Тема: 
А разве это и так не понятно без всяких завуалированных объяснений?Сообщение от twister_mc
| ||
А разве это и так не понятно без всяких завуалированных объяснений?
О Латвии:
Даже официально цены стоят уже год. В действительности же цены снижаются с лета 2007, и каждая реальная сделка уже давно идет с приличной скидкой. Это самая натуральная латентная фаза обвала. Причем в соседней Эстонии эта латентная фаза сменилась явной – начало обвала, т.е. стремительное падение цен на десятки процентов, уже открыто признано. Более того, падение рынков недвижимости начинается, вслед за США, по всему миру от Британии и Норвегии до России и Китая. Нет ни малейших шансов, что одному лишь латвийскому рынку удастся противостоять обвалу на глобальном рынке недвижимости. Так что те 2 миллиарда евро иностранных капиталов, вложенных в жилье, неизбежно кинутся бежать из Латвии.
В Москве недвижимость стала расти. Просто я раз в месяц захожу на московский сайт недвижимости, чтобы посмотреть, как изменилась цена на мою квартиру, я ж ее все равно когда-нибудь продам... Растет в цене моя инвестиция!Тезисы из сегодняшнего выступления некого Инкомовского начальника по Эху Москвы:
1. Аналитики прогнозируют 30% рост недвижимости за 2008 год.
Впрочем, про 30% он загнул!
Последний раз редактировалось Буджак; 29.01.2008 в 12:03.
OH, East is East, and West is West, and never the twain shall meet,
Till Earth and Sky stand presently at God’s great Judgment Seat;
Рано, вы что
Мир стоит на пороге экономического кризиса -> из Украины будут выводиться капиталы -> недвижка упадет в цене.
Ждем.
А вот тут полностью согласен ...
людям на практике нужно знать насколько изменилась ситуация за последний год ... вот он "ажиотажный спрос"
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
латентный обвал - это как?
One nation under God
Причем прицениваются продавцы )))А вот тут полностью согласен ...
людям на практике нужно знать насколько изменилась ситуация за последний год ... вот он "ажиотажный спрос"
One nation under God
А Турция Ваша как?
Там не растет вообще, полный стояк. Что меня не сильно печалит, поскольку эту квартиру я продавать вообще не собираюсь!
OH, East is East, and West is West, and never the twain shall meet,
Till Earth and Sky stand presently at God’s great Judgment Seat;
Статистика по Андалузии лично мне не нужна.
Я там прожил некоторое время.
Мы говорим серьезно или обсуждаем боевики?
Срок службы фанерного дома составляет 30 лет. Это факт.
Покрутите глобус и ткните в любое место. Только чтобы оно было сушей.
По Авизо ориентироваться крайне неразумно.
Там одну и ту же квартиру по 5-6 раз разные риелторы печатают.
Более показателен в этом плане Маклер, повторов меньше.
Есть статистика и по доходам после налогов - www.census.gov/prod/2007pubs/p60-232.pdf . После всех вычетов и бонусов по медиане из 46 получается 40. Это уже с вычетом налогов на все, в том числе и на недвижимость.
Дальнейшие ваши выводы я не буду опровергать за тем, что это займет много времени и текста будет очень много.
Когда-то моя точка зрения совпадала с вашей, однако русскоязычные американцы долго и упорно, со статистикой в руках, меня переубеждали. В том числе и по картонным домам. Поскольку, когда мы говорим о картонных домах, мы забываем о страховке, покрывающей любой возможный ущерб, стоимости строительства, и энергосберегающих технологиях. Американцы не настолько тупы, чтобы покупать картонные домики, если бы это было менее выгодно, чем покупать каменные.
Обеспеченность жильем в Испании
Любой дом строится с учетом выгодности его покупки и эксплуатации. В США выгодно покупать фанерный дом. Если бы там было выгодно покупать каменный дом, то строили бы каменные дома.
Опять передергиваете.
Мы говорили о субъективности понятия "хорошее и элитное жилье".
При чем здесь выгодность?
Какое отношение среднестатистическое обеспечение квадратурой среднего испанца имеет к упоминаемым мною миниатюрным квартирам в центре Севильи?
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/01/29/117064
Украине грозит дефолт
ПОЧИтал!
"Результатом такой политики стал серьезный дефицит текущих счетов платежных балансов Румынии, Турции, Венгрии, Болгарии и Украины, который покрывается за счет притока капитала по финансовому счету платежного баланса."
Убыв бы журналюгу!
Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.
...Достаточно привести такой пример. Российская строительная корпорация RGI International вышла на лондонскую биржу. Требования там строгие. Пришлось приоткрыть финансовую отчетность. Аналитики изучили годовой отчет и… раскрыли рты. Выяснилось, что себестоимость строительства квадратного метра в элитном доме в центре Москвы колеблется от 30 до 75 тыс. рублей. А на продажу этот же метр выставляют по цене от 700 тыс. (!) руб. и вплоть до полутора миллионов. Вот он – запас прочности.
Во-вторых, под цены на жилье у нас заложена мощнейшая «бомба». По данным наших источников в российском стройкомплексе, более трети новых квартир в Москве и крупнейших российских городах приобретают так называемые инвесторы. Они-то и раздувают цены до космических величин.
Результат у всех перед глазами. Кто не видел новостройки, в которых даже спустя годы после сдачи дома комиссии вечерами светятся лишь несколько окон? «Все квартиры в таких зданиях раскупаются еще во время строительства», – объясняет директор строительной корпорации «СМТ-Инвест» Сергей Шумков. Почему же там никто не живет? По той же причине, по которой многие владельцы коллекционных автомобилей никогда не выкатывают их из гаража. Инвестиционные квартиры – не более чем удачное вложение капитала.
До недавнего времени инвесторы процветали. А вот нормальный рынок – тот, где квартиры продают и покупают обычные люди, – нынешним летом чуть было не помер. Как признают сами продавцы недвижимости, он давно работает в авральном режиме.
Пока цены галопом скакали вверх, инвесторам было хорошо. Где еще они могли гарантированно заработать 50–100% годовых? Но сейчас недвижимость «встала». В такой ситуации спекулянты начинают нервничать.
Что будет, если у них сдадут нервы? Жилищные «пузыри» всегда лопаются по одному и тому же сценарию. Кто-то захочет зафиксировать прибыль, продав квартиру. За ним понесутся остальные. Как бы не опоздать! На продажу выставят миллионы «инвестиционных» квадратных метров. И это спровоцирует грандиозный обвал....
А шо такое? Врут, что ли?ПОЧИтал!
"Результатом такой политики стал серьезный дефицит текущих счетов платежных балансов Румынии, Турции, Венгрии, Болгарии и Украины, который покрывается за счет притока капитала по финансовому счету платежного баланса."
Убыв бы журналюгу!
Не о том ли Авантюрист пишет?
....Произойдет это примерно через год. «Рынок недвижимости – очень консервативный. Даже серьезные потрясения проходят на нем с большой задержкой», – отмечает начальник аналитического департамента строительной компании «Масштаб» Марк Сагальский. Но удержать немыслимо высокую цену квадратного метра не помогут никакие «тормоза». Например, после августа 1998 г., когда рубль обрушился в 4 раза, жилье формально не дешевело еще 18 месяцев. Хозяева квартир выжидали сколько могли. Потом не выдержали, и цены обрушились в одночасье....
Ваши права
Социальные закладки