Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ники]

Мена дешевле.
1%
купля продажа-2%

[nick84]

Доброго времени суток,
Покупаю новострой "ЖК молодежный" выбрал несколько вариантов на рассмотрение.Есть возможность ждать сдачи.
Вопрос таков:
1.Покупаю по переуступке, при этом в компании мы только подписываем бумагу(СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕУСТУПКЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ) которая как сказали лишает продавца прав на эту квартиру и передает их мне.
Так ли это? и какую бумажку можно написать что я передал человеку НН000 денег за эту квартиру. В компании она стоила дешевле.
2. если предыдущий инвестор не гражданин Украины, это важно?
3. на что посоветуете там ещё разуть глаза?

[Duke_Vito]

Доброго времени суток,
Покупаю новострой "ЖК молодежный" выбрал несколько вариантов на рассмотрение.Есть возможность ждать сдачи.
Вопрос таков:
1.Покупаю по переуступке, при этом в компании мы только подписываем бумагу(СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕУСТУПКЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ) которая как сказали лишает продавца прав на эту квартиру и передает их мне.
Так ли это? и какую бумажку можно написать что я передал человеку НН000 денег за эту квартиру. В компании она стоила дешевле.
2. если предыдущий инвестор не гражданин Украины, это важно?
3. на что посоветуете там ещё разуть глаза?

Если правильно оформить, то так. В самом соглашении может быть (маловероятно) сумма по которой уступают права по договору.
Только в плане налогообложения, вопрос супруга тоже важен, он должен дать согласие на сделку.
На многое, например на полноту оплаты и т.п.

Как вариант обратитесь за юридическим сопровождением сделки, сумма в разы меньше "агентских", да и спокойнее так, мало ли что на сделке выплывет из того о чем риэлтор умолчал.

[nick84]

Если правильно оформить, то так. В самом соглашении может быть (маловероятно) сумма по которой уступают права по договору.
Только в плане налогообложения, вопрос супруга тоже важен, он должен дать согласие на сделку.
На многое, например на полноту оплаты и т.п.

Как вариант обратитесь за юридическим сопровождением сделки, сумма в разы меньше "агентских", да и спокойнее так, мало ли что на сделке выплывет из того о чем риэлтор умолчал.

Спасибо за ответ. Оплата там в полном объеме, это проверил, согласие супруги будет, тоже озадачил.
Я если не ошибаюсь вам как-то писал в личку, если не получится у друзей приехать буду кого-то искать на стороне.
А что с гражданством Украины? это не принципиально? я так понимаю инвестировать можно хоть откуда...

[Duke_Vito]

Спасибо за ответ. Оплата там в полном объеме, это проверил, согласие супруги будет, тоже озадачил.
Я если не ошибаюсь вам как-то писал в личку, если не получится у друзей приехать буду кого-то искать на стороне.
А что с гражданством Украины? это не принципиально? я так понимаю инвестировать можно хоть откуда...

У нас нет ограничений для покупки квартир для иностранцев, нюансы могут быть только в налогах.

[нат0206]

Подскажите вкратце неопытному в этих делах человеку (перечитала темку сначала и в конце немного - нет ясности): если заключать сделку купли-продажи, без услуг АН, непосредственно у нотариуса, какие расходы несет и какая из сторон. Спасибо.

[мыслитель]

Подскажите вкратце неопытному в этих делах человеку (перечитала темку сначала и в конце немного - нет ясности): если заключать сделку купли-продажи, без услуг АН, непосредственно у нотариуса, какие расходы несет и какая из сторон. Спасибо.

проодавец - оасходы на изготовление вытяга и техпаспорта (стоимость зависит от срочности), 1% - госпошлина, 1% в пенсионный (от стоимости, указанной в договоре) - платит тот, как договоритесь. нотариальные услуги. если квартира более 100 кв м, то продавец платит подоходный

[нат0206]

Можно уточнить, а по закону все-таки, кто должен оплачивать госпошлину, процент в пенсионный, нотариальные услуги? В нашем случае продавец говорит, что всё должны платить мы (покупатели).

