Что нам стоит дом построить / Строительство частного дома

[greentree]

Все зависит от того, где и кто Вам будет строить! Главное найти адекватного прораба и вменяемых строителей, ну и придется вникнуть во многое, чтоб получить то, что хотите! Строительные фирмы очень часто берут за работу намного дороже, абсолютно не гарантируя качество, к сожалению! Если есть желание можем пообщаться в личке!

Все правильно. И все же есть вменяемые компании, они совсем рядом))

Obod, вот прекрасный материал для вашего дома. Сделанный в Европе и для европейцев. Это материал, за который не стыдно.
Считали для киевлян, примерно похожий на ваш размер (натуральные керамические блоки EUROTERM):
Дом 8х8 (общая площадь - 128м2, 2 полных этажа, 2 керамических перекрытия, крыша натуральная черепица).
СТЕНЫ – блок №38
Периметр стен 40мп х высота 5,5мп = 220м2 х 16шт./м2 = 3520шт. х 1,8евро = 6336евро
ПЕРЕГОРОДКИ – блок №12
Периметр стен 11мп х высота 5,5мп = 60,5м2 х 8шт./м2 = 484шт. х 1,58евро = 764евро
ПЕРЕКРЫТИЕ – блок перекрытия 50/14, балка перекрытия
64м2 х 2шт. = 128м2 х 8шт./м2 = 1024шт. х 1,15евро = 1177евро
Балка 128м2 х 2мп = 256мп х 3евро = 768евро
КРЫША
10х9 = 90м2 х 9,5евро = 855евро
Коньки и свесы 9мп + 20мп = 29мп х 3шт. = 87шт. х 7евро = 600 евро
ИТОГО 10500 евро

[YuryK]

Абсолютно наоборот. ЧД практически всегда дешевле квартиры. Готовый дом со всем необходимым стоит 500-800у.е/м2. Все, что дороже - от лукавого.

Да, но ЧД никогда не бывает равен по площади квартире. Дополнительный тамбур, котельная, лестничная площадка. Кроме того, сам участок, подведение коммуникаций, забор, ворота и калитка, тротуарная плитку (либо бетон, брусчатка), озеленение тоже чего-то стоят. Обязательно захочется или беседку, или мангал, или детскую площадку, или гараж, или баньку, или бассейн, или все вместе
Согласен, что "коробка" в состоянии квартиры "от строителей" выходит дешевле по параметры "за 1 м.кв.", но в комплексе - дороже. И по первоначальной стоимости, и по содержанию. Но, в первую очередь, частный дом - философия, стиль жизни; и за это стоит переплатить.

[rakywok]

Это цифры с материалами и работой! Только имейте ввиду, что внутренние работы по прокладке коммуникаций, отделка снаружи и внутри - стоит существенных денег! Да и построить нормальный дом быстро не получится! Но это мелочи!

что вы понимаете под этими словами? расшифруйте пожалуйста.

[Victory-Я]

Это цифры с материалами и работой! Только имейте ввиду, что внутренние работы по прокладке коммуникаций, отделка снаружи и внутри - стоит существенных денег! Да и построить нормальный дом быстро не получится! Но это мелочи!

Быстро - это за сколько? Нормальный дом реально построить и за год, лишь бы средства поступали без задержек. Знаю пример, когда строительство было начато в мае, а в октябре уже стояла 2-этажная коробка с огромным подвальным этажом, окнами и крышей.

[Валентин 4G]

Быстро - это за сколько? Нормальный дом реально построить и за год, лишь бы средства поступали без задержек. Знаю пример, когда строительство было начато в мае, а в октябре уже стояла 2-этажная коробка с огромным подвальным этажом, окнами и крышей.

Ничего удивительного, срок нормальный при условии что нет задержки в финансировании и адекватный подход к строительству хозяина, архитектора и прораба. С отделочными работами больше времени уходит чем с постройкой коробки дома под отделку.

[Бубуська]

Теоретически можно и примеры реализованные тоже видел, но все равно еще долгое время подмазывали люди, озеленяли, мостили дорожки и прочее, но уже после заселения. Я вот уже 2,5 года колупаюсь, и не только из-за перерывов в финансировании, а из-за таких ляпов как ниже:

Решил ворота заказать, поискал в интернете, сфотографировал мобилкой понравившиеся ворота на фонтане и пошел по фирмам. Дошел на Староконки, магазин более-менее, визитки дают как фирма "Коваль", цены как у всех, вызываю замерщика и поехали. Приезжаю заключать договор, а в договоре уже не фирма "Коваль", а СПДшник некий Стас и как я потом понял к фирме никакого отношения не имеет. Заключаем договор в магазине с крайним сроком установки 7 Сентября т.е. 3 недели.
Накануне звоню - говорит ворота не готовы из-за форсмажора и прочей загруженности. Начинаю донимать этого Стаса каждые 2 дня и слушаю версии о том, что мастеру ночью по голове дали и должен отлежаться, потом что у Стаса жена рожает и он пока не работает и прочее. Потом просто телефон вечно в машине забыт и в том же духе.
С задержкой в недели 3 приезжают ставить, а рисунок не тот, ворота покрашены глянцевой краской с подтеками, все побиты и, главное пацаны неопытные приезжают - сразу бычков полон двор. Отправил их с этими воротами переделывать и перекрашивать и 7 Ноября (ровно на 2 месяца позже срока) мне их установили с горем пополам.

