| ||
Тема: Чудо Город
На сегодня это не разрешено, понимаете? НЕ разрешено по существующему законодательству города Одесса для многоквартирных домов. При чем здесь счета за электричество? Кондиционер? Холодильник? Вы здесь еще покажите расходы за телефонию...Сообщение от PANDO NIKOLEN
CHUDO-Zhitel (Житель Чудо-Города)
Мне тоже приятна Ваша мысль все делать по Закону. Давайте следить за законностью действий нынешнего руководства ОСМД
CHUDO-Zhitel (Житель Чудо-Города)
http://ecoteplodonbass.at.ua/news/kak_otkljuchitsja_ot_sistemy_centralnogo_otoplenija/2010-08-07-4
Повторяю , счета за отопление в зимний период , при чем тут кондиционер , или Вам опять - не по себе ? И , вообще , зарубите себе на носу , это ведь Вы рветесь в правление , не я , поэтому , покажите свой моральный облик человека , желающего с жильцов 8 гр. / м. 2 ?!!И при чем тут я ?! Я грабить никого не собираюсь до голодных обмороков , в отличие от ИГ .я извините , в таких делах не участвую . Так что , насчет , судиться со строителями - слабо ? А по поводу отопления - модератор выше дал вам исчерпывающий комментарий , если захотите , можете отключиться и вы , завидовать тут нечему , все равно , оч. дорого .
Последний раз редактировалось PANDO NIKOLEN; 19.06.2011 в 17:51.
Повторяю для оч. слабо понимающих - вам себя , любимых надо рекламировать перед общественностью , а не меня об..ть , т.к. это Вы , дорогие , рветесь в правление , вот и докажите , зачем вы нужны !А мне- все равно , ничего не надо , я уже бесплатно отпахала в пользу домика с тем правлением (что досталось нам от строителей) - вполне бесплатно .Больше не хочу .Только хочу , что-бы меня эти ваши тарифы не ставили на грань выживания .Жуликов и воров вообще-то надо наказывать , а не размножать .
Наташа , займитесь собой и своей выборной программой .
Все , мир? Дом ждет ваших разумных и честных предложений .
Последний раз редактировалось PANDO NIKOLEN; 19.06.2011 в 18:07.
О терминологии:
Что за зверь и кому это выгодно? ОСМД – это объединения совладельцев многоквартирных домов. То есть, организация, которую создают сами жильцы. Это зарегистрированное во всех государственных органах предприятие, которое имеет свой счет, печать, директора и бухгалтера (и это как минимум).
По ходу сразу будем задавать вопросы и пытаться на них отвечать:
• Директор – квалификация и зарплата? Сколько надо платить такому деятелю, если он пришел работать, а не обогатиться за счет членов ОСМД за короткий срок и по тихому исчезнуть в нужный момент? А Вы работали когда-нибудь руководителем общественной организацией (объединением граждан)? Там где решение принимает общее собрание, которое зачастую и собрать то невозможно и которое как правило превращается в базар, где никто ни кого не слышит и у каждого есть мнение.
• Бухгалтер – квалификация, зарплата и контроль? Хороший бухглтер стоит хороших денег, да специалистов данной профессии сейчас не мало, но вопрос в компетенции, опыте, тем более, что коммунальная сфера – это узкая специфика, в ней еще надо разбираться, в противном случае – штрафы, суды и т.п.
• А где другие специалисты: инженер, строитель, дворник, наконец секретарь бумажки перекладывать? Да они все там же, в ЖЭКе, они это все «умеют», только теперь ни за что не отвечают, не нравится, ищите другого специалиста и так до бесконечности…
Не исключено, что в ОСМД перекочуют те же начальники ЖЭКов (в нашем государстве все возможно). Тогда вообще позитивных изменений ждать не придется.
Если вдуматься, то вопросы возникают буквально на каждом из шагов, начиная с создания ОСМД, то есть, с собрания жильцов. Кто его готовит, кто собирает? Как практика показывает, это инициативная группа. А кто входит в эту инициативную группу и кто за ней стоит?
Кто инициаторы создания ОСМД?
