Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Dave]

А что в сша-европе дают кредиты в гривне? ))
или там бывает инфляция под 30%, а инфляция 10% считается успехом?
Идиоты - это те кто дадут кредит в гривне под менее 10% в текущих реалиях...

Ну а причем здесь это???
В сша не дают кредитов в гривне, заато у нас кредиты в баксах/евро выдавались просто на ура!
Про кредиты в гривне и ставки по ней я вообще молчу, но у нас же шо бакс шо евро, ставка никогда не была ниже 10%! Или у нас уже долларовая инфляция появилась?
Ты хочешь сказать что кредит в баксе выше 10% в нашей стране экономически обоснован и не является лохотроном???

[madbut]

От тема заговорильная - я так не трындел со времен... (вылетело из головы один из первых одесских чатов, в нем еще хтмл теги можно было вставлять и раскрашивать собщения) и потом тенетовского ))

интес?

да... было время...

[maxkap]

интес?

Точто. Они еще давали тестовый бесплатный конект на 10 или 15 минут - вот было счастье, не точто сейчас

[_A_l_]

Они и сейчас его дают )).

[Kilopovidla]

там аннуитет. имхо,

это и есть аннуитет. еще есть вариант, когда проценты начисляются на остаток долга. там выплачиваемая сумма снижается со временем.

Не, там классический, с уменьшением остатка и суммы процента по нему.
Да и о чем спор, под 16% уже многие банки дают.

[Kilopovidla]

Они и сейчас его дают )).

Интес закрылся в 2006.

[_A_l_]

Интес закрылся в 2006.

Вы можете бесплатно оценить качество связи вашего модема с TeNeT, используя гостевое подключение. Для этого используйте следующие настройки: телефон: 7-305-305 login: tenet password: tenet полный доступ к сайту: www.tenet.ua

За Интес - https://forumodua.com/showthread.php?t=12623 .

[5had0w]

Думаю, что даже меньше, НО коммуникации, взятки, дорогие длинные деньги, очень низкая производительность труда, а так же аппетиты застройщика сильно увеличивают эту сумму.

Ага-ага. Бедненькие застройщики работают себе в убыток. Коммуникации и взятки это всего лишь последствия ажиотажа - когда в этом бизнесе куча халявных денег, то чиновники хотят и себе долю. Длинные деньги дорогие потому, что риски неадекватные. Низкая производительность труда означает хреновую организацию этого самого труда.
Итого, бестолково разбрасываясь чужими деньгами, застройщики сами создали себе увеличенную себестоимость. Как говорится, "нет ума - считай калека". А теперь они хотят чтоб лохи оплатили их косяки и накинули сверху на 200% прибыли.

[5had0w]

Но при удорожании сырья, объект не может становиться дешевле просто так.

Ага, дешевле не будет никогда. А уже буквально завтра начнется буиттокадаражать.

[5had0w]

Не, там классический, с уменьшением остатка и суммы процента по нему.
Да и о чем спор, под 16% уже многие банки дают.

Выплаты равными платежами это аннуитет. А банки да, банки под 16% берут и под этот же процент отдают. Потому, что они благотворительностью занимаются, а прибыль их совсем не интересует.

[5had0w]

А ну продажная не показатель, тк мы можем лишь делать предположения насколько толстым должен слой икорки на их бутерброде, но правда может оказаться значительно толще
Я как то слышал про проверку строительной компании - так по документам покупался один цемент, а реально совершено другой и конечно дешевле - поэтому и интересует реальная себестоимость с учетом всех оптимизаций.

Так и себестоимость не показатель - кривые руки, и жопа вместо головы, способны обеспечить самую высокую себестоимость в мире. Почему я и беру в качестве эталона частный дом - хозяин экономит, и соответственно получается минимальная цена. Потом поправочку на то, что в массовом производстве все тоже самое получается существенно дешевле, и получим каких-нить 300-400 уе за квадрат себестоимости хорошего качества. О чем и говорили еще до кризиса.

[Fallout]

Так и себестоимость не показатель - кривые руки, и жопа вместо головы, способны обеспечить самую высокую себестоимость в мире. Почему я и беру в качестве эталона частный дом - хозяин экономит, и соответственно получается минимальная цена. Потом поправочку на то, что в массовом производстве все тоже самое получается существенно дешевле, и получим каких-нить 300-400 уе за квадрат себестоимости хорошего качества. О чем и говорили еще до кризиса.

Сейчас скажут что забыл учесть утряску/усушку при массовом производстве то. Да и много чего другого

[5had0w]

Сейчас скажут что забыл учесть утряску/усушку при массовом производстве то. Да и много чего другого

Забыл учесть кривые руки, пустую голову, и кучу понтов. Это да, увеличивает себестоимость минимум вдвое.

[_A_l_]

Низкая производительность труда означает хреновую организацию этого самого труда.

Это - слабое объяснение.
Нужно еще вскрыть причину "хреновую организацию этого самого труда".
Смотрим.
Вроде бы, инвесторы заинтересованы чтоб заселиться побыстрее.
Вроде бы, застройщик заинтересован построить и сдать побыстрее - пораньше получить прибыль.

Так долгострой - чей конкретно это интерес? Где это "сильное звено", тормозящее стройки? Кто же ето?

[kelvin]

Многие американцы и европейцы живут не в своих домах. Так же как тебе уже я писал и Толстяк, у них кредит сложная штука и надо считать как выгодно платить налоги. Еще, я писал тоже об этом, есть пример американца, который купил дом дорогой тк выгодней платить кредит, но дети идут в очень хорошую районную школу, чем иметь такой же хороший дом, но детей отправлять в частную школу.
И даже простое сравнение в лоб процентов по ипотеки тоже не на твоей стороне.

Это детали.
По сути мировоззрение такое - пользуемся и платим по мере польования, а не ведем спартанский образ жизни N лет, как ты предлагаешь, чтобы потом купить.

Так ты тоже думать не хочешь - ты хочешь все и сейчас

С чего ты так решил? Я задумываюсь о покупке с 2007-го, и в 2008-м уже точно для себя решил что не буду садиться в последний вагон уходящего поезда, а сяду в первый нового

У многих людей в 2011 году выросли доходы на 30% по сравнению с 2010? У меня нет, а у тебя? а в 2012 еще на 30% подрастет?

У меня выросли на более 200% с 2008-го. В гривне

[kelvin]

Ну а причем здесь это???
В сша не дают кредитов в гривне, заато у нас кредиты в баксах/евро выдавались просто на ура!
Про кредиты в гривне и ставки по ней я вообще молчу, но у нас же шо бакс шо евро, ставка никогда не была ниже 10%! Или у нас уже долларовая инфляция появилась?
Ты хочешь сказать что кредит в баксе выше 10% в нашей стране экономически обоснован и не является лохотроном???

При том, что обсуждаются исключительно гривневые кредиты без всяческих привязок к доллару. Остальные на сегодняшний день запрещены.

[_A_l_]

Июнь 2010. Подробности - http://www.rb.ru/topstory/economics/2010/11/13/174214.html .

[kelvin]

Выплаты равными платежами это аннуитет.

Мля, о чем можно говорить с людьми которые смотрят в книгу и видят фигу????
Повторяю в 3-й раз для особо одаренных: ТАМ КРЕДИТ ПО КЛАССИЧЕСКОЙ СХЕМЕ, О ЧЕМ ЧЕРНЫМ ПО БЕЛОМУ СКАЗАНО НА СТРАНИЦЕ

[shuttle]

С чего ты так решил? Я задумываюсь о покупке с 2007-го, и в 2008-м уже точно для себя решил что не буду садиться в последний вагон уходящего поезда, а сяду в первый нового

А какая разница если и так ясно одно,что в нашей стране кредит-это способ поиска и вгоняния в торбу ОЛЕНЕЙ. Так какая разница будешь ты последним среди старых или первым среди новых???))

[5had0w]

Нужно еще вскрыть причину "хреновую организацию этого самого труда".
Смотрим.
Вроде бы, инвесторы заинтересованы чтоб заселиться побыстрее.
Вроде бы, застройщик заинтересован построить и сдать побыстрее - пораньше получить прибыль.

Заинтересованность это мотивация. А прямые руки и мозги это способ достигнуть цели. Да, застройщик мотивирован пораньше получить прибыль. Но разве это означает, что он мотивирован качественно и быстро строить? Нет, он мотивирован быстро продать с котлована, купить еще пару участков, быстро продать воздух над котлованом, купить себе Бентли и домик на Сейшелах, рассказать о том, какая тяжелая жизнь у застройщика и поэтому пусть инвесторы сами достраивают дома. Ибо он свою прибыль уже получил.
И даже если вдруг он решил пойти по трудному пути честной работы, то мало одного желания. Нужно еще нанять квалифицированных подчиненных, правильно организовать их работу, мотивировать. Зачем? Чтобы получить на порядок меньшую прибыль?