Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[audit_n]

т.е. нотариус не проведёт сделку без оплаты?

не повинен. але, я ж посилання прямо на відповідну статтю дав, де про це написано

[Anathema]

недвижимость где находится? но в любом случае дарение(наследование) мать/отец дочери будет дешевле купли-продажи, темболее в данном случае договор к-п будет притворным

Недвига находится в России. Родители - граждане Рос. Фед., у меня гражданство нашенское, украинское =D
Я правильно поняла, в случае дарения (в отличие от наследования) уже не нужно ждать полгода что бы распоряжаться недвижимостью по своему желанию? И при дарении недвижимости родители лишаются льгот по коммунальным платежам?

[vagrand]

Ссылкой не поделюсь, но недавно общалась с сотрудником БТИ и она подтвердила, что действительно ожидают закон, который упростит процедуру узаканивания перепланировок (суть сводится к тому, что если несущие контструкции не задеты, то живите и радуйтесь).

Я тоже собираюсь купить квартиру, где сделана перепланировка. Никакой узаконки от продавцов требовать не буду.

Ну, меня не очень интересует что там будет в будущем и будет ли вообще что-нибудь. Квартиру я собираюсь покупать сейчас и оперировать хочу теми законами и нормативными актами, которые есть на данный момент. Хотя за информацию все равно спасибо.

[vagrand]

Недвига находится в России. Родители - граждане Рос. Фед., у меня гражданство нашенское, украинское =D
Я правильно поняла, в случае дарения (в отличие от наследования) уже не нужно ждать полгода что бы распоряжаться недвижимостью по своему желанию? И при дарении недвижимости родители лишаются льгот по коммунальным платежам?

Если недвижимость в России, то и сделка будет совершатся в России по Российским законам. Так что вам скорее всего нужно задать Ваш вопрос на каком-то Российском форуме.

[FLOWER SPICES]

ещё такой вопрос, земля в собственности с 1999 года, а дом зарегистрирован в БТИ в прошлом году, хотя построен лет 10 назад, какой будет налог?всё равно 5%, 1% и 1%?

[Dirty Harry]

с земли 0, с дома 5

[T1m]

Недвига находится в России. Родители - граждане Рос. Фед., у меня гражданство нашенское, украинское =D
Я правильно поняла, в случае дарения (в отличие от наследования) уже не нужно ждать полгода что бы распоряжаться недвижимостью по своему желанию? И при дарении недвижимости родители лишаются льгот по коммунальным платежам?

да, как верно уже подметили, с этим вопросом лучше обратится на какой то российский ресурс, т.к. в любом случае все действия будут происходить по российскому законодательству

[angel 13]

с земли 0, с дома 5

Почему с земли 0? Там же больше, чем 100 кв.м.?

[Dirty Harry]

Почему с земли 0? Там же больше, чем 100 кв.м.?

ограничение в 100 кв.м. в налоговом кодексе отсутствует. Для дома ограничений нет, для земельного участка - в пределах нормы бесплатной приватизации зависимо от целевого назначения земли

[FLOWER SPICES]

с земли 0, с дома 5

т.е., если я правильно поняла, то на мой дом должно быть 2 отдельных договора и 2 разных цены, т.к. облагается налогом только дом?и пока есть возможность указать меньшую сумму по продаже дома, а большую поставить на землю?

[stels]

Вопрос ко всем уважаемым юристам, адвокатам и другим знающим людям:
были ли случаю расторжения сделок по купле-продаже квартир со стороны продавца и по каким основаниям? И возможно ли оформление кредита под залог квартиры и продажа оной в один день продавцом без уведомления, так сказать жульничество. Купил квартиру у хозяина, он покупал новострой 6 лет назад, несовершеннолетних прописано не было, хотя он (ребенок) у него есть.

[Reva]

Вопрос ко всем уважаемым юристам, адвокатам и другим знающим людям:
были ли случаю расторжения сделок по купле-продаже квартир со стороны продавца и по каким основаниям? И возможно ли оформление кредита под залог квартиры и продажа оной в один день продавцом без уведомления, так сказать жульничество. Купил квартиру у хозяина, он покупал новострой 6 лет назад, несовершеннолетних прописано не было, хотя он (ребенок) у него есть.

Читайте хоть последние страницы ветки. Недавно все обсуждали.

[Dirty Harry]

т.е., если я правильно поняла, то на мой дом должно быть 2 отдельных договора и 2 разных цены, т.к. облагается налогом только дом?и пока есть возможность указать меньшую сумму по продаже дома, а большую поставить на землю?

можно даже одним договором. В нем указать, что основная сумма приходится на землю, а околобалансовая - на дом. В итоге заплатить налог только за продажу дома

[натусен]

Кто работал с АН Кредо?
Как они работают ? не кидала?

[маруха]

Кто работал с АН Кредо?
Как они работают ? не кидала?

да вроде нет,ни каких проблем вроде небыло,не у нас, не у продавца, даже подарили подарок после сделки,мелочь а приятно

[mistane4ka]

Уважаемые форумчане! обращаюсь за советом: собираемся купить квартиру без помощи агентства, собственников двое, муж и жена, прописан еще 6-летний ребенок, к моменту сделки обязуются выписаться.у них договор купли -продажи. как правильно провести аванс и саму сделку? нужно ли нотариусу заранее ознакомиться с документами?какие риски могут быть в данном случае?
п.с. в договоре сделки будет прописана вся сумма покупки
заранее спасибо))

[vagrand]

Уважаемые форумчане! обращаюсь за советом: собираемся купить квартиру без помощи агентства, собственников двое, муж и жена, прописан еще 6-летний ребенок, к моменту сделки обязуются выписаться.у них договор купли -продажи. как правильно провести аванс и саму сделку? нужно ли нотариусу заранее ознакомиться с документами?какие риски могут быть в данном случае?
п.с. в договоре сделки будет прописана вся сумма покупки
заранее спасибо))

Могу посоветовать заключить с ними предварительный договор, в котором прописать в какой срок собираетесь оформить основной договор, прописать сумму аванса, штрафные санкции за невыполнение условий предварительного договора и указать что они все обязаны до подписания основного договора выписаться из квартиры. Правда вроде как при заключении предварительного договора надо будет уплатить какой-то налог, но тут лучше уточнить у нотариуса.
Так же могу посоветовать воспользоватся услугами грамотного юриста именно в вопросах недвижимости. Юрист на основании документов продавцов сможет более точно обрисовать Вам картину.

[Профессионал]

Могу посоветовать заключить с ними предварительный договор, в котором прописать в какой срок собираетесь оформить основной договор,

Увы, при заключении предварительного договора прийдется уплатить пенсионный фонд, как минимум. При заключении основного договора, его прийдется платить еще раз. О таком понятии, как "госпошлина" молчу, т.к зависит от того, к какому нотариусу обратитесь (коммерческим нотариусам не платят госпошлину, но платят гонорар за осуществление нотариальных действий).

[vagrand]

Увы, при заключении предварительного договора прийдется уплатить пенсионный фонд, как минимум. При заключении основного договора, его прийдется платить еще раз. О таком понятии, как "госпошлина" молчу, т.к зависит от того, к какому нотариусу обратитесь (коммерческим нотариусам не платят госпошлину, но платят гонорар за осуществление нотариальных действий).

А от какой суммы исчисляется госпошлина и ПФ при оформлении предварительного договора? От авансовой или всей суммы сделки?

[мыслитель]

А от какой суммы исчисляется госпошлина и ПФ при оформлении предварительного договора? От авансовой или всей суммы сделки?

от суммы аванса. около тыщи грн выходит в среднем нотариальный предварительный