати, указана в 2462 за метр), в центре Одессы стоит дешевле 3т за метр....

Более того, я совсем не уверен, что в центре Одессы вообще есть квартиры на продажу, равноценные по качеству берлинским апартаментам в центре города.

Мне кажется, что в нашем случае мы сравниваем цену в 60 000 на Мерседес и цену в 70 000 на ВАЗ.

вот только буквально недавно зацепилась за какую-то передачу о берлинской недвижимости.
Берлин пока, среди столиц старой Европы не пользуется популярностью. В Бонне апартаменты стоят гораздо дороже.
Исторически так сложилось, что во времена стены там жить было непрестижно, а после снятия границ выстроили много новостроя, который немцы из Западной Германии не хотели покупать, а из Восточной - не могли.
Прогнозируют подъем цен через 2-3 года. Так что кто хочет - неплохие инвестиции. А качество жилья очень радует. Полный ремонт и кухня с мебелью и техникой впридачу.

[Sasha!]

Цены зависят от того, будут ли строители и дальше строить дома или плюнут на всё и закроют свои конторы. Если строительство продолжится, то цены придут к адекватному уровню, а если конторы позакрывают, то к тому моменту, когда очередные желающие купить квартиру подсобирают деньжат опять будет дефицит квартир (что в свою очередь спровоцирует очередной рост).

Странное дело.. Когда домов нет - цены низкие. Как начали строить МНОГО по сравнению с тем, что было - сразу дефицит! Помимо этого много людей рванули в коттеджи и дома в пригороде.. То есть много новых многоэтажок + пригород для жизни строиться в полный рост.
Скрытик приводил цифру - 30% людей хотят свою отдельную квартиру (дом). Из них, думаю, даже при цене 500 уе за квадрат половина так и будут дальше хотеть. Отсюда вопрос - сколько реальных потенциальных покупателей? И когда (при каком соотн. цена/зп/кредит) они таки купят?