Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Профессионал]

Проконсультировался у 3-х разных нотариусов. Не требуют они сейчас оценки недвижимости при заключении сделок купли-продажи, также не требуют документа об уплате налога продавцом (как того требует новый грёбаный налоговый кодекс). Т.е. заверяют сделки "по старому". Мотивируют тем, что законы-законами, а от минюста должны быть инструкции (которые по слухам, не скоро собираются рассылать нотариусам). Вопрос: чем чревата продажа квартиры без уплаты налога? Об этой сделке получается налоговая не знает, раз никто не сообщает...

[T1m]

Проконсультировался у 3-х разных нотариусов. Не требуют они сейчас оценки недвижимости при заключении сделок купли-продажи, также не требуют документа об уплате налога продавцом (как того требует новый грёбаный налоговый кодекс). Т.е. заверяют сделки "по старому". Мотивируют тем, что законы-законами, а от минюста должны быть инструкции (которые по слухам, не скоро собираются рассылать нотариусам). Вопрос: чем чревата продажа квартиры без уплаты налога? Об этой сделке получается налоговая не знает, раз никто не сообщает...

это трындец )) де вы находите таких нотариусов?

[Профессионал]

T1m, а ты такой вопрос хоть одному нотариусу задавал?

[ХатульМадан]

Как должно выглядеть узаконивание расширенного и увеличенного балкона? В техпаспорте квартиры ни слова об этом не нашел...
АН утверждает что "всё узаконено", на рисунке обычный план.
Мало того, в строке Квартира обладнана балконом (терасою) площею - кв.м стоит прочерк!

[T1m]

T1m, а ты такой вопрос хоть одному нотариусу задавал?

задавал-задавал

[pupsa]

Проконсультировался у 3-х разных нотариусов. Не требуют они сейчас оценки недвижимости при заключении сделок купли-продажи, также не требуют документа об уплате налога продавцом (как того требует новый грёбаный налоговый кодекс). Т.е. заверяют сделки "по старому". Мотивируют тем, что законы-законами, а от минюста должны быть инструкции (которые по слухам, не скоро собираются рассылать нотариусам). Вопрос: чем чревата продажа квартиры без уплаты налога? Об этой сделке получается налоговая не знает, раз никто не сообщает...

А ты сам, как сознательный человек, должен явиться в налоговую и задекларировать доход от продажи, причем это можно сделать в течение трех лет

[Nikolauss_78]

Как должно выглядеть узаконивание расширенного и увеличенного балкона? В техпаспорте квартиры ни слова об этом не нашел...
АН утверждает что "всё узаконено", на рисунке обычный план.

Спросите у Duke_Vito , тут ну или здесь

[T1m]

А ты сам, как сознательный человек, должен явиться в налоговую и задекларировать доход от продажи, причем это можно сделать в течение трех лет

боюсь спросить - где такое написано

[pupsa]

боюсь спросить - где такое написано

Не бойся.
Я лично на прошлой неделе по 38-му каналу слушао=ла разъяснение какого-то большого налогового начальника- так вт он скал, что можно , если забыли, задекларировать свои доходы за последние 3 года.
Ну естественно говорилось о доброволном декларировании .
Я эту часть беседы с ним очень внимательно послушала- именно о купле-продаже шла речь и об аренде( ну тоже если забыли)

[T1m]

Не бойся.
Я лично на прошлой неделе по 38-му каналу слушао=ла разъяснение какого-то большого налогового начальника- так вт он скал, что можно , если забыли, задекларировать свои доходы за последние 3 года.
Ну естественно говорилось о доброволном декларировании .
Я эту часть беседы с ним очень внимательно послушала- именно о купле-продаже шла речь и об аренде( ну тоже если забыли)

потом эту запись предъявить как доказательство? начальники у нас меняются чаще чем законы... да и декларирование дохода и уплата налога это разные вещи

[pupsa]

потом эту запись предъявить как доказательство? начальники у нас меняются чаще чем законы... да и декларирование дохода и уплата налога это разные вещи

Ну че ты наезжаешь- говорю тебе добрый такой дядька рассказывал..

А вообще- я от тебя впервые слышу, что нотариусы занимаются налогами- они обязаны предупредить что продавец(или одариваемый) должен задекларировать доход, но никто не требует оценки недвижимости при заключении сделок купли-продажи, также не требуют документа об уплате налога продавцом .Это точно.
Так что я знаю так же об этом как профессионал0- то есть то с чем сталкивалась

Ты когда-нибудь платил налог?
Так вот , кгда у них ( в налоговой) спрашиваешь как это сделать- они поясняют что надо прийти в начале след. года - и заполнить декларацию и оплатить налог- именно такой алгоритм.
Я не знаю- я не теоретик- я практик- нам было сказано и мы это проделали в малиновской налоговой.

