Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, хочу купить техническое помещение - кладовку в новострое, на этапе стр-ва заключают предварит. договор, а после сдачи оформляют в соб-ть.
Вопрос, можно ли кладовку оформить в соб-ть, какие будут документы, подтверждающие соб-ть, являеться ли это частной или гос-й соб-тью (ссылка на закон), ели фирма застройщик частная Стикон, а заказчик стр-ва государственная - военные (Югвоенстрой). Т.е. дом получается бюджетный, но кладовку хочу купить в секции, которую продает Стикон.
И кому после сдачи дома принадлежат эти кладовки? Если кто-то займет самозахватом, можно ли будет отстоять свою соб-ть, законны ли такие документы, разрешает ли МБТИ их выдачу?

Спасибо, жду комментариев.

Ссылка на закон.
Закону Украины "О приватизации государственного жилого фонда", владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, которые передаются в собственность квартиросъемщиков всего дома бесплатно и отдельно приватизации не подлежат. "Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства, технические этажи многоквартирного дома пребывают в общей совместной собственности всех его жильцов независимо от того, кто на каком этаже проживает, а также независимо от того, приватизирована квартира или нет",

Относительно того кто собственник кладовок можно узнать только из договора между стиконом и военными, там должен быть порядок раздела построенного дома.
Какой предварительный договор они предлагают с нот. удостоверением или нет ??
Достаточно сложно ответить на Ваши вопросы не видя документов. Ссылка на закон о приватизации государственного жилого фонда, достаточно относительна, есть еще статья в Гражданском кодексе, она более применима, но тоже вопрос решаемый, вопрос не достаточно урегулирован в части новостроя.

[Duke_Vito]

Всем добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если уже понравилась квартира и готова покупать, какие мои действия? Куда мне обратиться или как узнать, состоял ли собственник в псих.-нарколог. диспансере, сколько на самом деле прописанных? Можно ли воспользоваться в этом случае услугами юриста, чтобы он всё проверил (если да, то посоветуйте, пожалуйста, толкового юриста, в личку).
Заранее спасибо.

Информация о псих. здоровье клиента не подлежит распространению (наказание вплоть до угол. ответственности), количество прописанных можно узнать, проще всего у паспортистки. Если пока еще не давали аванс ("задаток") то можно урегулировать вопрос прописанных и т.п. в "преддоговорном" соглашении, особой юридической силы оно не имеет, но как правило срабатывает.

[_Tanya_]

Относительно того кто собственник кладовок можно узнать только из договора между стиконом и военными, там должен быть порядок раздела построенного дома.
Какой предварительный договор они предлагают с нот. удостоверением или нет ??
Достаточно сложно ответить на Ваши вопросы не видя документов. Ссылка на закон о приватизации государственного жилого фонда, достаточно относительна, есть еще статья в Гражданском кодексе, она более применима, но тоже вопрос решаемый, вопрос не достаточно урегулирован в части новостроя.

А если не учитывать, что это новострой, а уже вторичка, могут быть кладовки в частной соб-ти, их можно приватизировать, МБТИ имет право оформлять документы права соб-ти?

[Duke_Vito]

А если не учитывать, что это новострой, а уже вторичка, могут быть кладовки в частной соб-ти, их можно приватизировать, МБТИ имет право оформлять документы права соб-ти?

О какой приватизации Вы говорите, если вам предлагают, в итоге, договор купли-продажи, объект уже будет в собственности, у БТИ в таком случае не будет оснований отказать в регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
В вашей ситуации надо однозначно выяснить кому в собственность перейдет "кладовка" по завершению строительства, где это можно выяснить я уже писал.

[_Tanya_]

О какой приватизации Вы говорите, если вам предлагают, в итоге, договор купли-продажи, объект уже будет в собственности, у БТИ в таком случае не будет оснований отказать в регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
В вашей ситуации надо однозначно выяснить кому в собственность перейдет "кладовка" по завершению строительства, где это можно выяснить я уже писал.

