Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[V.V.S.]

Вот это совет от настоящего юриста!
Сдается мне, что вы преследуете корыстные цели этой фразой. Наверное надеетесь, что мне после этого понадобится адвокат

Ну а что за вопрос: "как мне подстраховаться что бы не объявились родственники?"
Другое дело: Как мне подстраховаться от того, что бы, в случае, когда появятся родственники умершего, у них не было оснований для признания договора купли-продажи недействительным?

Не можете сформулировать вопрос - обратитесь за помощью к адвокату

[Josephine]

Тема называется "Покупка продажа недвижимости для чайника". Вот чайник задает вопрос. А вы советуете мне обратиться к адвокату. Одно дело если б я пришла в вашу платную тему и донимала вас вопросами. А так не хотите - не отвечайте, вас никто не заставляет!

To FLOWER SPICES у этой живой мы можем взять справку. А как быть с бывшей хозяйкой, которая уже умерла и справки нет?

[FLOWER SPICES]

та я поняла, не посмотрела
я бы воздержалась от такой покупки(

[tigrulj]

Не осилил всю тему. Подскажите если нужно по дарственной переоформить квартиру как и что (в каком порядке нужно сделать) причем сроки очень ограниченны. Заранее спасибо

[FLOWER SPICES]

В какой валюте выгодней продавцу оформлять договор купли-продажи?

[FLOWER SPICES]

дело не в фунтах, чтобы мне потом не прищлось отдавать доллары по гораздо высшему курсу, можете об этом на досуге подумать.

[vagrand]

дело не в фунтах, чтобы мне потом не прищлось отдавать доллары по гораздо высшему курсу, можете об этом на досуге подумать.

Боюсь ошибиться, но мне кажется что все взаиморасчеты в Украине должны быть в гривне, а в договоре просто указывают эквивалент в другой валюте.

[FLOWER SPICES]

Боюсь ошибиться, но мне кажется что все взаиморасчеты в Украине должны быть в гривне, а в договоре просто указывают эквивалент в другой валюте.

о, спасибо, теперь всё стало на свои места

[FLOWER SPICES]

ещё такой вопрос:
открывается счёт в банке, покупатель кидает на него денежку, я смогу потом снять деньги в любой момент?
или лучше заказать ячейку?

[vagrand]

ещё такой вопрос:
открывается счёт в банке, покупатель кидает на него денежку, я смогу потом снять деньги в любой момент?
или лучше заказать ячейку?

Полагаю что лучше чтобы покупатель деньги в ячейку положил. А вы потом в банке можете все и оформить. а Если на карточку то как по мне это стремно, да и это же как минимум 1 процент банку потом за обналичку платить, а с цены квартиры это неплохая сумма выйдет

[ТИГРЮП]

добрый вечер! форумчане подскажите, кто знает:
есть такая чайниковая для меня тема- есть квартирка- со слов риэлтора, хата принадлежит банку, банк её отсудил за долги у человека, и выставил якобы на торги, какие в этом случае могут быть подводные камни, мне говорят, что всё будет нормально, сделают, так что я на торгах буду один, какие здесь подводные камни? как проходят торги?, что можно почитать на эт ому тему? . кто сталкивался с данной ситуацией? заранеее спасибо!!!

[angel 13]

Не осилил всю тему. Подскажите если нужно по дарственной переоформить квартиру как и что (в каком порядке нужно сделать) причем сроки очень ограниченны. Заранее спасибо

Взять в ЖЭКе форму №1(для нотариуса) и в бухгалтерии справку об остаточной стоимости дома (для БТИ).
В БТИ (Троицкая,25) прийти собственнику квартиры с паспортом, кодом, оригиналами документов на квартиру и иметь это все в ксерокопиях. А также не забыть полученную справку в ЖЭКе добавить.
Заказать вытяг по-срочному (от входа справа срочные окошки), на 1 день.
С готовым вытягом, формой №1 и одаряемым - к нотариусу.

[FLOWER SPICES]

может кто-то подскажет перечень документов для продавца земли с домом?

[kuzya_1981]

я покупаю 1 комнату в коммуне по дарственной.у хозяевов один лицевой счет и одна приватизация сразу на 2комнаты.что мне делать дальше и как разделить лицевой счет???????очень прошу ответье....спасибо

[мыслитель]

может кто-то подскажет перечень документов для продавца земли с домом?

Список документов:

1. Заключение оценщика о стоимости земельного участка.
2. Рецензия на заключение оценщика.
3. Справка об отсутствии сервитутов (земельные ресурсы)
4. Справка об отсутствии строений (БТИ или РА)
5. Вытяг из кадастра о присвоении номера.
6. Госакт
7. Договор купли продажи (если у продавца земля куплена) или решение местного совета о выделении земли (если приватизирована).
8. Паспорта, коды
9. Свидетельство о браке (если продавец в браке)

[angel 13]

я покупаю 1 комнату в коммуне по дарственной.у хозяевов один лицевой счет и одна приватизация сразу на 2комнаты.что мне делать дальше и как разделить лицевой счет???????очень прошу ответье....спасибо

Инженер БТИ сделает вытяг на дарение на 1 комнату (соответственно долям).
После сделки и регистрации в БТИ, идете со своими документами по всем службам (ЖЭК, водоканал,газ, электросети) и заключаете с ними договора, а они открывают на Вас отдельный лицевой счет.
Никаких проблем не возникнет.

[pupsa]

я покупаю 1 комнату в коммуне по дарственной.у хозяевов один лицевой счет и одна приватизация сразу на 2комнаты.что мне делать дальше и как разделить лицевой счет???????очень прошу ответье....спасибо

Очень просто.
Вам лицевые счета разделят на основании договора дарения.
Какие проблемы?

Единственное- это электросети.....
Если захотите отдельный счётчик, то это целое дело и по деньгам долларов 800...
Но можно не делать отдельный.

[Llorka]

Ответьте пожалуйста, нет времени читать всю тему.Суть вопроса такова:хочу купить квартиру,прописан несовершеннолетний ребенок.Продавец говорит,что они выпишутся до дня сделки, надо ли разрешение органов опеки тогда на продажу квартиры?Заранее всем спасибо.

[МП]

Ответьте пожалуйста, нет времени читать всю тему.Суть вопроса такова:хочу купить квартиру,прописан несовершеннолетний ребенок.Продавец говорит,что они выпишутся до дня сделки, надо ли разрешение органов опеки тогда на продажу квартиры?Заранее всем спасибо.

Если просто прописан не нужно, если входит в собственНики, тогда нужно.

Если прописан – разрешение органов опеки и попечительства нужно в не меньшей степени, чем если ребенок-сособственник. Просто если они выпишут ребенка на момент сделки, тогда продавать можно (для выписки им тоже придется разрешение органов опеки брать). Пусть справку принесут из ЖЭКа, что никто не прописан, потому что продажа квартиры с прописанным ребенком без разрешения органов опеки – основание для признания сделки недействительной.

[FLOWER SPICES]

сегодня смотрела красивую квартирку, но весь дом кооперативный, мне это не о чём не говорит, но я так поняла, что он был кооперативным, сейчас вроде в частной собственности. какие документы стоит посмотреть и как узнать нет ли долга по паям?