И у нас, и во многих других городах очень часто в инициативную группу, входят люди не занятые и невостребованные в наше время, то есть пенсионеры, или безработные. Но наивно полагать, что такие группы собираются спонтанно. Очень часто с ними предварительно проводят определенную работу сотрудники ЖЭКа или УЖКХ, работники горисполкома. Таких людей назвают "поводырями".
"Поводыри", используя недовольство жильцов работой коммунальных служб, начинают убеждать людей в том, что они сегодня могут взять на себя управление домом, сами будут распоряжаться деньгами, и даже зарабатывать на этом.
Следующий этап - знакомство с существующими ОСМД и их управдомами, которые рассказывают, как здорово стало после создания общества совладельцев. Этих же управдомов приглашают и на учредительные собрания жильцов.
Первые не решенные проблемы и вопросы
Уже на этом этапе возникает много вопросов. По Закону Украины "Про об'єднання співвласників багатоквартарного будинка" учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствует 50% владельцев квартир. Однако владельцами квартиры, бывают два, три, четыре человека, которые участвовали в ее приватизации, причем они в этой квартире могут и не проживать. Надо ли учитывать их всех всех или нет? Где найти учет всех владельцев квартир и как быть, если они живут в другом городе или другой стране? Кстати, владельцами квартир могут быть несовершеннолетние дети, не имеющие право голоса? Как быть во всех этих случаях, Закон не объясняет.
Но это еще не все. Решение о создании ОСМД считается принятым, если за это проголосовали 2/3 присутствовавших на собрании жильцов. А как быть с оставшимися 30% (плюс еще 40-50% не явившихся на собрание), которые не пожелали вступить в общество? Ведь Закон устанавливает, что членство в обществе совладельцев - дело добровольное. Тогда эти люди должны расторгнуть договор с УЖКХ на обслуживание и заключить новый, с ОСМД.
А как быть, если жильцы, не являющиеся членами ОСМД, не согласятся с дополнительными целевыми сборами или увеличением тарифов? По Закону, утверждают юристы, эти люди могут подписать протокол разногласий по спорным вопросам. Если ОСМД не согласится с пунктами протокола, то остается одно, отстаивать свои права в суде.
Проблемы при передаче дома жильцам
Дальше - больше. УЖКХ, как ранее управляющая компания, должно передать дом жильцам. Для этого создают комиссию, но кто входит в нее? Со стороны жильцов это та же инициативная группа, то есть люди, в большинстве своем, не разбирающиеся в вопросах строительства, а с другой стороны представители УЖКХ, которые заинтересованы снизить степень износа дома. Эта комиссия составляет акт о состоянии строения, кровли, подвальной разводки, несущих элементов конструкций, стояков, дренажной системы и прочего и прочего. В результате жильцы получают "кота в мешке", то есть, 20-30 летний дом, постоянно преподносящий неприятные сюрпризы, то с канализацией, то с электропроводкой, то с кровлей, а то и с просадкой фундамента.
Финансы и кто их контролирует.
В качестве квартплаты ОСББ собирает солидные суммы, которыми надо грамотно распорядиться. И здесь возникают новые проблемы. Куда уходят деньги, поступающие от жильцов? Всегда ли экономно и рационально, и нет ли злоупотреблений со стороны членов правления? Кто проводит ревизию в ОСМД? Оказывается не налоговая инспекция, не КРУ, а ревизионная комиссии, избранная самими жильцами.
В результате, встречается заключение договоров с подрядчиками по завышенным расценкам, или подписание актов о выполнении работ, хотя они до конца не были выполнены. А еще - распыление средств по мелочам, списание которых трудно проверить.
Кто же все-таки хозяин ОСМД?
В заключение, остался самый интригующий принципиальный вопрос, кому же принадлежит дом, жильцы которого создали общество совладельцев? Несмотря на то, что члены ОСМД гордо именуют себя хозяевами своих домов, на самом деле хозяином остается та организация, у которой на балансе числится этот дом.
