Будет ли дешеветь недвижимость?

[napTu3aH]

Ники,
пусть убирают!!! ... они наивно предпологают, что через полгода на них накинутся по "новой" цене.

[Св.Михаил]

я где-то встречал информацию, что в Одессе в данный момент строиться порядка 169 домов (многоэтажных). Пусть в каждом около 200 квартир. Итого 34000. Сколько из этих квартир куплены с инвестиционной целью (перепродать по быстрому)? И что будут делать люди когда быстро продать не получается, а жить или сдавать эту квартиру нельзя (надо ещё ремонт сделать)???

169 домов по 200 квартир??? Сомневаюсь. Во-первых часть домов строятся по 40-50 квартир. Во-вторых вряд ли имеются в виду 169 объектов. Скорее имеется в виду 169 корпусов, где "7 самураев" - это 7 домов по 80-90 квартир. Итого 10 - 15 тысяч квартир, из которых часть будет сдана неизвестно когда, еще пара тысяч идет очередникам и отселенцам. Для города, где реально живет намного более миллиона человек, и проблема с жильем для многих актуальна не один десяток лет, это совсем немного.

[Сгорпришёл]

http://agent.ua/review/?shownews=14210
«Когда наша семья покупала дом в коттеджном городке под Киевом, я и не предполагала, что его содержание будет обходиться так дорого. Помимо коммунальных платежей, мы ежемесячно обязаны платить управляющей компании за охрану поселка, уборку, освещение мест общего пользования и прочие услуги», — рассказывает Светлана Коломиец. Услуги эксплуатационной компании ежемесячно обходятся ее семье примерно в $250. Вместе с коммунальными платежами расходы на содержание дома превышают $350 в месяц.

Общая площадь коттеджа семьи Коломиец — 150 кв. м. Поселок не из престижных. Содержание дома площадью 500 кв. м в элитном городке по соседству обходится владельцу в $1,2 тыс. ежемесячно. ""


Познавательная статейка

[Paradise_Jewelry]

"Содержание дома площадью 500 кв. м в элитном городке по соседству обходится владельцу в $1,2 тыс. ежемесячно." Это дорого, учитывая всё предложение ? Вполне разумная цена.

[Ники]

http://agent.ua/review/?shownews=14210
. Услуги эксплуатационной компании ежемесячно обходятся ее семье примерно в $250. Вместе с коммунальными платежами расходы на содержание дома превышают $350 в месяц.

Знаю,что таунхаусы "Лазурный",на Даче Ковалевского,около 700 грв (без коммунальных платежей)

[Св.Михаил]

В ответ на фразы типа "квартиры в Одессе дороже, чем в Европе"

[Сгорпришёл]

169 домов по 200 квартир??? Сомневаюсь. Во-первых часть домов строятся по 40-50 квартир. Во-вторых вряд ли имеются в виду 169 объектов. Скорее имеется в виду 169 корпусов, где "7 самураев" - это 7 домов по 80-90 квартир. Итого 10 - 15 тысяч квартир, из которых часть будет сдана неизвестно когда, еще пара тысяч идет очередникам и отселенцам. Для города, где реально живет намного более миллиона человек, и проблема с жильем для многих актуальна не один десяток лет, это совсем немного.

Получается,что за несколько лет "строительного бума" 15% наших сограждан уже приобрели //новострои//,другие 15% приобрели вторичку у первых,либо просто улучшили жилищные условия,благодаря тому,что первые съехали с их жилплощади. Спрашивается в задачнике:"Сколько осталось в Одессе людей,способных и желающих реально поддержать цены на РН ?" . Вообще ,конечно,можно тут косить и косить "капусту",но для этого просто придётся переориентироваться на массового потребителя.Благо в этой стране это пока можно сделать.

[Сгорпришёл]

Святой Михаил
"В ответ на фразы типа "квартиры в Одессе дороже, чем в Европе"

Так а с чем из списка можно корректно сравнить Одессу,разве что с Каиром . Да и то с натугой,там столица как-никак.

[Kirax]

Эту тему терли-перетерли. Рынок стоит - мертво. И ситуацию можно исправить только вливанием не одной сотни лимонов баксов. При этом опускать цену нельзя - можно спровоцировать обвал - так и не продав нифига.

Ситуацию можно исправить только судом над чиновниками занимающимися земельными вопросами и выдачей разрешений.

[RJK]

В ответ на фразы типа "квартиры в Одессе дороже, чем в Европе"

И между прочим, этот ответ подтверждает, что квартиры в Одессе дороже, чем в Европе. Советую внимательно прочесть мелкий шрифт - цены на метр даны для 120 метровых апартаментов в центре города.

Выходит, что в топ-параде из 40-50 "основных городов" мира Одесса уверенно держится в середине столбца.

Я рад за наш город

[Kirax]

В ответ на фразы типа "квартиры в Одессе дороже, чем в Европе"

Эти цены (luxury) можно сравнивать только с ценами апартаментов на Дерибасовской.

