Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Подоходный у нас 15%.

смотря какой - от продажи недвижимости резидентом второй (третий и т.д.) раз в год или недвижимость была в собственности менее 3х лет - 5%

Правда ни где не написано надо его платить если дарственную делаешь????

зависит от родства

[Натин]

Если дарственную делаешь, то платит одаряемый!

[T1m]

Если дарственную делаешь, то платит одаряемый!

ну это понятно, но суть та же - платить прийдется

[T1m]

А если наследник отказывается от наследства (квартиры) в пользу 3-го лица (не родственника)?
Понимаю, что рискованно, но всё же, какие налоги кому платить?

в пользу "совсем" не родственника умершего - не может

по налогам - если это не мать, отец, дочь, сын, жена/муж наследодателя - 5%

[Натин]

А если наследник отказывается от наследства (квартиры) в пользу 3-го лица (не родственника)?
Понимаю, что рискованно, но всё же, какие налоги кому платить?

Наследство это одно, дарственная другое. Уточните вопрос

[T1m]

Почему? в 5-й очереди наследования есть и соседи тоже.

какие соседи?

она не хочет принимать наследство и платить налоги как нерезидент

а родственников больше нет?

[Натин]

Есть сестра умершей, но ей под 90 лет....

По доверенности от нее вступайте и по той же доверенности переоформляйте на соседей. (как вариант)

[T1m]

Есть сестра умершей, но ей под 90 лет....

ну вот на нее и оформляйте, налог будет 5%

По доверенности от нее вступайте и по той же доверенности переоформляйте на соседей. (как вариант)

по доверенности принять наследство нельзя

А всё же, принимая наследство и тут же продавая квартиру наследник-нерезидент какие налоги платит?

2 раза на налог сначала при наследовании, а потом от продажи отакэ у нас законодательство правда и с сестрой будет тоже самое но только процент меньше

[VShef]

Ну а как можно обойти эти 5% или ни как???? Блин новострой ща вообще не выгодно продавать.

[Натин]

по доверенности принять наследство нельзя

Имеется ввиду после заявления, доверенность на оформление документов.

[T1m]

Ну а как можно обойти эти 5% или ни как???? Блин новострой ща вообще не выгодно продавать.

ну смотрите, если оформите все на нерезидента процент будет 15(17) и от принятия и от продажи, если оформите на сестру - будет 5% также, и от того и от того... обойти - никак

[T1m]

Да нет же! Наследует нерезидент от резидента - 5% (хотя она тоже думает что 15%, поэтому и отказывается).

что бы долго не соприть:

174.2.3. за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу, для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується
спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, та для будь-якого об'єкта
спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від
спадкодавця-резидента.

процент - 15(17)

[T1m]

Мы вообще-то тут про недвижимость толкуем...

прийдется выделить другую часть

174.2.3. за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу, для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується
спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, та для будь-якого об'єкта
спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від
спадкодавця-резидента.

девушка, ну право, перестаньте

[gargolez]

Добрый день!
Хотел бы попросить совета профессионалов по своему вопросу.
Встал вопрос о покупке квартиры, стоимость которой явно занижена, что аргументируется срочной продажей.
В ходе принятия решения всплыло пару ньюансов.
1. Квартира может быть передана только по дарственной, ввиду её(квартиры) типа жилищной собственности. Сейчас не могу вспомнить точно как его окрестили, но это не отдельная квартира и не коммунальная. Представитель АН предлагает расписку со стороны продавца, что в случае расторжения сделки, он(продаыец) обязуется выплатить н-ную сумму в качестве моральной компенсации...
2.Всплыла информация (местное сарафанное радио), что сия квартира находится под арестом и является предметом судебных разбирательств, и продавец в предвкушении проигрыша в суде пытается ее быстро сплавить..

Хотлеось бы узнать,
-какие подводные камни таит договор дарственной, действительно ли какой-то тип жилищного имущества предплагает только такой вид передачи прав собственности?
- как можно независимо проверить юридический статус жилья?
Заранее благодарен за ответы.