И здесь опять возникают вопросы? Что будет, если дом начнет с годами приходить в непригодное для жилья состояние? Или же, если ОСМД объявят банкротом? Кто будет нести ответственность в данном случае? Понятное дело, что не УЖКХ, а жильцы. И возможно своим имуществом, а то и квартирами.
Поэтому, многие юридически подкованные люди и не спешат вступать в ОСМД.
А ОСМД - это хороший способ забрать у людей единственную оставшуюся собственность - квартиры.
Процедура простая: ОСМД - кредит - банк - невозврат - суд - и можно поздравить членов ОСМД со вступлением в общество бомжей. А кредит неизбежен, так как у жителей средств и прфессионализма не хватит на содержание дома.
Вот пока все эти вопросы не будут до конца выяснены, пока не будет досконально разработана правовая основа функционирования ОСМД, до тех пор будут возникать сомнения, создавать или не создавать общество совладельцев многоквартирного дома, и всегда ли это выгодно жильцам.
Так что дорогие, не надо врать и сбивать с толку людей.
Р.S. Вы знаете, что такое МЖК и как там сейчас обстоят дела? МЖК (молодежный жилищный комплекс) прообраз – ОСМД. Все они успешно загнулись, как только прекратилось государственная финансовая потдержка этой программы. В последние годы СССР на эти программы выделялись не малые средства и люди реально получали квартиры и пользовались дополнительными услугами, знаю не по наслышке. В свое время, МЖК имели не только свои дома, но школы, детсады, клубы, спортивные комплексы, некоторые даже свои домостроительные комбинаты. Но все это благодаря огромному стимулу – получить свое жилье в ускоренные сроки и благодаря государственной финансовой программе.
[Mod]Оверквотинг (Избыточное цитирование)
Убирайте текст под спойлер
Последний раз редактировалось Reva; 19.06.2011 в 21:39.
Из нашего с вами Устава ОСМД:
4.9. Правління очолює Голова, який на перший термін обирається Установчими зборами, а потім - Правлінням зі свого складу.
Т.о. оставшись в единственном числе, Кривицкий проводит собрание Правления. Присутствует 100%.Выдвигается кандидатура на Председателя Правления. Отводов и самоотводов нет. Альтернативных предложений нет. Голосование. 100%
А вы к юристу обращались по этому поводу? Вам отказали?
А он таки довел до логического конца свое дело – выгреб из кассы ОСМД 1,7 млн. грн. (один миллион и семьсот тысяч гривен) НАЛИЧНЫМИ и передал их ООО «Среднефонтанский сервис», где они канули в Лету. И где сейчас это достойный муж Медведев? Судится за наши лифты? Не делайте нам смешно.
А вообще мне нравится, как проходит общение на форуме. Уже появились желающие идти в прокуратуру-суд.
Вот еще бы желающих поработать в Ревизионной комиссии здесь найти.
Так. Мечта.
А вдруг?
А вообще мне нравится, как проходит общение на форуме. Уже появились желающие идти в прокуратуру-суд.
Вот еще бы желающих поработать в Ревизионной комиссии здесь найти.
Так. Мечта.
А вдруг?[/QUOTE]
Уважаемый Surinoko! А что Вы все ищете, поработайте Вы в Ревизионной комиссии. Вы же специалист во всех областях, теперь теоритические ссылки перенесите на практические дела. Вопрос о легитимности Правления оставим, я не могу представить что могло подвигнуть Вас на написание подобного.
ну во-первых, Кривицкий не единственный член правления на сегодня, ЕСЛИ судом отменены все действия правления которые не согласуются с Законом. А именно : 1. принятие и исключение членов ОСМД. 2. Проведение общего собрания методом опроса. Поэтому если собрание, проведенное методом опроса считать недействительным, то и заявления о выходе из правления некоторых членов правления не рассмотрены до сих пор в установленном Законом порядке, а значит они являются членами Правления.Из нашего с вами Устава ОСМД:
4.9. Правління очолює Голова, який на перший термін обирається Установчими зборами, а потім - Правлінням зі свого складу.
Т.о. оставшись в единственном числе, Кривицкий проводит собрание Правления. Присутствует 100%.
