Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[kelvin]

Да?...очень интересно почитать об этом "массовом" российском явлении.

Теперь ты за меня добавил слово "массовое"? )

[DenisK]

у тебя мощнее конечно бизнес. Только ты ж стыдишься имя свое и род деятельности открывать на форуме.
Я хоть в своем жилье живу, а не в гараже на фонтане за 2000 грн. в месяц.

почему стыжусь?

Денис Комаробойкин (отсюда ник DenisK)
род деятельности: разоблачитель шаромыг-пятипроцентщиков

[Объективный]

Теперь ты за меня добавил слово "массовое"? )

Кельвин, ну ты же понимаешь что единичные случаи не в счёт.

[ВВК_]

Наш РН делится очень не равномерно: довольно приличная часть находится во владении небольшой группки людей, а все остальное -- у всех остальных в виде единичных экземпляров в личном пользовании.
Так вот, тенденции РН зависят от позиции этих не многих -- это строительные компании, банки, просто состоятельные люди, вложившие излишки денег в недвижимость, да и мало ли кто еще. Главное, что они весомые и достаточно состоятельные, даже после событий осени 2008 г.
Остальное большинство имеет квартиру(ы) в личном частном пользовании, т.е. получили еще при СССР, подарил кто-то из родственников, купили, выменяли и т.д. и т.п. Важно, что она у них одна или несколько и это львиная доля состояния семьи.
Для первых недвижимость -- это всего лишь товар, на нем они пытаются заработать, поэтому будут использовать все свои возможности и пытаться продать максимально дорого. Квартиры эта категория получила либо путем строительства дома, либо через механизм заимствования денег, либо путем покупки, но все они делали это сознательно, деньги у большинства из них далеко не последние, поэтому будут придерживать и свои объекты и цены до момента получения прибыли.
Вторые на РН ориентируются на первых -- каждая скидка для них весьма ощутима. Еще среди этой категории есть те, кто брал кредит.
А теперь давайте анализировать, когда в принципе возможно снижение цены. Первые маловероятно, чтобы добровольно снизили цену -- они это сделают частично и последними. Большинство из них явно последний кусок не доедает. Многие из них просто заморозят свои квартиры на длительное время.
А вот массовый продавец может существенно повлиять на цену, продавая свою недвижимость ниже установленной первыми цены. Но для этого им должно стать не выгодным владеть лишними квадратными метрами. Таких факторов пока еще не наблюдается.
Вспомните времена СССР, когда была острая нехватка легковых автомобилей, а монополистом в распределении новых было государство -- так старые машины стоили не ниже госцены! Попробуйте сейчас продать свою машину выше цены автосалона. Примерно так и с квартирами -- есть мелкая группка монополистов, которым принадлежит приличная часть РН, они в явном сговоре, имеют мощные рычаги влияния на граждан через СМИ.

Та нет наоборот через СМИ явную дезу толкают о "апокалипсисе на РН".
Значительное снижение возможно только по аналогии событий конца 2008-го. Потому что сейчас рынок вполне шевелиться сделки проходят на вполне допустимом уровне для поддержания текущих цен. Ну разве что плавное сползание вниз в пределах 10% от текущих цен.

[Yura 106]

Наш РН делится очень не равномерно: довольно приличная часть находится во владении небольшой группки людей, а все остальное -- у всех остальных в виде единичных экземпляров в личном пользовании.
Так вот, тенденции РН зависят от позиции этих не многих -- это строительные компании, банки, просто состоятельные люди, вложившие излишки денег в недвижимость, да и мало ли кто еще. Главное, что они весомые и достаточно состоятельные, даже после событий осени 2008 г.
Остальное большинство имеет квартиру(ы) в личном частном пользовании, т.е. получили еще при СССР, подарил кто-то из родственников, купили, выменяли и т.д. и т.п. Важно, что она у них одна или несколько и это львиная доля состояния семьи.
Для первых недвижимость -- это всего лишь товар, на нем они пытаются заработать, поэтому будут использовать все свои возможности и пытаться продать максимально дорого. Квартиры эта категория получила либо путем строительства дома, либо через механизм заимствования денег, либо путем покупки, но все они делали это сознательно, деньги у большинства из них далеко не последние, поэтому будут придерживать и свои объекты и цены до момента получения прибыли.
Вторые на РН ориентируются на первых -- каждая скидка для них весьма ощутима. Еще среди этой категории есть те, кто брал кредит.
А теперь давайте анализировать, когда в принципе возможно снижение цены. Первые маловероятно, чтобы добровольно снизили цену -- они это сделают частично и последними. Большинство из них явно последний кусок не доедает. Многие из них просто заморозят свои квартиры на длительное время.
А вот массовый продавец может существенно повлиять на цену, продавая свою недвижимость ниже установленной первыми цены. Но для этого им должно стать не выгодным владеть лишними квадратными метрами. Таких факторов пока еще не наблюдается.
Вспомните времена СССР, когда была острая нехватка легковых автомобилей, а монополистом в распределении новых было государство -- так старые машины стоили не ниже госцены! Попробуйте сейчас продать свою машину выше цены автосалона. Примерно так и с квартирами -- есть мелкая группка монополистов, которым принадлежит приличная часть РН, они в явном сговоре, имеют мощные рычаги влияния на граждан через СМИ.

И с Вами согласен, только наверное всё немного сложнее.
Но ответьте, что будет делать "массовый продавец" с деньгами которые получит от продажи недвижимости, проедать?
Пока нет инструментов инвестирования которым люди бы доверяли на года, ни кто ни чего массово продавать не будет.

[ВВК_]

почему стыжусь?

Денис Комаробойкин (отсюда ник DenisK)
род деятельности: разоблачитель шаромыг-пятипроцентщиков

ты мне еще с ненавистью можешь нагадить под парадной, но от этого все равно ж с гаража не переедешь

[kelvin]

И с Вами согласен, только наверное всё немного сложнее.
Но ответьте, что будет делать "массовый продавец" с деньгами которые получит от продажи недвижимости, проедать?

Рассчитается с долгами, не?

[kelvin]

Кельвин, ну ты же понимаешь что единичные случаи не в счёт.

Дело не в случаях, дело в том, насколько отработан процесс отъёма жилья за долги.
В Штатах выгнать неплательщика в шею - как 2 пальца...
В России тяжело, но можно.
У нас мрак... но только пока что...

[DenisK]

ты мне еще с ненавистью можешь нагадить под парадной, но от этого все равно ж с гаража не переедешь

Зачем с ненавистью чтолибо делать?
Давить упырей лучше с любовью и состраданием.

[Yura 106]

Рассчитается с долгами, не?

С какими. Сколько 5 тык грн. коммунальных., так можно сдать на 2 месяца, вот и рассчитался.

[soman]

Согласен с Вами.

Скорее да, чем нет.

Я тоже не верю в Укра. экономическое чудо, наша экономика сырьевая, экспортно-ориентированная, с подорванным внутреннем спросом, но пока цены в мире на сырье будут подниматься или хотя бы не падать то и будет у нас пир во время чумы.
Объясните почему резким и сильным если спекулянты на этот рынок сейчас не заходят?

Спекулянтам перегретый рынок не интересен, банки все-таки должны решить вопросы с проблемными кредитами - из пике они вышли, резервы под проблемку уже сформированы и эти деньги фактически заморожены, что им не выгодно, новой массовой ипотеки не видно даже на горизонте, из-за тотальной люстрации бывшие чиновники начнут размораживать бетонометрические кубышки (если их просто не заберут другие), а свободной наличности у обычных людей для недвижимости не так много - это все предпосылки, пока идет стабилизация вертикали власти (регионалы хотят порулить достаточно долго - такой масштабной зачистки с открытием уголовных дел не делал никто), передел более существенных активов - будет тянучка, а потом надо будет-что-то решать и с недвижимостью - это в любом государстве стратегический вопрос. Не мы первые, не мы последние - все уже случалось много раз.

[kelvin]

С какими. Сколько 5 тык грн. коммунальных., так можно сдать на 2 месяца, вот и рассчитался.

А если новострой от строителей? А если недострой? А если земля?
А если просто заложил чтоб бизнес покрутить, да недокрутил...?

[Виталик_03]

в этом году хуже топят или мне так кажется?

[newbazis]

...что будет делать "массовый продавец" с деньгами которые получит от продажи недвижимости, проедать?...

Кто-то и проест -- я же описывал здесь как-то случай с одной семьей: муж и жена живут с ее родителями, отец ее в прошлом "шишка" в местном военкомате, кроме той, где живут было еще 2 квартиры. Одна досталась от умершей матери мужа, вторую получил в качестве взятки ее отец.
И муж и жена всю жизнь страшно бухали и нигде не работали, жили на пенсию тестя и деньги от сдачи квартир. Потом накопили солидные долги по квартире мужа -- коммуналку они никогда и нигде не платили. Вместе с долгами продали ее в 2000 г. за $700. Ели огромные бутерброды, разрезая батон вдоль и укладывая туда колбасу, балык, сыр и поливая обильно майонезом. Деньги кончились очень быстро.
Но не все же такие -- многим требуются деньги на обучение детей, на улучшение своих жилищных условий, на лечение, на отъезд в другую страну, да и мало ли еще на что. Сколько людей -- столько и мнений.

[DenisK]

Кстати да... сколько не пытал - молчит как партизан... видимо боится за аватарку которую в реале носит(фейс типа )

А может еще рассказать сколько у меня денег, как заработал, справку о составе семьи, все связи, планы на будущее.
Что програлитики что рылы такие смешные, думают что кто-то будет перед незнакомыми левыми людьми исповедоваться.

[Объективный]

ты мне еще с ненавистью можешь нагадить под парадной, но от этого все равно ж с гаража не переедешь

Вы ещё зарабатываете деньги? - тогда мы идём к вам...

[newbazis]

в этом году хуже топят или мне так кажется?

Межэтажные стояки вроде бы горячие, а так мне трудно судить -- у меня автономка, выставил в комнате с малышом +25, в большой комнате прикрутил маленько, а на кухне и в ванной и вовсе отключил.

[Объективный]

в этом году хуже топят или мне так кажется?

Хуже топят, хуже.

[kelvin]

А может еще рассказать сколько у меня денег, как заработал, справку о составе семьи, все связи, планы на будущее.
Что програлитики что рылы такие смешные, думают что кто-то будет перед незнакомыми левыми людьми исповедоваться.

Это представители трудовых (древнейших?) профессий смешные... думают что в интернете существует анонимность.
Кому надо будет и так тебя найдет, а дальше сам всё расскажешь

[newbazis]

Хуже топят, хуже.

Ну, так сейчас и морозов-то особо нет! Я автономку ставил в большей степени от постоянной жары в квартире, когда жили с открытыми окнами, а ТЭЦ выжигал топливо, чтобы им лимит не сократили на будущий сезон.