Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vagrand]

от суммы аванса. около тыщи грн выходит в среднем нотариальный предварительный

Ну в таком случае я не думаю что это помеха, особенно если аванс значительный.

[Профессионал]

А от какой суммы исчисляется госпошлина и ПФ при оформлении предварительного договора? От авансовой или всей суммы сделки?

По логике вещей, Мыслитель прав: от суммы аванса. Но настолько неоднозначно прописано, что многие нотариусы (говорю из практики) требуют платить исходя из суммы основного обязательства (поскольку договор стоимостный, и полная сумма стоимости недвижимости указывается в предварительном договоре).

[мыслитель]

Ну в таком случае я не думаю что это помеха, особенно если аванс значительный.

ну да, зато гарантировано действует как предварительный со штрафными санкциями

[мыслитель]

По логике вещей, Мыслитель прав: от суммы аванса. Но настолько неоднозначно прописано, что многие нотариусы (говорю из практики) требуют платить исходя из суммы основного обязательства (поскольку договор стоимостный, и полная сумма стоимости недвижимости указывается в предварительном договоре).

значит нужно просто сменить нотариуса. не так часто делали нотариальный предварительный. но при мне ни кто не требовал оплату в зависимости от стоимости квартиры. да и сбор в ПФ в этом случае не платится. это ж не отчуждение

[Ники]

Несколько лет тому я оформляла предварительный.
1% от суммы аванса,и услуги нотариуса ессно.

[мыслитель]

Несколько лет тому я оформляла предварительный.
1% от суммы аванса,и услуги нотариуса ессно.

да, именно так

[mistane4ka]

спасибо всем_
консультировалась у нотариуса, сказала, что достаточно расписки о получении аванса, и в ней все указать, день основной сделки, сумма, условия выселения, вот это и настораживает, достаточно ли этого? и еще вопрос, должен ли нотариус перед сделкой заранее проверять документы или произойдет в день сделки?

[Dirty Harry]

По логике вещей, Мыслитель прав: от суммы аванса. Но настолько неоднозначно прописано, что многие нотариусы (говорю из практики) требуют платить исходя из суммы основного обязательства (поскольку договор стоимостный, и полная сумма стоимости недвижимости указывается в предварительном договоре).

нотариусов нынче много, не захочет один - найдутся 3, которые захотят. В итоге все расходы сведутся к 1% от аванса + услуги нотариуса

[Duke_Vito]

Уважаемые форумчане! обращаюсь за советом: собираемся купить квартиру без помощи агентства, собственников двое, муж и жена, прописан еще 6-летний ребенок, к моменту сделки обязуются выписаться.у них договор купли -продажи. как правильно провести аванс и саму сделку? нужно ли нотариусу заранее ознакомиться с документами?какие риски могут быть в данном случае?
п.с. в договоре сделки будет прописана вся сумма покупки
заранее спасибо))

У Вас сразу есть уже проблема - несовершеннолетний, его надо правильно выписать, а без его выписки до сделки Вам такая квартира не нужна, выписать его по суду будет крайне сложно. На сегодняшний день Вам (Вашим продавцам) надо будет получать на сделку разрешение органов опеки и попечительства, что само по себе геморой

[mistane4ka]

мать с ребенком вроде уже выписались у паспортистки, дом кооперативный, отец тоже должен, этого недостаточно, обязательно нужно через опеку?

[vagrand]

мать с ребенком вроде уже выписались у паспортистки, дом кооперативный, отец тоже должен, этого недостаточно, обязательно нужно через опеку?

Если они на авансирование принесут форму номер 1, в которой будет прописанным числится только отец, то это будет доказательством того, что дите выписано. По логике вещей паспортистка дите не имеет права выписать без разрешения опекунского.

[Ники]

А если мама заявляет "переезд в другой город"

[mistane4ka]

в этом и вся проблема, а пообщаться с паспортисткой получится, дом кооперативный?
я первый раз покупаю, вот и стремно)

[Ники]

Не поняла,в чем проблема?
Выписан же ребенок. Возьмите Ф-1 и успокойтесь.Вернее объяжите продавцов предоставить справку о прописанных

Псы по поводу "переезда".Ну так это не запрещено и опекунский "не при делах"

[mistane4ka]

Ники, спасибо!
я ж говорю- 1 раз, вот и стремно))

[Ники]

спасибо всем_
консультировалась у нотариуса, сказала, что достаточно расписки о получении аванса, и в ней все указать, день основной сделки, сумма, условия выселения, вот это и настораживает, достаточно ли этого?

Или Вы не так поняли или меняйте нотариуса.

[mistane4ka]

уже подумываю об этом

[Kabasya]

Ребята!
есть Гос.Акт на дом, к дому прилагается участок - но на него нету Гос. Акта - земля находится в Дальнике.
Возможно ли купить дом без Гос. Акта на земельный участок? какие могут быть последствие?

[Профессионал]

какие могут быть последствие?

Скажут: забирай свой дом и иди с нашей земли.

[audit_n]

та ну
на будинки держакти не видаються. купити будинок без кадастрового номеру зем. ділянки не вийде. але, треба дізнатися, чому немає держакту на землю. може просто власник лінивий .