ЖК Фаворит

[Independent25]

По вопросу председателя ОСМД, знаком лично с одним чуваком. Он СПД и у него несколько договоров с домами на Французском б-ре. Не говорю, что надо остановливаться именно на нем, но такая услуга рынке есть. Такой себе, аутсорсинг. У аутсорсинга минусы - цена, и отчасти стандартное отношение к дому (без души).
Почему-то хочется, чтобы наш председатель должен быть из состава нашей "общины" фаворита. И еще, не исключаю что есть еще третий вариант..
Но кто конкретно будет исполнять должность это уже второй вопрос. Самое главное, надо понимать какую структуру мы хотим видеть в ОСМД, что хотим иметь, и сколько готовы за него платить.
Для начала, надо определится со штатными единицами и их числ-ю в ОСМД. Вот проект:
- Председатель (Ставка + премия) ~ 6000 грн на руки;
- Бухгалтер (можно на пол либо четверть ставки) ~ 1000-1500 грн на руки;
- 3 уборщицы/дворника (на ставке) ~ по 2000 грн на руки;
- 1 хоз. работник (на ставке). Он красит, чинит, устанавливает, меняет лампочки, носит и т.д. 3000 грн на руки;
- 1 электрик (без ставки, на вызовах);
- 1 сантехник (без ставки, на вызовах);
- 1 лифтер (без ставки, на вызовах)
Итого: 6 штатных и 3 дежурных/привлекаемых.
- Расходы на штатных: 16500 грн на руки на штат + 10000 грн начислений и отчислений по ЗП = 26500 расходов на ФОТ.
- Расходы на вызовы: не знаю
- Расходы другие: не знаю, но знаю что их много и они надо.

Как понимаю, месячный доход фонда ОСМД должен быть не менее 40000-50000 грн (по ~200 грн/мес с квартиры, и честно готов платить и больше, главное чтобы было прилично).

Считал среднепотолочно, поэтому исправляйте, давайте предложения.
Кто разбирается, дайте более точный проект.

Так как у нас будут крышные котельные, нужны кочегары. Если поразмыслить, получаеися по 3 кочегара (сутки через двое) на котельню.

[AFFINITY]

Так как у нас будут крышные котельные, нужны кочегары. Если поразмыслить, получаеися по 3 кочегара (сутки через двое) на котельню.

Кочегары будут лопатой уголь в топку забрасывать,чтоб нам тепло было

[potrudo]

Елена, обращаюсь к Вам с просьбой и надеюсь что меня поддержат все инвесторы. Я понимаю что обзвонить всех инвесторов купивших квартиры в Фаворите это большая работа, - но нам просто жизненно необходмо ещё раз собраться вместе до сдачи дома чтобы решить наболевшие вопросы и избрать правление дома. Поодиночке и на форуме мы не сможем решить этих вопросов. Нам нужно общее собрание. Пусть не завтра но через месяц-другой Вы наверно сможете это организовать. Я на днях имел возможность встретиться с нашим застройщиком и имею Вам сказать что разговор получился весьма конструкивным, я получил весьма содержательные ответы на все вопросы, которые меня интересовали. Тот факт что Вы идёте на контакт не может не радовать и вселяет уверенность в том что наш дом будет достроен и мы вместе сможем решить все насущные вопросы.

[Independent25]

Вот очень полезная ссылка по поводу создания ОСМД, где описан весь процес создания с самого начала подробно, с примерами, советами и другой полезной информацией, также приведена схема расчета "затрат на содержание дома и придворовой территории", что в народе называют "квартплатой"

http://www.odessa.ua/departments/1129

[Александр-65]

Боюсь,что если утеплять изнутри, то будет скапливаться конденсат на внутренней стороне бетонной стены

Опасность такая действительно есть. Как по мне, с такими вещами лучше не рисковать, т.е. или дополнительный газобетон толщиной 5 - 10 см, или теплая штукатурка.

Так как у нас будут крышные котельные, нужны кочегары. Если поразмыслить, получаеися по 3 кочегара (сутки через двое) на котельню.

А если еще лучше поразмыслить, то прийдется потратиться и на газовые лопаты для кочегаров.

[potrudo]

...и посчитать квадратуру наружных стен каждой квартиры...

именно это я и имел ввиду.