А вы к юристу обращались по этому поводу? Вам отказали?
А он таки довел до логического конца свое дело – выгреб из кассы ОСМД 1,7 млн. грн. (один миллион и семьсот тысяч гривен) НАЛИЧНЫМИ и передал их ООО «Среднефонтанский сервис», где они канули в Лету. И где сейчас это достойный муж Медведев? Судится за наши лифты? Не делайте нам смешно.
А вдруг?
во-вторых, я обращалась к юристу по другим вопросам и мне было отказано во встрече, поэтому я сделала определенные выводы на этот счет.
в третьих, и последний раз говорю, что при тарифе 3,28грн. за кв.м., при Медведеве, у меня , например, не ощущалось никакого дискомфорта при проживании в этом доме, а сейчас из-за некомпетентности руководства, проживание здесь комфортным не назовешь, плюс за большие деньги.
Алевтина, выкладываю Решение Приморского суда (Госреестр судебных решений) без фамилий, хотя они нам и так известны, но с номером дела. Справа № 2/1522/7756/11
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 травня 2011 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого –судді Кравчук Т.С.,
при секретарі Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1»про визнання рішень недійсними,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_1", яке оформлено протоколом №4 від 25.12.2008 р., в частині уповноваження Правління Об'єднання приймати рішення щодо прийняття до складу членів Об'єднання та виключення зі складу членів Об'єднання; визнання недійсним рішення правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_1", яке оформлено відповідним протоколом від 12.04.2010 p.; визнання недійсним рішення правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_1", яке оформлено відповідним протоколом від 05.07.2010 p.; визнання недійсним рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_1", яке оформлено протоколом №5 від 29.04.2010 р., в частині обрання секретарем загальних зборів членів Об'єднання ОСОБА_2 та обрання у члени Правління Об'єднання ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4. Позивачка вважає, що зазначені рішення прийняти з порушенням вимог Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_1", а тому підлягають визнанню недійсними.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила суд позов задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позові.
Представник відповідача позов не визнав та просив відмовити у задоволенні позовних вимог.
Вислухавши пояснення представника позивача, представника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_1", вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав.
19 березня 2008 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради за реєстровим номером №151 було зареєстровано нову редакцію статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1».
25.12.2008 року загальними зборами членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1»було прийнято рішення, яке оформлено протоколом №4 про діяльність Правління Об'єднання за період з 15.11.2007 року по 25.12.2008 року; про фінансові підсумки діяльності Об'єднання за період з 15.11.2007 року по 25.12.2008 року; про основні напрямки діяльності Об'єднання на 2009 рік; про затвердження штатного розкладу Об'єднання на 2009 рік; про затвердження кошторису видатків та надходжень Об'єднання на 2009 рік; про встановлення тарифу на послуги з утримання будинку на 2009 рік; про продовження строку дії Правління Об'єднання та преміювання голови Правління Об'єднання; про прийняття у члени Об'єднання та виключення з членів Об'єднання.
Зазначеним рішенням загальних зборів було вирішено прийняти позивача до складу членів Об'єднання (п. 8.1. протоколу, п. 29 Списку власників квартир, які подали заяви про вступ до членів Об'єднання та прийнятих до членів Об'єднання загальними зборами 25.12.2008 року - у відповідності до додатку до відповідного протоколу); уповноважити Правління Об'єднання приймати рішення щодо прийняття до складу членів Об'єднання та виключення зі складу членів Об'єднання (п. 8.3. протоколу).
12.04.2010 року на засіданні членів правління Об'єднання було прийнято рішення, яке оформлено відповідним протоколом про прийняття до складу членів Об'єднання та
виключення зі складу членів Об'єднання. Було постановлено прийняти у склад членів Об'єднання за списком та виключити зі складу членів Об'єднання за списком.
05.07.2010 року на засіданні членів правління Об'єднання було прийнято рішення, яке оформлено відповідним протоколом про виключення із членів Об'єднання власників квартир, які не дотримуються Статуту Об'єднання та про підготовку документів для подання позовної заяви до суду. На підставі вказаного рішення, за систематичне порушення п. 11.3.7 Статуту Об'єднання, було виключено з останнього позивачку - ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10; постановлено підготувати відповідні документи для подачі позовної заяви у судові інстанції для стягнення з власників квартир згідно до наданого списку існуючої за ними заборгованості по комунальним платежам.