[T1m]

Ну че ты наезжаешь- говорю тебе добрый такой дядька рассказывал..

дядька-дядькой, не ему потом отвечать за не уплату налога

А вообще- я от тебя впервые слышу, что нотариусы занимаются налогами- они обязаны предупредить что продавец(или одариваемый) должен задекларировать доход, но никто не требует оценки недвижимости при заключении сделок купли-продажи, также не требуют документа об уплате налога продавцом .Это точно.
Так что я знаю так же об этом как профессионал0- то есть то с чем сталкивалась

что в законе про НДФЛ, что в Налоговом кодексе оговаривается, что нотариус удостоверяет договор в случае наличия оценочной стоимости (по домам, квартирам и пр. пока что осталось достаточно вытяга из мбти, по земле - нормальная оценка эксперта) и документа об оплате налога стороной
нотариусы которые не требуют документа об оплате налога стороной вызывают по крайней мере улыбку

Ты когда-нибудь платил налог?

платил, а что?

Так вот , кгда у них ( в налоговой) спрашиваешь как это сделать- они поясняют что надо прийти в начале след. года - и заполнить декларацию и оплатить налог- именно такой алгоритм.
Я не знаю- я не теоретик- я практик- нам было сказано и мы это проделали в малиновской налоговой.

ты путаешь дарение... тогда нотариус не контролирует уплату налога...

[pupsa]

дядька-дядькой, не ему потом отвечать за не уплату налога ...

что в законе про НДФЛ, что в Налоговом кодексе оговаривается, что нотариус удостоверяет договор в случае наличия оценочной стоимости (по домам, квартирам и пр. пока что осталось достаточно вытяга из мбти, по земле - нормальная оценка эксперта) и документа об оплате налога стороной
нотариусы которые не требуют документа об оплате налога стороной вызывают по крайней мере улыбку ...

ну вот видимо оценочную стоимость они берут из вытяга.
И точно не требуют- я это лично знаю- проходили сделку.

ты путаешь дарение... тогда нотариус не контролирует уплату налога...

Не. Я ничего не путаю, хотя платила как за то, так и за другое

[Профессионал]

Я лично на прошлой неделе по 38-му каналу слушао=ла разъяснение какого-то большого налогового начальника- так вт он скал, что можно , если забыли, задекларировать свои доходы за последние 3 года.
Ну естественно говорилось о доброволном декларировании .

Т.е. можно 3 года подержать их допустим, на депозите, а потом заплатить? Это если с капитализацией процентов, да под приличную акционную ставку, да на год с пополнением...можно почти своё вернуть ))

[pupsa]

Т.е. можно 3 года подержать их допустим, на депозите, а потом заплатить? Это если с капитализацией процентов, да под приличную акционную ставку, да на год с пополнением...можно почти своё вернуть ))

Да.
Скажешь забыл
Но если они сами обнаружуть.....ну ты понимаешь))))
Кстати сказал, что первый штраф там совсем маленький...
Так что...

[мыслитель]

Да.
Скажешь забыл
Но если они сами обнаружуть.....ну ты понимаешь))))
Кстати сказал, что первый штраф там совсем маленький...
Так что...

"у богатых свои причуды" может кому то и маленький. вобщем уровень консультации как всегда: "все так делают, и ничего!"

[enigma75]

Из этой темы выяснила,что продать свои пол дома(не приватизированного),могу при наличии кадастрового номера на землю.Для Малиновского района,где сейчас его заказывать и стоимость кто знает?

[pupsa]

"у богатых свои причуды" может кому то и маленький. вобщем уровень консультации как всегда: "все так делают, и ничего!"

Да собственно как у всех)))

[мыслитель]

Да собственно как у всех)))

ну да!

[МП]

Как должно выглядеть узаконивание расширенного и увеличенного балкона? В техпаспорте квартиры ни слова об этом не нашел...
АН утверждает что "всё узаконено", на рисунке обычный план.
Мало того, в строке Квартира обладнана балконом (терасою) площею - кв.м стоит прочерк!

В техпаспорте балкон должен быть нарисован, и в правоустанавливающем документе его площадь включена в общую площадь недвижимости.