Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Pickachu]

Мы же в Одессе!Торгуйтесь!
Мы на коммуне в 15К скинули за оформление с 1500 до 1000!При цепочке в 4 квартиры.

Я не буду торговаться, а уже нашел самостоятельно . Так как то, что делает АН, может сделать и простой смертный .

Тем более, что сделка с Ан не состоялась. Так как только я сказал, что дам задаток, хозяева обалдели, что есть покупатель и подняли цену до не интересной .

А вообще, вы считаете, что 1000$ = 6,5% - это нормальная цена за показ и заказ вытягов в МБТИ?

[piv-21]

Я не буду торговаться, а уже нашел самостоятельно . Так как то, что делает АН, может сделать и простой смертный .
А вообще, вы считаете, что 1000$ = 6,5% - это нормальная цена за показ и заказ вытягов в МБТИ?[/u]

Нет,не нормальная.Найдёте дешевле?
Агенство в основном берёт за информацию по объекту,но в моей ситуации вопрос другой.
В "замесе" в 4 покупателя и двух опекунских советах,вы самостоятельно справитесь?При ОЧЕНЬ интересном варианте комнаты.

[Pickachu]

Нет,не нормальная.Найдёте дешевле?
Агенство в основном берёт за информацию по объекту,но в моей ситуации вопрос другой.
В "замесе" в 4 покупателя и двух опекунских советах,вы самостоятельно справитесь?При ОЧЕНЬ интересном варианте комнаты.

Не, сам коммуну я бы не расселил, да и не стал бы этим заниматься.
Опекунский - не такая большая проблема. У меня все намного проще .

[T1m]

Агенство в основном берёт за информацию по объекту

какую информацию?

[piv-21]

какую информацию?

Информационную

[T1m]

Информационную

типа "этот дом был построен в Н году, проэкт чешский, площадь квартиры Н" и т.д.?

[Скрытик]

какую информацию?

95% продавцов выставляют свои квартиры только в агентствах, боятся. 99% объявлений в Авизо и Маклере агентства.
Так понятнее?
Последнюю (не в философском смысле) квартиру я купил в доме, в котором живу с 96 года. О продаже не знал никто из нашего дома! Покупал через АН Президент )))

[T1m]

95% продавцов выставляют свои квартиры только в агентствах, боятся. 99% объявлений в Авизо и Маклере агентства.
Так понятнее?

сказано было "информация об объекте", т.е. определенном а ты говоришь о базе данных по продаваемым объектам с этим я согласен

[pupsa]

А вообще, вы считаете, что 1000$ = 6,5% - это нормальная цена за показ и заказ вытягов в МБТИ?

К сожалению меньше чем за 1000 никто не хочет ничего делать...
А Скрытик прав- практически очень мало хозяев продают сами.
Им легче через агентство- они ж ни за что не платят ,поэтому нет резона самим напрягаться)

[Pickachu]

К сожалению меньше чем за 1000 никто не хочет ничего делать...
А Скрытик прав- практически очень мало хозяев продают сами.
Им легче через агентство- они ж ни за что не платят ,поэтому нет резона самим напрягаться)

К счастью, сейчас другое положение на рынке и многие квартиры стоят в продаже довольно длительно.
Так что АН в авизо их уже не печатает, а предлагает тем, кто ищет в этом районе и то, не все и не всегда.
Вот хозяева и начинают задумываться.

Хозяева коммуны, которую я нашел (кстати, она таки в одном доме с коммуной моей бабушки и они друг-друга знают), сказали, что 3 месяца назад обзвонили много агентств. Сначала пару человек пришло, а потом все затихло. Я проверил в авизо. Да, было 2 объявления. А потом больше не было.

[pupsa]

К счастью, сейчас другое положение на рынке и многие квартиры стоят в продаже довольно длительно.
Так что АН в авизо их уже не печатает, а предлагает тем, кто ищет в этом районе и то, не все и не всегда.
Вот хозяева и начинают задумываться.