Может вопрос не совсем корректный, но я чайник, может по завершению стр-ва все тех. помещения, в т.ч. и кладовки, переходят в общую собственность всех жильцов дома и по окончанию ст-ва фирма застройщик не имеет уже право на них, а имеют право жильцы дома, купившие квартиры.
Не выясниться ли потом, что застройщик не имел право продавать общую соб-ть?

[Duke_Vito]

Может вопрос не совсем корректный, но я чайник, может по завершению стр-ва все тех. помещения, в т.ч. и кладовки, переходят в общую собственность всех жильцов дома и по окончанию ст-ва фирма застройщик не имеет уже право на них, а имеют право жильцы дома, купившие квартиры.
Не выясниться ли потом, что застройщик не имел право продавать общую соб-ть?

Оно может и красиво написано, но все не так однозначно, но это уже вторично в Вашей ситуации, Стикон не застройщик, а Генподрядчик, который получает в собственность часть объекта и надо понять входит ли в эту часть интересующая Вас кладовка

Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

[_Tanya_]

Оно может и красиво написано, но все не так однозначно, но это уже вторично в Вашей ситуации, Стикон не застройщик, а Генподрядчик, который получает в собственность часть объекта и надо понять входит ли в эту часть интересующая Вас кладовка

Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Допустим, что входит. Но судя по ссылке из закона, которую Вы привели, другие жильцы могут сослаться на этот закон и предъявить мне, что это общая соб-ть и мои документы будут недействительными т.к. это противоречит законодательству? Так что ли?

[мыслитель]

вчера был на сделке в одном известном АН. обратил внимание на один интересный факт: договор об оказании услуг с АН напечатан на бланке этого АН, но заключен в физ лицом СПД, а от его имени подписывает другое лицо (называет себя директором филиала). спрашиваю, а у Вас есть доверенность от СПД? и при чем тут вобще АН? он показывает доверенность от СПД, которая заверена самим СПД с поставлением его личной печати, и больше ни кем. говорю, что она недействаительна, потому что доверенность физического (в том числе и СПД) лица может заверяться только нотариусом.
директор - да какая разница, у нас тоже есть юристы, они сказали, что и так нормально.
я - хорошо, ну а АН какое отношение к этой сделке имеет?
директор - ну вот же, на бланке написано, что это АН.....
я - но никто из должностных лиц АН никакого договора с покупателем не заключает?
директор - не знаю, я не юрист, мне дали такие бланки, я с ними работаю....

вобщем как всегда, все эти "договора" с АН филькина грамота, не влекущие никаких последствий как для АН (они его не заключают), так и для покупателей...

[Duke_Vito]

вчера был на сделке в одном известном АН. обратил внимание на один интересный факт: договор об оказании услуг с АН напечатан на бланке этого АН, но заключен в физ лицом СПД, а от его имени подписывает другое лицо (называет себя директором филиала). спрашиваю, а у Вас есть доверенность от СПД? и при чем тут вобще АН? он показывает доверенность от СПД, которая заверена самим СПД с поставлением его личной печати, и больше ни кем. говорю, что она недействаительна, потому что доверенность физического (в том числе и СПД) лица может заверяться только нотариусом.
директор - да какая разница, у нас тоже есть юристы, они сказали, что и так нормально.
я - хорошо, ну а АН какое отношение к этой сделке имеет?
директор - ну вот же, на бланке написано, что это АН.....
я - но никто из должностных лиц АН никакого договора с покупателем не заключает?
директор - не знаю, я не юрист, мне дали такие бланки, я с ними работаю....

вобщем как всегда, все эти "договора" с АН филькина грамота, не влекущие никаких последствий как для АН (они его не заключают), так и для покупателей...

АН "Ка-л", уже видел и судимся .

[Duke_Vito]

Допустим, что входит. Но судя по ссылке из закона, которую Вы привели, другие жильцы могут сослаться на этот закон и предъявить мне, что это общая соб-ть и мои документы будут недействительными т.к. это противоречит законодательству? Так что ли?

Все относительно, то чего Вы боитесь крайне маловероятно, особенно если Стикон все грамотно сделает.

[мыслитель]

АН "Кап-л", уже видел и судимся .

