Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Ребята подскажите , сдается новострой что нужно контролировать при приеме квартиры чтоб строит фирма не забрала лишние деньги ?

Обмеры, в многоэтажках на сдаче БТИ оч. часто измерения проводит выборочно.

[Профессионал]

Предложили квартиру в новострое (от строителей). Понравилась. Продает человек, который сам живет этажом выше в точно такой же квартире. По документам у него обе квартиры под одним номером (т.е. купил сразу 2 и оформил как одну, думал делать двухэтажную, но не потянул). Вопрос: "разделить" техпаспорта насколько сложно и долго? Ибо хочет аванса, и только потом будет заниматься разделением. И какие могут быть нюансы при этом процессе? Насколько значительны риски? Спасибо!

[Pickachu]

По документам у него обе квартиры под одним номером (т.е. купил сразу 2 и оформил как одну, думал делать двухэтажную, но не потянул). Вопрос: "разделить" техпаспорта насколько сложно и долго? И какие могут быть нюансы при этом процессе? спасибо!

О! Меня тоже такой вопрос интересует. Только из одной большой сделать 3 маленьких. В ней 3 входа и 3 канализационных подключения. Как раз три хаты и выходит. Правда мы уже начали переделывать.

Сколько примерно оформление такого разделения может стоить и как долго тянется?

[Натин]

Предложили квартиру в новострое (от строителей). Понравилась. Продает человек, который сам живет этажом выше в точно такой же квартире. По документам у него обе квартиры под одним номером (т.е. купил сразу 2 и оформил как одну, думал делать двухэтажную, но не потянул). Вопрос: "разделить" техпаспорта насколько сложно и долго? Ибо хочет аванса, и только потом будет заниматься разделением. И какие могут быть нюансы при этом процессе? Насколько значительны риски? Спасибо!

Если быстро, то можно отчуждать ту часть кв-ры которая Вас интересует:
1. заказываете справку-характеристику для отчуждения части квартиры.
2. делаете сделку, регистрируете в БТИ
В результате вы получаете договор на часть кв-ры.
Шаг 1. присваеваите самостоятельный адрес
Шаг 2. делаете тех/заключение, что ваша квартира самомтоятельная
шаг 3. меняете правоустанавливающий документ
или через город, или через суд.
Риски есть, как везде. Просто это дополнительный денежные вложения+сроки от 3 недель до 3 месяцев.

[Профессионал]

Натин, зачем же мне часть чужой квартиры, в которой куча детей? Я, если буду покупать, только уже выделенную, отдельную квартиру.
Ваша схема уж очень громоздкая какая то получается.

[Натин]

О! Меня тоже такой вопрос интересует. Только из одной большой сделать 3 маленьких. В ней 3 входа и 3 канализационных подключения. Как раз три хаты и выходит. Правда мы уже начали переделывать.

Сколько примерно оформление такого разделения может стоить и как долго тянется?

Все зависит от дома, т.е старый, новый? Разделы на старые дома, из одной три-четыре, я видела только ппо решению суда. А это примерно 1.5 месяца+ регистрация.

[T1m]

Если быстро, то можно отчуждать ту часть кв-ры которая Вас интересует:
1. заказываете справку-характеристику для отчуждения части квартиры.
2. делаете сделку, регистрируете в БТИ
В результате вы получаете договор на часть кв-ры.
Шаг 1. присваеваите самостоятельный адрес
Шаг 2. делаете тех/заключение, что ваша квартира самомтоятельная
шаг 3. меняете правоустанавливающий документ
или через город, или через суд.
Риски есть, как везде. Просто это дополнительный денежные вложения+сроки от 3 недель до 3 месяцев.

вы забыли что эту 1/2 часть нужно будет выделить в натуре, через суд, а продавец может в итоге не согласится с таким разделением

Натин, зачем же мне часть чужой квартиры, в которой куча детей? Я, если буду покупать, только уже выделенную, отдельную квартиру.
Ваша схема уж очень громоздкая какая то получается.

как по мне очень разумно и верно... зачем покупать головную боль?

[Натин]

Натин, зачем же мне часть чужой квартиры, в которой куча детей? Я, если буду покупать, только уже выделенную, отдельную квартиру.
Ваша схема уж очень громоздкая какая то получается.

Я же не предлагаю Вам покупать, просто рисую схему.
-Присвоение отдельного адреса
- раздел
- новый документ ( или СПС, или решение суда)
не меньше чем 1,5 месяца.
А под что Вы аванс будете давать?
- можно оформить только нотариальное соглашения на часть
Риски? Есть!

[Натин]

как по мне очень разумно и верно... зачем покупать головную боль?

А, я про что?
Ну, если очень сладкая цена, можно и повозиться, а так ... но каждый решает сам, что ему нужно.

[Профессионал]

А под что Вы аванс будете давать?

Аванс предполагается дать через агентство, все равно это некий внутренний договор. После этого, хозяин обещает через тоже самое агентство решить вопрос о выделении квартиры в отдельный техпаспорт. По его словам, это займет месяц. Якобы пока нет реального покупателя, ему нет смысла возиться с документами.
Какие есть риски? Ну не сделает техпаспорт, аванс же вернут?
Кстати, агентство "Парус-град". Кто то слышал про него?

[Натин]

хозяин обещает через тоже самое агентство решить вопрос о выделении квартиры в отдельный техпаспорт. По его словам, это займет месяц. Якобы пока нет реального покупателя, ему нет смысла возиться с документами.
Какие есть риски? Ну не сделает техпаспорт, аванс же вернут?
Кстати, агентство "Парус-град". Кто то слышал про него?

