Ремонт в квартире.

[Саня-городок]

Да, бустилат - та ещё дрянь, вонял насколько я помню неслабо)

P.S. т.е. ты хочешь сказать, что твоё кун-фу сильней?)

Это не самые худшие качества были у него Он и клеил так же.. Зато все хозмаги были им завалены...

[Aleksey The Greek]

а вот кстати, интересная тема..ихто круче, новострой, вторичка..
кстати..по этому вопросу лучше бы отвечали профи - те ихто енто всё потом до ума доводит.....
скажу скромно что моя персона имеет отношение к сан и электро.....по своему опытцу скажу.....самое сладкое то есть действительно ремонто-переделочно пригодное - 16 этажки 70-80 если не ошибаюсь в годе постройке..ну вы поняли...

хороший вопрос, отвечаю:

Недавно для другой темы написал расширенный ответ по ремонтным работам в старом фонде, практически всё из вышеперечисленного, относится и к некачественно построенному новострою.

У многих возникает вопрос, сколько же обойдётся ремонт.

Итак, давайте разобъём розовые очки и разберёмся сколько стоит ремонт. Мне хочется надеяться, что данная статья поможет многим - во первых реально взглянуть на вещи с которыми они никогда не сталкивались, во вторых не влезть в затею под названием ремонт, и на середине заглохнуть, как бензопила Дружба без бензина.

Что предстоит делать:
В хрущёвках, чешках и других проектах советской постройки, очень много демонтажа, по сути демонтировать нужно всё, потом создать с нуля заново.

Снимаем окна, двери, старые обои, шпатлёвку/штукатурку, демонтируем стяжку, потом это всё выносим, грузим, и увозим.
После делаем маячную штукатурку, заливаем новую стяжку, менемсантехнику,стояки, окна, выводим откосы, меняем всю электрику, щитовую, потолки (пошпатлевать или ГК) покрасить их, покрасить стены (или поклеить обои), облицевать плиткой санузел, и рабочую поверхность на кухне, постелить на пол плитку/ламинат/линолеум, сделать плинтуса ах да ещё подъёмы, подъёмы, материал то он не "рождается" квартире...

По работе такая затея, на площадь в районе 60-80м2, вам обойдётся 100$-150$ за метр квадратный. Ещё столько же вам обойдутся материалы, и где то столько же отделочные материалы (невозможно сказать точнее, т.к. очень большой разбег в ценах), т.е. грубо говоря по минимуму "капиталка" будет стоить 200-400 за квадратный метр.

Используя малоквалифицированный труд (насяльника засем ругаисся) и самые дешёвые строительные материалы, стоимость ремонтных работ можно снизить в полтора-два раза

Мною замечено, что в доме свежей постройки - ремонтные работы обойдётся минимум на 20% дешевле, а максимум на все 50%. (отделка не в счёт)

Выводы: Моё мнение, что на сегодняшний день покупать жильё, имеет смысл только в сданном, хорошо построенном новострое, т.к. капитальный ремонт в старом фонде может быть целесообразен, только в квартире которая вам досталась в наследство, или по очень приятной цене. Если же хочется вторички - её имеет смысл покупать с уже сделанным ремонтом, сейчас эти квартиры стоят дешевле чем обошлись в себистоимости и вы получаете сразу готовое жильё.

[alex.helms]

Выводы: Моё мнение, что на сегодняшний день покупать жильё, имеет смысл только в сданном, хорошо построенном новострое, т.к. капитальный ремонт в старом фонде может быть целесообразен, только в квартире которая вам досталась в наследство, или по очень приятной цене. Если же хочется вторички - её имеет смысл покупать с уже сделанным ремонтом, сейчас эти квартиры стоят дешевле чем обошлись в себистоимости и вы получаете сразу готовое жильё.

Это мнение можно занести в ряд объективных. Очень желательно еще свободная планировка(в принципе это один из признаков нормального новостроя).

[Саня-городок]

хороший вопрос, отвечаю:

Недавно для другой темы написал расширенный ответ по ремонтным работам в старом фонде, практически всё из вышеперечисленного, относится и к некачественно построенному новострою.

У многих возникает вопрос, сколько же обойдётся ремонт.

Итак, давайте разобъём розовые очки и разберёмся сколько стоит ремонт. Мне хочется надеяться, что данная статья поможет многим - во первых реально взглянуть на вещи с которыми они никогда не сталкивались, во вторых не влезть в затею под названием ремонт, и на середине заглохнуть, как бензопила Дружба без бензина.

Что предстоит делать:
В хрущёвках, чешках и других проектах советской постройки, очень много демонтажа, по сути демонтировать нужно всё, потом создать с нуля заново.

Снимаем окна, двери, старые обои, шпатлёвку/штукатурку, демонтируем стяжку, потом это всё выносим, грузим, и увозим.
После делаем маячную штукатурку, заливаем новую стяжку, менемсантехнику,стояки, окна, выводим откосы, меняем всю электрику, щитовую, потолки (пошпатлевать или ГК) покрасить их, покрасить стены (или поклеить обои), облицевать плиткой санузел, и рабочую поверхность на кухне, постелить на пол плитку/ламинат/линолеум, сделать плинтуса ах да ещё подъёмы, подъёмы, материал то он не "рождается" квартире...

По работе такая затея, на площадь в районе 60-80м2, вам обойдётся 100$-150$ за метр квадратный. Ещё столько же вам обойдутся материалы, и где то столько же отделочные материалы (невозможно сказать точнее, т.к. очень большой разбег в ценах), т.е. грубо говоря по минимуму "капиталка" будет стоить 200-400 за квадратный метр.

Используя малоквалифицированный труд (насяльника засем ругаисся) и самые дешёвые строительные материалы, стоимость ремонтных работ можно снизить в полтора-два раза

Мною замечено, что в доме свежей постройки - ремонтные работы обойдётся минимум на 20% дешевле, а максимум на все 50%. (отделка не в счёт)

Выводы: Моё мнение, что на сегодняшний день покупать жильё, имеет смысл только в сданном, хорошо построенном новострое, т.к. капитальный ремонт в старом фонде может быть целесообразен, только в квартире которая вам досталась в наследство, или по очень приятной цене. Если же хочется вторички - её имеет смысл покупать с уже сделанным ремонтом, сейчас эти квартиры стоят дешевле чем обошлись в себистоимости и вы получаете сразу готовое жильё.

..Все правильно посчитал, так и есть..только 100 у.е это не маячка...на маячку в 100 у.е согласятся единицы(работа за метр будет около 4 у.е за штукатурку по маякам, это мало), так что будет дороже...Вот 150 это дело...И кстати, где дизайн проекта???? Это ж тоже грошики..

[Aleksey The Greek]

..Все правильно посчитал, так и есть..только 100 у.е это не маячка...на маячку в 100 у.е согласятся единицы(работа за метр будет около 4 у.е за штукатурку по маякам, это мало), так что будет дороже...Вот 150 это дело...И кстати, где дизайн проекта???? Это ж тоже грошики..

дело в том, что не везде обязателен проект, если речь идёт о эконом классе, достаточно гармонично подобрать цвета, стена-потолок профиль, плюс выбрать пол и плинтус, плитку, вуаля - жильё готово, мои бригады тоже делают такое. На всё про всё уходит дня два три, а дальше - ремонтные работы)

[baby Butch]

Вторичка и только вторичка. ибо выбирая её ты видишь что берёшь, тогда как новострой -кот в мешке. а особенным пунктом стоят каркаснное убожество. т.к. эти строения изначально бюджетны чья себестоимость колеблется в пределах 250-300 уёв за кв м

[Landgraf]

[QUOTE=Sashulechka;15944209]

Ну не были бы так категоричны не все новострои страдают отсутствием шумоизоляции живем себе в новострое кирпичный такой домик все приятно да и вообще СМУ 11 качественно строит ,да и автономка в квартире очень удобно.[/QUOTE Извини Landgraf но, СМУ 11 делает только хорошую шумоизоляцию и то что свое автономное отопление, а штукатурка на стенах там просто халтура, это мягко сказано перепады до 5 см!!! ..Может тебе просто повезло и тебе попалось то что делали руками.. Я лично говорю за дом на Комитетской( работали там в 4 квартирах, все сделаны ногами) и в Базарном переулке (друг там живет) Я переработал во многих домах и мое личное мнение что лучше СТИКОНА никто не делает...там только шумоизоляция ужасная и углы стыков стен и пола надо срубывать, наплывы оставляют от стяжки...а так нормально делают, даже частенько намеки на "маячку"

Вот незадача сам живу на Комитетской я же не говорю шо они в идеале все делают шо то харошо а шо то плохо но в целом доволен зы да и тесть купил у них квартирку в КАСКАДЕ правда еще ее не видел не смотрели толком но думаю шо все будет ок ну может кое-что ,а может и не кое-что прейдется переделывать дык руки не из ...опы растут.
-А это кто такие ?
Насяльника зашем ругаишся это молдовашки ...

[Ведьмочка]

дело в том, что не везде обязателен проект, если речь идёт о эконом классе, достаточно гармонично подобрать цвета, стена-потолок профиль, плюс выбрать пол и плинтус, плитку, вуаля - жильё готово, мои бригады тоже делают такое. На всё про всё уходит дня два три, а дальше - ремонтные работы)

Это тебе вуаля, но не все могут сделать, даже подобрать цвет стен и пола, не говоря об остальном.

[Aleksey The Greek]

Это тебе вуаля, но не все могут сделать, даже подобрать цвет стен и пола, не говоря об остальном.

а я разьве где то писал, что не участвую в этом?)

[alex.helms]

Вторичка и только вторичка. ибо выбирая её ты видишь что берёшь, тогда как новострой -кот в мешке.

Ага , со вторичкой уже знаешь за раннее, что берешь старый дом с вонючей парадной, савдеповской алюминиевой проводкой и гнилыми трубами. Кот в мешке - это когда при покупке ты ограничиваешься разводом риэлтора , а можно еще определить визуально (опытным глазом) качество постройки , заглянуть в эл. щиток , посмотреть на трубы , грубо прикинуть небольшой уровень(хотя это лишнее, но если совсем парит, в хрущах же стены идеальные) , наличие/отсутствие консьержа , фирма изготовитель лифтов , автономия/ЖКХ и т.д. после этого, уже и кот без мешка получается...

[Прометей]

подскажите плиз. Укладываю плитку в ванной на газобетонные стены. Помимо грунтовки, на газобетон ещё какую либо гидроизоляцию наносить надо?

[*Nika*]

Ага , со вторичкой уже знаешь за раннее, что берешь старый дом с вонючей парадной, савдеповской алюминиевой проводкой и гнилыми трубами...

+1
.. и с дореволюционным линолиумом, под которым лежат совдеповские квадратные зеленые ПВХ плитки, приклеенные на какую-то гадость вроде смолы, под которыми корытообразная типа "стяжка", имеющая перепады 2-3 см в пределах комнаты.

[Maks.....]

А в новых домах по парадным медь пускают? или вы проводку в самой квартире?

[Танюха37]

Что-то вы не то обсуждаете!)))) В старом фонде немного другой метраж, если не брать коммуналки. А на ремонты уходит примерно одинаково. Во вторичном фонде может и меньше, если учесть, что стандартный метраж трёшки 60 м.кв., а не 120. О чём спор? Грязные парадные, так в новострое пока делают ремонты, не намного лучше! И лифт иногда включают, когда ВСЕ ремонты закончат.

[SparkM]

День добрый.
Весь топик на 800 страниц не осилю, может и был где ответ на мой последующий вопрос
Ситуация такая. Частный дом, полученный в наследство. В плохом состоянии. Делать там нужно ВСЕ!!!!(переносить стены, с нуля делать санузел, полы, потолки) и для себя. Хочу перебраться из квартиры в дом. НО! нет ни одного контакта, связанного с ремонтом и строительством. Посоветуйте добросовестных людей. Заранее спасибо.

[Свин]

Бери прораба, если есть финансы.

Это не ремонт - новострой.

Как минимум - год.

[N_A_T_K_A]

подскажите плиз. Укладываю плитку в ванной на газобетонные стены. Помимо грунтовки, на газобетон ещё какую либо гидроизоляцию наносить надо?

Вы можете использовать гидроизоляцию КНАУФ-Флэхендихт

и без последующего грунтования клеить плитку.

[SparkM]

Бери прораба, если есть финансы.

Это не ремонт - новострой.

Как минимум - год.

Прораба не вытяну скорее всего...

[Свин]

Тогда сам - но не тяни. Есть почти месяц для нулевки. Я бы не на форуме искал - а по-месту.

Уже по весне можно заняться отделкой, хотя я бы и крышу не накрывал - поставил бы только стены, за зиму и просели.

[ЦинИк]

Сегодня, в первый раз за несколько лет решил запустиь в работу (ни разу не работавший) электрический бойлер (Электролюкс) , ибо по техническим причинам в доме отключили горячую воду. Как только включаю в сеть- на щите выбивает автомат. С чем это может быть связано и что делать ?
Бойлер ни разу не пользованый, висит на стене пару лет ,( повесили строители).