29.04.2010 року загальними зборами членів Об'єднання було прийнято рішення, яке оформлено відповідним протоколом №5 про обрання секретаря загальних зборів членів Об'єднання; про обрання нових членів правління Об'єднання; про обрання нового складу ревізійної комісії Об'єднання. Вказаним рішенням було вирішено виключити ОСОБА_11 зі складу правління Об'єднання та звільнити її від посади секретаря загальних зборів членів Об'єднання, замість ОСОБА_11 секретарем загальних зборів членів Об'єднання обрано ОСОБА_2; обрано у члени правління Об'єднання ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4.
Згідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до вимог ч. 7 ст. 10 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
Стаття 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає, що об'єднання є юридичною особою, основна діяльність якого полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Частиною 3 ст. 9 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.
Відповідно до п. 10.3. Статуту Об'єднання, членство в Об'єднанні розпочинається на підставі подання письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до Об'єднання визначається загальними зборами.
У судовому засіданні встановлено, що порядок прийняття до Об'єднання не було визначено загальними зборами Об'єднання, що є порушенням вимог ч. З ст. 9 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", п. 10.3. Статуту Об'єднання.
Враховуючи відсутність порядку прийняття членів до Об'єднання уповноваження правління приймати рішення щодо прийняття до складу членів Об'єднання не відповідає вимогам діючих норм зазначеного Закону та Статуту Об'єднання. Таким чином, перед тим, як уповноважувати Правління на здійснення дії щодо прийняття членів до складу, загальні збори Об'єднання повинні були визначити порядок прийняття потенціальних членів до Об'єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", п. 2.3.5. Статуту Об'єднання має право, відповідно до
законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів виключати зі свого складу членів Об'єднання, які не виконують своїх обов'язків.
Згідно до ст. 12.3. Статуту Об'єднання, у разі систематичного невиконання положень Статуту та рішень статутних органів член Об'єднання може бути виключений з Об'єднання за рішенням загальних зборів.
З урахуванням вимог Закону та Статуту рішення правління про виключення із членів Об'єднання власників квартир, які не дотримуються Статуту Об'єднання є недійсним, оскільки прийняття таких рішень відноситься до виключної компетенції загальних зборів.
Відповідно до ст. 14 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", тільки власник - член об'єднання має право брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання.
Враховуючи зазначені положення Закону рішення від 29.04.2010 року загальних зборів членів Об'єднання про обрання секретаря загальних зборів членів Об'єднання; про обрання нових членів правління Об'єднання; про обрання нового складу ревізійної комісії Об'єднання є також недійсним, оскільки до складу статутних органів об'єднання були обрані особі, які є членами Об'єднання.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 щодо визнання рішень загальних зборів та правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_1" підлягають задоволенню в повному обсязі..
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд –
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1»про визнання рішень недійсними - задовольнити.
Визнати недійним рішення загальних зборів членів ОСББ «АДРЕСА_1», яке оформлено протоколом № 4 від 25.12.2008 року в частині уповноваження Правління ОСББ «АДРЕСА_1»приймати рішення щодо прийняття до складу членів Об’єднання та виключення зі складу членів Об’єднання.
Визнати недійсними рішення правління ОСББ «АДРЕСА_1», яке оформлено відповідно протоколом від 12.04.2010 року.
Визнати недійсними рішення правління ОСББ «АДРЕСА_1», яке оформлено відповідно протоколом від 05.07.2010 року.
Визнати недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «АДРЕСА_1», яке оформлено відповідно протоколом № 5 від 29.04.2010 року в частині обрання секретарем загальних зборів членів ОСББ «АДРЕСА_1», ОСОБА_2 та обрання у члени правління ОСББ «АДРЕСА_1»ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя:
Спасибо, Punish.
