Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Aleksey The Greek]

А частный сектор чубаевки фонтана черемушек не в счет?

ты издеваешься?)

на фонтане конечно поприятней, а чубаевку и черёмушки я бы не стал рассматривать, первый из-за удалённости, второй....я там вырос, ночью я бы в часном секторе бродить бы не рискнул)

Лески неплохой вариант если бы не эта нудная дорога которая к тому же бывает так забита, что ховайся. Плюс попробуй доберись если без машины. С крыжановки в направлении лесков только маршрутки наюжный вылавливать надо или фару ловить. Т.е. постоянные проблемы с подъездом, пересадками если не у всех в семье есть машины..

там домов, с участком, в себестоимости меньше миллиона будет трудно найти, а вот больше - эт пожалуйста.
в свете этого фраза по поводу машины, как минимум странная)

С подъездом, это смотря куда подъезжать, с Черноморки тоже попробуй доберись....
я говорил "в общем" а тут Лескам нет конкурентов, свой пляж, своя набережная, территория, охрана, свой социум, повторюсь - альтернатив в Одессе нет...хотя может я чего то не знаю)

Контингент там тоже так себе, даже несмотря на то что и на таирова и в других районах быдлоты хватает. Там она по какой-то причине - в квадрате.
Так что лески остатется только если там будет "по пять", по другой цене неинтересны.

не понимаю о какой быдлоте ты говоришь....попробуй попасть на территорию без приглашения...

P.S. может мы не об одном и том же говорим?
я говорю о посёлке "Золотые ключи"

А вообще-то лучший лекарь во все времена от всех болезней -- это время. Люди должны подзабыть тот бред с ценами, который устроили банки в Украине вместе с АН, раздавая кредитные доллары кому вздумается. За это время успеет повзрослеть новое поколение, которое в момент кредитного бума было подростками и во все это не вникало в силу своего возраста, а прежнее успеет понять, что жизнь на самом деле очень скоротечна и можно просто не дождаться своего покупателя по нынешним хотелкам. Квартиры снова станут всего лишь постройками, имеющими свою конкретную рыночную цену, а не альтернативой банковскому счету.

ты про украинцев сейчас говоришь?
4 года им потребовалось, что бы забыть МММ и иже с ними, нет у нашего народа памяти, НЕТУ)

банки начнут давать кредиты - народ опять ломанётся, я вот в Фольц банке обслуживаюсь, приятный персонал, очень нравится, пока я у них сижу (а это обычно 10-15 минут) - 3-4 человека МИНИМУМ кредиты приходят спросить, половине отказывают из за УЖЕ висящих на них кредитов.

[Виталик_03]

а до одессы сколько по трассе?

по дубль гису 21 км по трассе до Пересыпского моста... вроде так...

[newbazis]

Никогда такого не было. Даже при СССР.
Трешка менялась на коммуну и однушку такого же типа.
На протяжении последних 30 лет.

Всяко бывало -- трёху обычно когда меняли? Когда супруги разводились и под ногами от ненависти друг к другу горела земля -- лишь бы поскорей врозь! Этим моментом пользовались всякие пройдохи и подносили приведенный вами вариант, как великое благо. А когда все делалось по уму и без горячки, то только на моей памяти есть пара-тройка примеров, правда в Кировограде, но и в других городах, думаю, что все было аналогично. А вот две однушки люди сменивают, когда сходятся друг с другом -- уж здесь никто не спешит, ведь деньги-то в дальнейшем станут общими, семейными, а это основа благополучия, здесь уж ищут горемык-разводников, чтобы забрать ихнее подешевле. Скажите лучше, что любой обмен или продажа имеет две границы цены -- бросовую, т.е. быстро и почти даром и спекулятивную, т.е. пусть долго, но дурак с деньгами будет найден! Ваш пример относится к первому случаю, а мой ко второму.

[Скрытик]

я говорил "в общем" а тут Лескам нет конкурентов, свой пляж, своя набережная, территория, охрана, свой социум, повторюсь - альтернатив в Одессе нет...хотя может я чего то не знаю)

Ты в Совиньоне был?

[Aleksey The Greek]

Ты в Совиньоне был?

все картиночки по которым продавался "марин виллаз" - моих рук дело, как и видео, ну и пяток домов (интерьеров) в совиньоне тоже сделал, что такое совиньон сзнаю НЕ по наслышке.

только
а) у совиньона нет нормального подъезда
б) нет своего пляжа
цэ) нет целостности (т.к. нет единого застройщика), нет толкового планирования.
дэ) нет нормальной охраны, я всегда попадаю туда когда хочу и как хочу (может примелькался?))
еееее) нет своей набережной(

[DenisK]

ты издеваешься?)