теперь через 1,5 месяца они уже все в точках ржавчины. Ходить требовать устранения не хочу так как некому там работать. Лучше потом найму кого нибудь чтоб покрасили по человечески.


А теперь строители уже смотрят в сторону нового года, а там и загул на 10 дней и не знаю какая должна быть мотивация чтобы просто работали в рабочие дни и не устраивали отпусков с небранием трубок и прочими атрибутами

[Сантьяга]

А теперь строители уже смотрят в сторону нового года, а там и загул на 10 дней и не знаю какая должна быть мотивация чтобы просто работали в рабочие дни и не устраивали отпусков с небранием трубок и прочими атрибутами

Видно не все так кризисно у строителей, если их еще мотивировать надо для работы....

[Бубуська]

Видно не все так кризисно у строителей, если их еще мотивировать надо для работы....

Они в основном очень бережливые. В кафешки как мы не ходят, отдыхать при одинаковом доходе офисный сотрудник вырвется хоть иногда в турцию, крым, а строители никогда. А тут такое дело - новый год + рождество

[Obod]

что вы понимаете под этими словами? расшифруйте пожалуйста.

Под этими словами я понимаю, что строительство дома до жилого состояния занимает больше времени, чем ремонт в квартире! Или не так? При очень хорошем стечении обстоятельств и вменяемых строителях хорошо если за сезон (т.е. с апреля по ноябрь). Ну и при наличии сразу достаточного кол-ва денег!

[Obod]

50т. грн ????? Вы его сами в ручную кополи ???
А из чего сам фунданент ???, бетон? блоки? или ???

Копали действительно вручную, только не сами, а все таки рабочие, фундамент - подушка 30 см бетон, один ряд блоков высотой 60 см и 40 см армопояс.
За работу заплатили около 15 тыс.грн., материалы стоили около 30 тыс.грн. Ушло около 20 кубов бетона, 12 блоков, арматуру брали по метражу поэтому вес назвать не могу, только цену - 11 тыс.грн. Правда подъемный кран и транспорт на доставку нам обходился очень дешево (была возможность)

[Холодильщик]

Нужен лес для крыши, предложите в личку.

[Ludmila11-09]

Ничего удивительного, срок нормальный при условии что нет задержки в финансировании и адекватный подход к строительству хозяина, архитектора и прораба. С отделочными работами больше времени уходит чем с постройкой коробки дома под отделку.

...ой-ли всё....., есть технология возведения коробки дома, время...конечно... можно уменьшить, а не пострадает ли качество ?

..... может времени и меньше, но...., от того, на сколько грамотно заложен фундамент, разведены коммуникации, выбрано соотношение материала стен-- толщина--утепление---...., смонтированна крыша, ...и прочие хлопоты до начала работ по отделке.....

и будет зависеть , насколько безхлопотной будет жизнь в таком доме, и процессе эксплуатации дома !!!!!!!

.....Переклеить обои, и, даже, поменять плитку в ванной вместе со всей сонтехникой проще, чем исправить прорехи неравномерной усадки дома или плохо работающей канализации из-за неправильно заложеных уклонов и углов.

[Rasta_maN]

нууу вон китайцы быренько строят

[Ludmila11-09]

нууу вон китайцы быренько строят

Мо-ло-д-цы, но, их .... рать !

....А мы ещё и о частном строительстве....

[Люси]

нууу вон китайцы быренько строят

Ага!
Их просто очень много !
А наши, если нормальные, то бригада из 3 человек возводят дом на 2 этажа плюс подвал и чердак, крыша и штукатурка за сезон, т.е. с апреля по ноябрь!
Считаю, что это очень быстро!

[rakywok]

Абсолютно наоборот. ЧД практически всегда дешевле квартиры. Готовый дом со всем необходимым стоит 500-800у.е/м2. Все, что дороже - от лукавого.

это конечно да. 500-800 уе по сравнению с новостроем, где метр в среднем от 1000 уе и ещё сколько на ремонт, разница хорошая. но как ни печально, дом не построишь 60-70 метров, а ещё забор, территория, мангал и прочее, ну и участок(тут конечно полёт цен ну ооочень большой), получается я так прикинул, домик метров 120-140, где-нибудь в Фонтанке выйдет по скромному на 1000000 грн.

