Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Аньк]

всем добрый день, подскажите, пожалуйста, БТИ в Одессе- единственный офис на Пушкинской? есть ли районные отделения, где можно также полноценно оформить тех.паспорт?

[мыслитель]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хочу купить комнату с удобствами и полесадником в одноэтажном доме, в котором есть ещё таких же 7 комнат с разными хозяевами. Маклер который продаёт эту квартиру, советует сделать дарственную, подтверждённую распиской о получении денег, аргументируя это тем что всех соседей нереально собрать у нотариуса и по деньгам это будет дороже. Как правильно оформить сделку?

если везет в казино, то можно и так есть риск (в случае оспаривания сделки) лишиться и денег и комнаты. но может и пронесет. все от воли Божьей зависит. если все таки не спешить и действовать законно (через куплю-продажу с письменным уведомлением совладельцев о намерении продать), то риск на порядок меньше

[ВВК_]

всем добрый день, подскажите, пожалуйста, БТИ в Одессе- единственный офис на Пушкинской? есть ли районные отделения, где можно также полноценно оформить тех.паспорт?

там окошки по районам есть, очереди в принципе не большие

[Duke_Vito]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хочу купить комнату с удобствами и полесадником в одноэтажном доме, в котором есть ещё таких же 7 комнат с разными хозяевами. Маклер который продаёт эту квартиру, советует сделать дарственную, подтверждённую распиской о получении денег, аргументируя это тем что всех соседей нереально собрать у нотариуса и по деньгам это будет дороже. Как правильно оформить сделку?

Мыслитель прав, купля-продажа с предварительным уведомлением остальных совладельцев и с указанием реальной цены в основном договоре. Что бы не говорил риэлтор он заинтересован в скорейшем оформлении сделки и ждать месяц только рассылку для него долго, тем более, что он ни за что не отвечает, как до сделки, так и после.
Рассылка писем через нотариуса не так уж и дорого обходится, летом мне насчитали ок. 1200 грн за 8-9 адресатов

[Antara]

подскажите пож-та,какие могут быть риски ,если брак официально не зарегистрирован,у одного из супругов,есть собственность

[мыслитель]

подскажите пож-та,какие могут быть риски ,если брак официально не зарегистрирован,у одного из супругов,есть собственность

риски для кого и в какой ситуации?

[Аришка]

Дарение от родителей только на вас одного, помимо экономии денег и всех выше перечисленных, но плохо обоснованных приемуществ ,даст вам собственность, которая не считаеться совместной нажитой.

А если с одариваемым (с сыном ) что-то вдруг случается (например, жена помогла уйти в мир иной), то родители могут забрать назад эту подаренную квартиру?

[pupsa]

А если с одариваемым (с сыном ) что-то вдруг случается (например, жена помогла уйти в мир иной), то родители могут забрать назад эту подаренную квартиру?

НЕт, родители теперь, наравне с женой, будут являться наследниками

[ХатульМадан]

Меня травить невыгодно!
Во всяком случае без завещания в кармане

[Pickachu]

А если с одариваемым (с сыном ) что-то вдруг случается (например, жена помогла уйти в мир иной), то родители могут забрать назад эту подаренную квартиру?

О! Господи!

Почти из анекдота:

Фермер застраховал свой амбар
и спрашивает у страхового агента:
- А, если мой амбар сгорит сегодня же ночью, сколько я получу?
- Лет десять, - отвечает страховой агент.

[$$$ bysinka $$$]

Спасибо большое за советы! Будем думать о купле -продаже. Ещё переживаю что продавцы пьяницы, не будет ли потом проблем?

[Pickachu]

Спасибо большое за советы! Будем думать о купле -продаже. Ещё переживаю что продавцы пьяницы, не будет ли потом проблем?

Уууу...У меня сосед такой и его квартира, которую он то продает, то не продает, очень бы очень пригодилась.
Но, я и то решил, что лучше уж с ним не связываться. Нет охоты подарить деньги и потом мужественно бороться с проблемами.
Тем более, выбора сейчас много.
Сложно сказать. Я бы не стал рисковать. Вы задаток уже дали?

[$$$ bysinka $$$]

нет задаток не давала, дело в том что квартира по очень приятной цене ( хотя квартирой сложно назвать, просто комната с маленьким коридором в которой находится кухня и с/у)
Эти пьяницы сами перепуганные , отдали все документы маклеру , боятся что их обманут.

[Duke_Vito]

нет задаток не давала, дело в том что квартира по очень приятной цене ( хотя квартирой сложно назвать, просто комната с маленьким коридором в которой находится кухня и с/у)
Эти пьяницы сами перепуганные , отдали все документы маклеру , боятся что их обманут.

В подобной ситуации важно раставить акценты до передачи аванса, при его минимальной сумме, если необходима помощь в общении с агенством и продавцами - обращайтесь.

[Натин]

нет задаток не давала, дело в том что квартира по очень приятной цене ( хотя квартирой сложно назвать, просто комната с маленьким коридором в которой находится кухня и с/у)
Эти пьяницы сами перепуганные , отдали все документы маклеру , боятся что их обманут.

А куда они переезжают? где после сделки будут прописаны? Придут ли трезвыми к нотариусу? Мне кажеться, что эти вопросы стоит задать и маклеру, и хозяивам.

[мыслитель]

нет задаток не давала, дело в том что квартира по очень приятной цене ( хотя квартирой сложно назвать, просто комната с маленьким коридором в которой находится кухня и с/у)
Эти пьяницы сами перепуганные , отдали все документы маклеру , боятся что их обманут.

приятные цены часто заканчиваются неприятными потерями (приманки - быстрые продажи проблемных квартир), потом от маклера искреннее сочуствие бесплатно

[Натин]

приятные цены часто заканчиваются неприятными потерями (приманки - быстрые продажи проблемных квартир), потом от маклера искреннее сочуствие бесплатно

А, что у нас только маклера сочувствуют бесплатно? А юристы?

Согласна, что при продаже проблемных квартир - нужен хороший маклер+хороший юрист. Это уменьшит риск потерь. Но не исключит их. Согласны?

[мыслитель]

А, что у нас только маклера сочувствуют бесплатно? А юристы?

Согласна, что при продаже проблемных квартир - нужен хороший маклер+хороший юрист. Это уменьшит риск потерь. Но не исключит их. Согласны?

юристы по договору обязаны сделать все возможное для защиты интересов клиента (пройти все судебные инстанции) и только после этого посочуствовать , а маклера свободны от клиента после получения денег за "информационные" услуги.

[Натин]

Я к тому, что будь то маклер, будь то юрист, финансовые потери своего клиента не возмещают.
Риски уменьшают, если работают в интересах клиента.
К юристам отношусь положительно, к их помощи часто прибегаю, особенно при проблемных вариантах. Ваши Мыслитель коментарии мне то же нравяться и думаю для многих они в помощь.
Просто возмущает, когда все грехи вешают на маклеров.
Маклера и юристы не конкуренты - мы все работаем на клиента. И все хотим, чтоб у клиента все было хорошо, чтоб он был доволен .

[T1m]

Маклера и юристы не конкуренты - мы все работаем на клиента. И все хотим, чтоб у клиента все было хорошо, чтоб он был доволен .

имхо - очень сомнительное утверждение маклер который работает в интересах клиента это скорее исключение из правил...