на фонтане конечно поприятней, а чубаевку и черёмушки я бы не стал рассматривать, первый из-за удалённости

Из-за какой удаленности? Все же рядом. До аркадии 7 мин, до вокзала 15 (без пробок)

второй....я там вырос, ночью я бы в часном секторе бродить бы не рискнул)

Не знаю что тебя смущает в черемушках. Я там тоже вырос не вижу чего там бояться

[Lawyer]

А для тебя это типа иллюзии? ))))))

Иллюзиями я пока называю падение цен на 40%. Падает на такие проценты исключительно неликвид ИМХО, или сарай вместо дома или ужасный район с домом, а скорее сарай в плохом районе мог просесть за последний год на 40%.

Почему и не порадоваться, если падает

Тебе возможно, надоело жить на съемных? )) Мне все равно в последнее время, просто любопытство не более. Хотя все же интересно ценообразование на квартиры, т.к. оно отражает состояние нашей экономики и наших доходов, снижения которых точно не хотелось бы увидеть ))

[DenisK]

Aleksey The Greek
я про сами лески а не про какой то там ылитный поселок
я не VIP персона чтобы жить в каких то закрытых ключах с упырями.
Мне хотя бы получить обычное нормальное жилье эконом-варианта (но не клетушку в старом бетонном муравейнике, это и даром не нужно)

[DenisK]

Всяко бывало -- трёху обычно когда меняли? Когда супруги разводились и под ногами от ненависти друг к другу горела земля -- лишь бы поскорей врозь! Этим моментом пользовались всякие пройдохи и подносили приведенный вами вариант, как великое благо. А когда все делалось по уму и без горячки, то только на моей памяти есть пара-тройка примеров, правда в Кировограде, но и в других городах, думаю, что все было аналогично. А вот две однушки люди сменивают, когда сходятся друг с другом -- уж здесь никто не спешит, ведь деньги-то в дальнейшем станут общими, семейными, а это основа благополучия, здесь уж ищут горемык-разводников, чтобы забрать ихнее подешевле. Скажите лучше, что любой обмен или продажа имеет две границы цены -- бросовую, т.е. быстро и почти даром и спекулятивную, т.е. пусть долго, но дурак с деньгами будет найден! Ваш пример относится к первому случаю, а мой ко второму.

ты намекаешь что повидло - пройдоха?

[Lawyer]

Не знаю что тебя смущает в черемушках. Я там тоже вырос не вижу чего там бояться

В частном секторе на Черемушках, это где?

[Скрытик]

все картиночки по которым продавался "марин виллаз" - моих рук дело, как и видео, ну и пяток домов (интерьеров) в совиньоне тоже сделал, что такое совиньон сзнаю НЕ по наслышке.

только
а) у совиньона нет нормального подъезда
б) нет своего пляжа
цэ) нет целостности (т.к. нет единого застройщика), нет толкового планирования.
дэ) нет нормальной охраны, я всегда попадаю туда когда хочу и как хочу (может примелькался?))

Ты батенька "зажрался"
Нормальный подъезд, в отличие от "дороги жизни" на поселок.
Есть свой пляж и не один.
Целостность не единственный плюс поселка. Люстдорф спланирован очень толково, только не реализовали все как следует.
Я бы в Лесках никогда не купил участок, в отличие от Люстдорфа.
Это все ИМХО.

[newbazis]

...ты про украинцев сейчас говоришь?
4 года им потребовалось, что бы забыть МММ и иже с ними, нет у нашего народа памяти, НЕТУ)...банки начнут давать кредиты - народ опять ломанётся, я вот в Фольц банке обслуживаюсь, приятный персонал, очень нравится, пока я у них сижу (а это обычно 10-15 минут) - 3-4 человека МИНИМУМ кредиты приходят спросить, половине отказывают из за УЖЕ висящих на них кредитов.

Столько времени нашим людям требуется понять, что тебя кинули и сделать далеко идущие выводы из серии -- ничего, в следующий раз мне повезет уже обязательно!

А вот собственникам жилья, что бы сделать переоценку ценностей, требуется несколько больше времени. К тому же не все погрязли в кредитах и не все жилье покупали на пике цен. Многие его получили очень давно от государства на шару, многие унаследовали от родственников, кто-то купил, когда цены были смешными. Таким проще изменить свои взгляды на ценности, когда потребуются реальные деньги, а остальные будут лишь следовать их примеру или будут ждать долгие годы изменения ситуации на РН.