ну вот к тебе и предъявят иск о защите деловой репутации

[Duke_Vito]

ну вот к тебе и предъявят иск о защите деловой репутации

Кто из них??
агенство которое фактически не участвовало в сделке,
СПД который скорее всего без законных оснований использует объект интелектуальной собственности (если он (ТМ)вообще зарегистрирован надлежащим образом),
или исполнитель, который фактически безосновательно получил денежные средства ???

[мыслитель]

Кто из них??
агенство которое фактически не участвовало в сделке,
СПД который скорее всего без законных оснований использует объект интелектуальной собственности (если он зарегистрирован надлежащим образом),
или исполнитель, который фактически безосновательно получил денежные средства ???

да, АН с целю одним махом решить целый комплекс задач: платить минимальный налог (СПД ФЛ на едином), не иметь никакой ответственности перед клиентами, и использовать логотип АН сами запутались и в случае судебных разборок пролетят....
кстати, вчера был еще на одной сделке в одном малоизвестном АН, приятно удивлен высоким качеством юридического оформления договоров и отношением к клиентам. рекламой их заниматься не буду, но молодцы. правда нотариус, которого они предложили, с нереализоваными комплексами большого начальника. очень туго и с большими понтами шел на индивидуальные изменения в договор, разговаривая в стиле "так, я сказал, что этого писать не буду!" после разъяснения, что тогда другие напишут, и что это не противоречит ГК, нехотя согласился.

[Натин]

Сегодня почти все АН работают как СПД. Основная причина -налоги, а так проблем не вижу, если СПД прописана недвижимость, а не информационное консультирование.
А вот подписание договора каким то левым пасажиром-это безобразие, такие договора есть в двух крупных компаниях, наверно экономят на юристах.

[мыслитель]

Сегодня почти все АН работают как СПД. Основная причина -налоги, а так проблем не вижу, если СПД прописана недвижимость, а не информационное консультирование.
А вот подписание договора каким то левым пасажиром-это безобразие, такие договора есть в двух крупных компаниях, наверно экономят на юристах.

та не! АН "Капитал" это ООО, это на бланках написано. но договора подписывает "дядя Вася" от имени "СПД - дяди Пети" на основании "левой" доверенности.

[Llorka]

Скажите, пожалуйста, сколько стоят услуги нотариуса при оформлении договора купли-продажи? И к какому лучше обращаться: к государственному или частному?

[Оптимистка]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, кто покупал-продавал квартиры, заказывал ли кто-то проведение сделки и оформление договора в банке и вызов нотариуса в банк? (чтобы деньги наличные не носить с собой, а тут же положить в ячейку)
Заранее благодарна.

[angel 13]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, кто покупал-продавал квартиры, заказывал ли кто-то проведение сделки и оформление договора в банке и вызов нотариуса в банк? (чтобы деньги наличные не носить с собой, а тут же положить в ячейку)
Заранее благодарна.

Конечно, можете заказать нотариуса на выезд.
Просто, немного дороже будет стоить, в среднем на 400-800 грн, чем договор у нотариуса у офисе.
Хотя, если Вы будете указывать в договоре реальную стоимость объекта, нотариус может Вам "подарить" выезд.
Попробуйте, поторгуйтесь.

[Лорик-ОК!]

Добрый вечер, знатоки! Подскажите, пожалуйста, мне, сколько сейчас может стоить 2-х комнатная квартира в хрущовке, на площади Среднефонтанской за бывшими кассами жд? 3 этаж, там кухня встроенная, кондишка, сантехника неплохая. Общ. пл. 45м2, а жилая 31 м. Хозяева просят 60 000 у.е. Я думаю, что это много, как вам? Заранее спасибо за ответы.

[angel 13]

Добрый вечер, знатоки! Подскажите, пожалуйста, мне, сколько сейчас может стоить 2-х комнатная квартира в хрущовке, на площади Среднефонтанской за бывшими кассами жд? 3 этаж, там кухня встроенная, кондишка, сантехника неплохая. Общ. пл. 45м2, а жилая 31 м. Хозяева просят 60 000 у.е. Я думаю, что это много, как вам? Заранее спасибо за ответы.

Конечно, много. 53-55 тыс, в зависимости от "свежести" ремонта.