[мыслитель]

Можно уточнить, а по закону все-таки, кто должен оплачивать госпошлину, процент в пенсионный, нотариальные услуги? В нашем случае продавец говорит, что всё должны платить мы (покупатели).

нотариальные услуги - кто угодно, в Законе "О нотариате" не сказано кто. сделка в интересах обоих, поэтому логично, что оба в равных долях. госпошлина - тоже самое. в пенсионный: тут да, покупатель по закону

[нат0206]

Огромное вам спасибо! И еще один небольшой вопрос, я смутно помню, что где-то читала о том, что если человек совершает покупку недвижимости первый раз, то процент в пенсионный он не платит? Это верно?

[мыслитель]

Огромное вам спасибо! И еще один небольшой вопрос, я смутно помню, что где-то читала о том, что если человек совершает покупку недвижимости первый раз, то процент в пенсионный он не платит? Это верно?

да, верно! но проблема в том, что нотариус не знает, первая или не первая покупка, а за уплату этого взноса отвечает нотариус, поэтому берет со всех. был однажды случай, когда покупатель отсудил у ПФ этот взнос, доказав в суде, что покупка первая.

[нат0206]

Да, получается, понятие такое есть, но механизм не продуман((
Еще подскажите, пожалуйста, в день сделки у нотариуса покупателям сразу выдается договор купли-продажи, и потом с ним надо идти в МБТИ для регистрации права собственности? Или регистрируется в каких-то др. органах?
И взнос в ПФ, госпошлина - оплачиваются в день сделки или ранее?

[мыслитель]

Да, получается, понятие такое есть, но механизм не продуман((
Еще подскажите, пожалуйста, в день сделки у нотариуса покупателям сразу выдается договор купли-продажи, и потом с ним надо идти в МБТИ для регистрации права собственности? Или регистрируется в каких-то др. органах?
И взнос в ПФ, госпошлина - оплачиваются в день сделки или ранее?

да, выдает сразу. договор сразу зарегистрирован в реестре сделок. еще нужно зарегистрировать его в БТИ. взнос и пошлина оплачиваются в день сделки, если у частного нотариуса, то на месте, если у гос, то идете в банк и там платите, нотариусу даете оплаченые платежки

[нат0206]

Возник еще вопрос по авансу: если без АН, где и как фиксируется? Какие документы сторон нужны на момент внесения аванса?

[мыслитель]

Возник еще вопрос по авансу: если без АН, где и как фиксируется? Какие документы сторон нужны на момент внесения аванса?

правильно составленый договор и правоустанавливающие документы на квартиру. только не спрашивайте, как правильно составить договор

[нат0206]

Не буду, итак задала уже чересчур много вопросов))) Но при этом получила такие полные ответы, что чувствую себя просто асом в этом вопросе)))Спасибо вам огромное)))

[Аришка]

Не буду, итак задала уже чересчур много вопросов))) Но при этом получила такие полные ответы, что чувствую себя просто асом в этом вопросе)))Спасибо вам огромное)))

Попросите МЫСЛИТЕЛЯ - чтобы он помог Вам в сопровождении сделки. Юрист всегда нужен, особенно, если в первый раз покупаете.

[Reva]

Доброго времени суток,
Покупаю новострой "ЖК молодежный" выбрал несколько вариантов на рассмотрение.Есть возможность ждать сдачи.
Вопрос таков:

3. на что посоветуете там ещё разуть глаза?

На дом. Ждать придется долго

[Nastia_25]

Подскажите пожалуйста, знакомый сказал мне, что есть закон, например если купить квартиру. и продать её раньше определённого срока (3-5 лет), то придётся платить сумасшедший налог. Правда ли это? спасибо всем, кто откликнется.

[Mrjia]

Ребята подскажите , сдается новострой что нужно контролировать при приеме квартиры чтоб строит фирма не забрала лишние деньги ?