[Св.Михаил]

Получается,что за несколько лет "строительного бума" 15% наших сограждан уже приобрели //новострои//,другие 15% приобрели вторичку у первых,либо просто улучшили жилищные условия,благодаря тому,что первые съехали с их жилплощади. Спрашивается в задачнике:"Сколько осталось в Одессе людей,способных и желающих реально поддержать цены на РН ?" . Вообще ,конечно,можно тут косить и косить "капусту",но для этого просто придётся переориентироваться на массового потребителя.Благо в этой стране это пока можно сделать.

Это где ты видел 15%?
Если считать нормальным распределение "1 квартира на 4 человек", то нужно 300 000 квартир. За последние несколько лет было построено тысячи 3-4 квартир и еще 15 тысяч строятся.

[Щекн]

http://proua.com/news/2008/02/12/150356.html

Наибольший спад спроса на жилые помещения зафиксирован в Киеве и Одессе.

В частности, в столице в 2007 году было удостоверено 19520 договоров купл – продажи квартир и жилых домов. Для сравнения, в 2006 году удостоверено 25252 таких договоров, в 2005 году эта цифра составляла 21182 договоры.

Т.е. нужно понимать, что в Киеве, где население раза в 4 больше, чем в Одессе да и возможности у этого населения поболее будут, количество сделок по недвижке составило всего 19520? Это число включает первичку и вторичку. Даже не зная в какой пропорции соотносится первичка и вторичка, не зная насколько меньше количество договоров в Одессе по сравнению с Киевом, можно предположить, что даже то гипотетическое количество строящихся квартир 10-15 тыс. окажется большим избытком предложения при текущих ценах и текущем уровне платежеспособности населения. На мой взгляд, если все эти стройки или большая часть не заморозятся, то такое количество квартир на руках строителей и инвесторов будет давить на цену в сторону уменьшения.

[Sasha!]

Если считать нормальным распределение "1 квартира на 4 человек", то нужно 300 000 квартир. За последние несколько лет было построено тысячи 3-4 квартир и еще 15 тысяч строятся.

Зачем? Переселить всю Одессу в типовые квартиры с встроенными типовыми замками? Или 1200 000 людей без жилья в Одессе?
Как по мне, так выбора сейчас масса! Где душа пожелает! Бери - не хочу! Вот именно то самое "не хочу" является "не могу".

[Paradise_Jewelry]

RJK, между серединой и концом списка скорее, у нас тут в центре за 2-2.5 штуки метр полно квартир

[Сгорпришёл]

Это где ты видел 15%?
Если считать нормальным распределение "1 квартира на 4 человек", то нужно 300 000 квартир. За последние несколько лет было построено тысячи 3-4 квартир и еще 15 тысяч строятся.

Наковырял вот Основной источник-Минрегионстрой,по их данным за 2004,2005,2006 и 9 мес.2007 года в Одессе введено в эксплуатацию ок.1 720 000 кв.м. жилья."Плюс-минус трамвай" насчитал 5-7% за неполных четыре года,ну пусть с 2000 будет 10%. Так всё равно 80% населения ждёт-с,а ориентироваться на "вал" вполне резонно.
Александр Селезнёв говорит о 160 домах (2млн.200тыс кв.м.) ,которые в настоящее время в процессе...

[Скрытик]

А почему вы все считаете от миллиона? У меня нет цифр, но кажется по оценкам около 30% населения не имеют собственного жилья.

[5had0w]

Наковырял вот Основной источник-Минрегионстрой,по их данным за 2004,2005,2006 и 9 мес.2007 года в Одессе введено в эксплуатацию ок.1 720 000 кв.м. жилья."Плюс-минус трамвай" насчитал 5-7% за неполных четыре года,ну пусть с 2000 будет 10%. Так всё равно 80% населения ждёт-с,а ориентироваться на "вал" вполне резонно.
Александр Селезнёв говорит о 160 домах (2млн.200тыс кв.м.) ,которые в настоящее время в процессе...

Надо еще учитывать, что построенное жилье добавляется к уже существующему, а не заменяет его. Ну и учесть, что часть населения находится за чертой бедности, и денег у них нет и не будет. А еще есть частная застройка и пригороды, которые здесь не учитываются. Все не так уж и плохо.

[5had0w]

А почему вы все считаете от миллиона? У меня нет цифр, но кажется по оценкам около 30% населения не имеют собственного жилья.

Нужна ж какая-то цифирь, от которой можно оттолкнуться. Вряд ли можно точно посчитать, сколько людей проживает в Одессе постоянно, с учетом всех понаехавших и поуехавших. Да и из 30% половина скорее всего и не захочет обзаводится собственным жильем, по причине нежелания жить в Одессе в дальнейшем.

[Сгорпришёл]

По официальной статистике миллиона у нас нет.Реально ,конечно,больше.А насколько больше??Я и говорю "плюс-минус трамвай".