[DenisK]

Иллюзиями я пока называю падение цен на 40%. Падает на такие проценты исключительно неликвид ИМХО, или сарай вместо дома или ужасный район с домом, а скорее сарай в плохом районе мог просесть за последний год на 40%.

Нет падают и хооршие дома цена на которые была завышена вместе со всем рынкам. Я тебе еще раз повторю что движение было в нижнем сегменте (куда даже трехи по 60 попадают из-за обменов) а выше все туго, вот там и началось неслабое очень снижение. Те варианты которые были по 120 сейчас по 80 с торгом.

[Aleksey The Greek]

Aleksey The Greek
я про сами лески а не про какой то там ылитный поселок
я не VIP персона чтобы жить в каких то закрытых ключах с упырями.
Мне хотя бы получить обычное нормальное жилье эконом-варианта (но не клетушку в старом бетонном муравейнике, это и даром не нужно)

так оно ж одно за другое....если у нас ТАКАЯ элитка, что говорить об остальном?)

Ты батенька "зажрался"

не, я просто идеалист, и всё время стремлюсь к недостижимому - к идеалу)

Нормальный подъезд, в отличие от "дороги жизни" на поселок.

Проверяли, если это не час пик - в центр с Совиньона добираешься примерно одинаково.
Если час пик - очень по разному, когда выигрывает поскот, когда Совиньон, но субъективно, дорога на посёлок получше (по качеству)

Есть свой пляж и не один.

какой может быть свой пляж, если между совиньёном и морем забор, дорога и дом отдыха советской постройки и толпа куреней?
мне кажется ты путаешь, что я подразумеваю под понятием "свой пляж".

Целостность не единственный плюс поселка. Люстдорф спланирован очень толково, только не реализовали все как следует.

ключевое - я выделил)

а целостность - это основное.
целостность социума, целостность архитектуры, целостность благоустройства, продуманность сопутствующих услуг (школы, дет. сады, магазины и т.п.)

[DenisK]

Ты батенька "зажрался"
Нормальный подъезд, в отличие от "дороги жизни" на поселок.
Есть свой пляж и не один.
Целостность не единственный плюс поселка. Люстдорф спланирован очень толково, только не реализовали все как следует.
Я бы в Лесках никогда не купил участок, в отличие от Люстдорфа.
Это все ИМХО.

У меня тоже создалось такое впечатление.
И насчет "дороги жизни" - +++ ну ее нафиг.

[Виталик_03]

Не знаю кому как, а мне Совиньйон не нравится, как то слишком все напыщено, и отталкивающе, а глухие 3-х метровые заборы создают впечатление элитной тюрьмы....

[DenisK]

Еще раз выражу свою уверенность - доступных массовых кредитов под жилье в ближайшие годы не предвидится. На это даже надеяться не стоит.

[donich]

Ага, вон в "Реальных сделках" однуха на Котовского за 43 ушла

Да в "Реальных сделках" может с равным успехом засветиться как "хрущ по пять", та и он же за стописят.

Хотя, в цене 43 за однуху на Поскоте вроде ничего сногсшибательного нет (только с учетом начинки).

[newbazis]

А вообще-то всем нам следует приготовиться к тому, что однообразия в ценах, при их снижении скорее всего не будет. будет дичайший разброс амплитуды цен, что связано с различием в житейских обстоятельствах продавцов. Это повышают цены люди дружно, не сговариваясь и, практически, все одинаково, равняясь друг на дружку. А вот вниз -- это уж извините, здесь у каждого свой подход будет.

Потому очень скоро увидим однушки на РН Одессы и по 20000, и по 45000! И, самое главное, как я уже писал, снижение цен будет однозначно, но оно обязательно принесет и другую проблему -- очень скудный выбор вариантов.

Помнится мне, что в 1998-2001 гг. все газеты пестрели объявлениями продам, но первый, либо последний этаж, 80% вариантов приходилось на хрущи, либо очень старый жилой фонд. Зато потом, кто скупил квартиры на первых этажах, с окнами на оживленные улицы, просто озолотились, в эпоху поиска помещений под офисы!

[Скрытик]

Я же говорю - ты иногда глаза от чертежей отрывай, увидишь где пляж в Совиньоне
Не хочу спорить, так как ты не знаешь социум Совиньона, как и социум Лесков. Твои 5-6 клиентов еще не есть социум всего района.
Да, к сожалению бабло многое решает и в Люстдорфе уже не будет школы и детского садика. В остальном, как для меня, район гораздо лучше чем Лески. В том числе и по расстоянию от Южного и трубопровода...