[Александр-65]

Вот очень полезная ссылка по поводу создания ОСМД, где описан весь процес создания с самого начала подробно, с примерами, советами и другой полезной информацией, также приведена схема расчета "затрат на содержание дома и придворовой территории", что в народе называют "квартплатой"

http://www.odessa.ua/departments/1129

Это не просто полезная ссылка. Это - готовое учебное пособие! Юристы горсовета постарались. Осталось найти грамотного председателя и создать ему в помощь иннициативную группу.

[Independent25]

Опасность такая действительно есть. Как по мне, с такими вещами лучше не рисковать, т.е. или дополнительный газобетон толщиной 5 - 10 см, или теплая штукатурка.

А если еще лучше поразмыслить, то прийдется потратиться и на газовые лопаты для кочегаров.

Может, я не правильно выразилась, но в любом случае (даже если это и газовая котельная) нужны люди которые будут следить за процессом.

[Александр-65]

Может, я не правильно выразилась, но в любом случае (даже если это и газовая котельная) нужны люди которые будут следить за процессом.

Безусловно. Современные газовые котельные напичканы автоматикой и в трудоемком обслуживании не нуждаюся. Поэтому, возможно, было бы достаточно и одного оператора. Но для текущего и тем более аварийного ремонта потребуется договор с профильной обслуживающей организацией.

[Independent25]

Безусловно. Современные газовые котельные напичканы автоматикой и в трудоемком обслуживании не нуждаюся. Поэтому, возможно, было бы достаточно и одного оператора. Но для текущего и тем более аварийного ремонта потребуется договор с профильной обслуживающей организацией.

Спасибо за разъяснения.

[potrudo]

Безусловно. Современные газовые котельные напичканы автоматикой и в трудоемком обслуживании не нуждаюся. Поэтому, возможно, было бы достаточно и одного оператора. Но для текущего и тем более аварийного ремонта потребуется договор с профильной обслуживающей организацией.

Котельных в доме будет две, и как бы они не были напичканы автоматикой, обслуживающий персонал для них всеравно необходим. Один оператор не сможет обслуживать газовую коельную 24 часа в сутки и семь дней в неделю. Другой вопрос в том что эта работа сезонная и операторы необходимы только в отопиельный сезон.

[Александр-65]

Котельных в доме будет две, и как бы они не были напичканы автоматикой, обслуживающий персонал для них всеравно необходим. Один оператор не сможет обслуживать газовую коельную 24 часа в сутки и семь дней в неделю. Другой вопрос в том что эта работа сезонная и операторы необходимы только в отопиельный сезон.

Из инструкции по проектированию крышной котельной.
"При проектировании крышных котельных должны предусматриваться технические решения, позволяющие их эксплуатацию без постоянного обслуживающего персонала. Такие котельные должны быть защищены от несанкционированного доступа внутрь."
Там же.
"Решение о проектировании и строительстве крышной котельной может приниматься при наличии у заказчика документа от специализированной организации о принятии этой котельной и ее систем на эксплуатацию и сервисное обслуживание."
Поэтому, похоже, альтернативы договору со специализированной обслуживающей организацией нет. Они будут с ОСМД получать деньги и сами решать как часто "заглядывать в котел". В принципе - это нормально.

[suragat]

Из инструкции по проектированию крышной котельной.
"При проектировании крышных котельных должны предусматриваться технические решения, позволяющие их эксплуатацию без постоянного обслуживающего персонала. Такие котельные должны быть защищены от несанкционированного доступа внутрь."
Там же.
"Решение о проектировании и строительстве крышной котельной может приниматься при наличии у заказчика документа от специализированной организации о принятии этой котельной и ее систем на эксплуатацию и сервисное обслуживание."
Поэтому, похоже, альтернативы договору со специализированной обслуживающей организацией нет. Они будут с ОСМД получать деньги и сами решать как часто "заглядывать в котел". В принципе - это нормально.

Полностью согласен с Александром. Кочегары не нужны, - нужен договор с обслуживающей организацией.
Если котлы будут современные, то кочегаров к ним подпускать нельзя

[suragat]

5. .По практике всех ОСМД(мне известных) плата насчитывается по площади, с кв метра..

Расчет оплаты в ОСМД с квартиры должен рассчитываться комплексно:
- расходы на обслуживание лифта, придомовой территории, вывоз мусора и др. учитывать по кол-ву прописанных в квартире;
- расходы на отопление учитывать с площади квартиры.

[suragat]

Пару свежих (30.01) фоток со стороны Ипподрома.
Вложение 2180753
Вложение 2180757

[Vovchik 2707]

А если кто-то допропишется, пересчитывать все оплаты на СДПТ?

