Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Dirty Harry]

Продаём дом с кусочком земли (приватезировано). Вопрос:
1. какие сейчас по закону продавец должен сделать проплаты при продаже? и на основе чего они делаются- на основании суммы, указанной в договора купли-продажи или суммы, указанной при оценке в БТИ (принципиальный вопрос, потому что продаём дешевле, чем указана оценка земли и дома)?
2. какие документы и проплаты необходимо сделать до продажи, т.е. что нужно подготовить? (Н., говорят, что нужно присвоить кадастровый номер; потом какие-то проплаты в ПФ, Налоговою - мне кажется эти все проплаты нужно делать уже после состоявшейся сделки, чтобы было основание для этих выплат. или , может быть нужно что-то в эти структуры платить и до и после??? может я чего-то не знаю???
ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!!!!! ОЧЕНЬ НУЖНО!!! СРОЧНО!!!

1. - 1% от цены договора - пошлина (только для домов и квартир).
- 1% от цены договора - в пенсионный фонд (только для домов и квартир)
- 1% от оценочной стоимости земли - пошлина
- 5% налог - если сделка им облагается.
2. Первые 3 уплачиваются нотариусу, налог вы должны заплатить сами и принести квитанцию нотариусу.
Кадастровый номер должен быть обязательно - если госакт нового образца, то он уже нанес на бланк госакта, если госакт старого образца - его нужно получать отдельно

[_AHHA_]

а муж когда то был прописан в Одессе? если да, то можно подавать в суд по последнему зарегистрированому месту проживания. в РАГС подавать заявление бесполезно. там либо оба (с учетом доверености), либо никто

нет в Одессе прописан не был?подскажите куда ж все таки идти подавать на развод?в суд?в какой?если роспись была от приморского ЗАГСа?

[мыслитель]

нет в Одессе прописан не был?подскажите куда ж все таки идти подавать на развод?в суд?в какой?если роспись была от приморского ЗАГСа?

место росписи значения не имеет. нужно подавать в суд, по последнему месту регистрации. если он никогда нигде не был прописан в Украине, то и подавать некуда... (за взятку в суде на это могут закрыть глаза, и незаконно рассмотреть иск по месту жительства супруги, вынеся заочное решение через публикацию в прессе. но дача взятки судье - преступление)

[Олечка Карпова]

Добрый день,уважаемый Мыслитель.Я к Вам с таким вопросом:у меня есть подруга,она вдова,имеет 4-летнюю дочь.Муж погиб.Заведущая дет.садом,в который она хочет устроить дочь и сотрудники собеса говорят ей,что у нее нет никаких льгот ни по поступлению ребенка в сад,ни по оплате.Мне кажется,что это неправда.Просветите,пожалуйста,какие у них есть привилегии,на какие законы или статьи ссылаться при общении с этими вот сотрудниками.
Заранее спасибо.

[мыслитель]

Добрый день,уважаемый Мыслитель.Я к Вам с таким вопросом:у меня есть подруга,она вдова,имеет 4-летнюю дочь.Муж погиб.Заведущая дет.садом,в который она хочет устроить дочь и сотрудники собеса говорят ей,что у нее нет никаких льгот ни по поступлению ребенка в сад,ни по оплате.Мне кажется,что это неправда.Просветите,пожалуйста,какие у них есть привилегии,на какие законы или статьи ссылаться при общении с этими вот сотрудниками.
Заранее спасибо.

он погиб при исполнении служебных обязанностей, или простой несчастный случай?

[Аришка]

Подскажите пожалуйста! Имеет ли право председатель ОСМД отказать пенсионерам в субсидии? Я так понимаю, что субсидию выделяет государство, так почему же он против? Он сказал персионерам что это не возможно раз они живут в доме с ОСМД. Что же им делать? Спасибо.

[мыслитель]

Подскажите пожалуйста! Имеет ли право председатель ОСМД отказать пенсионерам в субсидии? Я так понимаю, что субсидию выделяет государство, так почему же он против? Он сказал персионерам что это не возможно раз они живут в доме с ОСМД. Что же им делать? Спасибо.

письменный запрос - письменный ответ. увидите, ответ будет другим

[_AHHA_]

место росписи значения не имеет. нужно подавать в суд, по последнему месту регистрации. если он никогда нигде не был прописан в Украине, то и подавать некуда... (за взятку в суде на это могут закрыть глаза, и незаконно рассмотреть иск по месту жительства супруги, вынеся заочное решение через публикацию в прессе. но дача взятки судье - преступление)

Из всего вішенаписаного я только поняла что развод маме не светит,и если она прописана в Овидиопольском р-не,ехать ей надо в тот суд?На время росписи была прописана в Одессе(потом замлю вікупил Овидиополь и прописка поменялась).
А можно где то дать взятку чтоб получить справку о том что она подала на развод?...Такая справка нужна мне,на работу.Объяснять долго.

