Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vagrand]

отсюда вопрос - зачем ему коммерческая, если жить негде?
шучу.
============
вопрос ко всем:
что сейчас слышно с крупными сделками, если их проводят и человек у которого бизнес в тени и никогда он декларацию о доходах не заполнял, но вдруг купил что то за тысяч 400-500 долларов - как скоро к нему приедет налоговая ? и чем это вообще чревато?

Ну я думаю что чревато только тем что попросят объяснить откудова деньги, хотя еще не факт что налоговая об этом как-то узнает. Вроде как нотариусы так для себя и не решили в праве ли они подавать инфу о сделке в финмониторинг.

[Соня Мармеладова]

Может на больших суммах и опускаются до 2-3%, но, до 50 тыс. у.е. они упираются рогами и хотят минимум 4%. Люди добрые! научите что ли торговаться с риелторами =D

Если риелтор несговорчив, просто скажите ему, что оформите квартиру через другое агентство за тот гонорар, который вы озвучили.

[Мерседес-Бенц]

Ну я думаю что чревато только тем что попросят объяснить откудова деньги, хотя еще не факт что налоговая об этом как-то узнает. Вроде как нотариусы так для себя и не решили в праве ли они подавать инфу о сделке в финмониторинг.

как это не решили для себя? разве это не прописано в законе? они же вроде моментально в фин.мониторинг и в налоговую отсылают код или не?
а если не сможет человек объяснить, что тогда?

[T1m]

как это не решили для себя? разве это не прописано в законе? они же вроде моментально в фин.мониторинг и в налоговую отсылают код или не?

нет

[мыслитель]

Господа, если человек выписался и пока нигде не прописался, является ли это препятствием для сделки купли-продажи недвижимости?

Де юро, прописки в Украине нет
ПыСы - я покупал квартиру у канадца, у которого уж точно никакой прописки нет.

прописки нет, есть регистрация. остальное без изменения (практически) щас только со сделки. продавец гражданин Украины, уехал в США в 2006 году, штамп в загран паспорте "Постояноое место жительства США". из квартиры выписался в 2006 году и нигде не прописан. щас прилетел в конце июня на сделку. внимание вопрос: какой налог на доходы он должен платить 5% или 17%? с нотариусом перелопатили весь налоговый кодес (ст. 14.1.213) никак он не попадает под понятие - резидент, который платит 5% (оно щас связывает с местом проживания, которое подтверждается регистрацией). значит нерезидент - 17%. нотариус поехала на собрание нотариусов (сегодня у них какой то сбор) и обсуждать этот вопрос. продавцы позвонили знакомому гос нотариусу, та отвечает, что если граждане Украины, то 5% по любому. но так было до 1 января (не по НК). вобщем, я лично склоняюсь к мысли, что должен платить 17%.

как это не решили для себя? разве это не прописано в законе? они же вроде моментально в фин.мониторинг и в налоговую отсылают код или не?
а если не сможет человек объяснить, что тогда?

там оговорка - если гражданин вызывает подозрение одни вызывает, другой нет

[Seli]

Добрый день))Подскажите пожалуйста может кто сталкивался или знает)) Мы планируем покупку квартиры, квартира находится в кредите.По кредиту не погашено 35 тыс уе. Продавцы предлагают погасить кредит после завершения сделки с нотариальным оформлением и заключением договора у нотариуса о сроках погашения кредита.Нам бы хотелось чтоб на момент погашения сделки кредит был уже погашен и мы к нему не имели никакого отношения. как это все правильно делать?

[мыслитель]

Добрый день))Подскажите пожалуйста может кто сталкивался или знает)) Мы планируем покупку квартиры, квартира находится в кредите.По кредиту не погашено 35 тыс уе. Продавцы предлагают погасить кредит после завершения сделки с нотариальным оформлением и заключением договора у нотариуса о сроках погашения кредита.Нам бы хотелось чтоб на момент погашения сделки кредит был уже погашен и мы к нему не имели никакого отношения. как это все правильно делать?

