| ||
Согласен, получить лишнюю денежку за досрочное погашение - в интересах банка. Вдруг кто-то настолько глуп, что от жадности заплатить 1% за досрочное будет тянуть кредит все 25 лет, а если всё равно решил пораньше рассчитаться, то с него хоть 1% лишний срубить. А по вопросу ужесточения политики НБУ - так в том и смысл НБУ - не допустить проблем в банковской сфере + решить гос. вопросы как удержание инфляции и т.п. Так что всё логично.Сообщение от Кисель
Да пребудет с нами Сила!
Не дадим окончательно завалиться рынку недвижимости?
Да пребудет с нами Сила!
А вы чего хотели? Чтобы специалист с высшим образованием на свой месячный доход мог упить квартиру? Так не бывает. Во всем мире на жилье копят. Причем годами. А использовать для этого кредит или депозит уже каждый сам решает.
Пока это можно объяснить активизацией риэлторов и желанием скинуть дорогую недвижимость в приморском районе. Вся картина будет видна через недели 3. По земле будет видно в середине марта - когда орда перекупщиков пойдет покорять баксовые просторы. Кстати судя по артподготовке в сми - весна будет жаркая.
Я писал или нет не помню -
год назад предложения предложения по земле с конца января по апрель увеличилось вдвое. Сейчас почти 4000 объявлений - будет к апрелю двухкратное увеличение ?
PS. Вера в вечный рост превращается в надежду на остановку цен.
Бабло побеждает зло !!!
Однозначно повысятся!"Заграница нам поможет" не проканает, не дают уже иностранцы кредиты нашим банкам, вот и делают еще более жесткие условия получения и возвратоа кредита...
Штрафы же давно отменили? Опять возвращают???Не ту страну назвали Гондурасом.... убеждаюсь который раз...
То, что "звонят и интересуются" еще не значит, что купят, и то, что "рынок ожил"
Согласен. Но на таких драконовских условиях, как у нас, брать кредит и покупать по нашим абсолютно нереальным ценам?
Большинство объектов которые нам предлагают по 2-3 года выставлены во всех агенствах города. Я уже писал - 4 года назад когда мы искали офис на просмотры приходило как правило 2-3 покупателя. Сейчас смотрим одни.
Не знаю как в Авизо, но в Маклере из выбранных для нас объектов все до единого это маклеры разных агенств. Ни одного предложения от хозяев.
Делайте выводы...
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Если нет выхода, никуда не денешься.Согласен. Но на таких драконовских условиях, как у нас, брать кредит и покупать по нашим абсолютно нереальным ценам?
С одной стороны в странах ЕС эти штрафы существуют и очень давно.Штрафы же давно отменили? Опять возвращают???
С другой стороны любой штраф можно оспорить (пока) как нарушающий закон о Правах потребителя. В интернете есть много разъяснений и описанных случаев.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Еще немного подождем, когда закончится терпение у тех, кто уже ждет по 2-3 года. Не все же сидят в долгосрочных инвестициях, значит подождем тех, у кого не хватит запаса прочности.
Во-первых с этих 46 тысяч средней зарплаты человеку еще придется заплатить ~30% ежегодного налога на доход и уже остается 32 тысячи в год.
Во-вторых на жисть остается $2600, где в течение 30 лет придется платить ежемесячно ~ $1700 + возможно $300 (ежегодный налог на недвижимость, если разделить помесячно). И вот из этих $2600 фактически придется платить за недвижимость ежемесячно $1700-$2000, а на остальные деньги - $600-$900/месяц - живи себе в удовольствие и ни в чем себе не отказывай эти 30 лет, ага.
В-третьих "при ценах таких же как у нас" - пока что наши цены на услуги слава Богу не совпадают с их ценами на сервис по почасовой оплате. Помнится меня интересовал вопрос, сколько стоит лекарство от артрита, если купить его без рецепта. У нас $20, у них аналог - под $100. А принимать человеку, страдающему артритом его нужно постоянно. Сколько стоит стрижка, маникюр и т.д.? Посещение салона? Почасовая оплата адвоката? Врача? Приличный КАЧЕСТВЕННЫЙ мужской костюм, в котором нужно ходить на работу из-за дресс-кода?
В-третьих - кто вам сказал о качественном жилье? Это даже обсуждать не хочется, т.к. уже сто раз обсуждали, что жилье, которое сносит торнадо, качественным назвать невозможно.
В-четвертых, самое интересное.
Household income означает доход НА СЕМЬЮ (какая это семья - это другой вопрос).
Смотрим на картинку - в 1967 средний доход на семью был $3000/месяц, в 2006 доход на семью был $4000.
А теперь смотрим какой же средний доход на семью и конкретно какая эта семья:
Среднестатистические одиночки, которые БЕЗ семьи (Nonfamily households) в 2006 год:
женщина - $23876
мужчина - $35614
Среднестатистические СЕМЬИ
Пара (Married-couple, где неизвестно есть ли ребенок) - $69716
Женщина без мужа (но есть ребенок) $31818
Мужчина, но без жены (но есть ребенок) $47078
У одиночек, которые позиционируются как family - должен быть ребенок, иначе чем бы они отличались от nonfamily?
О чем это говорит? О том, что среднестатистиский американец одиночка зарабатывающий 36 тыс баксов $3000/месяц до налогов вряд ли сможет с легкостью купить на 30 лет в кредит домик за 267 тысяч баксов,
а уж о среднестатистической женщине зарабатывающей 24 тысячи баксов ($2000/месяц) и подавно.
И если это - средний доход на человека, то значит есть и те кто зарабатывают и меньше.
Так что доступность жилья для всех слоев населения - это миф. Не настолько это жилье и доступно даже в штатах и ваша статистика это только подтверждает.
Если СРЕДНИЙ доход в СЕМЬЕ 48 тысяч баксов в 2006 год, то о какой доступности вы пишете?
Они уже повысились, особенно учитывая тот факт, что с этого года повысилась учетная ставка с 8 до 10 %. Но повысятся ли они ещё больше, может не на много, т.к. больше некуда, и люди просто перестанут брать кредиты под варварские проценты, и ещё надо учитывать факт конкуренции среди банков.Однозначно повысятся!
Респект!
blackd, это америкосы 36000 в год грязными получают? Что то мало. Хотя если по всей америке усреднено - быть может...Но и дома в таких местах дешевле значительно. 3000 в месяц для Нью Йорка - зарплата китайца-нелегала.
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
Профи ...
зарплата китайца-мексиканца-нелегала дай Бог чтобы была $5/час = $800.
А установленная законом минимальная зарплата в час - $7,5 x 160 часов = $1200 - грязными.
И последнее - Нью-Йорк - это не все штаты, также как и Москва - это не вся Россия.
В конце концов есть статистика, которую привели выше, где все четко прописано - доход на семью - household - вплоть до доходов на душу населения и доход на разный возраст.
Кстати, какова нижняя граница на доход находится в инфо на сайте IRS - те у кого было время найти статистику по средним доходам на семью на 2006 год, наверняка найдут этот PDF где сказано с скольких тысяч баксов в год одиночке можно не платить налог с дохода (граница бедности). Мой склероз мне подсказывает что для одиночки эта граница была где-то ~18 тысяч баксов в год, а для семьи - где-то ~32 тысячи баксов, но т.к. инфо это я смотрела давно, но за цифры ручаться не могу. Однако у того у кого есть время - может найти информацию по налогооблажению на сайте IRS и просветить нас по поводу налогооблажения в штатах и нижней границы бедности.
А гланое - если эта граница бедности, после которой не облагают налогом на доход существует, значит есть люди, которые живут в пределах этой границы бедности. Как они живут и насколько для них доступно жилье - вот это интересный вопрос.
Последний раз редактировалось blackd; 29.01.2008 в 11:45.
Тезисы из сегодняшнего выступления некого Инкомовского начальника по Эху Москвы:
1. Аналитики прогнозируют 30% рост недвижимости за 2008 год.
2. Основные покупатели - ипотечные. Спрос очень высокий.
3. Банки ужесточили требования к покупателям и теперь иногда отказывают заемщикам без объяснения причин...
Затем следует такой пассаж, почти дословно - " Скажу Вам по секрету, они отказывают просто потому, ЧТО У НИХ НЕТ ДЕНЕГ!!!!!!"
Не покупают, а прицениваются
Весь 2007 год казанские риэлторы ждали, что квартиры будут дорожать. Однако застой сменился падением цен. В январе 2008 г. ситуация не изменилась
Алина Минибаева
Для Ведомостей
29.01.2008, №15 (2037)
Прошлый год нарушил традицию сезонного повышения цен: с мая квартиры стали дешеветь, но продаж больше не стало. Осенью цены оставались стабильными, однако банки увеличили долю отказов по ипотечным кредитам — это привело к уменьшению числа платежеспособных покупателей.
По данным «Регионбизнесконсалтинга», с мая по июль 2007 г. цены снизились на 5%, в ноябре квартиры подорожали на 2,5%, но к концу года ровно на столько же подешевели.
Риэлтор АН «Мегалит» Лилия Хамитова говорит, что «никто до последнего не верил в понижение цен». Инвестиционные сделки, заключенные в конце 2006 г., оказались в 2007 г. убыточными — люди потеряли до 20% от стоимости квартир, рассказывает она.
По информации частного маклера Андрея Графского, в конце 2007 — начале 2008 г. по ипотеке происходило максимум треть сделок купли-продажи, в то время как летом прошлого года этот показатель составлял не менее 50%.
Графский отмечает, что квартир на рынке сейчас больше, чем покупателей: последние «только ходят да нос воротят». В январе, по его словам, уже были случаи, когда покупателям удавалось сбить цену на 100 000-200 000 руб. — в прошлом году такого не было.
Хамитова отмечает, что менталитет покупателей меняется. «Раньше было достаточно слухов о повышении цен, чтобы на рынке возник ажиотажный спрос. Опыт прошлого года показал, что людей уже не собьешь с толку», — признается риэлтор. Хотя, уточняет она, «если нет денег на покупку, ажиотаж создать невозможно».
тоже так думаю... повышение будет, но незначительное...
Я бы изначально назвал их грабительскими, а что дальше будет.... даже и слов не подберу
Скорее всего здоровой конкуренции и не было.... а рыночная негласная договоренность... Народ берет и по таким процентам - зачем понижать?... А сейчас, может и хотелось бы понизить, а возможности нет...
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки