Сообщение от
tohka
О терминологии:
Что за зверь и кому это выгодно? ОСМД – это объединения совладельцев многоквартирных домов. То есть, организация, которую создают сами жильцы. Это зарегистрированное во всех государственных органах предприятие, которое имеет свой счет, печать, директора и бухгалтера (и это как минимум).
По ходу сразу будем задавать вопросы и пытаться на них отвечать:
• Директор – квалификация и зарплата? Сколько надо платить такому деятелю, если он пришел работать, а не обогатиться за счет членов ОСМД за короткий срок и по тихому исчезнуть в нужный момент? А Вы работали когда-нибудь руководителем общественной организацией (объединением граждан)? Там где решение принимает общее собрание, которое зачастую и собрать то невозможно и которое как правило превращается в базар, где никто ни кого не слышит и у каждого есть мнение.
• Бухгалтер – квалификация, зарплата и контроль? Хороший бухглтер стоит хороших денег, да специалистов данной профессии сейчас не мало, но вопрос в компетенции, опыте, тем более, что коммунальная сфера – это узкая специфика, в ней еще надо разбираться, в противном случае – штрафы, суды и т.п.
• А где другие специалисты: инженер, строитель, дворник, наконец секретарь бумажки перекладывать? Да они все там же, в ЖЭКе, они это все «умеют», только теперь ни за что не отвечают, не нравится, ищите другого специалиста и так до бесконечности…
Не исключено, что в ОСМД перекочуют те же начальники ЖЭКов (в нашем государстве все возможно). Тогда вообще позитивных изменений ждать не придется.
Если вдуматься, то вопросы возникают буквально на каждом из шагов, начиная с создания ОСМД, то есть, с собрания жильцов. Кто его готовит, кто собирает? Как практика показывает, это инициативная группа. А кто входит в эту инициативную группу и кто за ней стоит?
Кто инициаторы создания ОСМД?
И у нас, и во многих других городах очень часто в инициативную группу, входят люди не занятые и невостребованные в наше время, то есть пенсионеры, или безработные. Но наивно полагать, что такие группы собираются спонтанно. Очень часто с ними предварительно проводят определенную работу сотрудники ЖЭКа или УЖКХ, работники горисполкома. Таких людей назвают "поводырями".
"Поводыри", используя недовольство жильцов работой коммунальных служб, начинают убеждать людей в том, что они сегодня могут взять на себя управление домом, сами будут распоряжаться деньгами, и даже зарабатывать на этом.
Следующий этап - знакомство с существующими ОСМД и их управдомами, которые рассказывают, как здорово стало после создания общества совладельцев. Этих же управдомов приглашают и на учредительные собрания жильцов.
Первые не решенные проблемы и вопросы
Уже на этом этапе возникает много вопросов. По Закону Украины "Про об'єднання співвласників багатоквартарного будинка" учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствует 50% владельцев квартир. Однако владельцами квартиры, бывают два, три, четыре человека, которые участвовали в ее приватизации, причем они в этой квартире могут и не проживать. Надо ли учитывать их всех всех или нет? Где найти учет всех владельцев квартир и как быть, если они живут в другом городе или другой стране? Кстати, владельцами квартир могут быть несовершеннолетние дети, не имеющие право голоса? Как быть во всех этих случаях, Закон не объясняет.
Но это еще не все. Решение о создании ОСМД считается принятым, если за это проголосовали 2/3 присутствовавших на собрании жильцов. А как быть с оставшимися 30% (плюс еще 40-50% не явившихся на собрание), которые не пожелали вступить в общество? Ведь Закон устанавливает, что членство в обществе совладельцев - дело добровольное. Тогда эти люди должны расторгнуть договор с УЖКХ на обслуживание и заключить новый, с ОСМД.
А как быть, если жильцы, не являющиеся членами ОСМД, не согласятся с дополнительными целевыми сборами или увеличением тарифов? По Закону, утверждают юристы, эти люди могут подписать протокол разногласий по спорным вопросам. Если ОСМД не согласится с пунктами протокола, то остается одно, отстаивать свои права в суде.
Проблемы при передаче дома жильцам
Дальше - больше. УЖКХ, как ранее управляющая компания, должно передать дом жильцам. Для этого создают комиссию, но кто входит в нее? Со стороны жильцов это та же инициативная группа, то есть люди, в большинстве своем, не разбирающиеся в вопросах строительства, а с другой стороны представители УЖКХ, которые заинтересованы снизить степень износа дома. Эта комиссия составляет акт о состоянии строения, кровли, подвальной разводки, несущих элементов конструкций, стояков, дренажной системы и прочего и прочего. В результате жильцы получают "кота в мешке", то есть, 20-30 летний дом, постоянно преподносящий неприятные сюрпризы, то с канализацией, то с электропроводкой, то с кровлей, а то и с просадкой фундамента.
Финансы и кто их контролирует.
В качестве квартплаты ОСББ собирает солидные суммы, которыми надо грамотно распорядиться. И здесь возникают новые проблемы. Куда уходят деньги, поступающие от жильцов? Всегда ли экономно и рационально, и нет ли злоупотреблений со стороны членов правления? Кто проводит ревизию в ОСМД? Оказывается не налоговая инспекция, не КРУ, а ревизионная комиссии, избранная самими жильцами.
В результате, встречается заключение договоров с подрядчиками по завышенным расценкам, или подписание актов о выполнении работ, хотя они до конца не были выполнены. А еще - распыление средств по мелочам, списание которых трудно проверить.
Кто же все-таки хозяин ОСМД?
В заключение, остался самый интригующий принципиальный вопрос, кому же принадлежит дом, жильцы которого создали общество совладельцев? Несмотря на то, что члены ОСМД гордо именуют себя хозяевами своих домов, на самом деле хозяином остается та организация, у которой на балансе числится этот дом.
И здесь опять возникают вопросы? Что будет, если дом начнет с годами приходить в непригодное для жилья состояние? Или же, если ОСМД объявят банкротом? Кто будет нести ответственность в данном случае? Понятное дело, что не УЖКХ, а жильцы. И возможно своим имуществом, а то и квартирами.
Поэтому, многие юридически подкованные люди и не спешат вступать в ОСМД.
А ОСМД - это хороший способ забрать у людей единственную оставшуюся собственность - квартиры.
Процедура простая: ОСМД - кредит - банк - невозврат - суд - и можно поздравить членов ОСМД со вступлением в общество бомжей. А кредит неизбежен, так как у жителей средств и прфессионализма не хватит на содержание дома.
Вот пока все эти вопросы не будут до конца выяснены, пока не будет досконально разработана правовая основа функционирования ОСМД, до тех пор будут возникать сомнения, создавать или не создавать общество совладельцев многоквартирного дома, и всегда ли это выгодно жильцам.
Так что дорогие, не надо врать и сбивать с толку людей.
Р.S. Вы знаете, что такое МЖК и как там сейчас обстоят дела? МЖК (молодежный жилищный комплекс) прообраз – ОСМД. Все они успешно загнулись, как только прекратилось государственная финансовая потдержка этой программы. В последние годы СССР на эти программы выделялись не малые средства и люди реально получали квартиры и пользовались дополнительными услугами, знаю не по наслышке. В свое время, МЖК имели не только свои дома, но школы, детсады, клубы, спортивные комплексы, некоторые даже свои домостроительные комбинаты. Но все это благодаря огромному стимулу – получить свое жилье в ускоренные сроки и благодаря государственной финансовой программе.
[Mod]Оверквотинг (Избыточное цитирование)
Убирайте текст под спойлер
Тема: Чудо Город
Расчистили под себя .Теперь за вступление в члены ОСМД (это - еще одна распространенная схема ) будут требовать большие деньги .Остальные - без права голоса ! Ставь тариф , какой жадность подскажет .
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки