Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

Виталик, ты путаешь. Рынок есть, нет юридической возможности сделать мену

Это как раз ты путаешь юр возможность то есть, а вот найти обмен практически нереально, поэтому когда спрашивают, а есть ли обмен то риелторы говорят что нету.

[ana-nastja]

Добрый день. Купила кв-ру на Украине. Сама не резидент. Да и адресс меняется часто.
Подумалось, что, если вдруг оспорят сделку, и дело дойдет до суда. А извещение меня не найдет.
Мощет ли в одностороннем порядке состоятся суд, а я и знать не буду ?
Надеюсь понятно написала. Спасибо !!!!

[angel 13]

Добрый день. Купила кв-ру на Украине. Сама не резидент. Да и адресс меняется часто.
Подумалось, что, если вдруг оспорят сделку, и дело дойдет до суда. А извещение меня не найдет.
Мощет ли в одностороннем порядке состоятся суд, а я и знать не буду ?
Надеюсь понятно написала. Спасибо !!!!

Может. Но насколько я знаю, это называется заочным решением и легко подлежит отмене при подаче Вами искового заявления с указаниями причин, по которым Вы не имели возможности знать и присутствовать в качестве ответчика в заседаниях.
И далее дело будет по новой рассматриваться уже с Вашим участием.

[Muran]

Господи! Ну где в вопросе была ссылка на мнение риэлторов?
Лишь бы было всех собак на кого повесить!!!
Несолидно, честное слово!

Это мне как раз сказал риэлтор - говорит что с этого года отменили(договор мены) и ввели новый налог
на продажу земли ,а так как я хочу поменять квартиру на дом с землей 40соток то выходит приличная
сумма на оформление.А я думаю мена выйдет и проще и дешевле.Что подскажете какие могу быть
ньюансы?

[angel 13]

Это мне как раз сказал риэлтор - говорит что с этого года отменили(договор мены) и ввели новый налог
на продажу земли ,а так как я хочу поменять квартиру на дом с землей 40соток то выходит приличная
сумма на оформление.А я думаю мена выйдет и проще и дешевлею.Что подскажете какие могу быть
ньюансы?

Если Вы нашли дом с землей, хозяин которого согласен перейти в Вашу квартиру - это оптимальный вариант, сделать по договору мены.
Налоги и пошлины будут взяты единожды, с более дорогого объекта. Если Вы еще и разделите эти расходы с собственником квартиры напополам, реально сэкономите.

[ana-nastja]

Спасибо "angel 13" за ответ.
Интересует еще один вопрос. Если я, не резидент Украины, продам свою кв-ру на Украине. Какой налог я буду платить ? Ввели ли уже 10% или 13% с дохода?
Покупка состоялась в 2005г. и в договоре нет ссылки на эквивалентность к доллару. А доллар был тогда в 2 раза дешевле, чем сейчас.
Скажем 30000т.д. тогда 150т. гр. , а сейчас 300т.гр. Являются ли 150т.гр. моим доходом.?
И будет ли этот налог с меня взят, если кв-ра пробудет в собственности больше 10 лет. ??
Спасибо всем огромное, что делитесь информацией.

[МП]

Спасибо "angel 13" за ответ.
Интересует еще один вопрос. Если я, не резидент Украины, продам свою кв-ру на Украине. Какой налог я буду платить ? Ввели ли уже 10% или 13% с дохода?
Покупка состоялась в 2005г. и в договоре нет ссылки на эквивалентность к доллару. А доллар был тогда в 2 раза дешевле, чем сейчас.
Скажем 30000т.д. тогда 150т. гр. , а сейчас 300т.гр. Являются ли 150т.гр. моим доходом.?
И будет ли этот налог с меня взят, если кв-ра пробудет в собственности больше 10 лет. ??
Спасибо всем огромное, что делитесь информацией.

На сегодняшний день ставка от продажи для нерезидентов составляет 15%,а если сумма превышает 10 минимальных зарплат - 17% от суммы превышения. Срок нахождения недвижимости в собственности, как я понимаю из п.172.9 Налогового Кодекса, для нерезидентов значения не имеет. Налого берется с той суммы, за которую осуществляется сделка, то есть, с той ,по которой Вы продадите, а не с той, за которую Вы купили в 2005 году.

[angel 13]

Спасибо "angel 13" за ответ.
Интересует еще один вопрос. Если я, не резидент Украины, продам свою кв-ру на Украине. Какой налог я буду платить ? Ввели ли уже 10% или 13% с дохода?
Покупка состоялась в 2005г. и в договоре нет ссылки на эквивалентность к доллару. А доллар был тогда в 2 раза дешевле, чем сейчас.
Скажем 30000т.д. тогда 150т. гр. , а сейчас 300т.гр. Являются ли 150т.гр. моим доходом.?
И будет ли этот налог с меня взят, если кв-ра пробудет в собственности больше 10 лет. ??
Спасибо всем огромное, что делитесь информацией.

Думаю, что более подробнее по всем налоговым вопросам смогут сказать нотариусы к концу января, когда получат разъяснения по новому Налоговому кодексу.
Если бы Вы продавали эту квартиру в 2010 г., то, как нерезидент заплатили бы или 15, или 30% налога от суммы указанной в договоре купли-продажи, невзирая на то, по какой цене Вы ее покупали в 2005 г. Просто 15-30% от суммы в договоре.
Хотя еще этой осенью некоторые нотариусы не брали этот налог с нерезидентов, если это у них была 1-ая продажа в году и площадь объекта менее 100 кв.м.
Есть еще один выход, как не платить нерезиденту налог.
Получить в налоговой (отдел по работе с физ.лицами) справку о том, что Вы являетесь резидентом. Это, в принципе, возможно и, таким образом, экономится значительная сумма денег.
Так что надо ждать разъяснений у нотариусов и в зависимости от этого действовать.

[Aramasha]

Самое элементарное, что Вы можете сделать, кроме проверки документов - это оформить покупку по реальной стоимости.
А насчет недееспособности... Теоретически, в нашем государстве, наверное, ничего нельзя исключать. А практически...
Ну, смотрите. Первое. Покупку Вы оформили по реальной стоимости.
Второе. Нотариус в тексте договора пишет, что дееспособность участников сделки проверена. Т.е.продавец не должен ни у Вас, ни у нотариуса вызвать подозрение, что с ним что-то не так.
Честно говоря, больше похоже на очередную "страшилку". Но всегда надо знать о том, что в худшем варианте, Вам предстоят дела судебные. Но не надо этого бояться, это не смертельно.
Мало того, в случае судебных разбирательств Вы на своей стороне будете иметь неплохого свидетеля - нотариуса. А потраченную сумму Вы зафиксировали.
Пускай меня юристы поправят, если я слишком позитивно настроена...

Подскажите пожалуйста, а если сходить в психдиспансер, дать пару копеек, и просто узнать, не стоит ли такой-то на учете? Не стоит - значит, здоровый.

[angel 13]

Подскажите пожалуйста, а если сходить в психдиспансер, дать пару копеек, и просто узнать, не стоит ли такой-то на учете? Не стоит - значит, здоровый.

Не уверена, что в ПНД дадут информацию постороннему лицу.
Нам как-то надо было на сделку (по желанию покупателя) взять аналогичную справку. Приехали в ПНД с собственником квартиры (он с паспортом), так эти справки, предварительно изучив паспорт, выдает только заведующий (+пачка бумаги А4).
Но тут дело не в этом. Может быть вариант( мыслитель, по-моему, несколько месяцев назад писал в одной из юридич.тем), что продавец в момент оформления сделки находится на лечении какими-то психотропными (я не врач, сорри) препаратами и может потом подать иск о том, что из-за приема этих лекарств он не давал отчета своим действиям и т.д.
Вобщем, оформляем по реальной, ....да и будет нам счастье!..

[enigma75]

Учитывая что законы меняются чуть не каждый день.То вопрос актуален на сегодняшний день.
Мать решила нас с братом устроить в жизни(то есть чтобы все разбрелись в разные стороны).
Продаёт пол дома.Она пенсионерка.Какой сейчас налог она должна заплатить,за продажу.Или платит покупатель?Продажа- вторая за всю жизнь.Первая- хатынка в глухом селе за 500 долларов,8 лет назад.

У меня сын-в марте будет 17 лет.Знаю что может сам выписаться-перепропишем у другой бабушки,
уже разрешение попечительного совета-не нужно.

[МП]

Учитывая что законы меняются чуть не каждый день.То вопрос актуален на сегодняшний день.
Мать решила нас с братом устроить в жизни(то есть чтобы все разбрелись в разные стороны).
Продаёт пол дома.Она пенсионерка.Какой сейчас налог она должна заплатить,за продажу.Или платит покупатель?Продажа- вторая за всю жизнь.Первая- хатынка в глухом селе за 500 долларов,8 лет назад.

У меня сын-в марте будет 17 лет.Знаю что может сам выписаться-перепропишем у другой бабушки,
уже разрешение попечительного совета-не нужно.

Если в собственности дом находился более 3-х лет, налог с дохода физических лиц не платится.

[enigma75]

Если в собственности дом находился более 3-х лет, налог с дохода физических лиц не платится.

Очень интересно что вообще платится?Потому что на вопрос о налогах риэлторы почему то умалкивают...
Что вроде нотариус без кадастра или госакта не оформляет.И что за 500 у.ё. можно договориться...

[нат0206]

Очень интересно что вообще платится?Потому что на вопрос о налогах риэлторы почему то умалкивают...
Что вроде нотариус без кадастра или госакта не оформляет.И что за 500 у.ё. можно договориться...

До принятия нового Налогового кодекса были такие платежи: 1% - госпошлина, 1% в пенсионный (от стоимости, указанной в договоре), нотариальные услуги. Если квартира более 100 кв. м., то продавец платил подоходный налог. Если находилась в собственности меньше 3-х лет, тоже налог какой-то, но дело в том, что сейчас произошли изменения в налоговом законодательстве. И не в лучшую сторону. Где-то была тема, где обсуждается этот вопрос. Если вспомню, дам ссылку.

[МП]

Очень интересно что вообще платится?Потому что на вопрос о налогах риэлторы почему то умалкивают...
Что вроде нотариус без кадастра или госакта не оформляет.И что за 500 у.ё. можно договориться...

Платится госпошлина, взнос в ПФ, услуги нотариуса. Кадастровый номер на земельный участок отношения к оплате налогов и сборов не имеет и "договориться" крайне маловероятно. Без него никаких сделок проводиться не может.

[МП]

До принятия нового Налогового кодекса были такие платежи: 1% - госпошлина, 1% в пенсионный (от стоимости, указанной в договоре), нотариальные услуги. Если квартира более 100 кв. м., то продавец платил подоходный налог. Если находилась в собственности меньше 3-х лет, тоже налог какой-то, но дело в том, что сейчас произошли изменения в налоговом законодательстве. И не в лучшую сторону. Где-то была тема, где обсуждается этот вопрос. Если вспомню, дам ссылку.

Норма - "оплата налога, если недвижимость в собственности менее 3-х лет" - введена как раз новым НК. Раньше была зависимость от квадратуры, сейчас - от "длительности" права собственности. Для нерезидентов - изменения в лучшую сторону, порядок уплаты - в худшую (с точки зрения плательщика).

[enigma75]

Кто такие резиденты?Мать владелица около 20 лет.Не приватизировала,денег нет.
Все знают что это стоит...Соответственно кадастрового номера нет.
Так что и продать невозможно?

[МП]

Кто такие резиденты?Мать владелица около 20 лет.Не приватизировала,денег нет.
Все знают что это стоит...Соответственно кадастрового номера нет.
Так что и продать невозможно?

Ваша мама - резидент. А кадастровый номер на земельный участок обязателен, это существенное условие договора. Без него нотариус не удостоверит сделку. Кадастровый номер получить проще, чем осуществить приватизацию, обратитесь в управление земельный ресурсов по месту нахождения участка.

[melemes]

Кто-нибудь уже сталкивался с такой проблемой:
для покупки дачного участка, в числе прочих документов, необходим витяг из кадастрового реестра, а контору на Космонавтов расформировали...

[алексий I]

Кто-нибудь уже сталкивался с такой проблемой:
для покупки дачного участка, в числе прочих документов, необходим витяг из кадастрового реестра, а контору на Космонавтов расформировали...

Как так? Мне надо было ехать туда регистрировать землю на свое имя... Что делать?