Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

нет, вся семья живет в США. разница в доплате 12000 грн. я предложил СПД зарегистрировать, но им уже улетать послезавтра

ну тадам 15-17%

[мыслитель]

ну тадам 15-17%

ты видел квартиру даже по балансовой стоимости менее 10 000 грн? выше - уже 17%

[Arina]

в таком случае подарил незнакомый человек

так разве и в этом случае не нужно будет оплатить налоги?

Можно ли, как вариант: деньги дареные, дарителем первой очереди родства? Мама, папа, сестра-брат и т.п может всю жизнь копили, и вот подарили, и бумажкой оформили "Я, Ф.И.О., передаю в дар своему сыну *** *** тыс. грн. для покупки жилья" или что-то вроде такого?

[nata-l2]

Подскажите, чем отличается задаток от аванса? В АН постоянно твердили, что мы (хозяева) получим задаток, на мой вопрос как будет он оформляться договором авансирования или нет, уклончиво ответили "не волнуйтесь, обычный типичный договор"???

[Mavka]

так разве и в этом случае не нужно будет оплатить налоги?

Можно ли, как вариант: деньги дареные, дарителем первой очереди родства? Мама, папа, сестра-брат и т.п может всю жизнь копили, и вот подарили, и бумажкой оформили "Я, Ф.И.О., передаю в дар своему сыну *** *** тыс. грн. для покупки жилья" или что-то вроде такого?

сейчас такие бумажки от родителей надо у нотариуса оформлять. лучше датировать такую бумажку 2000-2008 годом (точно не знаю) когда не было этой поправки

[nata-l2]

Если покупатель не может приехать на авансирование, можно ли получить аванс у представителя покупателя? Как правильно оформить это документально?

[V.V.S.]

Подскажите, чем отличается задаток от аванса? В АН постоянно твердили, что мы (хозяева) получим задаток, на мой вопрос как будет он оформляться договором авансирования или нет, уклончиво ответили "не волнуйтесь, обычный типичный договор"???

Аванс это часть платежа в счет причитающихся в будущем, до наступления обязательства. Допустим цена квартиры 100 грн. Если передаете до заключения договора купли-продажи 20 грн., то 20 грн. и есть аванс. Задаток это способ обеспечения обязательства, которое уже возникло (договор купли-продажи заключен). Например заключили договор купли-продажи квартиры, но денег всех нет и договорились платить частями. Вот в обеспечение такого обязательства покупатель передает продавцу часть платежа - задаток. С правовой точки зрения размер задатка никак не связан с ценой договора, но на практике у нас задаток отождествляют с авансом. Порядок возврата или удержания аванса и задатка разный. Аванс подлежит возврату в любом случае. Задаток нет.

[Мерседес-Бенц]

так разве и в этом случае не нужно будет оплатить налоги?

Можно ли, как вариант: деньги дареные, дарителем первой очереди родства? Мама, папа, сестра-брат и т.п может всю жизнь копили, и вот подарили, и бумажкой оформили "Я, Ф.И.О., передаю в дар своему сыну *** *** тыс. грн. для покупки жилья" или что-то вроде такого?

Если и за это налоги надо платить - тогда я под церковью стоял и мне люди накидали 200 000 долларов.а потом я пошел и накалядовал еще 300 000 долларов...

[иван788]

Здравствуйте!Подскажите-хочу приобрести квартиру в одессе (сам из тирасполя),примерно до 35 000$,1-2 х комнатную,не комунна,не старый фонд,желательно в 5 ,9,10 этажных,кирпичных домах,имею гражданство украины-прописан в тирасполе,соответственно внутреннего паспорта украины не имею...Какой район более благополучен(слышал имеются проблемы с водой?),поскольку про одессу знаю мало,часто бывал ,отдыхал и т.д.,как будет выглядеть оформление документов в моей ситуации,и вообще- реально на что могу рассчитывать,и где могут кинуть...Интересно всё.Заранее благодарю....

[Kabasya]

ванс подлежит возврату в любом случае. Задаток нет.

то есть в договоре - должно написано именно Аванс?
или я не поняла.

[V.V.S.]

то есть в договоре - должно написано именно Аванс?
или я не поняла.

Пока Вы не заключите договор купли-продажи у нотариуса, то не имеет значение, что будет написано в договоре, составленном в АН - аванс или задаток, все равно эта сумма подлежит возврату в случае отказа от сделки какой либо из сторон.

[Kabasya]

ага, спасибо.
одно не устраивает - что АН - говорит когда продастся квартира тогда и получите свой аванс с не состоявшийся сделки.