[iNfLUx]

в 96 году мать и сын приобрели квартиру. В договре купли указаны 2 собственника, но не указано, в каких долях.
Теперь мать умерла, сын вступает в права наследования. Гос. нотариус сказал, что надо подавать в суд для установления их долей собственности в этой квартире и только после этого можно заниматься оформлением наследства.
Кроме этого, есть вытяг от МБТИ, где указаны доли (по 1/2 у каждого)

Вопрос: обязательно ли заниматься этим через суд или можно оформить у частного нотариуса. И вообще, правомерно ли требования гос. нотариуса в этом случае?

[Олечка Карпова]

он погиб при исполнении служебных обязанностей, или простой несчастный случай?

несчастный случай.Он работал неофициально.

[ВАШЕ ПРАВО]

в 96 году мать и сын приобрели квартиру. В договре купли указаны 2 собственника, но не указано, в каких долях.
Теперь мать умерла, сын вступает в права наследования. Гос. нотариус сказал, что надо подавать в суд для установления их долей собственности в этой квартире и только после этого можно заниматься оформлением наследства.
Кроме этого, есть вытяг от МБТИ, где указаны доли (по 1/2 у каждого)

Вопрос: обязательно ли заниматься этим через суд или можно оформить у частного нотариуса. И вообще, правомерно ли требования гос. нотариуса в этом случае?

Нотариус руководствуется инструкцией, там написано, что надо. С этой точки зрения требования правомерные. Хотя очевидно, что доли равны и, более того, вариантов изменения их нет в принципе (так как после смерти сособственника его доля не может быть уменьшена или увеличена), и ППВСУ "о наследовании" пишет, что определение доли для наследования не нужно, все же, на мой взгляд, нотариус прав, так как должен следовать инструкции, а там прямо это указано.

[Hiroshima]

Dirty Harry, спасибо за подробный ответ.
Хотелось бы еще уточнить: инвалидность как-то учитывается законодательно при расселении?

"квартира приватизирована? дом сносят для реконструкции?"

Да, квартира приватизирована. Сносят, чтобы построить другой. Это реконструкция? А причина сноса дома имеет какое - то значение?

[iNfLUx]

Нотариус руководствуется инструкцией, там написано, что надо. С этой точки зрения требования правомерные. Хотя очевидно, что доли равны и, более того, вариантов изменения их нет в принципе (так как после смерти сособственника его доля не может быть уменьшена или увеличена), и ППВСУ "о наследовании" пишет, что определение доли для наследования не нужно, все же, на мой взгляд, нотариус прав, так как должен следовать инструкции, а там прямо это указано.

Спасибо за ответ!
А есть ли какие-то варианты? Например, частный нотариус, который закроет глаза на отсутствие информации о долях?

[ВАШЕ ПРАВО]

Спасибо за ответ!
А есть ли какие-то варианты? Например, частный нотариус, который закроет глаза на отсутствие информации о долях?

Если дело открыто у государственного - к частному уже не попасть. Но были случаи, что оформляли без определения долей и госы (были, правда, некоторые ньюансы в пользу "долевиков"). Сказать точно, согласится ли нотариус нельзя, поговорите с ним непосредственно.

[T1m]

еще вариант сделать оговорку, но тогда вопрос - договор к-п нотариальный или биржевый?

[nyuri]

Добрый день!

Приобрели с мужем в 2009 году квартиру в совместном браке. Теперь подаю на раздел, все документы на квартиру у мужа. Нужно заплатить госпошлину % от стоимости квартиры. Подскажите, пожалуйста, где можно взять копию договора купли-продажи? Спасибо.

[Duke_Vito]

Добрый день!

Приобрели с мужем в 2009 году квартиру в совместном браке. Теперь подаю на раздел, все документы на квартиру у мужа. Нужно заплатить госпошлину % от стоимости квартиры. Подскажите, пожалуйста, где можно взять копию договора купли-продажи? Спасибо.

обязать ответчика предоставить,
истребовать через суд или от нотариуса или из БТИ

[ВАШЕ ПРАВО]

еще вариант сделать оговорку, но тогда вопрос - договор к-п нотариальный или биржевый?

А что за оговорка? В свидетельстве о праве на наследство?

[T1m]

А что за оговорка? В свидетельстве о праве на наследство?

нет, в договоре к-п, дописать "в равных частях каждым"

[ВАШЕ ПРАВО]

нет, в договоре к-п, дописать "в равных частях каждым"

Насколько я понимаю, дописки должны делаться с согласия обоих сособственников. А один уже умер. С этим как быть?