Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

добрый день)) подскажите пожалуйста еще такой вопросик))) Мы покупаем квартиру через агенство, но как то стремно доверять им и их нотариусу... мы хотим брать своего нотариуса. мы должны брать своего нотариуса и своего юриста? или юрист не нужен?

если нотариус толковый, то можно ограничится лишь им, и если не нужно юр. сопровождение до нотариальной удостоверения сделки

[Ники]

Скажем так,не должны.
Но ооочень желательно,чтобы сделку провёл нотариус именно С ВАШЕЙ стороны.
Обычно нотариуса выбирает покупатель.

АН вообще доверять НЕЛЬЗЯ.
Присутствие юриста-смотря какие документы у продавца.Может и не надо,а может "настоятельно рекомендуется"

[Seli]

Скажем так,не должны.
Но ооочень желательно,чтобы сделку провёл нотариус именно С ВАШЕЙ стороны.
Обычно нотариуса выбирает покупатель.

АН вообще доверять НЕЛЬЗЯ.
Присутствие юриста-смотря какие документы у продавца.Может и не надо,а может "настоятельно рекомендуется"

у них на квартире кредит, хначит наверное нужен и юрист?

[Профессионал]

по идее согласно "Закона о налоге на доходы физических лиц" с них как минимум должен был быть уплачен налог

Этот Закон утратил свою силу 02.12.2010г. Все теперь облагается по нормам НК.

[Ники]

Кредит,это не страшно
Но ,тогда заборону снимает тот нотариус,кто накладывал.
(после письма банка о погашении кредита)
Скорее всего продавцы закрывают кредит Вашими деньгами.
Вам проще пригласить этого нотариуса в банк и провести всё одномоментно.
Не думаю,что банк Вам откажет.

[Seli]

Кредит,это не страшно
Но ,тогда заборону снимает тот нотариус,кто накладывал.
(после письма банка о погашении кредита)
Скорее всего продавцы закрывают кредит Вашими деньгами.
Вам проще пригласить этого нотариуса в банк и провести всё одномоментно.
Не думаю,что банк Вам откажет.

одномоментно в смысле и погасить кредит и оформить сделку?

[Ники]

Да.
Только не воспринимайте буквально минута в минуту )))
Но сделка не растянется во времени и лишних переживаний будет намного меньше.

[Профессионал]

одномоментно в смысле и погасить кредит и оформить сделку?

Только так и можно. Они будут гасить кредит вашими деньгами.

[bimerr]

Если и за это налоги надо платить - тогда я под церковью стоял и мне люди накидали 200 000 долларов.а потом я пошел и накалядовал еще 300 000 долларов...

Меня в свое врямя, в такой ситации как у вас, спасли расписки "от друзей" .... Мол занял у них на неопределенный срок... просто и не придерешься Только там был один нюанс, они реально много зарабатывали в "белую".

[Мерседес-Бенц]

Меня в свое врямя, в такой ситации как у вас, спасли расписки "от друзей" .... Мол занял у них на неопределенный срок... просто и не придерешься Только там был один нюанс, они реально много зарабатывали в "белую".

не поделитесь знакомыми? у меня таких нет. а если и есть, то вряд ли дадут такие расписки
а что конкретно было? кто спрашивал и на каком основании?на что намекали? чем грозили? что хотели? на чем именно вас подловили? купили недвигу дороже 50 000 долларов?

[bimerr]

не поделитесь знакомыми? у меня таких нет. а если и есть, то вряд ли дадут такие расписки
а что конкретно было? кто спрашивал и на каком основании?на что намекали? чем грозили? что хотели? на чем именно вас подловили? купили недвигу дороже 50 000 долларов?

Обычная налоговая проверка, в Рашке только... Друзья дорого возьмут, москвичи б...я

[alinaz8]

на счет свыше 50тыс долларов...нужны банковские квитанции...а разве нельзя положить на свой счет и сразу снять...вот вам и квитанция...у меня люди из Мурманска покупали квартиру...деньги сюда перевели на валютную карточку и сняли здесь и все чеки предоставили нотариусу...

[Мерседес-Бенц]

на счет свыше 50тыс долларов...нужны банковские квитанции...а разве нельзя положить на свой счет и сразу снять...вот вам и квитанция...у меня люди из Мурманска покупали квартиру...деньги сюда перевели на валютную карточку и сняли здесь и все чеки предоставили нотариусу...

получится как в том анекдоте. налоговая у меня спросит - а где вы деньги взяли? я - в тумбочке. налоговая - а кто в тумбочку положил? я - жена положила. налоговая - а откуда у жены появились деньги? - я - я дал!

[Скрытик]

Я не понимаю - что тебе мешало несколько лет назад стать единоналожником и показывать фиктивные доходы до 500К гривен в год? Все равно никто не проверяет. У меня знакомый так легализовал все свое немаленькое имущество.

[Мерседес-Бенц]

Я не понимаю - что тебе мешало несколько лет назад стать единоналожником и показывать фиктивные доходы до 500К гривен в год? Все равно никто не проверяет. У меня знакомый так легализовал все свое немаленькое имущество.

не было нужды

[Профессионал]

  Показать скрытый текст

анекдот в тему легализации доходов

Приходят налоговики к состоятельному мужику.
- Вот вы на "Лексусе" ездите, откуда у вас деньги на Лексус?
- Продал старенькую "Вольво", чуть добавил и купил!
- А откуда на "Вольво" деньги?
- Продал "Жигули", чуть добавил и купил...
- А на жигули откуда деньги?
- Продал велосипед, чуть добавил и купил...
- А откуда на велосипед деньги????
- Опппа, а за это я уже отсидел в свое время!

[Скрытик]

не было нужды

Ты просто о ней не знал ))) Зато мне ни одна шавка из налоговой сегодня не скажет что я украл деньги.

[сапёр]

Добрый день! Покупаю квартиру сыну. Парню 19 лет, собственности доселе не имел, в приватизации не участвовал. Гражданин Украины, не женат. Какие документы ему нужны будут для оформления первой в жизни сделки?
Должен ли он платить 1% в ПФ?

[vagrand]

Добрый день! Покупаю квартиру сыну. Парню 19 лет, собственности доселе не имел, в приватизации не участвовал. Гражданин Украины, не женат. Какие документы ему нужны будут для оформления первой в жизни сделки?
Должен ли он платить 1% в ПФ?

Документы с его стороны нужны будут: паспорт и код.
Насчет 1% в ПФ скорее всего да, не вижу причин, по которым он не должен будет его платить.

[сапёр]

Ну, спасибо и Вам. Я понял, что у нас легче заплатить, чем получить справку, которую никто в глаза не видел...
А для кого тогда:

По правилам, если у Вас это первая покупка, то 1% не платится.