[кактус21]

это конечно да. 500-800 уе по сравнению с новостроем, где метр в среднем от 1000 уе и ещё сколько на ремонт, разница хорошая. но как ни печально, дом не построишь 60-70 метров, а ещё забор, территория, мангал и прочее, ну и участок(тут конечно полёт цен ну ооочень большой), получается я так прикинул, домик метров 120-140, где-нибудь в Фонтанке выйдет по скромному на 1000000 грн.

а я считаю немного по другому).
Если вы любите шашлычек самодельный, то к новострою вам нужна будет дачка, а к ней "... забор, территория, мангал и прочее, ну и участок...", так что как не крути, но дом выгоднее.

[greentree]

это конечно да. 500-800 уе по сравнению с новостроем, где метр в среднем от 1000 уе и ещё сколько на ремонт, разница хорошая. но как ни печально, дом не построишь 60-70 метров, а ещё забор, территория, мангал и прочее, ну и участок(тут конечно полёт цен ну ооочень большой), получается я так прикинул, домик метров 120-140, где-нибудь в Фонтанке выйдет по скромному на 1000000 грн.

Дом может быть ЛЮБОЙ площади. Мы строили и совсем компактные домики, но при этом вполне комфортные для жизни. В этом и есть принципиальное преимущество дома перед квартирой - планируя дом, у тебя есть ПОДЛИННЫЙ выбор, ты можешь построить любую площадь, с любой планировкой. Потом можно поэтапно достроить, расширить, нарастить... В ситуации с квартирой - ты только выбираешь из того, что есть. Понятно, что большинство вариантов - безликий стандарт, рассчитаный в СССР для совкового гражданина. Если говорить о жилье малых площадей, то выбора в случае квартир вообще практически нет.

Современная практика строительства не рассматривает площадь дома, как его основной критерий. Говорят про объемы, энергоэффективность, степень автономности, насыщенность коммуникациями и "умными" системами и пр. Именно это определяет новое качество жизни, к которому все стремятся, покидая квартиры. Но никак не площадь. Общая площадь дома и участка могут дать вам базовой представление о минимальной цене вопроса, чтоб вы могли понять, вписываетесь ли вы в свой бюджет. Например: участок 3сотки х 15.000 = 45.000 плюс накрытая коробка с окнами/дверями 100мкв х 200у.е. = 20.000. Если на участке есть электричество и вода, то в этом уже можно жить, понятно, что без особого комфорта. НО!! это через 3 месяца от старта и за 65.000. А дальше у вас в зависимости от имеющегося бюджета есть неограниченные варианты выбора, как его потратить. Можно делать внутреннюю отделку, можно дорожки на участки, можно бассейн, можно сажать виноград или строить мангал.

К квартире тоже можно пристроить магазин, и покрыть все сусальным золотом. Мы же рассматриваем эти затраты как обязательные. Так и в доме, расходы на бассейн, кованые ворота, каменные заборы и т.п. не верно рассматривать для сравнения квартира/дом. Надо рассматривать сравнимые категории. Тогда это имеет какой-то смысл и поможет определиться с выбором.

[ЛюдмилаЛ]

Все правильно. И все же есть вменяемые компании, они совсем рядом))

Obod, вот прекрасный материал для вашего дома. Сделанный в Европе и для европейцев. Это материал, за который не стыдно.
Считали для киевлян, примерно похожий на ваш размер (натуральные керамические блоки EUROTERM):
Дом 8х8 (общая площадь - 128м2, 2 полных этажа, 2 керамических перекрытия, крыша натуральная черепица).
СТЕНЫ – блок №38
Периметр стен 40мп х высота 5,5мп = 220м2 х 16шт./м2 = 3520шт. х 1,8евро = 6336евро
ПЕРЕГОРОДКИ – блок №12
Периметр стен 11мп х высота 5,5мп = 60,5м2 х 8шт./м2 = 484шт. х 1,58евро = 764евро
ПЕРЕКРЫТИЕ – блок перекрытия 50/14, балка перекрытия
64м2 х 2шт. = 128м2 х 8шт./м2 = 1024шт. х 1,15евро = 1177евро
Балка 128м2 х 2мп = 256мп х 3евро = 768евро
КРЫША
10х9 = 90м2 х 9,5евро = 855евро
Коньки и свесы 9мп + 20мп = 29мп х 3шт. = 87шт. х 7евро = 600 евро
ИТОГО 10500 евро
Вложение 1997007

это с фундаментом. И какой глубены он должен быть под эти евроблоки?

[Pasha1984]

Добрый вечер!!! Подскажите пожалуйста, сколько будет стоить, построить дом 8Х10 (с подвалом, 2 этажа камень ракушняк, крыша металлочерепица), приблизительно коробка.... сколько стоит отдельно подвал, 2 этажа, крыша??????