если не будет погашен кредит, то и сделки не будет. щас квартира в реестре запретов на любые сделки. делается так: покупатель вносит в банк сумму, необходимую для полного погашения кредита. банк дает письмо нотариусу об исключении из реестра. и только тогда сделка

[Seli]

если не будет погашен кредит, то и сделки не будет. щас квартира в реестре запретов на любые сделки. делается так: покупатель вносит в банк сумму, необходимую для полного погашения кредита. банк дает письмо нотариусу об исключении из реестра. и только тогда сделка

спасибо. а не подскажете какое нотариальное соглашение мы должны заключить с продавцами квартиры о том что внесенная нами сумма денег на погашение кредита, является частичной оплатой на покупку квартиры?

[мыслитель]

спасибо. а не подскажете какое нотариальное соглашение мы должны заключить с продавцами квартиры о том что внесенная нами сумма денег на погашение кредита, является частичной оплатой на покупку квартиры?

да смысл? между внесением денег и сделкой при нормальной подготовке документов банком проходит максимум час. обычно просто расписку берут, она имеет силу и без нотариального заверения

[Мерседес-Бенц]

прописки нет, есть регистрация. остальное без изменения (практически) щас только со сделки. продавец гражданин Украины, уехал в США в 2006 году, штамп в загран паспорте "Постояноое место жительства США". из квартиры выписался в 2006 году и нигде не прописан. щас прилетел в конце июня на сделку. внимание вопрос: какой налог на доходы он должен платить 5% или 17%? с нотариусом перелопатили весь налоговый кодес (ст. 14.1.213) никак он не попадает под понятие - резидент, который платит 5% (оно щас связывает с местом проживания, которое подтверждается регистрацией). значит нерезидент - 17%. нотариус поехала на собрание нотариусов (сегодня у них какой то сбор) и обсуждать этот вопрос. продавцы позвонили знакомому гос нотариусу, та отвечает, что если граждане Украины, то 5% по любому. но так было до 1 января (не по НК). вобщем, я лично склоняюсь к мысли, что должен платить 17%.

там оговорка - если гражданин вызывает подозрение одни вызывает, другой нет

а можно этот вопрос уладить с нотариусом? чтобы человек не вызывал подозрения и никто никому ничего не посылал?

[мыслитель]

а можно этот вопрос уладить с нотариусом? чтобы человек не вызывал подозрения и никто никому ничего не посылал?

во-первых, не вызывать подозрение...

[T1m]

прописки нет, есть регистрация. остальное без изменения (практически) щас только со сделки. продавец гражданин Украины, уехал в США в 2006 году, штамп в загран паспорте "Постояноое место жительства США". из квартиры выписался в 2006 году и нигде не прописан. щас прилетел в конце июня на сделку. внимание вопрос: какой налог на доходы он должен платить 5% или 17%? с нотариусом перелопатили весь налоговый кодес (ст. 14.1.213) никак он не попадает под понятие - резидент, который платит 5% (оно щас связывает с местом проживания, которое подтверждается регистрацией). значит нерезидент - 17%. нотариус поехала на собрание нотариусов (сегодня у них какой то сбор) и обсуждать этот вопрос. продавцы позвонили знакомому гос нотариусу, та отвечает, что если граждане Украины, то 5% по любому. но так было до 1 января (не по НК). вобщем, я лично склоняюсь к мысли, что должен платить 17%.

да ничего не понялось толком только добавили пару пунктов которые наоборот вам на руку
ЗУ ОНСДФЛ:

1.20.1. Фізична особа - резидент - фізична особа, яка має
місце проживання в Україні.

У разі якщо фізична особа має місце проживання також в
іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має
місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце
постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається
резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки
(центр життєвих інтересів) в Україні.

У разі якщо державу, в якій фізична особа має центр життєвих
інтересів, не можна визначити, або якщо фізична особа не має місця
постійного проживання у жодній з держав, вона вважається
резидентом, якщо перебуває в Україні не менше 183 днів (включаючи
день приїзду та від'їзду) протягом періоду або періодів
податкового року.


Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця
знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце
постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як
суб'єкта підприємницької діяльності.

Якщо неможливо визначити резидентський статус фізичної особи,
використовуючи попередні положення цього підпункту, фізична особа
вважається резидентом, якщо вона є громадянином України.

Якщо всупереч закону фізична особа - громадянин України має
також громадянство іншої країни, то з метою оподаткування цим
податком така особа вважається громадянином України, який не має
права на залік податків, сплачених за кордоном, передбаченого цим
Законом або нормами міжнародних угод України.

Якщо фізична особа є особою без громадянства і на неї не
поширюються положення абзаців першого - четвертого цього
підпункту, то її статус визначається згідно з нормами міжнародного
права.

Достатньою підставою для визначення особи резидентом є
самостійне визначення нею основного місця проживання на території
України у порядку, встановленому цим Законом, або її реєстрація як
самозайнятої особи.

НКУ:

в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце
проживання в Україні.

У разі якщо фізична особа має місце проживання також в
іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має
місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце
постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається
резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки
(центр життєвих інтересів) в Україні. У разі якщо державу, в якій
фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити,
або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній
з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не
менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом
періоду або періодів податкового року.

Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця
знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце
постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як
суб'єкта підприємницької діяльності.

Якщо неможливо визначити резидентський статус фізичної особи,
використовуючи попередні положення цього підпункту, фізична особа
вважається резидентом, якщо вона є громадянином України.

Якщо всупереч закону фізична особа - громадянин України має
також громадянство іншої країни, то з метою оподаткування цим
податком така особа вважається громадянином України, який не має
права на залік податків, сплачених за кордоном, передбаченого цим
Кодексом або нормами міжнародних угод України.

Якщо фізична особа є особою без громадянства і на неї не
поширюються положення абзаців першого - четвертого цього
підпункту, то її статус визначається згідно з нормами міжнародного
права.

Достатньою підставою для визначення особи резидентом є
самостійне визначення нею основного місця проживання на території
України у порядку, встановленому цим Кодексом, або її реєстрація
як самозайнятої особи.

как говорится - 1в1

вообщем я за 5% если под выделенное лицо подходит

а можно этот вопрос уладить с нотариусом? чтобы человек не вызывал подозрения и никто никому ничего не посылал?

просто найди нотариуса который не отправляет данные в финмониторинг "направо и налево" таких не мало

[bimerr]

во-первых, не вызывать подозрение...

С озвученной цифры настукают полюбому!

[мыслитель]

да ничего не понялось толком только добавили пару пунктов которые наоборот вам на руку
вообщем я за 5% если под выделенное лицо подходит

так в том то и дело, что не подходит, потому что он не проживает в Украине и не находился более 183 дней

[мыслитель]

С озвученной цифры настукают полюбому!

не факт. спроси у нотариусов

[Мерседес-Бенц]

а если все же стукнет, то что челу светит, если он не сможет объяснить происхождение средств?
шел-шел и на дороге нашел?

[T1m]

так в том то и дело, что не подходит, потому что он не проживает в Украине и не находился более 183 дней

Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця
знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце
постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як
суб'єкта підприємницької діяльності.

этого тоже нет?

[мыслитель]

а если все же стукнет, то что челу светит, если он не сможет объяснить происхождение средств?
шел-шел и на дороге нашел?

этого никто не знает есть обязанность (не абсолютная) стучать в финмониторинг. что этот мониторинг делает с этой информацией, неизвестно

этого тоже нет?

нет, вся семья живет в США. разница в доплате 12000 грн. я предложил СПД зарегистрировать, но им уже улетать послезавтра

[napTu3aH]

а если все же стукнет, то что челу светит, если он не сможет объяснить происхождение средств?
шел-шел и на дороге нашел?

по идее согласно "Закона о налоге на доходы физических лиц" с них как минимум должен был быть уплачен налог

[Мерседес-Бенц]

по идее согласно "Закона о налоге на доходы физических лиц" с них как минимум должен был быть уплачен налог

в таком случае подарил незнакомый человек