Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Натин]

Скажите, пожалуйста, сколько стоят услуги нотариуса при оформлении договора купли-продажи? И к какому лучше обращаться: к государственному или частному?

Гос/нотариус дешевле, частный комфортнее, но дороже. В среднем сделка купли-продажи стоит от1000-1500гр.

[pupsa]

Гос/нотариус дешевле, частный комфортнее, но дороже. В среднем сделка купли-продажи стоит от1000-1500гр.

1000 уже никто не стоит...

[Оптимистка]

Duke_Vito и angel 13, спасибо большое за ответы!

Также хотела спросить, если в договоре купли-продажи, при покупке квартиры, указывается не рыночная цена, но при этом с продавца я возьму расписку в том, что она получила ту сумму, по которой я реально купила квартиру, и эта расписка будет подписана свидетелями, будет ли такая расписка иметь силу в суде?

[V.V.S.]

Duke_Vito и angel 13, спасибо большое за ответы!

Также хотела спросить, если в договоре купли-продажи, при покупке квартиры, указывается не рыночная цена, но при этом с продавца я возьму расписку в том, что она получила ту сумму, по которой я реально купила квартиру, и эта расписка будет подписана свидетелями, будет ли такая расписка иметь силу в суде?

Прочтите пост № 3694

[Duke_Vito]

1000 уже никто не стоит...

2 недели назад проводили сделку, стоимость работы составила именно 1000 грн.

[pupsa]

2 недели назад проводили сделку, стоимость работы составила именно 1000 грн.

Тоже недавно сделка была, причём была купля-продажа всего лишь коммуны- так объехали 3 конторы государственных- меньшая цена, которую назвали была 1200.
Но были и больше предложения...

Шо хотят то и делают...

[алексий I]

Скажите пожалуйста! Есть здесь на форуме гос. нотариусы?

[dаrkness]

Уважаемые форумчане, поделитесь пожалуйста опытом общения и контактами опытного юриста по вопросам недвижимости. Советуйте

[mixa1971]

собираюсь купить коммунальную квартиру,недостающую сумму денег буду брать в кредит,
подскажите:служба безопасности банка, выясняет подлинную историю жилья(сколько прописанных,задолженность и тд.
Спасибо за потраченное время)

[Duke_Vito]

собираюсь купить коммунальную квартиру,недостающую сумму денег буду брать в кредит,
подскажите:служба безопасности банка, выясняет подлинную историю жилья(сколько прописанных,задолженность и тд.
Спасибо за потраченное время)

Кредит под залог коммуны ни один уважающий себя банк не даст, тем более что с вероятностью 90 % сделку будут проводить через дарение (чтоб обойти право преимуществееной покупки других совладельцев), так что скорее всего они потребуют другой залог и соответственно коммуна их вообще интересовать не будет.

[melemes]

Интересует развернутый ответ на вопрос: "Какие документы требовать сейчас у продавца дачного участка на лимане?"
Варианты:
- с кап. строением
- без кап. строения
- от хозяина
- ч/з посредника (не риэлтора, а просто владельца доверенности на продажу)

Заранее спасибо.

[aiver]

Подскажите пожалуйста.
Хозяйка квартиры в 2002 году купила её по дарственной.
Какие риски существуют при покупке у неё квартиры?

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста.
Хозяйка квартиры в 2002 году купила её по дарственной.
Какие риски существуют при покупке у неё квартиры?

Обычные риски, срок исковой давности (кроме никчемности) уже истек.

[aiver]

Обычные риски, срок исковой давности (кроме никчемности) уже истек.

Что значит "кроме никчемности"?
На форуме я читал что срок исковой давности истекает через 3 года с момента, когда "заинтересованное" лицо узнало о (скажем так) "нарушении его прав" на квартиру.
Разъясните мне чайнику пож.

[Duke_Vito]

Что значит "кроме никчемности"?
На форуме я читал что срок исковой давности истекает через 3 года с момента, когда "заинтересованное" лицо узнало о (скажем так) "нарушении его прав" на квартиру.
Разъясните мне чайнику пож.

Нікчемними, зокрема, є правочини:
а) укладені з недодержанням обов'язкової письмової форми, якщо недійсність прямо передбачена законом, наприклад, правочини щодо забезпечення виконання зобов'язань (ст. 547);
б) укладені з недодержанням обов'язкової нотаріальної форми (ч. 1 ст. 219);
в) укладені малолітньою особою за межами її цивільної дієздатності без належного схвалення (ст. 221);
г) укладені недієздатною фізичною особою (ст. 226);
д) вчинені без дозволу органу опіки і піклування (ч. 1 ст. 224);
ж) які порушують публічний порядок (ст. 228).

Позовна давність у десять років застосовується до вимог про застосування наслідків нікчемного правочину.

[2rist]

Подскажите, пожалуйста, в какой срок продавец должен освободить квартиру, если этот момент не указан ни в предварительном, ни в купле-продаже?спасибо

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, в какой срок продавец должен освободить квартиру, если этот момент не указан ни в предварительном, ни в купле-продаже?спасибо

Если договоренности не было, то по первому требованию, плюс разумный (как договоритесь) срок на вывоз вещей.

[Натин]

Интересует развернутый ответ на вопрос: "Какие документы требовать сейчас у продавца дачного участка на лимане?"
Варианты:
- с кап. строением
- без кап. строения
- от хозяина
- ч/з посредника (не риэлтора, а просто владельца доверенности на продажу)

Заранее спасибо.

1. с кап строением
свидетельство о праве на собственность + тех/документация
в идеале гос/акт на землю
2. без кап. строения
гос/ акт на землю
3.от хозяина
паспорт и код, свидетельство о браке
4. ч/з посредника (не риэлтора, а просто владельца доверенности на продажу)
копия паспорта и кода собственника+ п.1, 2
А где хозяин, и почему доверенность?-этот вопрос Вас должен интересовать

[Mavka]

подскажите. квартира находится в многоквартирном доме,который управляется ОСМД. оценку стоимости делает МБТИ или председатель ОСМД? (может глупый вопрос, но я -чайник)

[V.V.S.]

подскажите. квартира находится в многоквартирном доме,который управляется ОСМД. оценку стоимости делает МБТИ или председатель ОСМД? (может глупый вопрос, но я -чайник)

В ОСМД есть балансовая стоимость всего дома. Там Вы берете справку об этом и передаете ее в БТИ. А БТИ высчитываем Вам балансовую стоимость квартиры и указывает ее в соответствующем документе.