Будет ли дешеветь недвижимость?

[Alex_M]

угу, с 1600 (летом) до 1280 еще как выросли, вы не замечаете?
а если брать в кредит, и учесть какие % за этот срок выплачены были.. ох, сочувствую тем кто взял летом..

- хотите сказать что они только за этот срок переплатят, что-то я сомневаюсь, что им пересчитают цену квартиры по новым ценам, так что боюсь они будут переплачивать до конца расчета по кредиту или продавать квартиру и отдавать кредит, но тогда все равно они в минусе на каждый метр по 320 у.е., которые еще где-то надо найти чтобы отдать кредит

[Alex_M]

тут кстати еще такой момент, интересно услышать мнение специалистов:
Если вы взяли кредит под залог квартиры. Скажем 100 000 у.е. кредит и рыночная цена квартиры, которая находится в залоге 100 000 у.е. на тот момент была. Теперь цены на квартиры упали, у вас кредит все еще около 100 000, а вот цена залогового имущества на рынке уже 80 000. Должен ли человек, взявший кредит в связи с этим добавить в залог еще какое-то имущество, чтобы изменить появившуюся разницу между ценой залога и ценой квартиры или не обязан такое делать?

[Скрытик]

Все больше появляется предложений "в кредите". Уже смотрели один дом на Слободке (Кривая балка) и квартиру в центре. Думаю дальше будет больше...

[Скрытик]

тут кстати еще такой момент, интересно услышать мнение специалистов:
Если вы взяли кредит под залог квартиры. Скажем 100 000 у.е. кредит и рыночная цена квартиры, которая находится в залоге 100 000 у.е.

Такие кредиты никто не дает. Всегда есть первый взнос 20-30%.

[Буджак]

Во многих странах это есть. В том числе. и в развивающихся, например, в России.

[Alex_M]

Такие кредиты никто не дает. Всегда есть первый взнос 20-30%.

Сам лично знаю людей взявших кредит без первоначального взноса. Правда может тут какие-то схемы были - когда переоценивали квартиру и первоначальный взнос попадал в эту переоценку. Я кстати так до конца эту схему не понимаю. Допустим квартира стоит 100 000, первоначального взноса нет, пусть ее переоценили до 110 000, каким образом это помогает из этих денег сделать первоначальный взнос? Или банк сначала дает кредит, а потом берет первоначальный взнос? тогда понятно.
Кстати, насчет взноса - сейчас абсолютно реально, если верить тому что пишут на сайтах банков можно взять кредит с 10% или 15% первоначальный взносом. Если смотреть на примере, который мы видели, то разница в цене уже 20%, то есть реально цена залогового имущества уменьшилась на 5-10%, без всякого мухляжа и с первоначальным взносом.

[Апельсинка]

тут кстати еще такой момент, интересно услышать мнение специалистов:
Если вы взяли кредит под залог квартиры. Скажем 100 000 у.е. кредит и рыночная цена квартиры, которая находится в залоге 100 000 у.е. на тот момент была. Теперь цены на квартиры упали, у вас кредит все еще около 100 000, а вот цена залогового имущества на рынке уже 80 000. Должен ли человек, взявший кредит в связи с этим добавить в залог еще какое-то имущество, чтобы изменить появившуюся разницу между ценой залога и ценой квартиры или не обязан такое делать?

Интересно другое: будет ли человек продолжать выполнять кредитные обязательства, если его задолженность будет превышать рыночную стоимость объекта?

[banabak]

Уважаемые специалисты! В каком состоянии сейчас рынок? Такое впечатление, что все покупатели ещё не отошли после праздников. Происходят продажи или нет?

[Alex_M]

Интересно другое: будет ли человек продолжать выполнять кредитные обязательства, если его задолженность будет превышать рыночную стоимость объекта?

- это как раз просто - если он не будет, то у него отберут квартиру и все. Меня интересуют юридические аспекты в случае если человек все же хочет продолжать выполнять кредитные обязательства - какие трудности его еще ждут, если даже убрать то что он выплачивает больше денег чем стоит объект. В конце концов, если рассматривать наши кредиты, то человек и так переплачивает в два, а то и три раза рыночную стоимость объекта, без всякого изменения рыночной стоимости объекта - просто по условиям нашей ипотеки. И люди идут на это.

[Св.Михаил]

- это как раз просто - если он не будет, то у него отберут квартиру и все. Меня интересуют юридические аспекты в случае если человек все же хочет продолжать выполнять кредитные обязательства - какие трудности его еще ждут, если даже убрать то что он выплачивает больше денег чем стоит объект. В конце концов, если рассматривать наши кредиты, то человек и так переплачивает в два, а то и три раза рыночную стоимость объекта, без всякого изменения рыночной стоимости объекта - просто по условиям нашей ипотеки. И люди идут на это.