Во многом согласен с вами. Подвигло меня на это высказывание на форуме отдельных лиц, как все в правление медведева было пушисто и красиво, и как плохо без него. (а ему хорошо с нашими деньгами, коль скоро тут главный вопрос - деньги).
Про отключение от отопления. Да это возможно. http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z1478-05
Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України. Наказ 22.11.2005 N 4
Про затвердження Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання
2.2.1 При позитивному рішенні Комісії заявнику надається перелік організацій, до яких слід звернутися для отримання технічних умов для розробки проекту індивідуального (автономного) теплопостачання і відокремлення від мереж ЦО і ГВП.
В проекте раасчитываются мероприятия по обеспечению в сопредельных помещениях требований СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП И-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Т.е проект на отключение не так прост, как кажется: закрыл кран, опломбировал и все.
П.С. В бухгалтерских бумагах я не силен. Приглашаю жильцов дома с соответствующим образованием.
Последний раз редактировалось Surinoko; 19.06.2011 в 20:55.
С удивлением узнал из Решения суда, что у нас состоялось общее собрание 29.04.2010. Во дают!
К сожалению, не все жители дома в совершенстве владеют державной мовой. Выкладываю написанное выше Решение суда в машинном автопереводе на русский.
Дело № 2/1522/7756/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ УКРАИНЫ
19 мая 2011 года Приморский районный суд г. Одессы в составе:
Председательствующего - судьи Кравчук Т.С.,
при секретари Лахматової С.В.,
рассмотревши в открытом судебном заседании в г. Одессе гражданское дело за иском ЛИЦО_1 к Объединению совладельцев многоквартирного дома "АДРЕС_1"о признании решений недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ЛИЦО_1 обратилась в суд с иском о
признании недействительным решение общих сборов членов Объединения совладельцев многоквартирного дома „АДРЕС_1", которое оформлено протоколом №4 от 25.12.2008 г., в части полномочия Правления Объединения принимать решение относительно принятия в состав членов Объединения и исключение с состава членов Объединения;
признание недействительным решение правления Объединения совладельцев многоквартирного дома „АДРЕС_1", которое оформлено соответствующим протоколом от 12.04.2010 p.;
признание недействительным решение правления Объединения совладельцев многоквартирного дома „АДРЕС_1", которое оформлено соответствующим протоколом от 05.07.2010 p.;
признание недействительным решение общих сборов членов Объединения совладельцев многоквартирного дома „АДРЕС_1", которое оформлено протоколом №5 от 29.04.2010 г., в части избрания секретарем общих сборов членов Объединения ЛИЦО_2 и избрание в члены Правления Объединения ЛИЦО_3, ЛИЦО_2, ЛИЦО_4.
Истица считает, что указанные решения приняты с нарушением требований Закона Украины „Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и Устава Объединения совладельцев многоквартирного дома „АДРЕС_1", а потому подлежат признанию недействительными.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала и просила суд иск удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства изложенные в иске.
Представитель ответчика иск не признал и просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушавши объяснение представителя истца, представителя Объединения совладельцев многоквартирного дома „АДРЕС_1", изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ЛИЦО_1 подлежат удовлетворению в полном объеме, из следующих оснований.
19 марта 2008 года Исполнительным комитетом Одесского городского совета за реестровым номером №151 была зарегистрирована новая редакция устава Объединения совладельцев многоквартирного дома "АДРЕС_1".
25.12.2008 года общими сборами членов Объединения совладельцев многоквартирного дома "АДРЕС_1"были приняты решения, которое оформлено протоколом №4 о деятельности Правления Объединения за период с 15.11.2007 года по 25.12.2008 года; о финансовых итогах деятельности Объединения за период с 15.11.2007 года по 25.12.2008 года; об основных направлениях деятельности Объединения на 2009 год; об утверждение штатного расписания Объединения на 2009 год; об утверждении сметы расходов и поступлений Объединения на 2009 год; об установлении тарифа на услуги по удержанию дома на 2009 год; о продлении срока действия Правления Объединения и премирование главы Правления Объединения; о принятии в члены Объединения и исключение из членов Объединения.