[Ники]

ага, спасибо.
одно не устраивает - что АН - говорит когда продастся квартира тогда и получите свой аванс с не состоявшийся сделки.

Вот....
И много дали?

Кабася,на форуме много юристов.

[Kabasya]

Вот....
И много дали?

Кабася,на форуме много юристов.

а! я знаю что много.(надо ж тоже чуток что то знать)
не а, таки пошла к хоз. квартиры на прямую, хоз. квартира сказала что таки да подняла цену,, так как поставила квартиру только а Атланте - а в Премьере ей сказали что она стоит больше чем 70.
короче мы поняли - что и хорошо что все так вышло, там хоз. видать не того.
(а квартира умм именно что доктор прописал.)

[Arina]

Если и за это налоги надо платить - тогда я под церковью стоял и мне люди накидали 200 000 долларов.а потом я пошел и накалядовал еще 300 000 долларов...

"Но не вздумай убегать. Ты быстра, а я быстрее" ("Гостья из будущего")
Думаю, на каждый наш "а если", будет хитрый козырь от ДПА. Наколядовал - нерегулярная индивидуальная артистическая деятельность с целью получения заработка плати налог, уважаемый колядник, пока мы тебя на спросили, почему ты с такими талантами еще не зарегистрирован как СПД-физлицо...

Нет, тут надо что-то деликатное изыскать

[napTu3aH]

Если и за это налоги надо платить - тогда я под церковью стоял и мне люди накидали 200 000 долларов.а потом я пошел и накалядовал еще 300 000 долларов...

если чесно я двумя руками за проверку со стороны налоговых органов на предмет расходов, а не только доходов.
Почему я могу отчитаться за каждый рубль, а какое-то извиняюсь "мурло", которое поимело в прямом смысле слова либо предриятие, либо граждан имеет возможность их беспрепятственно тратить ?

p.s.
кстати в нашей стране вариантов легализовать средства выше крыше ... чего только шара под названием ФОП ЕН стоит

[Мерседес-Бенц]

"Но не вздумай убегать. Ты быстра, а я быстрее" ("Гостья из будущего")
Думаю, на каждый наш "а если", будет хитрый козырь от ДПА. Наколядовал - нерегулярная индивидуальная артистическая деятельность с целью получения заработка плати налог, уважаемый колядник, пока мы тебя на спросили, почему ты с такими талантами еще не зарегистрирован как СПД-физлицо...

Нет, тут надо что-то деликатное изыскать

спд-физлицо то есть, но там единый налог и декларацию о доходах я никогда не заполнял

[napTu3aH]

"Но не вздумай убегать. Ты быстра, а я быстрее" ("Гостья из будущего")
Думаю, на каждый наш "а если", будет хитрый козырь от ДПА. Наколядовал - нерегулярная индивидуальная артистическая деятельность с целью получения заработка плати налог, уважаемый колядник, пока мы тебя на спросили, почему ты с такими талантами еще не зарегистрирован как СПД-физлицо...

Нет, тут надо что-то деликатное изыскать

очень жаль, что в нашей стране мозгов хватает только на то, чтобы "что-то деликатное изыскать"

[Мерседес-Бенц]

если чесно я двумя руками за проверку со стороны налоговых органов на предмет расходов, а не только доходов.
Почему я могу отчитаться за каждый рубль, а какое-то извиняюсь "мурло", которое поимело в прямом смысле слова либо предриятие, либо граждан имеет возможность их беспрепятственно тратить ?

p.s.
кстати в нашей стране вариантов легализовать средства выше крыше ... чего только шара под названием ФОП ЕН стоит

это со стороны так легко рассуждать. вот вы чем например занимаетесь?
я же не на взятках заработал эти деньги, а кровью и потом при всем этом я давал рабочие места и тратил деньги в украине и граждан не имею. вот только налоги платить не могу т.к. бизнес у меня непредсказуемый. сегодня в + завтра в - да и все мои конкуренты не платят налоги. поэтому, если начну платить я, то ничего у меня не получится.
я тоже двумя руками за проверку на предмет расходов, но только с чиновников, а не несчастных бизнесменов.
простите, а вы это на меня намекаете, когда про мурло говорите?
легализация средств денег стоит, а т.к. они у меня заработаны очень тяжким трудом, то мне их жалко тратить на легализацию, но и рисковать я не хочу и не буду

[napTu3aH]

спд-физлицо то есть, но там единый налог и декларацию о доходах я никогда не заполнял

там есть как минимум возможность показать валовый доход