Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

В Вашем случае нужно брать разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения нужно показать, что будуте покупать взамен, возможно, заключить предварительный договор. А потом уже сделку, в один день с продажей Вашей квартиры.

если дети не собственники можно выписать детей перед сделкой

[T1m]

ну вот видимо оценочную стоимость они берут из вытяга.
И точно не требуют- я это лично знаю- проходили сделку.

бежать от такого нотариуса нада - имхо нотариус который нарушает закон либо слишком глуп, либо слишком "крут", но в любом случае, это не на руку клиентам

Не. Я ничего не путаю, хотя платила как за то, так и за другое

а в каком году?

[pupsa]

бежать от такого нотариуса нада - имхо нотариус который нарушает закон либо слишком глуп, либо слишком "крут", но в любом случае, это не на руку клиентам

а в каком году?

этим летом

[T1m]

этим летом

бежать, только бежать какой договор составит такой нотариус тоже вопрос

только не говорите что имуществом был дом без кадастрового номера зем. уч.? ))

[ХатульМадан]

В техпаспорте балкон должен быть нарисован, и в правоустанавливающем документе его площадь включена в общую площадь недвижимости.

Нарисован, но настолько мелко что это рисунок, а не даже эскиз, не говоря о чертеже. В ТП, как я уже писал, прочерк. Пересчитал все площади - суммарная площадь без учета балкона!
Т.о. делаю вывод - это расширение не узаконено.
И АН доверять не следует, все их рассказы пустые словеса. Увы.

[pupsa]

бежать, только бежать какой договор составит такой нотариус тоже вопрос

только не говорите что имуществом был дом без кадастрового номера зем. уч.? ))

Ну нет конечно- просто квартира..
Или я что-то перепутала и вы не о том говорили???

А нотариус был государственный, кстати..

[T1m]

Ну нет конечно- просто квартира..
Или я что-то перепутала и вы не о том говорили???

А нотариус был государственный, кстати..

нет, ничего не перепутали

если через государственного то может вы все таки налог оплатили с остальными квитанциями и сами не знаете об этом? а декларация это несколько иное

[pupsa]

нет, ничего не перепутали

если через государственного то может вы все таки налог оплатили с остальными квитанциями и сами не знаете об этом? а декларация это несколько иное

Ты имеешь в виду налог 1%?
(ну в нашем случае был такой.)

Нуа когда было дарение, то естественно у нотариуса ничего, а потом в налоглвую....

[T1m]

Ты имеешь в виду налог 1%?
(ну в нашем случае был такой.)

Нуа когда было дарение, то естественно у нотариуса ничего, а потом в налоглвую....

1% это либо гос. пошлина либо ПФ (но его платит покупатель)

[pupsa]

1% это либо гос. пошлина либо ПФ (но его платит покупатель)

тогда кроме этого у нотариуса ничего не платили и никаких квитанций не носили.

Плиз, еще тогда раз , для особо одаренной, о каком налоге тогда идет речь?

[T1m]

тогда кроме этого у нотариуса ничего не платили и никаких квитанций не носили.

Плиз, еще тогда раз , для особо одаренной, о каком налоге тогда идет речь?

у вас видимо 0вая ставка была первая продажа в году была и квартира менее 100 метров?

ндфл - налог с доходов физ. лиц., в данном случае от продажи недвижимости

[pupsa]

у вас видимо 0вая ставка была первая продажа в году была и квартира менее 100 метров?

ндфл - налог с доходов физ. лиц., в данном случае от продажи недвижимости

Да.
С квартиролй было так

А вот для того чтоб заплатить НДФЛ - именно для этого заполнить декларацию и надо., потому как не все деньги доход- а если ты на эти деньги другую квартиру купил, а?
Скажешь тоже налог платить?
Об этом в декларации и соощаем.

[T1m]

Да.
С квартиролй было так

тогда понятно, почему от вас налог никто не требовал ))))))

А вот для того чтоб заплатить НДФЛ - именно для этого заполнить декларацию и надо., потому как не все деньги доход- а если ты на эти деньги другую квартиру купил, а?
Скажешь тоже налог платить?
Об этом в декларации и соощаем.

конечно, и за продажу (ндфл, согласно НК) и за покупку (пенсионный) - за каждую (почти) операцию с недвижимостью нужно что то платить ))) и совершенно не важно вы на эти деньги купили другую квартиру или вагон памперсов

вы никакой налог от продажи вашей квартиры платить не должны были, и даже если подадите декларацию с вас тоже денег никто не должен требовать

[pupsa]

вы никакой налог от продажи вашей квартиры платить не должны были, и даже если подадите декларацию с вас тоже денег никто не должен требовать

Вот елки- это я все не за то билась?)))))

[T1m]

Вот елки- это я все не за то билась?)))))

выходит так.... на момент вашей сделки налог взымался в случае если не первая продажа недвижимости в году или площадь сверх 100 метров (налог оплачивался за эти "сверх" метры) сейчас вместо "100 метров", сделали временную рамку - если недвижимость находится в собственности менее 3х лет то платится налог

[Audace]

Товарищи, сегодня была у нотариуса, консультировалась по поводу расходов по купле-продаже.
Если не первая продажа, то сделка оформляется при предъявлении нотариусу платежки об оплате налога.
Для справки нотариус (Мал. Арнаутская угол Преображенская).

[Duke_Vito]

Товарищи, сегодня была у нотариуса, консультировалась по поводу расходов по купле-продаже.
Если не первая продажа, то сделка оформляется при предъявлении нотариусу платежки об оплате налога.
Для справки нотариус (Мал. Арнаутская угол Преображенская).

Не первая продажа в календарном году, любая сделка проводится нотариусом при обязательной уплате налогов, просто некоторые нотариусы берут эту функцию на себя (т.е. фактически сами платят от Вашего имени), хотя при всем при этом Вам понадобится платежка об оплате налогов в будующем, при сдаче декларации

[Travinka7]

Подскажите пожалуйста, что там за новшества для покупателей недвижимости? Сказали риэлторы, что нотариусы оформляют теперь куплю продажу не по оценочной стоимости БТИ, а по какой то приближённой к рыночной? Если можно про это по- подробнее

[Профессионал]

Travinka7, полистай тему, тут все есть.

[Uliana]

Всем кто откликнулся спасибо за ответы.

если дети не собственники можно выписать детей перед сделкой

Как узнать дочка собственник недвижемости или нет?
Квартиру покупал муж до женитьбы. Потом прописал меня, а после рождения дочь.