Указанным решением общего собрания было решено принять истца в состав членов Объединения (п. 8.1. протокола, п. 29 Списка владельцев квартир, которые представили заявления о вступлении в члены Объединения и принятых к членам Объединения общим собранием 25.12.2008 года - в соответствии с приложением к соответствующему протоколу); уполномочить Правление Объединения принимать решение относительно принятия в состав членов Объединения и исключение с состава членов Объединения (п. 8.3. протокола).
12.04.2010 года на заседании членов правления Объединения были приняты решения, которое оформлено соответствующим протоколом о принятии в состав членов Объединения и
исключение из состава членов Объединения. Было постановлено принять в состав членов Объединения по списку и исключить с состава членов Объединения по списку.
05.07.2010 года на заседании членов правления Объединения были приняты решения, которое оформлено соответствующим протоколом об исключении из членов Объединения владельцев квартир, которые не соблюдают Устав Объединения и о подготовке документов для представления искового заявления в суд. На основании указанного решения, за систематическое нарушение п. 11.3.7 Устава Объединения, былы исключены - истицу ЛИЦО_1, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6, ЛИЦО_7, ЛИЦО_8, ЛИЦО_9, ЛИЦО_10; постановлено подготовить соответствующие документы для подачи искового заявления в судебные инстанции для взыскания с владельцев квартир согласно предоставленного списка существующей за ними задолженности по коммунальным платежам.
29.04.2010 года общими сборами членов Объединения были приняты решения, которое оформлено соответствующим протоколом №5 об избрании секретаря общих сборов членов Объединения; об избрании новых членов правления Объединения; об избрании нового состава ревизионной комиссии Объединения. Указанным решением было решено исключить ЛИЦО_11 с состава правления Объединения и освободить ее от должности секретаря общих сборов членов Объединения, вместо ЛИЦО_11 секретарем общих сборов членов Объединение избрано ЛИЦО_2; избрано в члены правления Объединения ЛИЦО_3, ЛИЦО_2, ЛИЦО_4.
Согласно к ст. 16 ЦК Украины каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.
Согласно требованиям ч. 7 ст. 10 Закона Украины „Об объединении совладельцев многоквартирного дома" решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 4 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" предусматривает, что объединение является юридическим лицом, основная деятельность которого состоит в осуществлении функций, которые обеспечивают реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействие членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнение ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.
Частью 3 ст. 9 Закона Украины „Об объединении совладельцев многоквартирного дома" предусмотрено, что членство в объединении начинается на основании представленного письменного заявления владельца по согласию объединения. Порядок принятия к объединению определяется уставом.
Согласно п. 10.3. Устава Объединения, членство в Объединении начинается на основании представления письменного заявления владельца жилого или нежилого помещения. Порядок принятия к Объединению определяется общим собранием.
В судебном заседании установлено, что порядок принятия в Объединение не был определен общим собранием Объединения, что является нарушением требований ч. 3 ст. 9 Закона Украины „Об объединении совладельцев многоквартирного дома", п. 10.3. Устава Объединения.
Учитывая отсутствие порядка принятия в члены Объединения, полномочия правления принимать решение относительно принятия в состав членов Объединения не отвечает требованиям действующих норм указанного Закона и Устава Объединения. Таким образом, прежде чем уполномочивать Правление на осуществление действия относительно принятия членов в состав, общее собрание Объединения должны были определить порядок принятия потенциальных членов Объединения.
Согласно ч. 1 ст. 16 Закона Украины „Об объединении совладельцев многоквартирного дома", п. 2.3.5. Устава Объединения имеет право, согласно законодательства и устава, путем созыва общего собрания исключать со своего состава членов Объединения, которые не выполняют своих обязанностей. Согласно к ст. 12.3. Устава Объединения, в случае систематического невыполнения положений Устава и решений уставных органов член Объединения может быть исключен из Объединения по решению общего собрания. С учетом требований Закона и Устава решения правления об исключении из членов Объединения владельцев квартир, которые не соблюдают Устав Объединения есть недействительным, поскольку принятие таких решений относится к исключительной компетенции общего собрания.
