Будет ли дешеветь недвижимость?

[andrew]

В Украине нет ИПОТЕКИ в полном понимании - у нас просто так кредит называется - это уже обсуждалось сдесь.
Если банк не сможет с вас взыскать задолженность - он продаст ваш долг коллекторному агенству - и вами займутся проффесионалы.

[Св.Михаил]

- а что насчет того, что клиент продолжает выполнят кредитные обязательства, но цена залогового имущества уменьшилась? должен ли клиент внести в залог дополнительное имущество в связи с этим?

Второй абзац моего поста и был ответом на этот вопрос. Банк может в любой момент к клиенту обратиться и попросить предоставить дополнительный залог. Но реально банк может на это и не идти, если клиент добросовестно платит. Если при кредите оценка была реальная, то рыночная стоимость залога вряд ли будет намного выше остатка долга, и риск банка минимальный, зато дополнительное давление на клиента (требование нового залога) может вынудить клиента искать другой банк.

[Mik2]

Меня интересуют юридические аспекты в случае если человек все же хочет продолжать выполнять кредитные обязательства - какие трудности его еще ждут, если даже убрать то что он выплачивает больше денег чем стоит объект.

если человек выплачивает кредит, то вопросов по нему не будет, даже если объект будет стоить сегодня на 50% рыночной стоимости

[Mik2]

Если банк не сможет с вас взыскать задолженность - он продаст ваш долг коллекторному агенству - и вами займутся проффесионалы.

Коллекторные агентства выкупают долги по необеспеченным кредитам (т.е. беззалоговым), а если речь идет об иппотеке - то для банка ( читай банковских сотрудников) это лакомый кусочек, и они клиента распотрашат сами, не отдавая его на сторону.

[Igon]

Самое прикольное - вы купили машину по доверенности, и хозяин торчит бабки банку - пробивается по гаи и на машину вешается арест.

надо быть дауном, чтобы "купить по доверенности" такую машину.
т.к в ее техпаспорте явно пропечатано - "кредит. отчуждение запрещено"
такую машину нужно покупать у банка, путем погашения кредита.

[KernelPanic]

С Я кстати так до конца эту схему не понимаю. Допустим квартира стоит 100 000, первоначального взноса нет, пусть ее переоценили до 110 000, каким образом это помогает из этих денег сделать первоначальный взнос? Или банк сначала дает кредит, а потом берет первоначальный взнос? тогда понятно.

Банки зачастую дают кредит под 70-80% залоговой стоимости. Ежели переоценили, вот ты и покупаешь квартиру целиком за деньги банка. Бывает и на регистрацию остается =)

[Скрытик]

Сегодня предложили квартиру, хозяин уступает пару тысяч всего - говорит "цены ведь опять вверх пошли!"
К надуванию пузыря подключились новые игроки?

[Mik2]

врядли, хозяин лукавит

[Скрытик]

врядли, хозяин лукавит

Как много все же решает запятая

[Mik2]

я нашел 2 трехкомнатных квартиры по 72м, хозяева хотят по 125.000 - это примерно 1736 дол за квадрат, я сказал, что больше, чем 1600 не дам. Самое смешное, меня никто не послал: одни думают, вторые просят пару тыс добавить.

[KernelPanic]

Читаем до посинения - человек за пол-года предсказал большую клизму - http://forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5513836&st=6775

Черт, заломило меня вникать в экономические хитросплетения. Профиль не мой, а напргяться лень =). Но если судить по общей канве анализа и личном отношении автора к Украине, он скорее выдает желаемое за действительное.

[Буджак]

Мик, а район какой?

[Скрытик]

я нашел 2 трехкомнатных квартиры по 72м, хозяева хотят по 125.000 - это примерно 1736 дол за квадрат, я сказал, что больше, чем 1600 не дам. Самое смешное, меня никто не послал: одни думают, вторые просят пару тыс добавить.

Я в центре нашел 2к 70 метров за 90 с чуть неоконченным ремонтом и теперь думаю
Район Привоза.

[Mik2]

Мик, а район какой?

а там где и искали, Таирово и Черемушки

[Буджак]

Я в центре нашел 2к 70 метров за 90 с чуть неоконченным ремонтом и теперь думаю
Район Привоза.

Не лучший райончик,потому и недорого...

[Mik2]

Не лучший райончик,потому и недорого...

как для жизни, согласен, а вот для магазина, офиса и др. бизнеса в самый раз

[blackd]

Я в центре нашел 2к 70 метров за 90 с чуть неоконченным ремонтом и теперь думаю
Район Привоза.

А он не подлежит реконструкции?
Что-то уж слишком дешево.

[Буджак]

как для жизни, согласен, а вот для магазина, офиса и др. бизнеса в самый раз

Это да!

а там где и искали, Таирово и Черемушки

Чешка, не крайние этажи? Думаю, что скоро придется на Таирова покупать трешку...

[Alex_M]

Банки зачастую дают кредит под 70-80% залоговой стоимости. Ежели переоценили, вот ты и покупаешь квартиру целиком за деньги банка. Бывает и на регистрацию остается =)

- То есть в случае если залоговое имущество стоит дороже чем кредит на 20-30% банк может дать кредит без первоначального взноса?

[Mik2]

Чешка, не крайние этажи? Думаю, что скоро придется на Таирова покупать трешку...

в нашем случае первый, под офис, а средние - еще дешевле