[Александр-65]

А если кто-то допропишется, пересчитывать все оплаты на СДПТ?

В чем проблема? Достаточно пересчитать плату с той квартиры, в которой зарегистрировался новый жилец (с момента регистрации).

[Maksym@]

Котельных в доме будет две, и как бы они не были напичканы автоматикой, обслуживающий персонал для них всеравно необходим. Один оператор не сможет обслуживать газовую коельную 24 часа в сутки и семь дней в неделю. Другой вопрос в том что эта работа сезонная и операторы необходимы только в отопиельный сезон.

Первое. Почему Вы думаете, что работать котельные должны только в отопительный сезон? Вы летом горячей водой не пользуетесь?
Второе. Поверьте мне, как инженеру, занимающемуся эксплуатацией судовых котельных, насосных, дизель-генераторных установок и многого другого оборудования. Современные котеленые установки полностью автономны и ненуждаються в постоянном контроле! Современный уровень автоматизации позволяет полностью исключить вмешательство человека в такие процессы как розжиг, прогрев, выход на рабочий режим, остановка, контроль и поддержание в заданных пределах температуры воды, температуры в топке и качество процесса горения, температуры продуктов сгорания, уровня воды, давления воды и топлива(газа) и множество других параметров, а так же автоматическое отключение при отклонении каких-либо параметров от нормы. Единственное что требуеться, это переодический сервис, который заключаеться в проверке и калибровки датчиков, тестировании систем защиты, замене фильтров, плановой замене изнашивающихся деталей и т.п. Сидеть и смотреть 24ч в сутки за тем, как все это само работает не надо. Если возникнет проблема- то срабатывает защита, установка переходит в режим менее интенсивного горения или полностью отключается. При этом на контрольной панели загорается индикация показывающая что именно произошло. Перезапустить установку после такого отключения сможет только специалист, который не будет сидеть постоянно возле нашей котельной за пару тысяч гривен в месяц!

[Maksym@]

А вот и пример квартплаты:

"В ОСМД "7 самураев" тариф 1,97 грн за м2 (на первых этажах за вычетом лифтов получается 1,67). Планируется в этом году не повышать тариф."

[potrudo]

Первое. Почему Вы думаете, что работать котельные должны только в отопительный сезон? Вы летом горячей водой не пользуетесь?
Второе. Поверьте мне, как инженеру, занимающемуся эксплуатацией судовых котельных, насосных, дизель-генераторных установок и многого другого оборудования. Современные котеленые установки полностью автономны и ненуждаються в постоянном контроле! Современный уровень автоматизации позволяет полностью исключить вмешательство человека в такие процессы как розжиг, прогрев, выход на рабочий режим, остановка, контроль и поддержание в заданных пределах температуры воды, температуры в топке и качество процесса горения, температуры продуктов сгорания, уровня воды, давления воды и топлива(газа) и множество других параметров, а так же автоматическое отключение при отклонении каких-либо параметров от нормы. Единственное что требуеться, это переодический сервис, который заключаеться в проверке и калибровки датчиков, тестировании систем защиты, замене фильтров, плановой замене изнашивающихся деталей и т.п. Сидеть и смотреть 24ч в сутки за тем, как все это само работает не надо. Если возникнет проблема- то срабатывает защита, установка переходит в режим менее интенсивного горения или полностью отключается. При этом на контрольной панели загорается индикация показывающая что именно произошло. Перезапустить установку после такого отключения сможет только специалист, который не будет сидеть постоянно возле нашей котельной за пару тысяч гривен в месяц!

Не буду вдаваться в полемику работы газовой котельни и также согласен в том что защита там будет обязательно. Перезапустить котельную после срабатывания автоматики должен специалист. Значит такой специалист, с соответствующим допуском к этому оборудованию должен быть. Может быть за работой этого оборудования и не нужно следить постоянно и днем и ночью... Просто недавно видел объявление в газете где набирались операторы газовой котельной (обязательно с сертификатом на руках) с графиком работы сутки через двое.
П.С. Ещё недавно на форуме был вопрос как будут проходить трубы отопления при горизонтальной разводке. Спросил об этом у застройщика. Трубы будут проходить в квартирах под стяжкой и только подводы для подключения батарей отопления будут выходить на поверхность. В каждой квартире будет предусмотрено место для установки прибора учёта тепла.