Будет ли дешеветь недвижимость?

[Скрытик]

А он не подлежит реконструкции?
Что-то уж слишком дешево.

Я даже через имекс пробивал - пока нет. А даже если и будут то далеко не выселят - уже узнавал Просто район пока стремный. Но квартира - лялечка. Практически новострой - глубоко во дворе. И хочется и колется...

[Скрытик]

как для жизни, согласен, а вот для магазина, офиса и др. бизнеса в самый раз

Это не фасад (глубоко во дворе), под офис неплохо. Там еще подвал под всей квартирой.

[Mik2]

в Одессе полно дворовых офисов, этим сегодня уже никого не удивишь. Легкий ремонт, тел. линия - и 2 -2,5 легко можно сдавать

[Профессионал]

Скрытик, не бери в районе Привоза! Вся Чижикова, кусок К. Маркса, переулки идут под реконструкцию, вопрос год-два.
Да и жить там не очень.

[Кисель]

Скрытик, не бери в районе Привоза! Вся Чижикова, кусок К. Маркса, переулки идут под реконструкцию, вопрос год-два.
Да и жить там не очень.

Точно, там Климов уже все выкупил официально и неофициально.

[EugeneX9]

в Одессе полно дворовых офисов, этим сегодня уже никого не удивишь. Легкий ремонт, тел. линия - и 2 -2,5 легко можно сдавать

2-2,5 за какой метраж и за какой район? Вот думаю есть ли смысл свою квартиру сдать под офис, только не знаю с чего начать.

[Профессионал]

Вот думаю есть ли смысл свою квартиру сдать под офис

Нелегальный офис? Аренда будет намного дешевле, чем за легал.

[EugeneX9]

Нелегальный офис? Аренда будет намного дешевле, чем за легал.

Можно попробовать и легальный. Вопрос сколько можно получить за него аренды в месяц. От этого и плясать. Самый центр города, первый этаж с выходом во двор и с площадкой для 2-3 авто. Если реально получить 30$/м2 в месяц я бы этим занялся.
Вообще интересный бизнес, если реально получить 10-12% в год. Плюс рост стоимости недвижимости в долларах со скоростью долларовой инфляции.

[blackd]

Можно попробовать и легальный. Вопрос сколько можно получить за него аренды в месяц. От этого и плясать. Самый центр города, первый этаж с выходом во двор и с площадкой для 2-3 авто. Если реально получить 30$/м2 в месяц я бы этим занялся.
Вообще интересный бизнес, если реально получить 10-12% в год. Плюс рост стоимости недвижимости в долларах со скоростью долларовой инфляции.

Будет ли серьезная контора снимать офис зная, что через год-два будет реконструкция и придется менять адрес, извещать своих клиентов и т.д.? А значит менять рекламу, информацию везде где о ней написано, включая документы, делать новую рекламу и т.д.
Если и снимет в таком помещении то тот, кому неважен сам адрес, а значит и месторасположение офиса в городе.

[EugeneX9]

Будет ли серьезная контора снимать офис зная, что через год-два будет реконструкция и придется менять адрес, извещать своих клиентов и т.д.? А значит менять рекламу, информацию везде где о ней написано, включая документы, делать новую рекламу и т.д.
Если и снимет в таком помещении то тот, кому неважен сам адрес, а значит и месторасположение офиса в городе.

Это не касалось варианта Скрытика, мой дом на 100% никакой реконструкции подвержен не будет.

[blackd]

Это не касалось варианта Скрытика, мой дом на 100% никакой реконструкции подвержен не будет.

Я и не писала о вашем доме, а только о том варианте какие перспективы на желающих арендовать у владельца офиса, которое подлежит реконструкции через год-два, а именно: толпы желающих снять не будет по крайней мере за адекватные центру (если можно так выразиться) деньги.

[Mik2]

а вы думаете все знают о предстоящей реконструкции какого-то дома? или хозяева скажут? сомневаюсь

[Кисель]

Товарищи, давайте ближе к теме.
Так говорите, если продавать, то нужно быстрее, а покупать нужно подождать? Или все изменилось?

[Профессионал]

Рынок пока что падающий. При чем, несмотря на возросшую экономическую и бюрократическую составляющие стройки, нет предпосылок к росту рынка.

[Кисель]

Я поняла, что сделок, мягко говоря поубавилось, но конкретно для себя задам Вам вопрос: свой недостроенный новострой, который неизвестно когда сдадут целесообразно ли сейчас продать, чтобы потом взять вторичку, и при этом добавить, взяв кредит?

[Профессионал]

Ты сначала попробуй продать новострой,

который неизвестно когда сдадут

Нынче это очень непросто.

Прибавь ввод в эксплуатацию, время ремонта и затраты на него. И посчитай в цифрах.

[Chemik]

Канал РБК. Фондовый рынок США открывшийся 16.00 по одесскому времени. Индекс Доу Джонса упал к настояшему моменту ещё на 300 пунктов.
А-а-а. Они все уходят на наш рынок недвижимости. Риэлтора были правы... они желали нам ДОБРА... а мы...стогнация... падение... обвал... Простите нас, если сможете!

[Кисель]

Ты сначала попробуй продать новострой, Нынче это очень непросто.

Прибавь ввод в эксплуатацию, время ремонта и затраты на него. И посчитай в цифрах.

А конкретней, так и скажите: "продавай", "покупай", а то "прибавь и посчитай".

[Кисель]

Канал РБК. Фондовый рынок США открывшийся 16.00 по одесскому времени. Индекс Доу Джонса упал к настояшему моменту ещё на 300 пунктов.
А-а-а. Они все уходят на наш рынок недвижимости. Риэлтора были правы... они желали нам ДОБРА... а мы...стогнация... падение... обвал... Простите нас, если сможете!

Поясните, пожалуйста. Извините за просьбу, здесь не все экономисты и не все имеют семь пядей во лбу.

[andrew]

Поясните, пожалуйста. Извините за просьбу, здесь не все экономисты и не все имеют семь пядей во лбу.

Я же написал ранее - нормально жить нам осталось не более 6-ти месяцев. Идет активный вывод капиталов со всей восточной европы.