Не только отберут квартиру. В договоре указано, что кроме заложенного имущества, клиент несет ответственность и другим своим имуществом.
Теоретически банк может настоять на дополнительном обеспечении. С другой стороны, клиент ведь за этот период тоже какую-то часть кредита погасил, и поэтому долг на сегодняшний день может быть ниже цены на сегодняшний день.

[Alex_M]

Не только отберут квартиру. В договоре указано, что кроме заложенного имущества, клиент несет ответственность и другим своим имуществом.
Теоретически банк может настоять на дополнительном обеспечении. С другой стороны, клиент ведь за этот период тоже какую-то часть кредита погасил, и поэтому долг на сегодняшний день может быть ниже цены на сегодняшний день.

- а что насчет того, что клиент продолжает выполнят кредитные обязательства, но цена залогового имущества уменьшилась? должен ли клиент внести в залог дополнительное имущество в связи с этим?

[Wiola]

Все больше появляется предложений "в кредите". Уже смотрели один дом на Слободке (Кривая балка) и квартиру в центре. Думаю дальше будет больше...

А как Вам 13% годовых на 20 лет?!?

[крыс]

- хотите сказать что они только за этот срок переплатят, что-то я сомневаюсь, что им пересчитают цену квартиры по новым ценам, так что боюсь они будут переплачивать до конца расчета по кредиту или продавать квартиру и отдавать кредит, но тогда все равно они в минусе на каждый метр по 320 у.е., которые еще где-то надо найти чтобы отдать кредит

Да вы что. клиент брал у банка конкретную сумму денег, банк ее обратно требовать и будет, на что их потратил клиент - его личное дело. Строй-кампания тоже выплачивать естессна не будет. Я абсолютно не это имела ввиду, а то что люди просто потеряли деньги, и никто их им не вернёт

[Апельсинка]

Не только отберут квартиру. В договоре указано, что кроме заложенного имущества, клиент несет ответственность и другим своим имуществом.

Иными словами, чтобы в данном случае от недвижимости отказаться, прийдется ещё и приплатить? Хорошая ловушка, однако.

[andrew]

Иными словами, чтобы в данном случае от недвижимости отказаться, прийдется ещё и приплатить? Хорошая ловушка, однако.

Самое прикольное - вы купили машину по доверенности, и хозяин торчит бабки банку - пробивается по гаи и на машину вешается арест. Я думаю мыслитель пояснит юридическую сторону вопроса.
А вообще банк что вам дал - ДЕНЬГИ ? Значит возвращать надо будет именно ДЕНЬГИ. А ключами от квартиры можно только по голове постучать.

[Alex_M]

Иными словами, чтобы в данном случае от недвижимости отказаться, прийдется ещё и приплатить? Хорошая ловушка, однако.

- а вы думали... Банки себя обезопасывают на все 110%. Даже те проценты, которые они предлагают платить являются плавающими - каждый год могут пересматриваться(в большую сторону естественно). То есть, если вдруг поднимутся проценты в среднем, то банк в убытки не останется и поднимет проценты и для уже давно оформленных кредитов. Есть правда, якобы фиксированные проценты(обычно на полпроцента-процент выше плавающего), но и они, на самом деле, плавающие, просто пересматриваются не раз в год, а раз в четыре года.

[andrew]

А вообще кто в розуме - открываем Rambler и смотрим ситуацию на фондовых рынках - идет массированный вывод капиталов из восточной европы.
PS. Жить нам осталось не более 6-ти месяцев. Скоро о квартирах забудем.

Читаем до посинения - человек за пол-года предсказал большую клизму - http://forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5513836&st=6775

[Alex_M]

С другой стороны - у людей нет альтернативы. Мало кто в разумные сроки(2-3 года) может накопить необходимую сумму на квартиру. Поэтому и лезут в такую кабалу. Боюсь я скоро будут среди этих несчастных. Но альтернативы-то нет - в лотторею эти деньги не выиграешь, богатых родственников с наследством для меня тоже нет, в казино выиграть я тоже как-то не рассчитываю...

[Alex_M]

PS. Жить нам осталось не более 6-ти месяцев. Скоро о квартирах забудем.

- надеюсь вы преувеличиваете. Я еще слишком молод чтобы умирать!

[Апельсинка]

А вообще банк что вам дал - ДЕНЬГИ ? Значит возвращать надо будет именно ДЕНЬГИ. А ключами от квартиры можно только по голове постучать.

Да, но в данном конкретном случае мы говорим об ипотечном кредите, залогом по которому выступает приобретаемая недвижимость, как правило. То, что договор с банком предусмотривает ещё и полную имущественную ответственность для меня лично - новость. Где-то у меня валялся текст подобного договора, посмотрю что он по этому поводу гласит.