Хозяева коммуны, которую я нашел (кстати, она таки в одном доме с коммуной моей бабушки и они друг-друга знают), сказали, что 3 месяца назад обзвонили много агентств. Сначала пару человек пришло, а потом все затихло. Я проверил в авизо. Да, было 2 объявления. А потом больше не было.

А сами хозяева как продавали свою коммуну?
ТОже в авизо выставили,?

[Pickachu]

А сами хозяева как продавали свою коммуну?
ТОже в авизо выставили,?

Нет . Сначала ждали пока АН продадут. Потом огорчались, потом звонили в АН, там им говорили, что нужно сбрасывать цену. Они сбрасывали, но покупателей все равно не было, они снова огорчались. Потом пожаловались соседям. Потом я расклеил по дому свои объявления и мы нашли друг-друга .
Все .

[ХатульМадан]

В силу ряда причин (у всех ведь есть свои заморочки, не правда ли?) квартира покупается не мной, а родителями.
Как разумнее поступить:
покупает отец/мать или по половине, т.е, оформить на кого-то одного или как совместную собственность?
В будущем она (квартира) будет подарена мне и мой жене.
Что дешевле и логичнее сделать?

[Duke_Vito]

В силу ряда причин (у всех ведь есть свои заморочки, не правда ли?) квартира покупается не мной, а родителями.
Как разумнее поступить:
покупает отец/мать или по половине, т.е, оформить на кого-то одного или как совместную собственность?
В будущем она (квартира) будет подарена мне и мой жене.
Что дешевле и логичнее сделать?

Делать договор на одного из родителей или на обоих, особого значения не имеет.

Семейный кодекс
Стаття 60. Підстави набуття права спільної сумісної власності подружжя
2. Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

А вот с дарением не все так просто.
Выгоднее дарить просто Вам (Вы член семьи первой степени родства, а Вы потом подарите супруге, если в этом будет необходимость), при этом 0-ая ставка налога.
Если сразу дарить супруге - налог 5 % от стоимости.

П.С. при условии сто все граждане Украины

[ХатульМадан]

А вот с дарением не все так просто.

Хм... А что подстерегает на том этапе?

[Pickachu]

В силу ряда причин (у всех ведь есть свои заморочки, не правда ли?) квартира покупается не мной, а родителями.
Как разумнее поступить:
покупает отец/мать или по половине, т.е, оформить на кого-то одного или как совместную собственность?
В будущем она (квартира) будет подарена мне и мой жене.
Что дешевле и логичнее сделать?

Лучше сделать на одного.
Как правильно сказал, Duke_Vito, для родителей это значения реально не имеет.

Но, мало ли что бывает в жизни: вдруг Вы сделаете миллион и захотите купить шикарный дом, и вот как раз 50 тыщ на его покупку, вам будет не хватать и квартиру родителей нужно будет продать.

Дело в том, что квартиру оформленную на одного владельца, продать легче - так как, многие банки отказывают в выдаче кредита, если квартира оформлена на двух собственников, даже если они супруги.
Глупость, конечно, но факт.

[Натин]

Дарение от родителей только на вас одного, помимо экономии денег и всех выше перечисленных, но плохо обоснованных приемуществ ,даст вам собственность, которая не считаеться совместной нажитой.

[Pickachu]

Дарение от родителей только на вас одного, помимо экономии денег и всех выше перечисленных, но плохо обоснованных приемуществ ,даст вам собственность, которая не считаеться совместной нажитой.

Совершенно верно. Пусть дарственная будет оформлена только на вас. Жена - это прекрасно, но в этом случае, она не будет иметь к подаренной родителями квартире, никакого отношения.

Кстати, а разве возможно подарить квартиру сразу на двух владельцев, не разделяя её при этом?

[Натин]

Можно!

[$$$ bysinka $$$]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хочу купить комнату с удобствами и полесадником в одноэтажном доме, в котором есть ещё таких же 7 комнат с разными хозяевами. Маклер который продаёт эту квартиру, советует сделать дарственную, подтверждённую распиской о получении денег, аргументируя это тем что всех соседей нереально собрать у нотариуса и по деньгам это будет дороже. Как правильно оформить сделку?