Согласно ст. 14 Закона Украины „Об объединении совладельцев многоквартирного дома", только владелец - член объединения имеет право принимать участие в управлении объединением в порядке, определенном этим Законом и уставом объединения; избирать и быть избранным в состав уставных органов объединения.
Учитывая указанные положения Закона решения с 29.04.2010 года общих сборов членов Объединения об избрании секретаря общих сборов членов Объединения; об избрании новых членов правления Объединения; об избрании нового состава ревизионной комиссии Объединения есть также недействительным, поскольку в состав уставных органов объединения были избранны лица, которые не являются членами Объединения.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ЛИЦО_1 относительно признания решений общего собрания и правления Объединения совладельцев многоквартирного дома „АДРЕС_1" подлежат удовлетворению в полном объеме..
Руководствуясь ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 224-226 ГПК Украины, суд -
РЕШИЛ:
Иск ЛИЦО_1 к Объединению совладельцев многоквартирного дома "АДРЕС_1"о признании решений недействительными - удовлетворить.
Признать недействительным решения общих сборов членов ОСББ "АДРЕС_1", которое оформлено протоколом № 4 от 25.12.2008 года в части полномочия Правления ОСББ "АДРЕС_1"принимать решение относительно принятия в состав членов Объединения и исключение с состава членов Объединения.
Признать недействительными решение правления ОСББ "АДРЕС_1", которое оформлено соответственно протоколом от 12.04.2010 года.
Признать недействительными решение правления ОСББ "АДРЕС_1", которое оформлено соответственно протоколом от 05.07.2010 года.
Признать недействительными решение общих сборов членов ОСББ "АДРЕС_1", которое оформлено соответственно протоколом № 5 от 29.04.2010 года в части избрания секретарем общих сборов членов ОСББ "АДРЕС_1", ЛИЦО_2 и избрание в члены правления ОСББ "АДРЕС_1"ЛИЦО_3, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_4.
Апелляционная жалоба на решение суда подается на протяжении десяти дней со дня провозглашения решения.
Судья:
[QUOTE=Surinoko;21009763]С удивлением узнал из Решения суда, что у нас состоялось общее собрание 29.04.2010. Во дают!
Теперь Вы удивляете!!! Вы же тут так много рассказывали о суде, потом о решении суда, а теперь оказывается, что Вы его в глаза не видели. Или есть еще какое-то решение суда или судебный спор? Поясните, пожалуйста
Не видел. Содержание знал по информации других. Собрание 2010 г. для меня новость. Жаль, что фальсифицируется все, включая общее собрание. Приехали. Подойду к юристу, спрошу протокол - может я там присутствовал и за что-то голосовал.
Ну и парилку устроила себе ИГ, вместо того, чтобы объединится со старым правлением и судится с застройщиком, чтобы убрать все строительные недоделки, они отвоевали пальму первенства за управление домом ,только время потеряли, теперь все шишки от жителей достанутся ИГ, теперь ждите обвинений в свой адрес…….а может задача была дом довести до ручки, а потом манипулировать людьми
Где же была ИГ когда деньги переводили Сервису и кто ним управлял и кому его передали вместе с деньгами, ИГ все заметила, а вот этот вопрос денег прошел мимо нее….
И тарифы были адекватные и тех денег что исчезли хватило бы на замену лифтов, если с тех тарифов можно было собрать такую сумму?….то за 8 гр
От вы смешной,конечно присутствовали, вы же входили в состав ОСМДНе видел. Содержание знал по информации других. Собрание 2010 г. для меня новость. Жаль, что фальсифицируется все, включая общее собрание. Приехали. Подойду к юристу, спрошу протокол - может я там присутствовал и за что-то голосовал.
Ну , все , кажется , членов ОСМД уже не существует , правления тоже ( кстати , если отменили решение , когда я уходила , так , я , выходит , осталась чл. правления наряду с Кривицким)!Расчистили под себя .Теперь за вступление в члены ОСМД (это - еще одна распространенная схема ) будут требовать большие деньги .Остальные - без права голоса ! Ставь тариф , какой жадность подскажет .
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки