Тема: 
Вы совершенно правильно пишите, что неявное и довольно значительное падение цены на одесскую недвижимость - свершившийся факт. Против же резкого снижения абсолютных ценовых показателей (к примеру с 1500 до 1000 - $/метр) играет приличная украинская инфляция и наличие многих признаков административного давления на повышение украинского рынка (отсутствие на Украине налога на недвижимость, нежелание властей всех уровней сделать процесс землеотвода и земельного ценообразования прозрачным, отсутствие разницы в налогообложении на незавершенное и непроданное девелоперами жилье). Кроме того, снижение цены в разы - противоречит всем законам маркетинга и происходит только в случае экономических катаклизмов, в остальных случаях - снижение цен фиксируется по косвенным (распродажи, льготные условия кредитования и т.д.) признакам. Например, снижение цен в северной Америке на автомашины происходит исключительно в виде sales incentives - программы скидок выпускникам ВУЗов, дополнительные бесплатные опции на машины, беспроцентные кредиты и т.д. - но никогда в виде прямого снижения цен. То же самое и с жильем - при всем действительно неважном нынешнем состоянии рынка американской недвижимости прямое снижение цены за год достигло всего 1.7%. Когда говорят о кризисе на американском РН - не имеются в виду абсолютные ценовые показатели. Есть много косвенных показателей обвала - увеличившиеся в разы сроки экспозиции, соответственно уменьшение сделок в разы, уменьшение стартов нового строительства, уменьшение выдачи разрешений на строительство, уменьшение темпов роста объемов налогов на недвижимость, уменьшение залогоемкости рынка недвижимости. На Украине - не все из этих показателей фиксируются, но тоже в основном происходит (как вы правильно сказали) неявное снижение цен на недвижимость. Если заглянуть в московскую газету Из рук в руки - цены в Москве не упали, просто вместо 170 однокомнатных квартир к примеру у станции метро Орехово, которые предлагались еще год назад - сейчас предлагаются 25. По все тем же высоким ценам, но с припиской "Торг". В то время, как год назад - почти все 170 предлагались с припиской "Без торга". Это и есть обвал московской недвижимости. Он уже случился, выторговать можно до 30% скидки. В новых дешевых долларах. Фактически, 170 тысяч запрашиваемой цены за дешевую однокомнатку на окраине Москвы - соответствуют 120-130 после торга, что соответствует 80 тысячам $ в абсолютном выражении в ценах пятилетней давности. Реально тогда 1 комнатная квартира на окраине Москвы стоила 30-32 000 $, при средней зарплате в Москве 300 US$. Даже если поделить путинскую пропаганду на четыре - реальная средняя зарплата в Москве сейчас около 12 сотен долларов. Так что цена однокомнатной на московской окраине сейчас - вполне реальна и сопоставима с ценами 5 летней давности. Мной уже приводились аналогичные выкладки по одесской недвижимости где-то здесь на форуме, которые говорят о том, что рынок в Одессе уже обвалился и заработать на нем уже нельзя. А купить квартиру уже вполне по силам среднему одесситу, с кредитами - вообще никаких проблем. 50 000 долларов кредита не решат проблему престижного жилья, но жилищную проблему в общем - решат одесскому жителю запросто (т с учетом тысяч 20 первого взноса). И отдать эти деньги даже с небольшими в среднем одесскими зарплатами и высокими, безусловно, одесскими процентами по кредитам - за 15-20 лет можно. Так что ни роста, ни падений можно уже не ждать. Все уже произошло. Я еще раз прошу не забывать, что в тех же США помнят времена, когда квалифицированный рабочий получал 400 долларов в неделю и покупал дом стоимостью 70 тысяч под 18 % годовых жилищного кредита. Было это лет 30 назад и Украина именно сейчас находится на этом уровне соотношения цен, зарплат и кредитов (грубо говоря, конечно, и с учетом местных особенностей). Правда, домов за эти деньги на Украине пока не купить, - нет промышленной инфраструктуры стройматериалов для индивидуального домостроения,- поэтому одесситам придется покупать за эти деньги - хрущевки. Но цены на них уже вполне доступны массовому одесскому потребителю. Соглашусь с теми, кто прогнозирует отсутствие резких колебаний одесских цен на недвижимость при сохранении нынешних экономических тенденций на Украине.Сообщение от 5had0w
Социальные закладки