[T1m]

Добрый день!
Хотел бы попросить совета профессионалов по своему вопросу.
Встал вопрос о покупке квартиры, стоимость которой явно занижена, что аргументируется срочной продажей.
В ходе принятия решения всплыло пару ньюансов.
1. Квартира может быть передана только по дарственной, ввиду её(квартиры) типа жилищной собственности. Сейчас не могу вспомнить точно как его окрестили, но это не отдельная квартира и не коммунальная. Представитель АН предлагает расписку со стороны продавца, что в случае расторжения сделки, он(продаыец) обязуется выплатить н-ную сумму в качестве моральной компенсации...
2.Всплыла информация (местное сарафанное радио), что сия квартира находится под арестом и является предметом судебных разбирательств, и продавец в предвкушении проигрыша в суде пытается ее быстро сплавить..

Хотлеось бы узнать,
-какие подводные камни таит договор дарственной, действительно ли какой-то тип жилищного имущества предплагает только такой вид передачи прав собственности?
- как можно независимо проверить юридический статус жилья?
Заранее благодарен за ответы.

это какой то бред
1. Квартира не может быть переданная только по дарственной... просто например при продаже части квартиры требуется согласие других сособственников, поэтому многие оформляют дарением, но для покупателя дарение, темболее в такой ситуации, несет дополнительный риск... честно говоря что у вас - не понятно, нужно видеть документы
2. Если есть арест, то нотариус сможет это увидеть по реестру

вообщем на вашем месте, я бы потребовал копии правоустанавливающих у продавца, подошел бы к нотариусу - показал бы документы, нотариус все объяснит, что это за квартира такая + если вам подойдет ответ можете еще попросить нотариуса посмотреть по реестру запретов наличие ареста (не бесплатно скорее всего)

[gargolez]

спасибо за ответ! квартира - часть домовладения,я вспомнил. Поэтому,говорят, только дарственная. Что в таком случае? это нормально?

[T1m]

спасибо за ответ! квартира - часть домовладения,я вспомнил. Поэтому,говорят, только дарственная. Что в таком случае? это нормально?

ааа, тогда тут еще вопрос - а что с землей? по поводу почему дарение - то что я писал выше "при продаже части требуется согласие других сособственников (точнее отказ от преимущественной покупки), поэтому многие оформляют дарением", но для покупателя в любом случае лучше что бы сделка прошла куплей-продажей поэтому желательно требовать что бы договаривались с сособственниками... а их что много?

[gargolez]

не знаю - целый дом наверное))) собственно эти собственники и поведали,что картира в аресте. Кто его знает может у них недопонимание какое-то,а может продавцу заниматься неохота/нет времени.
На счет земли - вокруг дома палисадники,на которых жители взращивают что-то. Это все что я знаю. А что на счет земли?

[Натин]

2.Всплыла информация (местное сарафанное радио), что сия квартира находится под арестом и является предметом судебных разбирательств, и продавец в предвкушении проигрыша в суде пытается ее быстро сплавить..

Хотлеось бы узнать,
-какие подводные камни таит договор дарственной, действительно ли какой-то тип жилищного имущества предплагает только такой вид передачи прав собственности?
- как можно независимо проверить юридический статус жилья?
Заранее благодарен за ответы.

Если судебные разбирательства, нужно проверить арест и в БТИ -обязательно!
А вообще очень стремно. Можно остаться и без денег и без квартиры. А расписка, что от нее толку, если у продавца нет ни денег, не имущества.

[gargolez]

а вот как проверить арест? только через нотариуса? и сколько это стоить может приблизительно?

Если судебные разбирательства, нужно проверить арест и в БТИ -обязательно!
А вообще очень стремно. Можно остаться и без денег и без квартиры. А расписка, что от нее толку, если у продавца нет ни денег, не имущества.