Здесь не отдельный тех/паспорт, а новый правоустанавливающий документ, как я писала выше, или СПС, или решение суда.
Аванс вернут.
В сроки 1 месяц - не верю!
В Вашем варианте риски:
дали аванс- вернули аванс ( сумма аванса?)
Ваш аванс он потратит на документы, если что-то не получиться, будете ждать пока он не найдет других?
А куча детей? они просто прописаны, или есть в правоусанавливающих док.?
А, если цена на недвижимость, через 1-2 значительно уменьшится, вы будете привязаны к договору?
Попробуйте задать эти вопросы в Агенстве.
Если они делают такие документы за месяц!
А по поводу Агенства не знаю, но Агенства плохими, или хорошими не бывает, там люди разные работают, которые и создают репутацию-хорошую, плохую.
Удачи Вам

[T1m]

Аванс предполагается дать через агентство, все равно это некий внутренний договор. После этого, хозяин обещает через тоже самое агентство решить вопрос о выделении квартиры в отдельный техпаспорт. По его словам, это займет месяц. Якобы пока нет реального покупателя, ему нет смысла возиться с документами.
Какие есть риски? Ну не сделает техпаспорт, аванс же вернут?
Кстати, агентство "Парус-град". Кто то слышал про него?

в вашем случае авансировать нечего - квартиры, которую вы хотите купить просто не существует - это доп. риск.

как по мне отмазка "пока нет реального покупателя, ему нет смысла возиться с документами" - это детсад...

[Профессионал]

Спасибо за советы. Действительно, буду настаивать на изначальной подготовке отдельного СПС, и только потом будем говорить.

А по поводу Агенства не знаю, но Агенства плохими, или хорошими не бывает, там люди разные работают, которые и создают репутацию-хорошую, плохую.

Есть очень плохие агентства. Например, "Альянс". Туда ни ногой.

[dаrkness]

Подскажите пожалуйста, какова ценовая категория 2х комнатной квартиры на Черемушках (Бреуса/Весенняя) 5/5,хрущевка, 50/27/7, комнаты смежные, евроремонт, МПО, 2 балкона застекленных и утепленных, бойлер, встроенная кухня и т.д. За рынком недвижимости давно не следила

[Профессионал]

Подскажите пожалуйста, какова ценовая категория 2х комнатной квартиры на Черемушках (Бреуса/Весенняя) 5/5,хрущевка, 50/27/7, комнаты смежные, евроремонт, МПО, 2 балкона застекленных и утепленных, бойлер, встроенная кухня и т.д. За рынком недвижимости давно не следила

Ух ты, не знал, что в 2-х комнатных хрущевках бывает по 2 балкона!
Думаю, цена такой квартиры 60 тысяч максимум (скорее, даже очень максимум, с учетом этажа).

[Duke_Vito]

Аванс предполагается дать через агентство, все равно это некий внутренний договор. После этого, хозяин обещает через тоже самое агентство решить вопрос о выделении квартиры в отдельный техпаспорт. По его словам, это займет месяц. Якобы пока нет реального покупателя, ему нет смысла возиться с документами.
Какие есть риски? Ну не сделает техпаспорт, аванс же вернут?
Кстати, агентство "Парус-град". Кто то слышал про него?

А за что давать аванс, за тот объект которого и физически и юридически нет??
Месяц - нереально, особенно с поправкой на НГ и "усышку и утряску" в рядах чиновников после местных выборов.
Риск - бегать потом по судам за этим авансом, предложенная схема предполагает отсутствие у хозяина средств, они сразу уйдут агенству "за работу", а он "гол как сокол".

[Профессионал]

Месяц - нереально, особенно с поправкой на НГ и "усышку и утряску" в рядах чиновников после местных выборов.

Ну если этим будут заниматься агенты, у которых все ходы смазаны, то почему бы нет? Я конечно буду настаивать на изначальном отделении квартиры. Но вот если не давать аванс, как тогда "застолбить" эту квартиру за собой? В этом дома она единственная в продаже с нужными мне параметрами.

[МП]

Ну если этим будут заниматься агенты, у которых все ходы смазаны, то почему бы нет? Я конечно буду настаивать на изначальном отделении квартиры. Но вот если не давать аванс, как тогда "застолбить" эту квартиру за собой? В этом дома она единственная в продаже с нужными мне параметрами.

Может, как вариант, заключить договор купли-продажи на часть квартиры, без выдела, а оплату дать в сумме, равной авансу. Когда хозяин выдел сделает (уже по доверенности от Вас, как сособственника), отдать остальное. Тут для хозяина хуже позиция, но если все подробно оговорить в договоре, то можно найти компромисс.

[T1m]

Может, как вариант, заключить договор купли-продажи на часть квартиры, без выдела, а оплату дать в сумме, равной авансу. Когда хозяин выдел сделает (уже по доверенности от Вас, как сособственника), отдать остальное. Тут для хозяина хуже позиция, но если все подробно оговорить в договоре, то можно найти компромисс.

это нереально... что в договоре оговорить? обязанность продавца выделить проданую часть в самостоятельный объект?))

[МП]

это нереально... что в договоре оговорить? обязанность продавца выделить проданую часть в самостоятельный объект?))

Часть нет, конечно. А если сразу у нотариуса договор о порядке пользования заключить, как думаете? А отделльным договором обязанность одной стороны - провести выдел, другой - оплатить такую-то сумму. Просто аванс за воздух давать - не надежно, а тут уже хозяин заинтересован будет побыстрее документы сделать и "отделиться".